Katastrálny úrad a realitný trh: Prehľad ponuky 5-izbových rodinných domov na Slovensku

Katastrálny úrad zohráva kľúčovú úlohu v oblasti správy a evidencie nehnuteľností. Hoci tento článok primárne nepojednáva o otváracích hodinách katastrálneho úradu v Oscadnici, poskytuje komplexný pohľad na aktuálny trh s 5-izbovými rodinnými domami na Slovensku, čo je oblasť, s ktorou katastrálny úrad úzko súvisí. Informácie o predaji a prevode nehnuteľností sú totiž evidované práve v katastri nehnuteľností.

Úvod do problematiky realitného trhu

Realitný trh na Slovensku je dynamický a neustále sa vyvíja. Ponuka rodinných domov je rôznorodá a závisí od lokality, dispozície, stavu nehnuteľnosti a ďalších faktorov. V posledných rokoch je badateľný trend presunu ľudí z mestských centier do prímestských oblastí a na vidiek, čo zvyšuje dopyt po rodinných domoch.

Prehľad ponúk 5-izbových rodinných domov

Nasledujúci prehľad poskytuje informácie o rôznych ponukách 5-izbových rodinných domov, ktoré sú aktuálne na trhu. Ponuky sa líšia lokalitou, cenou, stavom nehnuteľnosti a ďalšími charakteristikami.

Moderný pasívny dom v Trstíne

V krásnom prostredí Malých Karpát v obci Trstín sa ponúka na predaj moderný 5-izbový pasívny rodinný dom - novostavba.

Rodinný dom v Novom Meste - Vinohrady

Ponúkaný na predaj je rodinný dom s pozemkom s výmerou 1003 m2. Nachádza sa v katastri Nové Mesto - Vinohrady, na ulici Zidiny v intraviláne na hranici k.ú. Lamač. Šírka pozemku vpredu je 25,49 m a v zadnej časti 15,40 m, dĺžka 44 m. Starší rodinný dom je postavený z pálenej tehly, čiastočne podpivničený a v podkroví je veľkorysý priestor s výmerou 180 m2. Okná domu sú plastové, na podlahách drevené parkety a dlažba. Kompletná rekonštrukcia strechy vrátane trámov prebehla pred 20 rokmi. K domu prináležia 3 miestnosti používané ako dielne. Obytná plocha domu je 147 m2. Na pozemku sa nachádza mestská voda, elektrina, plyn a žumpa. Pri pozemku vedie kanalizácia. Prístup na pozemok je z 2 strán - spredu a z boku. Prístupová cesta je asfaltová. V blízkosti pozemku vedie železničná trať, ktorá je ale ponorená pod prístupovou cestou. Poloha pozemku je v blízkosti lesa, s možnosťou turistiky a cykloturistiky. Neďaleko sa nachádza Tesco Lamač a sídlisko Lamač, kde sú potraviny, drogéria, rôzne obchody, pošta, MŠ a ZŠ, zdravotné stredisko, lekárne a Kaufland. Zastávka MHD je 150 m od pozemku. Výhodou je výborná dostupnosť na diaľnicu. Cena pozemku s rodinným domom je 379 975 Eur. K cene bude pripočítaná provízia RK vo výške 3%.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Priestraný rodinný dom v Čadci

Exkluzívne sa ponúka na predaj priestranný 5-izbový RD, vzdialený 5 min autom od centra Čadce. Dom ponúka VEĽKORYSÝ priestor pre REPREZENTATÍVNE rodinné sídlo. Veľký predpoklad na ZVÝŠENIE HODNOTY NEHNUTEĽNOSTI do budúcnosti a to z dôvodu plánovanej výstavby projektu SIHLY na ploche 35 tis m2 (8x bytových domov a obchodné centrum), ktorý bude vzdialený len cca 500 m od domu, na rozhraní Čadce a Rakovej. Na stavbu domu boli použité kvalitné materiály, obvodové múry-dierovaná pálená tehla (hrúbka 44 cm), strecha švédska betónová škridla s kamienkovým povrchom, najdrahší typ tepelného čerpadla ZEM-ZEM značka NIBE (13x 26 m hlbokých vertikálnych vrtov), solárne kolektory. Dom má komín, možnosť osadiť krb alebo kachle. Charakter domu dotvára aj krásny drevený masívny nábytok na mieru, kuch.linka, nábytok v hale, obývačke, masívne drevené schodište so zábradlím a nábytok v hlavnej spálni. K domu prislúcha priestranná bazénová hala s rozlohou 110 m2, kde nájdete bazén (13 m x 3 m) s pravou jadranskou morskou slanou vodou, vírivku pre 3x osoby, sprchovací box. Je tu tiež priestor na dobudovanie sauny. V dome je použité veľké množstvo NEREZU (nerezová oceľ), čo je mimoriadne trvácny a odolný materiál voči korózii. Komplet z nerezu je veľká brána pre autá, bránička, zábradlie na terase na 1.posch., komplet celý strop v bazénovej hale. Plusom je tiež priestranná garáž (46 m2). Rannú kávičku si môžte vychutnať aj na veľkej terase (100 m2) na 1.posch. s pekným výhľadom na zeleň a blízke kopce.

Luxusný rodinný dom v Bratislave - Nové Mesto

Na prenájom sa ponúka luxusný 5-izbový, 3-podlažný rodinný dom s garážou a menšou záhradou v radovej zástavbe, vo vilovej štvrti mestskej časti Bratislava - Nové Mesto, katastrálne územie: Vinohrady, ul. Vavrinecká. Podlahová plocha rodinného domu je 170,00 m² + plocha balkónov a záhradnej terasy. Vila ponúka harmonické spojenie moderného dizajnu a funkčnosti na troch poschodiach. Dom je 5 izbový, pozostáva z dennej časti, ktorú tvorí obývačka na prízemí + kuchyňa s jedálenskou časťou a 4 spální, vrátane priestrannej hlavnej spálne s rozlohou 21,0 m². V dome sú tri komfortné kúpeľne, na každom podlaží jedna. Architektonický dizajn nehnuteľnosti maximalizuje prirodzené denné osvetlenie, vďaka veľkoplošným oknám a skleneným dverám pôsobí interiér domu svetlým a vzdušným dojmom. Otvorený priestor dennej časti domu je zariadený moderným nábytkom s neutrálnou farebnou paletou v harmonickom, nadčasovom štýle. Spálne sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximum pohodlia a súkromia, v každej spálni je elegantný vstavaný šatník s dostatkom úložného priestoru. Kuchyňa a jedálenský kút sú integrované do hlavného obývacieho priestoru a sú vybavené značkovými spotrebičmi od renomovaných výrobcov. Prioritou je výhľad a vstup do exteriéru, pričom tri spálne disponujú balkónom a prístup na záhradnú terasu je z dennej časti domu. Celková atmosféra interiéru je charakteristická nadčasovou eleganciou, s dôrazom na čisté línie a prepracovanosť detailov vo vzťahu k maximálnej funkčnosti domu.

Vila v Bratislave - Vinohrady

Na predaj sa ponúka luxusná nehnuteľnosť 5-izbový rodinný dom vila s garážou a záhradou, s unikátnym výhľadom na južné svahy Malých Karpát, mestská časť BA III - Nové Mesto, kat. územie: VINOHRADY, v dosahu malokarpatských lesov a viníc. Dom je 5-izbový, trojpodlažný, kolaudovaný v r. 2010, na LV je nehnuteľnosť vedená ako „rodinný dom. Úžitková plocha domu je cca 170 m2, dom je zateplený (120 mm polystyrén), murovaný (keramické tvarovky POROTHERM výplňové 115, obvodové 175, 250 nosné murivo), okná do záhrady sú dvojkomorové, otváracie s hliníkovými profilmi, okná do ulice sú plastové 5-komorové s izolačným dvojsklom, vykurovanie v dome a ohrev vody je zabezpečené kondenzačným kotlom Wiesmann (109% účinnosť) s ekvitermickou reguláciou + zmiešavacie čerpadlo pre podlahové vykurovanie (radiátory sú len v kúpeľniach, v ostatných častiach domu je podlahové vykurovania), stavebnou súčasťou domu je garáž pre jedno auto, k domu patrí menšia záhrada s posedením. V dome je predpríprava na KRB a predpríprava trás na KLIMATIZÁCIU z miestnosti s presklenenými stenami). Dom má praktické dispozičné riešenie s dôrazom na funkčné využitie priestoru, maximum pohodlia a súkromia aj pre väčšiu rodinu. Interiér domu je prevedený v nadčasovom harmonickom štýle s dôrazom na čisté línie a prepracovanosť detailov. K domu patrí menšia záhrada s automat. V pešej dostupnosti od domu sa nachádzajú potraviny Lidl a Kraj, reštaurácie, kaviarne, drogérie, lekárne, zdravotné stredisko či detské ihriská. Lokalita sa vyznačuje výbornou občianskou infraštruktúrou, vrátane kvalitných MŠ a ZŠ ale najmä množstvo zelených plôch a variabilnými možnosťami voľnočasových aktivít. Inzerovaná cena: 739.000 € zahŕňa províziu pre RK ako aj zabezpečenie kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri.

Rodinný dom v Kittsee

Ponúka sa na predaj 5-izbový RD, OV, ÚP 157 m2, pozemok 537 m2 na ul. Rodinný dom z roku 1971 prešiel v roku 2020 kompletnou rozsiahlou rekonštrukciou. Boli odkopané základy a spravená nová doska, izolácia, steny nanovo od tehly, nová elektroinštalácia, nové rozvody vody, odpady, omietky, sadrokartóny, spravené podlahové kúrenie v celom dome, interiér, príprava na klimatizáciu, 2x kúpelka, 2x toaleta, Rolldory, kombinované kúrenie olej - elektrika, letná kuchynka, menšie fitness. V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie.

Samostatne stojaci rodinný dom vo Svätom Jure

Na predaj je samostatne stojaci 5-izbový RD, trojpodlažný, kompletne podpivničený v pôvodnom stave, (kolaudácia v r. 646 m², v meste Svätý Jur okres Pezinok. Je postavený v tichej časti mesta, kúsok od centra a zároveň na skok od prírody. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, odpad, plyn, elektrina). Kúrenie a ohrev vody je zabezpečené prostredníctvom plynového kotla.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Rodinný dom s polyfunkciou v okrese

Na predaj 5-izbový RD s polyfunkciou, pozemkom - okr. Možnosť zmeny funkcie užívania nehnutelnosti na bytové jednotky. V srdci krásnej Železnej Breznice, len kúsok od vyhľadávaného ranča na Budičke, sa nachádza objekt, ktorý kombinuje podnikateľský a obytný potenciál do jedného výnimočného miesta. Táto lokalita, známa pre svoje prírodné krásy, je ideálna na rozvoj podnikania v oblasti gastronómie, kultúry, wellness alebo iných moderných trendov. 1.PP: s rozlohou 165,66 m² ponúka ideálny priestor pre profesionálne aj spoločenské využitie.

Nadštandardný rodinný dom

RK ponúka na predaj nadštandardný 5 izb. RD / dvojpodlažný, s jedinečnými výhľadmi, s úžitkovou plochou 360m2, ZP 231m2, so slnečným pozemkom 1379m2. Časť pozemku tvorí parková okrasná 40-ročná zeleň, okrasné dreviny na kaskádovito upravenom teréne pozemku, časť pozemku tvorí tenisový kurt, veľká exteriérová zastrešená terasa, s panoramatickým výhľadom. Nehnuteľnosť bola vybudovaná pre trvalé bývanie, s profesionálnym tenisovým kurtom. Je umiestnená v mierne svahovitom teréne, s maximálnym súkromím, s vynikajúcim vzduchom, v absolútnom tichu, uprostred prírody. Pričom od centra Hlavného mesta je vzdialená 15 min. osobným vozidlom. Nehnuteľnosť bola vybudovaná v rokoch 1976 - 1990. R. 2000 a 2005 bola čiastočne rekonštruovaná. Prízemie 145 m2 / 1. NP tvorí predsieň, kuchyňa s kuchynskou linkou, so zabudovanými spotrebičmi, obývacia izba s interiérovým krbom priestorovo prepojená s jed.

Faktory ovplyvňujúce cenu a dopyt

Cena a dopyt po rodinných domoch sú ovplyvnené viacerými faktormi, medzi ktoré patria:

• Lokalita: Atraktívne lokality s dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou sú zvyčajne drahšie.
• Stav nehnuteľnosti: Novostavby a zrekonštruované domy majú vyššiu hodnotu ako staršie nehnuteľnosti v pôvodnom stave.
• Dispozícia: Funkčné a praktické dispozičné riešenia sú pri kúpe preferované.
• Veľkosť pozemku: Väčšie pozemky zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti.
• Energetická efektívnosť: Pasívne domy a domy s nízkymi prevádzkovými nákladmi sú čoraz viac žiadané.
• Úrokové sadzby hypoték: Nízke úrokové sadzby zvyšujú dostupnosť hypoték a tým aj dopyt po nehnuteľnostiach.
• Ekonomická situácia: Celková ekonomická situácia v krajine má vplyv na ochotu ľudí investovať do nehnuteľností.

Význam katastrálneho úradu pri kúpe nehnuteľnosti

Katastrálny úrad je inštitúcia, ktorá vedie evidenciu o nehnuteľnostiach. Pri kúpe rodinného domu je dôležité overiť si v katastri nehnuteľností vlastnícke práva, ťarchy a iné obmedzenia, ktoré sa na nehnuteľnosť vzťahujú. Týmto spôsobom sa dá predísť prípadným problémom a komplikáciám v budúcnosti.

Overenie vlastníctva: Kataster nehnuteľností poskytuje informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti. Pred kúpou je nevyhnutné uistiť sa, že predávajúci je skutočným vlastníkom a má právo nehnuteľnosť predať.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

Zistenie ťarchy: V katastri nehnuteľností sú evidované aj ťarchy, ako napríklad záložné práva, vecné bremená alebo exekúcie. Tieto ťarchy môžu obmedzovať vlastnícke práva a je dôležité o nich vedieť pred kúpou.

Kontrola listu vlastníctva: List vlastníctva je dokument, ktorý obsahuje všetky relevantné informácie o nehnuteľnosti. Je dôležité si ho pred kúpou dôkladne preštudovať a overiť si všetky údaje.

Zabezpečenie právneho servisu: Pri kúpe nehnuteľnosti je vhodné využiť služby právnika alebo realitnej kancelárie, ktorá zabezpečí kompletný právny servis a ochráni záujmy kupujúceho.

Hypotéka a financovanie kúpy

Väčšina ľudí si pri kúpe rodinného domu berie hypotéku. Je dôležité si pred týmto krokom porovnať ponuky rôznych bánk a vybrať si najvýhodnejšiu hypotéku s ohľadom na úrokovú sadzbu, dobu splatnosti a ďalšie podmienky.

Predbežné schválenie hypotéky: Pred začatím hľadania rodinného domu je vhodné si vybaviť predbežné schválenie hypotéky. Týmto spôsobom budete vedieť, akú sumu si môžete reálne požičať a zjednodušíte si proces kúpy.

Energetický certifikát: Pri vybavovaní hypotéky môže byť potrebný energetický certifikát nehnuteľnosti. Tento certifikát hodnotí energetickú hospodárnosť budovy a môže ovplyvniť výšku hypotéky.

Poistenie nehnuteľnosti: Banky vyžadujú poistenie nehnuteľnosti proti rôznym rizikám, ako napríklad požiar, povodeň alebo víchrica.

Investícia do budúcnosti

Kúpa rodinného domu je významná investícia, ktorá môže ovplyvniť vašu budúcnosť. Je dôležité si pred týmto krokom dôkladne zvážiť všetky pre a proti, poradiť sa s odborníkmi a vybrať si nehnuteľnosť, ktorá bude spĺňať vaše požiadavky a potreby.

tags: #katastrálny #úrad #oscadnica #otváracie #hodiny