Katastrálny úrad Martin: Postup pri výmaze z katastra a aktuálne zmeny

Katastrálny úrad zohráva kľúčovú úlohu pri správe a evidencii nehnuteľností. Vklad a výmaz vecného bremena sú dôležité postupy, ktoré zabezpečujú právnu ochranu a správnosť katastrálnych záznamov. Tento článok poskytuje podrobný prehľad o procese výmazu vecného bremena z katastra nehnuteľností, ako aj o aktuálnych zmenách v prístupe k údajom z katastra.

Vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností

Vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností je zásadný postup, ktorý zabezpečuje právnu ochranu a presné vedenie katastrálnych údajov. Tento proces umožňuje evidovať špecifické práva a povinnosti viazané na konkrétnu nehnuteľnosť, ktoré nie sú priamo spojené s jej vlastníctvom. Vecné bremeno je právnym nástrojom, ktorý umožňuje osobe (tzv. bremeno-mocnému) využívať cudzí majetok na presne špecifikované účely, alebo naopak, obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v určitých právach.

Registrácia vecného bremena

Registrácia vecného bremena prostredníctvom návrhu na vklad vecného bremena je nevyhnutná na to, aby práva a povinnosti spojené s bremenom získali právnu záväznosť a boli viditeľné pre tretie osoby. Proces registrácie vecného bremena začína podaním návrhu na vklad vecného bremena na katastrálnom úrade.

Dokumenty potrebné pre vklad vecného bremena

• Návrh na vklad vecného bremena: Musí obsahovať všetky náležitosti v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Zmluva o vecnom bremene: Ak je bremeno založené na zmluvnom základe, zmluva musí byť priložená k návrhu v dvoch vyhotoveniach.
• Dohoda o splnomocnení: Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebná dohoda o splnomocnení s osvedčeným podpisom splnomocniteľa, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 2 katastrálneho zákona.

Po prijatí návrhu na vklad začína katastrálny úrad s kontrolou formálnych a obsahových náležitostí. Ak sú všetky dokumenty v súlade so zákonom, úrad vykoná vklad vecného bremena do katastra. Je dôležité reagovať na výzvy úradu promptne, aby sa celý proces zbytočne nepredlžoval.

Výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností

Ak už vecné bremeno nie je potrebné, je možné ho odstrániť z katastra prostredníctvom výmazu vecného bremena. Katastrálny úrad následne preverí predložené dokumenty a v prípade splnenia všetkých náležitostí vykoná výmaz.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Dôvody pre výmaz vecného bremena

• Zánik vecného bremena smrťou oprávneného: V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Dohoda o zrušení vecného bremena: Ak oprávnený z vecného bremena súhlasí s jeho zrušením, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena.
• Uplynutie doby: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitú dobu, po jej uplynutí je možné požiadať o jeho výmaz.
• Pominutie dôvodov: Ak dôvody, pre ktoré bolo vecné bremeno zriadené, pominuli, je možné požiadať o jeho výmaz.

Postup pri výmaze vecného bremena

1. Podanie návrhu na výmaz vecného bremena: Návrh musí obsahovať všetky náležitosti v zmysle katastrálneho zákona.
2. Priloženie potrebných dokumentov: Potrebné dokumenty závisia od dôvodu výmazu (úmrtný list, dohoda o zrušení, atď.).
3. Zaplatenie správneho poplatku: Výmaz vecného bremena je spojený so správnym poplatkom.
4. Katastrálny úrad preverí dokumenty: Úrad preverí, či sú splnené všetky podmienky pre výmaz.
5. Výmaz vecného bremena: Ak sú všetky podmienky splnené, úrad vykoná výmaz vecného bremena z katastra.

Novinky v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností

Vláda Roberta Fica prichádza s novinkou, ktorá obmedzí prístup k údajom z katastra nehnuteľností. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) chystá úpravu zákona o katastri nehnuteľností. Podľa nej by prístup k plným informáciám mal byť dostupný len pre zaregistrovaných používateľov.

Dôvod zmeny

Hlavným dôvodom pre zavedenie týchto zmien je zvýšenie bezpečnosti vlastníkov nehnuteľností. ÚGKK SR oslovilo Prezídiom Policajného zboru SR, ktorý zistil, že pri páchaní trestnej činnosti si páchatelia vyhľadávajú a typujú svoje obete prostredníctvom osobných údajov zverejnených na katastrálnych portáloch.

Navrhované zmeny

• Povinná registrácia: Bez registrácie budú dostupné iba údaje o nehnuteľnostiach a základné identifikačné údaje o vlastníkovi nehnuteľnosti (meno a priezvisko).
• Bližšie identifikačné údaje: Na získanie bližších identifikačných údajov bude potrebná registrácia.

Reakcie na zmeny

Navrhované bezpečnostné opatrenie má podľa ÚGKK prispieť k vyššej transparentnosti spracovávania osobných údajov a nemá za cieľ nikoho obmedzovať. Údaje katastra budú naďalej prístupné každému, bezodplatne a bez časového obmedzenia.

Advokát a odborník na ochranu osobných údajov Jakub Berthoty upozorňuje na dve roviny prístupu a využívania údajov vo verejných registroch. Legislatíva na ochranu osobných údajov (GDPR) sa pozerá na plošné zverejňovanie osobných údajov a ich ďalšie spracúvanie reštriktívne. Berthoty tvrdí, že povinná registrácia je v poriadku a má ju viaceré členské krajiny.

Ľubor Illek zo Slovensko.Digital sa obáva, že sťažený prístup k dátam, ktoré nie sú osobnými údajmi, by mohol mať nedozerné následky vrátane zvýšenia kriminálnych aktivít práve voči majiteľom nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Porovnanie s inými krajinami

• Česká republika: Poplatky sa platia za úradný výpis poskytnutý buď v papierovej podobe alebo elektronicky diaľkovým prístupom, ktorý obsahuje všetky informácie o právnych vzťahoch k nehnuteľnosti.
• Maďarsko: Používatelia online katastra nehnuteľností majú bezplatný prístup k obmedzenému množstvu údajov. Táto bezplatná služba však obsahuje len opisné údaje o nehnuteľnostiach.
• Rakúsko: Sprístupňuje návštevu katastra nehnuteľností za malý poplatok, ktorý sa musí zaplatiť súdu, notárovi alebo právnikovi.
• Poľsko: Má prístup do katastra bezplatný.

Elektronické služby katastra

Slovenský kataster nehnuteľností ponúka aj elektronické služby, ktoré umožňujú podanie návrhu na vklad elektronicky prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní.

Výhody elektronického podania

• Zníženie správneho poplatku: V prípade elektronického podania je možné získať zľavu na správnom poplatku.
• Rýchlejšie vybavenie: Ak sú splnené všetky podmienky, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní, ak bola zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom.

Nevýhody elektronického podania

• Potreba elektronického podpisu: Všetky prílohy musia byť opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.
• Technické problémy: Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Časté otázky a odpovede

• Ako zistím, že na liste vlastníctva mám chybu? Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. 1 katastrálneho zákona.
• Ako môžem získať kópiu zmluvy o prevode? Katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín.
• Ako môžem osobne prevziať rozhodnutie o povolení vkladu? Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia.

Zmeny v katastrálnom zákone

Dňa 01.10.2018 nadobudla účinnosť novela zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností. Medzi zmeny patrí aj povinnosť uvádzať v návrhu na vklad označenie toho, čoho sa navrhovateľ domáha. Novela tiež upravuje povinnosť predložiť čestné vyhlásenie, ktorým sa preukazuje splnenie podmienok podľa § 59a Obchodného zákonníka alebo čestné vyhlásenie, že sa podmienky na danú obchodnú spoločnosť nevzťahujú.

Správne poplatky

S vkladom do katastra sú spojené určité poplatky. Tieto poplatky sa dajú za určitých okolností znížiť.

• 66 eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti v lehote 30 dní.
• 266 eur pri zrýchlenom vklade do katastra v lehote 15 dní.
• 133 eur za návrh na začatie konania o vklade práva k nehnuteľnosti podaný elektronicky v lehote 15 dní.
• 33 eur za návrh na začatie konania o vklade práva k nehnuteľnosti podaný elektronicky v lehote 30 dní.
• 15 eur je zľava na poplatky, ak robíte vklad cez web katasterportal.sk.

Príklad z praxe: Smrť účastníka vkladového konania

Autori JUDr. Alexandra Löwy PhD. LLM a JUDr. Jakub Löwy PhD. sa v článku venujú následkom smrti účastníka zmluvného vzťahu v priebehu vkladového konania za predpokladu, že obsahom zmluvy je súčasne viacero právnych úkonov, a vzhľadom na smrť účastníka už povolenie vkladu vo vzťahu k jednému právnemu úkonu nie je možné.

Vychádzajúc zo skutkových okolností, že prevodca uzatvoril s nadobúdateľom scudzovaciu zmluvu, ktorej predmetom je darovacia zmluva spolu so zmluvou o zriadení vecného bremena medzi prevodcom ako oprávneným z vecného bremena a nadobúdateľom, ako povinným z vecného bremena. Keďže prevodca a zároveň oprávnený z vecného bremena zomrel, nie je zmluva, ktorá je predmetom vkladového konania s poukazom na § 31 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) (ďalej len: „Katastrálny zákon“) v spojení s § 30 ods.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

tags: #katastrálny #úrad #Martin #výmaz #z #katastra