Notárska Úschova: Cena, Výhody a Alternatívy

Notárska úschova predstavuje bezpečný a istý spôsob prevodu peňazí a uchovávania dôležitých dokumentov pri rôznych právnych úkonoch. V tomto článku sa podrobne pozrieme na to, čo notárska úschova obnáša, aké sú jej výhody, aké poplatky sú s ňou spojené a aké alternatívy existujú.

Čo je Notárska Úschova?

Notárska úschova je služba, ktorú poskytuje notár a ktorá spočíva v preberaní peňazí, cenných papierov, listín alebo iných vecí do úschovy s cieľom zabezpečiť ich bezpečné uloženie a vydanie oprávnenej osobe po splnení vopred určených podmienok. Notár pri preberaní predmetu úschovy spíše notársku zápisnicu, ktorá obsahuje presné podmienky, za ktorých má notár s predmetom úschovy nakladať.

Notársky úrad je vybavený trezormi bankového štandardu, ktoré zaisťujú maximálnu bezpečnosť uschovaných vecí.

Výhody Notárskej Úschovy

Notárska úschova ponúka niekoľko významných výhod oproti iným spôsobom zabezpečenia plnenia záväzkov, ako napríklad vinkulácia v banke:

• Bezpečnosť: Notárska úschova je najbezpečnejší spôsob odovzdania kúpnej ceny pri kúpe nehnuteľnosti, pretože peniaze sú chránené zákonom č. 118/1996 Z. z. a nemôže na ne siahnuť exekútor.
• Istota: Podmienky vydania peňazí sú jasne stanovené v notárskej zápisnici, čím sa minimalizuje riziko sporov a nejasností. V notárskej zápisnici sa uvádzajú podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy (teda kúpnu cenu) do rúk predávajúceho a podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad odmietne vykonať zápis do katastra nehnuteľností.
• Nestranosť: Notár je nezávislá a nestranná osoba, ktorá zabezpečuje, že všetky strany transakcie sú chránené.
• Ochrana pred exekúciou: Na rozdiel od vinkulácie v banke, na prostriedky v notárskej úschove nemôže siahnuť exekútor, ak je na kupujúceho začatá exekúcia. Notársky poriadok výslovne ustanovuje, že počas trvania úschovy notár môže nakladať s predmetom úschovy len spôsobom zabezpečujúcim splnenie účelu úschovy a nie je oprávnený z predmetu úschovy uspokojiť nároky tretích osôb vyplývajúce z osobitných predpisov.
• Profesionálna správa: Notári sú odborníci v oblasti práva a zabezpečia správnu a profesionálnu správu vašich dôležitých vecí.

Kedy Využiť Notársku Úschovu?

Notársku úschovu je vhodné využiť v rôznych situáciách, najmä:

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

• Pri kúpe a predaji nehnuteľností: Notárska úschova peňazí je častý, istý a bezpečný spôsob prevodu peňazí pri kúpe a predaji nehnuteľnosti. Predávajúci tak má istotu, že dostane zaplatené, a kupujúci má istotu, že peniaze budú vyplatené až po prevode vlastníctva nehnuteľnosti.
• Pri úschove listín: Notár Vám môže uschovať aj listiny napríklad závet alebo iné právne významné listiny napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, dohoda o urovnaní, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, iné právne dokumenty, cenné papiere, zmenky a pod. Taktiež prijmeme do úschovy závet, ktorý nebol spísaný vo forme notárskej zápisnice za účelom zabránenia jeho strate, zničeniu alebo poškodeniu, ako aj akékoľvek iné listiny a listinné cenné papiere.
• Pri zabezpečení splnenia záväzkov: Tento typ úschovy predstavuje riešenie pre osobu dlžníka, ak nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi riadne a včas, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo ak dlžník má odôvodnené pochybnosti o tom, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná.
• Pri dobrovoľných dražbách: úschovy výťažku z predaja zálohu formou dobrovoľnej dražby podľa § 151ma ods. úschovy podľa § 70 ods. 2 písm. d) a § 158 zákona č. 7/2005 Z. z. odmieta prevziať naňho pripadajúci výťažok dražby,vlastník predmet dražby neodovzdal vydražiteľovi alebo ak predchádzajúci vlastník t.j. úschovy dražobných zábezpek a úschovy výťažku dražby, ak predchádzajúci úschovy podľa § 14 a § 32 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z.

Poplatky za Notársku Úschovu

Poplatky za zriadenie notárskej úschovy sú uvedené vo vyhláške č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov. Výška poplatku závisí od hodnoty predmetu úschovy. K uvedenej odmene je treba pripočítať aj 20% DPH, a to v prípade, že je notár platca DPH.

Konkrétne poplatky sú nasledovné:

• Listinová Úschova: 26,56 €
• Úschova Cenných Papierov alebo Peňazí:
  • Pri základe nepresahujúcom sumu 3 319,39 €: 23,24 €
  • Pri základe nad 3 319,39 € do 16 596,96 € vrátane: 49,79 €
  • Pri základe nad 16 596,96 € do 33 193,92 € vrátane: 99,58 €
  • Pri základe nad 33 193,92 € do 331 939,19 € vrátane: 165,97 €
  • Pri základe presahujúcom sumu 331 939,19 €: 331,94 €
• V prípade, že nie je možné presne určiť základ alebo je to možné len s ťažkosťami, stanovený poplatok za notársku úschovu je 33,19 €.

Ako Prebieha Notárska Úschova?

1. Kontaktovanie notára: O zriadenie notárskej úschovy je možné požiadať ktoréhokoľvek notára na Slovensku. Zoznam notárov a kontaktné údaje na nich nájdete na stránke www.notar.sk.
2. Spísanie notárskej zápisnice: Notár pripraví zápisnicu, v ktorej sú presné podmienky uvoľnenia peňazí po splnení ktorých tieto peniaze uvoľní. Notár spíše tzv. Zápisnica o úschove peňazí musí obsahovať vyhlásenie zložiteľa, že sa vzdáva dispozičného práva nakladať s peniazmi, ktoré sú predmetom notárskej úschovy, to znamená, že po spísaní zápisnice o úschove, nie je už možné zo strany zložiteľa jednostranne meniť podmienky úschovy peňazí. Dobre nastavená notárska úschova by mala riešiť aj situácie, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť zložiteľovi. skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy (teda kúpnu cenu) do rúk predávajúceho. skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad odmietne vykonať zápis do katastra nehnuteľností, resp.
3. Zloženie predmetu úschovy: Po oznámení čísla účtu notára prevedie kupujúci peňažné protriedky na tento účet.
4. Uchovávanie predmetu úschovy: Notár, ktorý má finančné prostriedky uschované, musí zabezpečiť, aby boli odovzdané tomu, kto ich, za vopred stanovených podmienok, má dostať.
5. Vydanie predmetu úschovy: Po splnení podmienok stanovených v notárskej zápisnici notár vydá predmet úschovy oprávnenej osobe. podmienky vydania a vrátenia peňazí sú obsahom jednostranného príkazu zložiteľa peňazí alebo dohody, ktorú zložiteľ a príjemca peňazí o týchto podmienkach medzi sebou uzatvoria, ak nejde o úschovu na účely splnenia záväzku (tzv.

Alternatívy Notárskej Úschovy

Alternatívou notárskej úschovy je vinkulácia finančných prostriedkov v banke. Vinkulácia kúpnej ceny znamená účelové obmedzenie dispozičného práva kupujúceho k finančným prostriedkom na účte v banke. Predávajúci tak po zložení kúpnej ceny na vinkulovaný účet bude mať obmedzené právo s finančnými postriedkami nakladať. Jednoducho povedané, kupujúci zriadi v banke bankový účet, na ktorý vloží peňažné prostriedky, ktoré budú vyplatené bankou predávajúcemu po splnení podmienok dohodnutých v kúpnej zmluve. Najčastejšou podmienkou býva predloženie listu vlastníctva banke, na ktorom ako vlastník nehnuteľnosti figuruje kupujúci. Na základe predloženej kúpnej zmluvy pripraví zmluvu o vinkulácii banka. Zmluva, ktorou sa zriaďuje vinkulácia, obsahuje najmä prísľub kupujúceho obmedziť nakladanie s peňažnými prostriedkami na jeho účte. V zmluve o vinkulácii sa ďalej určí výška finančných prostriedkov, ktoré budú blokované, ako aj doba, počas ktorej bude kúpna cena vinkulovaná. Nakladanie s peňažnými prostriedkami zloženými na vinkulovaný účet je možné len so súhlasom predávajúceho.

Avšak, v porovnaní s notárskou úschovou, pri vinkulácii môže vzniknúť problém, ak je na kupujúceho začatá exekúcia. V tomto prípade môže exekútor siahnuť na finančné prostriedky zložené kupujúcim na vinkulovanom účte a tento účet exekútor zablokuje rovnako ako bežný bankový účet. Keď porovnáme notársku úschovu s vinkuláciou kúpnej ceny na účte v banke, pri vinkulácii môže vzniknúť problém, ak je na kupujúceho začatá exekúcia alebo vyhlásený konkurz, exekútor resp. správca konkurznej podstaty môže siahnuť na finančné prostriedky zložené kupujúcim na vinkulovanom účte.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia

Prečítajte si tiež: Psychiatrická PN: Trvanie a podrobnosti

tags: #notarska #uschova #cena