Kedy Môže Exekútor Predať Nehnuteľnosť: Podmienky a Ochrana Dlžníka

Exekúcia na nehnuteľnosti je nepríjemná situácia, ale nemusí hneď znamenať katastrofu. Aj nehnuteľnosť s exekúciou je možné bezpečne predať alebo nadobudnúť. Dôležité je poznať podmienky, za ktorých môže exekútor nehnuteľnosť predať, a aké sú možnosti ochrany dlžníka.

Čo je Exekúcia a Ako ju Zistiť?

Exekúcia je zákonný proces, prostredníctvom ktorého veritelia vymáhajú svoje pohľadávky od dlžníkov, ktorí neplnia svoje záväzky. Ak sa dlžník ocitne v takejto situácii, je kľúčové pochopiť postupy a možnosti ochrany majetku. Exekútor môže dlžníkovi zablokovať účet, zabaviť majetok alebo predať jeho nehnuteľnosť.

Prvým krokom pri riešení exekúcie je zistiť, či váš majetok, najmä nehnuteľnosť, podlieha exekúcii. Na Slovensku môžete stav exekúcie overiť prostredníctvom Centrálneho registra exekúcií, ktorý vedie Slovenská komora exekútorov. Ak sa exekúcia týka nehnuteľnosti, tieto údaje je možné overiť aj na katastrálnych úradoch.

Kedy Môže Exekútor Pristúpiť k Predaju Nehnuteľnosti?

Podľa Exekučného poriadku exekútor smie siahnuť na majetok dlžníka, ak nespláca včas svoje záväzky, ako sú nezaplatené zdravotné či sociálne odvody, splátky úverov či hypoték, alebo faktúry za telefón. Exekučný poriadok neustanovuje minimálnu sumu, od ktorej je možné exekúciu viesť.

Exekútor môže predať byt dlžníka, ale len v prípade pohľadávky voči dlžníkovi nad 2 000 eur. Toto obmedzenie sa týka len fyzických osôb a len takých nehnuteľností, v ktorých má občan trvalý alebo prechodný pobyt. Ak dlžník vlastní niekoľko nehnuteľností, toto pravidlo neplatí a môže prísť o svoje bývanie.

Prečítajte si tiež: Povinnosť podať daňové priznanie v dôchodku

Drobné Exekúcie a Ochrana Bývania

Podľa § 63 Exekučného poriadku, ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (tzv. "drobné exekúcie"), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt. Právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté.

Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom.

Ako Predísť Predaju Nehnuteľnosti v Exekúcii?

Keď sa dlžník dozvie, že je jeho majetok v exekúcii, okamžite by mal kontaktovať právneho zástupcu. Právne poradenstvo je nevyhnutné, pretože odborník pomôže dlžníkovi zistiť, či je exekúcia oprávnená, aké sú jeho práva, a aké kroky môže podniknúť.

Možnosti Obrany Dlžníka

• Pozastavenie exekúcie: V prípadoch, keď exekúcia nie je oprávnená alebo ak existujú iné právne dôvody, môže dlžník požiadať o jej pozastavenie podľa § 61a Exekučného poriadku.
• Vyjednávanie s exekútorom: Jednou z možností, ako sa vyhnúť predaju nehnuteľnosti, je dohoda o splátkovom kalendári. Dlžník môže exekútora žiadať, aby mu bolo povolené splniť vymáhaný nárok na peňažné plnenie v splátkach.
• Žiadosť o splátky: Podľa § 61g Exekučného poriadku môže povinný žiadať exekútora o povolenie splniť vymáhaný nárok v splátkach, ak zaplatí prvú splátku najmenej vo výške 50 eur do 15 dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie a vyhlási, že ďalšie splátky bude platiť mesačne.

Predaj Nehnuteľnosti Zaťaženej Exekúciou

Predať nehnuteľnosť v exekúcii je možné, ale nie je to jednoduchý proces. V prvom rade predávajúci musí riešiť svoju exekúciu, resp. splnomocniť realitnú kanceláriu, ktorá to vyrieši za neho. V prvom kroku predávajúci, alebo splnomocnená realitná kancelária kontaktuje exekútora so zámerom predaja nehnuteľnosti a vyplatením existujúcej pohľadávky.

V prípade, že na liste vlastníctva v poznámke je uvedené upovedomenie o začatí exekúcie predajom, je nevyhnutné spísať zmluvu o budúcej zmluve a túto exekúciu prednostne vyplatiť, samozrejme za podmienky, že s tým budúci kupujúci a exekútor budú súhlasiť.

Prečítajte si tiež: Dôchodok pre ročník 1958

Je možné na kúpu bytu zaťaženým exekučným záložný právom vziať hypotekárny úver? Áno. V niektorých slovenských bankách založiť nehnuteľnosť s exekučným záložným právom je možné, samozrejme za podmienky, že klient predloží banke potvrdenie so súhlasom exekútora na uzatvorenie záložnej zmluvy a so zápisom záložného práva.

V kúpnej zmluve musí byť zakotvený spôsob, akým sa uspokojí dlh exekútora, prípadne iné dlhy. V zmluve musí byť presne vyčíslená suma, termíny, číslo účtu exekútora, variabilný symbol. Zbytok pôjde na bankový účet predávajúceho.

Exekúcia a Dedičstvo

Ak ste zdedili nehnuteľnosť a máte dlhy, exekútor môže zasiahnuť do dedičstva. Podľa § 63 ods. 2 Exekučného poriadku, ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur, nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej máte trvalý pobyt. Právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté.

Exekúcia a Darovanie Nehnuteľnosti

Ak ste dostali dom darovacou zmluvou, prešlo na vás jeho vlastníctvo. V prípade exekúcie vedenej voči vám, môže exekútor siahnuť na majetok, ktorý vám patrí, a teda aj na dom.

Čo Nemôže Exekútor Zabaviť?

Exekútor nesmie siahnuť na životné minimum občana - dlžníka. Aktuálna výška životného minima je 198,09 eur. Zvyšok príjmu po odrátaní životného minima sa rozdelí na tri časti, pričom iba jedna z týchto troch tretín môže byť použitá na vyplatenie exekúcie.

Prečítajte si tiež: Kedy zmeniť psie granule

Exekútor vám nesmie siahnuť ani na:

• oblečenie a obuv
• posteľ, stôl a stoličky podľa počtu členov domácnosti
• chladničku, sporák, varič, práčku
• periny a posteľnú bielizeň
• bežný kuchynský riad
• rádio
• domáceho miláčika
• hračky pre deti
• obrúčku
• hotovosť zhruba do sto eur

tags: #kedy #môže #exekútor #predať #nehnuteľnosť #podmienky