Krátkodobé prenájmy v Prahe a Bratislave: Skúsenosti a výzvy

Rozmach cestovného ruchu prináša mestám peniaze a pracovné príležitosti, ale zároveň so sebou nesie aj viaceré problémy, najmä v súvislosti s krátkodobými prenájmami bytov. Obyvatelia miest ako Barcelona, Praha a Bratislava čoraz viac pociťujú negatívne dopady tohto fenoménu. Tento článok sa zameriava na skúsenosti s krátkodobými prenájmami v Prahe a Bratislave, pričom analyzuje problémy, s ktorými sa stretávajú miestni obyvatelia, a možné riešenia tejto situácie.

Problémy spojené s krátkodobými prenájmami

Krátkodobé prenájmy, často sprostredkované platformami ako Airbnb a Booking, sa stali populárnou formou ubytovania pre turistov. Hoci táto možnosť prináša lacnejšie bývanie v centre mesta, nie každý hosť sa správa slušne a v súlade so stanovenými podmienkami.

Nárast cien nehnuteľností a nedostatok bytov pre domácich

V Prahe a iných turisticky atraktívnych mestách viedol rozmach bytov určených na krátkodobé prenájmy k nedostatku bytov pre domácich. Zahraniční majitelia kupovali celé bytové domy, čo spôsobilo zvyšovanie cien nehnuteľností v centre metropoly. Peter Městecký, predseda výboru organizácie Snesitelné bydlení v centru Prahy, upozorňuje, že "Praha sa v roku 2023 stala najdrahšou európskou metropolou na bývanie".

Negatívny vplyv na kvalitu života miestnych obyvateľov

Obyvatelia bytových domov, v ktorých sa nachádzajú byty na krátkodobé prenájmy, sa sťažujú na hluk, neporiadok a arogantné správanie turistov. Aktivistka Nadežda Valentová, ktorej meno bolo na jej želanie pozmenené, hovorí: "Kto to zažíva, vie, o čom hovorím. Je to peklo! Okrem škôd, znečistenia a rámusu celé noci nespíme a opití turisti sú arogantní a niekedy aj nebezpeční." Ďalší obyvatelia sa sťažujú na to, že "mladí ľudia, turisti na dovolenke, to je neskrotné. Ale na tých starších ľudí alebo pracujúcich nikto neberie ohľad."

Bezpečnostné riziká

S narastajúcim cestovným ruchom sa zvyšuje aj počet nástrah v uliciach a obytných domoch. Pani Nadežda uvádza príklad prepadnutia a okradnutia Belgičana, ktorému robila spoločnosť mladá Slovenka. Podľa jej slov cudzinca okradol jej pasák. Taktiež sa objavujú sťažnosti na to, že "ak aj niekto ubytuje dvoch turistov, neraz na byte končia desiati a párty sa môže začať."

Prečítajte si tiež: Prenájom bytov Banská Bystrica – krátkodobý

Skúsenosti z Prahy

V Prahe aktivisti dosiahli, že už nie je legálne ponúkať na krátkodobý prenájom byty skolaudované ako nehnuteľnosti na bývanie. Mesto sa snaží regulovať krátkodobé prenájmy a chrániť tak práva miestnych obyvateľov. Bytový dom Iconik v pražskom Karlíne je príkladom modernej architektúry, ktorá reflektuje historickú parceláciu a zároveň prináša kvalitné bývanie do centra mesta.

Situácia v Bratislave

Bratislava na tom nie je tak zle ako Praha, ale vzhľadom na jej menšiu rozlohu je aj 2 100 bytov ponúkaných na obľúbenej platforme Airbnb pre niektorých viac než dosť. Obyvatelia Starého Mesta si všímajú veľké zámky na kód na mrežiach do pivnice či do dvora bytových domov, ktorými si turisti otvárajú schránku na kľúč. Pani Nadežda reaguje: "Sme Staromešťania, celý život tu žijeme, pracujeme, vychovávame deti a vnúčatá, samozrejme, platíme dane, a predsa sme sa celé leto nevyspali. Nemám nič proti podnikaniu, ale nie po našom chrbte. Byty v bytových domoch sa kolaudovali ako byty, nie ako ubytovne či hotel."

Obmedzené kompetencie samosprávy

Mestská časť Staré Mesto registruje len občasné podnety a sťažnosti na prenajímateľov bytov Airbnb. V rámci svojich obmedzených kompetencií môže samospráva riešiť takéto podnety zákonnou cestou a skúmať, či existoval pokojný stav a či došlo k zrejmému zásahu do tohto stavu. Občania sa v prípade nespokojnosti s činnosťou Airbnb prenájmov môžu obrátiť na mestskú a štátnu políciu a na regionálny úrad verejného zdravotníctva, ktorý dokáže zabezpečiť meranie hluku.

Riešenia a možnosti regulácie

Situácia s krátkodobými prenájmami je komplikovaná a vyžaduje riešenia aj pochopenie na oboch stranách. Je potrebné zosúladiť potreby bývania celoročných obyvateľov, práva prenajímateľov a príťažlivosť ekonomických výhod, ktoré môžu priniesť turistické destinácie.

Príklady zo zahraničia

New York zakročil proti krátkodobému prenájmu bytov s pravidlami, ktoré vyžadujú, aby majitelia zostali vo svojej rezidencii, keď hostia nočných návštevníkov, a obmedzili počet hostí na dvoch. Barcelona neobnoví žiadne licencie na turistické byty po tom, ako im v roku 2028 vyprší platnosť. Španielska ministerka pre bývanie Isabel Rodríguez podporila rozhodnutie Barcelony, pričom uviedla, že cieľom je zabezpečiť prístup k dostupnému bývaniu.

Prečítajte si tiež: Podmienky krátkodobého prenájmu kancelárií

Možnosti pre Bratislavu a Prahu

• Sprísnenie podmienok pre krátkodobé prenájmy: Je potrebné nastaviť jasné pravidlá a proti každému porušeniu tvrdo zakročiť.
• Zvýšenie kontroly: Zvýšiť kontrolu nad dodržiavaním pravidiel a ukladať prísne pokuty za ich porušovanie.
• Podpora dialógu: Podporovať dialóg medzi prenajímateľmi, miestnymi obyvateľmi a samosprávou s cieľom nájsť spoločné riešenia.
• Regulácia cien: Zvážiť reguláciu cien krátkodobých prenájmov s cieľom zabrániť ich nárastu a zabezpečiť dostupnosť bývania pre miestnych obyvateľov.
• Podpora zodpovedného podnikania: Podporovať prenajímateľov, ktorí sa správajú zodpovedne a dbajú na dobré vzťahy so susedmi.

Alternatívy a zodpovedný prístup

Niektorí prenajímatelia sa snažia pristupovať k krátkodobým prenájmom zodpovedne. Pani Veronika z Bratislavy hovorí: "Aj my legálne cez Airbnb prenajímame byt v čase, keď ho nevyužívame. Ale prenajímame ho maximálne pre dvoch hostí, hoci by sme mohli v ďalšej izbe ubytovať ďalších. To ako prevencia pred prípadným žúrom. Ubytovávame len ľudí s overenou totožnosťou a dobrým hodnotením od iných ubytovateľov. Susedia z vedľajších bytov majú na nás číslo a môžu nám dať vedieť, ak by bol nejaký problém. Zatiaľ žiadny nebol, a ak by bol, hneď by sme ho riešili, lebo nám na susedoch záleží."

Investovanie do nehnuteľností a krátkodobé prenájmy

Využívanie platformy Airbnb na krátkodobý prenájom nehnuteľností môže byť vhodnou stratégiou investovania do nehnuteľností, no spája sa s určitými jedinečnými výzvami. Hoci v mnohých prípadoch môže byť prenájom investičnej nehnuteľnosti cez platformu Airbnb lukratívnejší ako tradičný prenájom, je potrebné zvážiť všetky náklady a riziká spojené s týmto druhom podnikania.

Faktory ovplyvňujúce výnosnosť

• Poloha nehnuteľnosti: Blízkosť k dôležitým lokalitám v meste.
• Kvalita interiéru: Dizajnový interiér, ktorý spĺňa požiadavky hostí.
• Recenzie od hostí: Čím lepšie recenzie, tým atraktívnejšia je nehnuteľnosť.
• Obsadenosť: Dôležité je dosiahnuť čo najvyššiu obsadenosť nehnuteľnosti.

Náklady spojené s krátkodobým prenájmom

• Zariadenie a vybavenie bytu: Je potrebné zabezpečiť kvalitné vybavenie a základné potreby pre hostí.
• Upratovanie a údržba: Pravidelné upratovanie a údržba nehnuteľnosti.
• Marketing a reklama: Propagácia nehnuteľnosti na platformách ako Airbnb a Booking.
• Správa nehnuteľnosti: V prípade, že sa nehnuteľnosť nenachádza v blízkosti vášho primárneho bydliska, budete potrebovať využiť služby správcu nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Právna úprava krátkodobého prenájmu

tags: #krátkodobý #prenájom #Praha #skúsenosti