Kaucia pri prenájme nehnuteľnosti: Podmienky a jej výška

Investícia do nehnuteľnosti a jej prenájom predstavuje pre mnohých atraktívny spôsob zhodnocovania finančných prostriedkov a vytvárania pasívneho príjmu. Prenájom bytu znamená pre vlastníka dočasné vzdanie sa práva užívať ho v prospech nájomcu, avšak zároveň mu prináša oprávnenie inkasovať nájomné. Jedným z dôležitých aspektov prenájmu je aj kaucia, ktorá slúži ako zábezpeka pre prenajímateľa.

Čo je to kaucia a na čo slúži?

Prenajímateľ požaduje od nájomcu zaplatenie kaucie, väčšinou vo výške jednomesačného nájomného. Kaucia (depozit) slúži pre prenajímateľa len ako forma zábezpeky pre prípad vzniku škôd na byte, prípadne iných porušení povinností nájomcu (nezaplatenie nájomného a podobne). Občiansky zákonník nemá osobitné ustanovenia o platení a vrátení peňažnej zábezpeky. Obvykle sa v zmluvách používa citácia z ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, kde v ust. (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.

Výška kaucie a jej podmienky

Zákon o krátkodobom nájme bytu o peňažnej zábezpeke hovorí v ust. (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.

Nájomná zmluva a kaucia

Je treba vychádzať zo zmluvy o nájme, ktorú máte uzatvorenú podľa Obč. V zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Aby ste mali istotu, že váš nájomník bude platiť nájom na čas a nezničí váš byt, musíte sa postarať o kvalitný výber. Existujú bezproblémoví nájomcovia, len treba mať trpezlivosť pri ich hľadaní. Pri stretnutí by prenajímateľ mal mať o budúcom nájomcovi niekoľko informácií.

Prečítajte si tiež: Kolúzna väzba v nájomných zmluvách

Povinnosti nájomcu

• Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil on alebo spolubývajúci v byte alebo v bytovom dome na svoje náklady.
• Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.
• Nájomca je povinný tiež odstrániť nedostatky a poškodenia, ktoré spôsobil v byte on alebo tí, ktorí s ním bývajú.
• Ak ide o stavebné úpravy v byte, tie nájomca môže vykonať na svoje náklady len so súhlasom prenajímateľa.

Povinnosti prenajímateľa

• V prípade nedostatkov v byte, ktoré bránia nájomcovi riadne užívať byt, je nájomca povinný bez zbytočného odkladu prenajímateľovi oznámiť a aj umožniť ich opravu a prenajímateľ je povinný nedostatky odstrániť.
• Ak ani po upozornení prenajímateľ nedostatky neodstráni, je nájomca oprávnený nedostatky v nevyhnutnej miere na vlastné náklady odstrániť a žiadať od prenajímateľa náhradu vynaložených nákladov.
• Platí to aj opačne. Ak nájomca včas nevykoná drobné opravy a bežnú údržbu v byte, prenajímateľ je povinný na to nájomcu upozorniť a ak nedôjde k ich vykonaniu, má prenajímateľ právo drobné opravy vykonať na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu.

Vrátenie kaucie

Kauciu (depozit) Vám mal v zmysle nájomnej zmluvy vrátiť v dohodnutej lehote po ukončení nájomného vzťahu. Odporúčame vyzvať prenajímateľa písomnou formou k vráteniu peňažnej zábezpeky /používa sa aj pojem kaucia, depozit) a to s tým, že kaucia v započítanie kaucie na kuch.Dôvodom nevrátenia kaucie resp.

Problémy s vrátením kaucie a ako postupovať

Ak prenajímateľ odmieta vrátiť kauciu, je možné postupovať nasledovne:

1. Mimosúdna výzva: Vyzvite prenajímateľa mimosúdnou výzvou na vrátenie kaucie. V rámci tejto mimosúdnej výzvy by bola upozornená na možnosť súdneho vymáhania Vašej pohľadávky a zvýšené finančné výdavky týkajúce sa súdneho konania. Rovnako by bola upozornená na to, že jej konanie je protiprávne.
2. Súdne vymáhanie: Druhou možnosťou je súdne vymáhanie pohľadávky. Pre účely posúdenia Vášho právneho nároku by bolo potrebné vidieť nájomnú zmluvu.

Poistenie nehnuteľnosti

Jedno z prvých, čo by mal prenajímateľ pred poskytnutím nájmu urobiť, je poistenie prenajímanej nehnuteľnosti a zodpovednosti za vzniknuté škody. Prenájom bytu rozširuje počet rizík spojených s užívaním bytu nájomníkom. Poistenie zodpovednosti je veľmi dôležitým typom poistenia. Je predovšetkým v záujme vás ako majiteľa nehnuteľnosti, aby ste mali dostatočnú, a teda čo najširšiu poistnú ochranu. Odporúča sa, aby prenajímateľ priamo v zmluve o prenájme medzi povinnosťami nájomcu uviedol aj jeho povinnosť uzatvoriť poistenie zodpovednosti.

Dane a prenájom nehnuteľnosti

Príjmy z prenájmu nehnuteľností patria medzi príjmy podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon o dani z príjmov) vtedy, ak nejde o príjmy uvedené v § 6 ods. 1 (príjmy z podnikania) a v § 5 zákona o dani z príjmov. Poberanie tohto druhu príjmu nie je u fyzickej osoby - prenajímateľa podmienené vydaním živnostenského oprávnenia, uvedené príjmy z prenájmu nehnuteľností plynú na základe podmienok dohodnutých s nájomcom v nájomnej zmluve (v súlade s § 663 a nasl.

Daňové priznanie a príjmy z prenájmu

Daňovník je povinný podať daňové priznanie v tom prípade, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov (t.j. Ak prenajímate nehnuteľnosť(okrem pozemku) a neregistrovali ste sa na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej činnosti alebo inej samostatne zárobkovej činnosti (napr. Povinnosť registrácie sa opiera o zákon § 49a ods. 2 zákon o dani z príjmov a v prípade, že sa rozhodnete riskovať a registráciu nevykonáte, hrozí vám pokuta vo výške od 60 a až do výšky 20 tisíc eur. Finančná správa si vie z viacerých zdrojov, najmä z katastra nehnuteľností, identifikovať súkromné osoby, ktoré majú príjmy z prenájmu nehnuteľností, ale nepriznajú ich v daňovom priznaní. Prenajímať na čierno sa vám môže dariť po určitú dobu.

Prečítajte si tiež: Podmienky kaucie pri prenájme

Prenájom bytu cudzincom

Cudzinci na Slovensku si môžu zaistiť bývanie prenájmom, podnájmom alebo kúpou nehnuteľnosti. Tieto informácie sú určené pre cudzincov, ktorí na Slovensku majú alebo si hľadajú súkromné/dlhodobé ubytovanie na prenájom, napr. Možnosti prenájmu sú rôzne a záležia od vašich potrieb a finančných možností. Je možné si prenajať celý byt alebo rodinný dom, prípadne iba jednu izbu v byte, alebo časť domu. Hľadanie a prenájom ubytovania je možné priamo cez vlastníkov nehnuteľností alebo cez realitné kancelárie.

Prečítajte si tiež: Všetko o kaucii pri prenájme

tags: #kaucia #a #jej #výška #podmienky