Katastrálna Mapa a Kataster: Vysvetlenie Registrov "C" a "E"

Katastrálna mapa a kataster predstavujú základný pilier evidencie nehnuteľností. Vstup do problematiky katastrálnych máp, najmä rozlíšenie medzi parcelami registra „C“ a „E“, môže byť pre laika mätúci. Tento článok si kladie za cieľ objasniť túto problematiku a poskytnúť komplexný pohľad na katastrálnu mapu a jej význam.

Pochopenie Katastrálnej Mapy

Predstavte si, že územie Slovenskej republiky je pokryté dvoma prekrývajúcimi sa mapami. Prvá z nich je katastrálna mapa, ktorá je oficiálne definovaná ako mapa veľkej mierky zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Pozemky sú v katastrálnej mape zobrazené priemetom svojich hraníc do zobrazovacej roviny a označené parcelnými číslami a spravidla značkami druhov pozemkov. Druhá mapa je v katastrálnom zákone označená ako mapa určeného operátu a má určité "slepé miesta".

Katastrálna mapa je kľúčová pre:

• Riešenie právnych otázok týkajúcich sa nehnuteľností.
• Stavebné konania a plánovanie.
• Environmentálne otázky.

Historický Kontext Evidencie Pozemkov

Pre evidenciu pozemkov boli historicky dôležité roky 1883, kedy bola nariadená sústavná evidencia katastra, a 1886, kedy sa začalo so zakladaním nových pozemkovoknižných vložiek.

Kolektivizácia a Vznik Užívateľského Stav "C"

V období kolektivizácie boli parcely registra „E“ zlučované do veľkých lánov v JRD, čím sa vytvoril užívateľský stav „C“ podľa reálneho užívania pozemkov. Týmto krokom parcely registra „E“ fakticky prestali existovať a v teréne sa začal používať len užívateľský stav „C“, ktorý bol jasne viditeľný a určoval skutočný druh pozemku.

Prečítajte si tiež: História a vývoj parciel registra C

Obnova Súkromného Vlastníctva po roku 1989

Po roku 1989 a páde komunistického režimu došlo k obnove súkromného vlastníctva. Navrátenie vlastníctva k pozemkom sa realizovalo zápisom a zákresom do veľkých, už vtedy existujúcich parciel registra „C“. Týmto postupom vznikali dvojité operáty:

• Parcely registra „E“: Preukazujú vlastníctvo, avšak výmera parcely, ako aj druh pozemku, nie sú záväzné, pretože kopírujú stav pred znárodnením. Pre zistenie skutočnej výmery a polohy je potrebné ich zamerať v teréne.
• Parcely registra „C“: Preukazujú už záväzný druh pozemku a presné umiestnenie parciel v teréne. Avšak, druh pozemku nemusí korešpondovať so skutočným druhom pozemku.

Rozdiely Medzi Registrami "C" a "E"

Zjednodušene povedané, parcely registra "E" predstavujú historický stav evidencie pozemkov, zatiaľ čo parcely registra "C" odrážajú súčasný, užívateľský stav.

Právna Záväznosť Druhu Pozemku

Druh pozemku v prípade parcely registra „E“ nie je podľa katastrálneho zákona právne záväzný. To má dopad aj na daň z nehnuteľností, ktorá sa má vyrubiť a daňové priznanie podať podľa záväzného „C“ operátu.

• Parcely registra "C": Ak je vaše vlastníctvo evidované v parcelách registra „C“, podanie daňového priznania by nemalo byť problémom.
• Parcely registra "E": Ak ste vlastníkom parciel registra „E“, podanie daňového priznania môže byť komplikáciou, najmä ak ide o parcely registra „E“, ktoré register „C“ rozdeľuje.

Prevod Parciel Registra "E"

Samostatný prevod parciel registra „E“ nie je katastrálnym zákonom zakázaný. Problémom to však môže byť pre zmluvné strany, ktoré chcú prevod pozemkov realizovať. Keďže parcely registra „E“ už nepreukazujú skutočný (záväzný) druh pozemku, je v takýchto prípadoch vhodné vyhotoviť identifikáciu pozemkov evidovaných ako parcely registra „E“.

Identifikácia Pozemkov

Podstatou identifikácie je určenie záväzného druhu pozemku. Napríklad, ak je pozemok parcely registra „E“ na liste vlastníctva evidovaný ako trvalý trávny porast, identifikáciou bude zistený jeho záväzný druh v „C“ operáte.

Prečítajte si tiež: Informácie o katastri Michalovce a Kapušany

Zákon o Nadobúdaní Vlastníctva Poľnohospodárskeho Pozemku

Do vyhlásenia niektorých ustanovení zákona č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov za neústavné, tento zákon zapríčiňoval časté prerušenia, dokonca aj zastavenia katastrálneho konania. Na prevod parcely poľnohospodárskeho druhu pozemku sa vyžadovalo absolvovať osobitný postup jeho ponuky cez register ponuky pozemkov zriadený štátom.

Neraz sa stalo, že sa cez register ponúkal pozemok registra „E“ evidovaný ako trvalý trávny porast, no skutočný druh pozemku podľa registra „C“ bol lesný pozemok, a teda sa na tento prevod nemal zákon vzťahovať.

Register Obnovenej Evidencie Pozemkov (REOP)

Konanie o registri obnovenej evidencie pozemkov (REOP) je zisťovanie všetkých dostupných údajov a právnych vzťahoch k jednotlivým pozemkom pri ich navrátení pôvodným vlastníkom. Vychádza sa hlavne zo zápisov z pozemkovoknižných vložiek a máp. Na základe týchto právnych skutočností dochádza ku schváleniu REOP a premietnutiu vlastníckych práv k pozemkom do katastra nehnuteľností.

Duplicitné Vlastníctvo

Predstavte si situáciu, že vlastníte pozemok evidovaný ako parcela registra „E“ a ste evidovaný a zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva. Zrazu tá istá parcela registra „E“ alebo jej časť má takisto založený list vlastníctva a na ňom evidovanú parcelu registra „C“ aj so zapísaným vlastníkom.

Duplicitou sa rozumie spornosť vlastníctva, kedy je k vzájomne prekrývajúcim sa parcelám registra „E“ a registra „C“ zavedený list vlastníctva a v ňom evidovaný vlastník. Riešením môže byť dohoda o odstránení (vysporiadaní) duplicitného vlastníctva, ktorej podstatou je vysporiadanie sporných vlastníckych práv v prospech jedného z duplicitných vlastníkov.

Prečítajte si tiež: Školské nástenné mapy

Intravilán vs. Extravilán

Často sa objavuje mylný názor, že rozlišovanie parciel registra „C“ a „E“ sa odvíja od toho, či sa nachádzajú v intraviláne a extraviláne.

• Intravilán: Pozemky umiestnené v zastavanom území obce alebo pozemky určené na zastavanie v obci. Vo väčšine ide o parcely registra „C“, ku ktorým je už založené vlastnícke právo - zaevidovaný list vlastníctva.
• Extravilán: Katastrálne územie mimo zastavaného územia obce (pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce).

V závislosti od toho, či v danom katastrálnom území prebehli pozemkové úpravy alebo nie, majú pozemky najmä na východe a severovýchode Slovenska vlastnícke vzťahy k jednotlivým parcelám ešte stále evidované ako parcely registra „E“. Nie je zriedkavé, že vlastnícky vzťah k parcele registra „C“ nie je evidovaný ku parcele registra „C“, ale len k parcele registra „E“.

Zápis Vlastníckeho Práva a Geodetické Zameranie

Zápis vlastníckeho práva k parcele registra „C“ predchádza jej geodetické zameranie. V takomto prípade sa parcela registra „E“ geodetickým zameraním zmení na parcelu registra „C“ - inak povedané, parcela registra „C“ "skonzumuje" parcelu registra „E“. Zjednodušene by sme mohli povedať, že pozemkovými úpravami parcely registra „E“ prestávajú existovať.

List Vlastníctva (LV)

List vlastníctva je základný výstup z katastra a je rozdelený na tri časti:

• Časť A (Majetková podstata): Popis nehnuteľnosti (číslo parcely, výmera, druh pozemku, súpisné číslo domu).
• Časť B (Vlastníci): Kto je majiteľom (meno, adresa, rodné číslo) a aký je jeho podiel (napr. 1/1).
• Časť C (Ťarchy): Obsahuje informácie o obmedzeniach vlastníckeho práva, napr. hypotéky, exekúcie.

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité skontrolovať list vlastníctva, aby ste si overili, či predávajúci je naozaj majiteľom a či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy.

Typy Katastrálnych Máp: Číselné a Nečíselné

Existujú dva hlavné typy katastrálnych máp: číselné a nečíselné. Tieto mapy sa líšia nielen spôsobom, ako sú vytvorené, ale aj ich presnosťou a účelom.

• Nečíselné mapy: Pochádzajú z minulosti a sú vyhotovené metódou meračského stola, čo môže ovplyvniť ich presnosť a kvalitu.
• Číselné mapy: Sú moderné a presnejšie, sú v súčasnom súradnicovom systéme a ich výmery sú analyticky vypočítané. Vektorové katastrálne mapy číselné, ktoré sa začali vytvárať od roku 1927, sú presné vďaka použitiu súradnicového systému S-JTSK a číselných metód.

Využitie Katastrálnych Máp

Katastrálne mapy sa využívajú najmä:

• Pri kúpe alebo predaji nehnuteľností.
• Pri zápisoch vlastníckych práv a hypotékach.
• V stavebníctve a plánovaní.

Ako Získať Informácie z Katastrálnej Mapy

Pre získanie informácií o katastrálnych mapách môžete využiť:

• Online portály: Existujú webové stránky, ako je Mapový klient ZBGIS (zbgis.skgeodesy.sk), kde je možné získať prístup k digitálnym verziám katastrálnych máp.
• Katastrálny úrad: Najjednoduchší spôsob je obrátiť sa na miestny katastrálny úrad.
• Geodet: Ďalšou možnosťou je obrátiť sa na geodetickú firmu.

Online mapy sú pravidelne aktualizované a umožňujú jednoduché vyhľadávanie informácií. Mapa je rozdelená na rôzne tematické časti alebo „vrstvy“, z ktorých každá poskytuje iný typ informácií. To umožňuje užívateľom zobrazovať a analyzovať údaje na základe ich konkrétnych potrieb.

tags: #katastralna #mapa #kataster #vysvetlenie