Katastrálny odbor: Postup pri odvolaní a námietky v katastrálnom konaní

Katastrálny odbor okresného úradu zohráva kľúčovú úlohu v procese prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Vklad do katastra nehnuteľností je právny úkon, ktorý má právotvorné účinky, pretože až ním vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Tento článok podrobne rozoberá postup pri odvolaní proti rozhodnutiu katastrálneho odboru, ako aj možnosti obrany v prípade porušenia predkupného práva spoluvlastníkov, vrátane uplatnenia námietky v katastrálnom konaní.

Vklad do katastra nehnuteľností a jeho význam

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je platná okamihom podpisu, ale vlastníctvo sa prevádza až vkladom do katastra. Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka právneho úkonu. Návrh sa podáva písomne a musí obsahovať všetky potrebné prílohy, vrátane zmluvy, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti.

Náležitosti návrhu na vklad a postup katastrálneho odboru

Návrh na vklad sa podáva na okresnom úrade, katastrálnom odbore, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Po doručení návrhu sa na ňom vyznačí dátum, hodina a minúta doručenia. Katastrálny odbor posudzuje zákonné náležitosti návrhu a formálne a obsahové náležitosti zmluvy. Ak zistí nedostatky, konanie preruší a vyzve účastníka na ich odstránenie v určenej lehote. Ak účastník nedostatky neodstráni, katastrálny odbor konanie zastaví.

Rozhodnutie o povolení vkladu a možnosti odvolania

Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu o povolení vkladu nie je možné podať odvolanie, návrh na obnovu konania ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Odvolanie je možné podať len proti rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 15 dní od jeho doručenia. Katastrálny odbor má povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia, v prípade notárskej zápisnice alebo autorizácie advokátom do 20 dní.

Zmeny v odvolacom konaní od 1.7.2016

Zákon č. 125/2015 Z. z. priniesol zmenu v odvolacom konaní proti zamietavému rozhodnutiu pri návrhu na vklad. Od 1. júla 2016 rozhoduje o odvolaní namiesto súdu Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Odvolanie sa podáva na okresný úrad do 15 dní od doručenia rozhodnutia. Okresný úrad môže svoje rozhodnutie zmeniť do 30 dní (autoremedúra). Ak odvolaniu nevyhovie, predloží ho Úradu geodézie, kartografie a katastra SR do 30 dní. Úrad má na rozhodnutie o odvolaní 6 mesiacov. Rozhodnutie Úradu je konečné, ale je možné ho napadnúť na správnom súde.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Porušenie predkupného práva spoluvlastníka a možnosti obrany

Jedným z práv podielového spoluvlastníka je predkupné právo. Ak sa iný spoluvlastník rozhodne predať svoj podiel, musí ho ponúknuť existujúcim spoluvlastníkom. Ak títo nemajú záujem o kúpu do 2 mesiacov, môže sa podiel predať inej osobe. Ak predávajúci spoluvlastník neponúkne svoj podiel ostatným, poruší predkupné právo.

Možnosti spoluvlastníka pri porušení predkupného práva

V prípade porušenia predkupného práva má spoluvlastník tri možnosti:

1. Domáhať sa relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode podielu na tretiu osobu.
2. Domáhať sa voči nadobúdateľovi, aby mu predaný spoluvlastnícky podiel ponúkol za rovnakých podmienok.
3. Domáhať sa na súde vydania rozhodnutia, ktorým sa pri kúpe nahradí prejav vôle nadobúdateľa.

Námietka relatívnej neplatnosti v katastrálnom konaní

Spoluvlastník sa môže dovolávať neplatnosti kúpnej (darovacej) zmluvy, pričom ide o relatívnu neplatnosť. Kúpna zmluva sa považuje za platnú, pokiaľ oprávnený spoluvlastník v lehote 3 rokov nevznesie námietku neplatnosti. Forma ani spôsob uplatnenia námietky nie je predpísaný, ale odporúča sa písomná forma. Námietka pôsobí od okamihu doručenia druhému účastníkovi zmluvy.

Najvyšší súd SR rozšíril možnosť vznesenia námietky aj na katastrálne konanie. Dotknutý spoluvlastník môže v katastrálnom konaní vzniesť námietku relatívnej neplatnosti zmluvy. Katastrálny úrad je povinný doručiť túto námietku predávajúcemu a kupujúcemu. Ak s námietkou súhlasia, katastrálny úrad zamietne návrh na vklad. Ak nesúhlasia a nepreukážu dodržanie predkupného práva, katastrálny úrad by mal konanie prerušiť z dôvodu konania o predbežnej otázke.

Postup katastrálneho úradu pri námietke neplatnosti

Katastrálny úrad by mal vyzvať kupujúceho, či súhlasí s námietkou relatívnej neplatnosti. Ak kupujúci nesúhlasí, mal by katastrálny úrad postupovať analogicky ako pri odstúpení od zmluvy. Katastrálny úrad doručí námietku druhej zmluvnej strane a vyzve ju, aby sa vyjadrila, či s námietkou súhlasí. Súčasne poučí kupujúceho, že ak s námietkou nesúhlasí, je povinný podať príslušnú žalobu, inak dôjde k zapísaniu vlastníckeho práva pôvodného majiteľa alebo zamietnutiu návrhu na vklad. Ak dôjde k včasnému preukázaniu podania žaloby, katastrálny úrad vyznačí plombu o začatom konaní.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Možnosti obrany spoluvlastníka mimo katastrálneho konania

Keďže dotknutý spoluvlastník nie je účastníkom katastrálneho konania, nemôže sa efektívne brániť podaním opravného prostriedku. Môže však podať podnet prokuratúre o preverenie zákonnosti rozhodnutia o povolení vkladu. Ak má prokurátor za to, že podnet je dôvodný, podá protest proti rozhodnutiu katastrálneho úradu, ak je zachovaná lehota 3 rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia.

Oprava chýb v katastrálnom operáte

V katastri nehnuteľností môžu vzniknúť chyby v údajoch o právnych vzťahoch k nehnuteľnosti alebo chybné údaje technického charakteru. Fyzické a právnické osoby môžu žiadať opravu zápisu v katastri nehnuteľností. Chyby môžu vzniknúť činnosťou osôb vyhotovujúcich zmluvy alebo činnosťou okresného úradu, katastrálneho odboru.

Konanie o oprave chyby

Konanie o oprave chyby sa začína na návrh osoby dotknutej zápisom v katastrálnom operáte alebo z vlastného podnetu okresného úradu, katastrálneho odboru. Ak sa oprava týka údajov uvedených v liste vlastníctva, na konanie sa vzťahuje správny poriadok. Rozhodnutie o oprave chyby je preskúmateľné súdom v zmysle Správneho súdneho poriadku.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

tags: #katastrálny #odbor #odvolanie #postup