Kataster nehnuteľností: Prehľad a aktuálne otázky

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Spravuje ho katastrálny odbor okresného úradu. Zápisy v katastri nehnuteľností majú zásadný význam pre právne vzťahy k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na kataster nehnuteľností, jeho funkcie a aktuálne problémy.

Funkcie katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností plní viaceré dôležité funkcie:

• Evidencia nehnuteľností: Kataster obsahuje presné údaje o polohe, výmere a druhu nehnuteľností.
• Ochrana vlastníckych práv: Zápisy v katastri slúžia ako dôkaz o vlastníctve nehnuteľností a chránia vlastníkov pred neoprávnenými zásahmi.
• Podklad pre daňové účely: Údaje z katastra slúžia ako podklad pre výpočet daní z nehnuteľností.
• Informácie pre verejnosť: Kataster poskytuje verejnosti informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sú dôležité pre rôzne účely (napr. kúpa, predaj, výstavba).

Zápisy v katastri nehnuteľností

Do katastra nehnuteľností sa zapisujú rôzne údaje o nehnuteľnostiach, napríklad:

• Vlastnícke právo: Zápis vlastníka nehnuteľnosti je najdôležitejší údaj v katastri.
• Záložné právo: Zápis záložného práva obmedzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti a slúži ako zabezpečenie pohľadávky.
• Vecné bremeno: Zápis vecného bremena obmedzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti (napr. právo prechodu).
• Predkupné právo: Zápis predkupného práva dáva určitej osobe právo prednostne kúpiť nehnuteľnosť v prípade jej predaja.
• Iné práva: Do katastra sa môžu zapisovať aj iné práva k nehnuteľnostiam, napríklad právo stavby.

Aktuálne problémy a zmeny v katastri nehnuteľností

V súčasnosti sa kataster nehnuteľností stretáva s viacerými problémami a prechádza rôznymi zmenami. Medzi najvýznamnejšie patria:

Oprava chýb v katastri

V katastri nehnuteľností sa môžu vyskytnúť chyby, napríklad nesprávne údaje o výmere, polohe alebo vlastníkovi nehnuteľnosti. Oprava chýb v katastri je dôležitá pre zabezpečenie právnej istoty a predchádzanie sporom.

Prečítajte si tiež: Aktivít UPJŠ v roku 2008 so zameraním na sociálny rozmer

Právna veta: Rozhodnutie o oprave chyby v katastrálnom konaní nenahrádza a ani nemôže nahrádzať rozsudok súdu vo veci určenia práva alebo právneho vzťahu k nehnuteľnostiam. Účelom konania o oprave chýb nie je riešiť vlastnícky spor, ktorého riešenie patrí do výlučnej právomoci súdu, a preto oprava údajov nemôže obsahovo zodpovedať výmazu pôvodného vlastníka. Rozhodnutie o oprave chýb, týkajúce sa údajov katastra uvedených v liste vlastníctva, môže byť vydané len z dôvodov ustanovených v § 59 ods. 1 písm. a) alebo c) katastrálneho zákona. Podkladom pre vydanie rozhodnutia o oprave chýb vydaného podľa § 59.

Elektronizácia katastra

Elektronizácia katastra nehnuteľností prináša viaceré výhody, napríklad rýchlejší prístup k informáciám, jednoduchšie podávanie návrhov na zápis a zníženie administratívnej záťaže.

Zosúlaďovanie údajov katastra s údajmi v teréne

V niektorých prípadoch sa údaje v katastri nezhodujú s údajmi v teréne, napríklad v dôsledku nepresných meraní alebo zmien v teréne. Zosúlaďovanie údajov katastra s údajmi v teréne je dôležité pre zabezpečenie presnosti a spoľahlivosti katastra.

Vlastnícke vzťahy k stavbám

Vysporiadanie vlastníckych vzťahov k stavbám je dôležité pre zabezpečenie právnej istoty a predchádzanie sporom.Slovenskému pozemkovému fondu bola zaslaná výzva na vysporiadanie vlastníckych vzťahov k stavbám nachádzajúcich sa v areáli tzv. „nového hospodárskeho dvora“ v Sabinove, zapísaným na liste vlastníctva č. 1319, k.ú. Z ustanovení § 17 ods. 1 a § 22 ods. 1 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov je zrejmé, že ide o chybný zápis a stavby na základe zákonného prechodu vlastníckeho práva patria do vlastníctva Slovenskej republiky a správe Slovenského pozemkového fondu.

Súdna prax v oblasti katastra nehnuteľností

Súdna prax v oblasti katastra nehnuteľností je rozsiahla a týka sa rôznych otázok, napríklad:

Prečítajte si tiež: Tibetská huba a rehabilitácia

Posudzovanie spôsobilosti listiny na zápis

Právna veta: Podľa ustálenej judikatúry (rozsudky NS SR sp. zn. 1 Sžo 80/2007, sp. zn. 3Sžo/169/2010) správe katastra neprináleží oprávnenie posudzovať spôsobilosť listiny na zápis na základe preskúmavania oprávnenia orgánu na jej vydanie. Správa katastra nie je oprávnená na základe úsudku posudzovať platnosť alebo neplatnosť verejnej listiny, pretože takýmto rozhodnutím by zasiahla do vlastníctva vlastníka už zapísaného na liste vlastníctva. Správny orgán si nemôže otázky oprávnenia nakladania s neprideleným majetkom, platnosti prídelových listín, nulity právneho aktu, vznik vlastníckeho práva a tak spoch.

Záložné právo a kataster nehnuteľností

Právna veta: V rozhodovanej veci ide o situáciu, keď vlastník bytu, ku ktorému je zapísané záložné právo zo zákona, založil byt na účel získania úveru, čím vzniklo ďalšie záložné právo, ktoré je zmluvným záložným právom. Vzniká otázka, či má vzhľadom na svoju povahu zákonné záložné právo prednostné postavenie pri konkurencii viacerých záložných práv. V konaní bolo preukázané aj s prihliadnutím na znenie ustanovenia § 151k ods. 1 OZ, že zákonné záložné právo bolo registrované skôr. Tento zápis má len deklaratórny charakter a táto skutočnosť vôbec nemusí byť zapísaná na príslušnom liste vlastníctva. Odvolac.

Konanie o pozemkových úpravách a kataster

Právna veta: Pokiaľ nie je v príslušnom liste vlastníctva zapísané konanie o pozemkových úpravách v zmysle § 30 ods.2 zákona č.330/1991 Zb. nie je možné vychádzať z toho, že takéto konanie prebieha a následne nemožno reštitučný nárok posudzovať podľa ust. § 6 ods. 1 písm. h) zákona č. 503/2003 Z.z. ako tvrdí navrhovateľ. Okrem toho aj zo samotného stanoviska Obvodného pozemkového úradu v Dunajskej Strede jednoznačne vyplýva, že v k. ú. Š. H. X.

Kataster nehnuteľností a prax

Príklady transakcií s nehnuteľnosťami a kataster

Prevod nehnuteľného majetku - pozemkov v súvislosti so stavbou: „II/546 Prešov-Klenov v k. ú. Bajerov:A.1 vedeného na LV č. 365, k.ú. novovytvorená parcela registra C KN č. odčlenená od pôvodnej parcely registra E KN č.A.2 vedeného na LV č. 488, k.ú. novovytvorená parcela registra C KN č. odčlenená od pôvodnej parcely registra E KN č. novovytvorená parcela registra C KN č. odčlenená od pôvodnej parcely registra E KN č.

Vecné bremená a kataster

Pod V-2394/2018 sa zriaďuje vecné bremeno, ktoré spočíva v povinnosti povinného z vecného bremena Prešovský samosprávny kraj, Námestie mieru 2, 080 01 Prešov strpieť prechod peši a prejazd motorovým vozidlom cez pozemky E KN 1331/1 a 1332/1, k pozemkom C KN 714/3 a E KN 1343/1 v prospech vlastníkov pozemkov C KN 714/3 a E KN 1343/1 v rozsahu stanovenom GP 34/2017 a overeným Okresným úradom Sabinov, katastrálnym odborom, pod č. Pod V 624/2013 sa zriaďuje zmluva o zriadení vecného bremena č. 56/2013/ODDSM, dodatok č. - strpieť vstup a vjazd na pozemky registra EKN parcelné číslo 1332/1, trvalé trávne porasty o výmere 5148 m2, povinného z vecného bremena, prechod a prejazd cez pozemky povinného z vecného bremena pri uložení, prevádzke, údržbe a oprave podzemného elektrického vedenia v rozsahu vyznačenom v geometrickom pláne č.204/2012 zo dňa 20.06.2012 overeným Správou katastra Sabinov dňa 04.07.2012 pod číslom G1-245/2012 v prospech oprávneného z vecného bremena, ktorí sú vlastníkmi pozemku CKN parcelné číslo 714/3, ostatné plochy 2616 m2.

Prečítajte si tiež: Katastrálne konania a Sociálny odbor Malacky

tags: #kocisova #maria #kataster #nehnutelnosti