Elektronické Služby Katastrálneho Úradu: Návod a Dôležité Informácie

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý vedie štát a obsahuje geometrické a popisné údaje o pozemkoch, stavbách, bytoch a právach k nim. V súčasnosti je možné množstvo úkonov realizovať elektronicky, čo šetrí čas a znižuje poplatky. Tento článok poskytuje komplexný návod na využívanie elektronických služieb katastrálneho úradu, s dôrazom na aktuálne postupy a požiadavky.

Čo je Kataster Nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností je verejný, záväzný a štátom spravovaný register, ktorý obsahuje všetky dôležité údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Slúži na evidenciu:

• Pozemkov a stavieb
• Bytov a nebytových priestorov
• Vlastníckych práv a podielov
• Vecných bremien a záložných práv
• Geometrického a polohového určenia nehnuteľností

Zjednodušene povedané, v katastri nehnuteľností zistíte, kto vlastní danú nehnuteľnosť, kde sa nachádza, aké má rozmery, druh pozemku a či na nej neviaznu nejaké obmedzenia (napr. vecné bremeno). Pred každým predajom, kúpou, alebo darovaním nehnuteľnosti je kľúčové overiť si vlastníctvo a právny stav, zistiť prípadné ťarchy alebo vecné bremená, skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby a zabezpečiť aktuálne údaje v katastri.

Oficiálne Zdroje Informácií

Pre bežných používateľov sú dôležité tri oficiálne miesta spravované štátom (ÚGKK SR). Je dôležité používať iba oficiálne domény štátu (.skgeodesy.sk, .vugk.sk, slovensko.sk). Na webe existujú aj súkromné napodobeniny či agregátory, ktoré nie sú úradom a nemusia poskytovať aktuálne dáta ani právne použiteľné výstupy.

Elektronické Služby Katastra Nehnuteľností

Elektronický Návrh na Vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda. Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností - momentálne je služba na portáli nedostupná,elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať cez službu Všeobecná agenda. Služba umožňuje používateľovi vytvárať a podávať elektronické návrhy na vklad do katastra nehnuteľností realizované vo forme životných udalostí (Predávam/kupujem, Darovanie nehnuteľnosti, Založenie nehnuteľnosti a ďalšie). Na elektronické podanie návrhu na vklad je potrebné priložiť vkladovú listinu podpísanú kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo kvalifikovanou elektronickou pečaťou, ktorá je súčasťou podania.

Prečítajte si tiež: Aktuálne informácie z Katastrálneho úradu Stará Ľubovňa

Náležitosti Elektronického Podania

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

V rámci vkladového konania treba dbať na to, aby prílohy elektronického podania k návrhu na vklad spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Kvalifikované elektronické podpisy, elektronického návrhu na vklad, je možné vyhotoviť všetkými účastníkmi zmluvy aj externou aplikáciou mimo Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk a priložiť podpísané elektronické dokumenty ako prílohy podania. Postup je uvedený na Ako viacnásobne podpísať, napr. Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky. Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy, ktoré je potrebné konvertovať z listinnej podoby do elektronickej (napr.

Viacnásobné Podpísanie Dokumentov

Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS). Najnovšiu verziu spomínanej aplikácie nájdete v sekcii „Na stiahnutie“. Návod ako postupovať pri podpisovaní príloh podania viacerými osobami v prostredí elektronických schránok nájdete v sekcii „Návody“. Vlastnoručnému podpisu na listine zodpovedá pri elektronickom podaní práve kvalifikovaný elektronický podpis a ak má dokument obsahovať úradne overený vlastnoručný podpis, treba pri elektronickom podaní kvalifikovaný elektronický podpis opatriť časovou pečiatkou. Je rovnako možné podať súčasne aj druhý návrh, ku ktorému sa priložia prílohy opatrené časovou pečiatkou.

Zaručená Konverzia Dokumentov

Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách). - Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Poplatky

Poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podaný elektronicky je v zmysle položky 11 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch 33 EUR. Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %. Poplatok sa znižuje o 15 EUR, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.

Elektronické Podanie a Jeho Spracovanie

Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.

V zmysle § 24 ods. 3 Vyhlášky Úradu geodézie, kartografie, katastra č. 74/2011 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov sa elektronické podanie považuje za doručené až vtedy, keď ho zaeviduje príslušná správa katastra s náležitosťami podľa § 30 ods. 6 zákona. Z tohto dôvodu je tiež potrebné upozorniť aj na elektronické podanie so žiadosťou o jeho vybavenie v zrýchlenej lehote 15 dní. Výhodou je znížený poplatok na polovicu, t.j. 133 EUR, avšak opätovne sa do tejto lehoty nezapočítava čas od vykonania elektronického podania po jeho registráciu katastrálnym odborom. Pokiaľ sa napríklad elektronický návrh podá v piatok, príslušný katastrálny odbor ho pravdepodobne zaregistruje až v utorok a až od tohto dňa začína plynúť zrýchlená lehota 15 dní na vybavenie podania.

Príslušný katastrálny odbor odoslanie rozhodnutia vykonáva klasickým (papierovým) spôsobom, t.j.

Lehoty na Rozhodnutie

Katastrálny odbor príslušného okresného úradu rozhodne o návrhu na vklad, ktorý nebol podaný elektronicky, do 30 dní odo dňa jeho doručenia. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Elektronický Rezervačný Systém

Nemáte čas a priestor čakať na katastri nehnuteľností? Prostredníctvom elektronického rezervačného systému si každý občan z pohodlia domova môže pred návštevou katastra zvoliť konkrétny dátum a čas, kedy kataster navštívi. Novinka sa týka aj vybavovania dokladov. Postup rezervácie je jednoduchý, zvládne to určite každý návštevník katastra. V ďalšom kroku si vyberiete službu, ktorú chcete využiť. Do okienka môžete začať písať klúčové slovo, vyrolujú sa vám možnosti a vy si zvolíte “Podateľňa katastra”. Skontrolujte si svoje osobné údaje. Hotovo. POZOR! Rezervácia je platná pre konkrétnu osobu, ktorej meno a priezvisko musí byť zhodné s dokladom totožnosti. V prípade, že chcete zmeniť termín alebo rezerváciu zrušiť, aktuálne je to možné iba cez callcentrum Ministerstva vnútra SR.

Zmena Osobných Údajov

Ak ste majiteľom nehnuteľnosti, je potrebné oznámiť zmenu trvalého bydliska na katastri nehnuteľností. Žiadosť sa podáva prostredníctvom Portálu elektronických služieb katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju identitu a zapíšete nové údaje. ešte nie, môžete si jednotlivé kroky a povinnosti evidovať ako vybavené. Na využívanie tejto funkcionality sa však musíte prihlásiť.

Nahliadnutie do Katastra a Získanie Výpisu

Kataster nehnuteľností je verejný register; napriek tomu sa citlivé osobné údaje chránia režimom prístupu a formou výstupov. Úradné výpisy v elektronickej podobe sú zabezpečené kvalifikovaným podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou.

Nahliadnutie v CICA

Na základe parcelného čísla alebo k. Poznámka: Nahliadnutie v CICA je informatívne a bezplatné.

Výpis z Listu Vlastníctva (LV)

Výpis z LV: informatívny vs. Výpis z LV na právne účely je opatrený kvalifikovaným elektronickým podpisom/pečaťou a časovou pečiatkou a je určený na právne úkony. Získate ho cez Slovensko.sk (po prihlásení eID a splnení technických náležitostí). Vyplňte identifikáciu nehnuteľnosti (okres, obec, k. Tip: Papierový výpis je možné vybaviť aj osobne (napr. IOMO/pošty). Pri poplatkoch sa riaďte aktuálnym sadzobníkom; elektronická verzia je spoplatnená podľa eKolok/portálu.

Riešenie Bežných Problémov

• Zámena parciel C a E: Parcela registra C je aktuálny stav operátu, E spravidla historický (z pozemkových kníh). V zmluvách a návrhoch vždy uvádzajte správny register.
• Nesprávne katastrálne územie: Obec môže mať viac k. území. V ZBGIS si najprv overte správne k.
• Spoliehanie sa na neoficiálne weby: Údaje môžu byť neaktuálne alebo nepresné a výstup nie je právne použiteľný.
• Neviem parcelné číslo - kde ho nájdem? Otvoríte ZBGIS mapu, vyhľadáte adresu a kliknete na objekt; v paneli uvidíte parcelné číslo.

Dôležité Upozornenia

• Dostupnosť služieb: Vzhľadom na možné technické problémy, ako napríklad po kybernetickom útoku začiatkom roka 2025, môžu byť niektoré služby (napr. Sledovanie zmien KN či Súpis nehnuteľností vlastníka) dočasne nedostupné.
• Ochrana osobných údajov: Kataster je verejný register; napriek tomu sa citlivé osobné údaje chránia režimom prístupu a formou výstupov.
• Aktuálnosť údajov: Vždy sa uistite, že používate aktuálne údaje z oficiálnych zdrojov.

Závery a Odporúčania

Elektronické služby katastrálneho úradu predstavujú efektívny spôsob, ako vybaviť množstvo úkonov spojených s nehnuteľnosťami. Dôležité je dodržiavať všetky náležitosti elektronického podania, používať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku tam, kde je to potrebné. V prípade nejasností je vhodné obrátiť sa na odborníkov alebo využiť elektronický rezervačný systém pre osobnú návštevu katastra. Vždy overujte údaje z katastra nehnuteľností pred predajom, kúpou alebo darovaním nehnuteľnosti, aby ste predišli možným problémom.

Potrebujete Poradiť?

V prípade potreby odborného poradenstva ohľadom listu vlastníctva a katastra, môžete sa obrátiť na realitnú kanceláriu DLUGO reality, ktorá pôsobí v lokalitách Poprad, Kežmarok, Spišská Belá, Levoča, Vysoké Tatry, Spišská Nová Ves, Stará Ľubovňa a okolie. Poskytnú Vám bezplatnú konzultáciu, odborné poradenstvo a profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti. Zavolajte im: 0911 106 926 a pridelia Vám realitného makléra podľa Vašej lokality. Garantujú Vám bezpečný prevod nehnuteľností a bezpečný prevod finančných prostriedkov. Na realitnom trhu pôsobia od roku 2000 a preto môžete dôverovať ich skúsenostiam.

tags: #katastralny #urad #elektronicke #sluzby #navod