Ako Dlh Trvá Výmaz Exekúcie z Katastra: Podrobný Prievodca

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces výmazu exekúcie z katastra nehnuteľností na Slovensku. Zameriava sa na rôzne aspekty, od zániku záložného práva až po lehoty na vykonanie výmazu, a ponúka praktické rady pre rôzne situácie.

Úvod do Záložného Práva a Katastra Nehnuteľností

Väčšina nehnuteľností predávaných prostredníctvom realitných kancelárií je zaťažená záložným právom, často hypotékou. Kupujúci tiež bežne využívajú hypotekárne úvery na kúpu nehnuteľností, a to aj v prípade, že majú dostatok vlastných finančných prostriedkov. Dôvodom sú nízke úrokové sadzby na hypotékach. Informácie o záložnom práve sú evidované v listoch vlastníctva a katastri nehnuteľností.

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a umožňuje záložnému veriteľovi uspokojiť sa z predmetu záložného práva, ak dlžník nesplní svoje záväzky. Zaniká rôznymi spôsobmi, no najčastejšie splatením zabezpečenej pohľadávky. V takom prípade je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva.

Zánik Záložného Práva Splatením Pohľadávky

Podľa § 151md ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka, záložné právo zaniká splatením zabezpečenej pohľadávky. Pre výmaz záložného práva z katastra je potrebný návrh na výmaz, ktorý sa realizuje tzv. záznamom.

Postup pri Predčasnom Splatení Úveru

Ak chcete predčasne splatiť úver, musíte osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie. Banka vám vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Žiadosť odporúčame doručiť minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

Po obdržaní vyčíslenia zabezpečte dostatok peňažných prostriedkov na vašom účte v deň predčasného splatenia. Po splatení úveru dostanete upovedomenie o vyplatení a ukončení úverového vzťahu.

Lehota na Výmaz Záložného Práva v Katastri

Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze. Dôležitým dokumentom je kvitancia, listinné prehlásenie veriteľa (napr. banky) o tom, že dlžník splatil pohľadávku. Žiadateľom o výmaz záložného práva je zvyčajne banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.

Novinky v Katastri Nehnuteľností

Od októbra 2019 platia tri novinky týkajúce sa katastra. Ak sa návrh na vykonanie záznamu do katastra urobí elektronicky, záznamové konanie sa skráti zo 60 na 30 dní od doručenia návrhu do e-schránky okresného úradu. Táto kratšia lehota sa týka konaní o zázname začatých po 30. septembri 2019, napríklad pri zápise novej stavby.

Evidencia Cien Nehnuteľností

Od 1. októbra 2018 sa v katastri evidujú ceny nehnuteľností, čo umožňuje evidovať ceny nielen poľnohospodárskych a lesných pozemkov, ale aj ostatných nehnuteľností.

Spôsoby Zániku Záložného Práva

Záložné právo sa zriaďuje písomnou zmluvou, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom. Jedným zo spôsobov jeho zániku je vzdaním sa záložným veriteľom, pričom prílohou návrhu na výmaz je vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia

Exekučné Záložné Právo

Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť je upravené v § 168 a nasl. Exekučného poriadku. Ide o nútené záložné právo, ktoré sa zriaďuje na návrh oprávneného z exekučného titulu, ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

Exekútor vydáva upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie alebo po zamietnutí návrhu súdom, exekútor vydá exekučný príkaz, čím dochádza k zriadeniu exekučného záložného práva. Exekučný príkaz sa doručuje oprávnenému, povinnému a okresnému úradu, ktorý zapíše zriadenie exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností.

Podmienky Vydania Exekučného Príkazu

Na vydanie exekučného príkazu súdnym exekútorom sa vyžaduje:

1. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie povinnému.
2. Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie výkonom záložného práva na nehnuteľnosť.
3. Márne uplynutie lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie.

Poradie Exekučných Záložných Práv

Pre poradie exekučného záložného práva je rozhodujúci čas jeho zápisu do katastra nehnuteľností. Ak bolo pre vymáhanú pohľadávku zriadené zmluvné záložné právo skôr, poradie exekučného záložného práva sa spravuje poradím tohto zmluvného záložného práva.

Zrušenie Exekučného Záložného Práva

Jediným zákonom upravený spôsob zrušenia exekučného záložného práva sa nachádza v § 167 Exekučného poriadku. Ďalšou možnosťou je výmaz exekučného záložného práva na návrh exekútora so súhlasom oprávneného. Súd môže uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva, ak ide o úkon potrebný na odstránenie nedostatkov exekúcie.

Prečítajte si tiež: Psychiatrická PN: Trvanie a podrobnosti

Záložná Zmluva na Nehnuteľnosť

Záložné právo na nehnuteľnosť sa najčastejšie viaže na záložnú zmluvu podľa § 151b Občianskeho zákonníka. Zmluva musí mať písomnú formu a predmetom zálohu je nehnuteľnosť. Najčastejšie sa touto formou zabezpečujú pohľadávky banky pri poskytovaní hypotekárnych úverov.

Požiadavky na Nehnuteľnosť Zabezpečujúcu Základné Aktíva

Podľa § 71 Zákona o bankách, nehnuteľnosť zabezpečujúca základné aktíva musí spĺňať požiadavky podľa osobitného predpisu, nachádzať sa na území Slovenskej republiky a nesmie na nej viaznuť iné záložné právo alebo obmedzenie prevodu. Z praxe bánk vyplýva, že predmetom zálohu môže byť iba nehnuteľnosť s prístupom k verejnej komunikácii a bez vecných bremien či predkupných práv.

Daňové Záložné Právo

Daňové záložné právo je upravené v § 81 a nasl. Zákona o správe daní. Na zabezpečenie daňového nedoplatku môže správca dane rozhodnutím zriadiť záložné právo k majetku daňového dlžníka. Rozhodnutie sa doručuje daňovému dlžníkovi a je možné voči nemu podať odvolanie v lehote 15 dní. V prípade konkurencie viacerých záložných práv sa uspokojujú podľa poradia zápisu.

Záložné Právo na Hnuteľné Veci a Pohľadávky

Predmetom zálohu môže byť aj hnuteľná vec, pričom vznik záložného práva nastáva odovzdaním alebo zápisom do príslušného registra. Zálohom môže byť aj pohľadávka obligačného dlžníka, ktorej postúpenie nie je obmedzené.

Vplyv Rozdelenia Podielového Spoluvlastníctva na Záložné Právo

Rozdelenie podielového spoluvlastníctva nemá vplyv na záložné právo spojené s nehnuteľnosťou. Záložné právo nezaniká a naďalej sa vzťahuje na celú nehnuteľnosť, pokiaľ nebola pohľadávka úplne uhradená alebo katastrálny úrad neuskutoční výmaz.

Exekučné Záložné Právo a Disponovanie s Nehnuteľnosťou

Ak na nehnuteľnosti viazne exekučné záložné právo, návrh na vklad darovacej zmluvy katastrálny úrad odmietne. Zriadenie exekučného záložného práva neznamená automaticky predaj nehnuteľnosti v exekučnom konaní, podstatná je výška dlhu.

Postup pri Zdedení Nehnuteľnosti so Záložným Právom

Ak dedičia neodmietnu dedičstvo, budú dediť aj dlhy poručiteľa, avšak zodpovedajú za ne iba do výšky hodnoty nadobudnutého majetku.

Riešenie Problémov s Výmazom Záložného Práva

Ak predávajúci nezabezpečil výmaz záložných práv v dohodnutej lehote, mali by ste si vyžiadať kópiu kúpnej zmluvy a kontaktovať právnika. Ak exekútor po ukončení exekúcie nezrušil blokáciu nehnuteľnosti, odporúčame ho osobne navštíviť (aj prostredníctvom advokáta) a donútiť ho konať.

tags: #ako #dlho #trvá #výmaz #exekúcie #z