Ako Úspešne Prejsť Schvaľovacím Procesom Návrhu na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Proces prevodu vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku zahŕňa niekoľko krokov, pričom jedným z najdôležitejších je vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na to, kto kontroluje návrh na vklad, aké sú jeho náležitosti, ako sa vyhnúť chybám a ako postupovať v prípade komplikácií. Cieľom je zrozumiteľne vysvetliť celý proces a pomôcť čitateľom úspešne zrealizovať vklad vlastníckeho práva.

Úvod do Katastrálneho Konania

Po uzatvorení zmluvy o prevode nehnuteľnosti (napríklad kúpnej alebo darovacej zmluvy) je nevyhnutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Až rozhodnutím katastra o povolení vkladu sa stávate právoplatným majiteľom nehnuteľnosti. Katastrálne konanie je proces, ktorým sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností.

Podanie Návrhu na Vklad

Návrh na vklad sa podáva na podateľni okresného úradu, katastrálneho odboru, v ktorého obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Dátum, hodina a minúta doručenia sú dôležité, pretože kataster rozhoduje o návrhoch postupne, podľa času podania. Návrh môže podať aspoň jedna zo zmluvných strán, nie je nutná účasť všetkých.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať:

1. Identifikačné údaje navrhovateľa: Dátum narodenia, rodné priezvisko, údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby. Od cudzincov sa vyžaduje aj iný identifikátor a adresa na doručovanie na Slovensku.
2. Označenie nehnuteľnosti: Údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.
3. Prílohy:
   • Zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti, v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia).
   • Ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, číslo úradného overenia geometrického plánu.
   • Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený.
   • Pri prvej zmluve o prevode bytu alebo nebytového priestoru situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku.

Je dôležité, aby predmetom návrhu na vklad boli všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.

Prečítajte si tiež: Vyhradené parkovacie miesta pre ŤZP a ich kontrola

Podpisy a Osvedčenie

Podpisy na návrhu na vklad nemusia byť úradne osvedčené. Osvedčiť je však nutné podpisy na zmluvách, a to podpisy tých účastníkov, ktorých zapísané práva zanikajú, menia sa alebo sa určitým spôsobom obmedzujú. Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov a neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti oznámením na úradnej tabuli a webovom sídle okresného úradu.

Elektronické Podanie

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Podáva sa jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Pred podaním návrhu na vklad musíte vyplniť elektronický formulár Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad na stránke katastrálneho úradu. Elektronické podanie musí obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis všetkých účastníkov zmluvy. Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy ako zmluvu (napr. geometrický plán), musia byť tieto prílohy autorizované.

Kontrola Návrhu Katastrálnym Odborom

Kataster v rámci konania o povolení návrhu na vklad kontroluje samotný návrh, ako aj zmluvy, na základe ktorých má dôjsť k prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti. Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska:

• Či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy.
• Či je úkon urobený v predpísanej forme.
• Či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou.
• Či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné.
• Či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené.
• Či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon a či sa neprieči dobrým mravom.

V konaní o povolení vkladu sa posudzujú zákonné náležitosti samotného návrhu, ale aj formálne a obsahové náležitosti zmluvy.

Odstránenie Nedostatkov

Ak kataster zistí v dokumentoch chyby, ktoré je možné odstrániť, vyzve účastníkov konania, aby ich v určenej lehote odstránili. V takomto prípade treba doručiť katastru buď písomný dodatok, alebo urobiť opravu formou doložky. Konanie sa zvyčajne prerušuje na 30 dní.

Prečítajte si tiež: Orgán kontrolujúci domovy seniorov

Oprava Formou Doložky

V prípade opravy formou doložky je potrebné v určenej lehote vyhotoviť doložku priamo do zmluvy. V nej treba uviesť, čo je predmetom opravy, správne znenie a dátum tejto opravy. Doložku podpíšu všetci účastníci zmluvy, ako aj pracovník katastra, ktorý doložku opatrí odtlačkom okrúhlej pečiatky.

Opakované Výzvy na Opravu

Ak doručený dodatok spracujú účastníci opätovne nesprávne alebo úrad dodatočne zistí ešte ďalší nedostatok, môže byť výzva na opravu zaslaná aj opakovane a konanie sa znovu preruší. Ak účastník požiada o predĺženie lehoty, napríklad zo zdravotných dôvodov, dlhšieho pobytu jedného z účastníkov v zahraničí a iných opodstatnených dôvodov, kataster môže lehotu predĺžiť. Ak účastníci na výzvu v stanovenej lehote nereagujú, môže kataster návrh na vklad zamietnuť.

Rozhodnutie Katastra

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností je podľa katastrálneho zákona 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad alebo do 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom. Do 15 dní by odo dňa doručenia návrhu na vklad by mal kataster rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad.

Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne. Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie.

Urgencia

Ak občan čaká na rozhodnutie úradu dlhšie, ako je stanovená lehota, môže sa na tento úrad obrátiť písomne, a to formou takzvanej urgencie, v ktorej úrad vyzýva, aby uviedol celú záležitosť do poriadku a do súladu so zákonom. Urgencia je písomná žiadosť, v ktorej navrhovateľ žiada, aby kataster dodržiaval zákonnú lehotu a snažil sa prípad čo najskôr vybaviť.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa a PN

Odvolanie

Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Správne Poplatky

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v normálnom konaní je vo výške 66,- EUR. Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v urýchlenom konaní je vo výške 266,- EUR. Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, tak správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.

Zníženie Poplatku

Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 eur, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení.

Poplatok pri Elektronickom Podaní

Správny orgán vyberie poplatok vo výške 133 eur, ak účastník konania podal návrh na vklad do katastra elektronicky.

Vrátenie Poplatku

Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným podľa splnomocnenia za urýchlené rozhodnutie o návrhu na vklad a poplatkom určeným podľa tejto položky.

Zákon Proti Byrokracii

Zákon proti byrokracii platí od septembra 2018 a postupne odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, vďaka využívaniu informačných systémov verejnej správy. Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie .

Od nového roka teda nemusia ľudia na úrady opakovane nosiť ďalší veľký súbor dokumentov, ktoré štát už vo svojej databáze má. Zmeny sa týkajú matričných listín, ktoré budú oprávneným úradníkom sprístupnené formou elektronických výpisov z registra fyzických osôb. Vďaka tomu ľudia už nemusia nosiť na úrady kópie rodných, sobášnych a úmrtných listov ani potvrdenia o pobyte.

Ak úrad žiada od občana výpis, ktorý podľa zákona proti byrokracii už nemusí poskytovať, občan sa môže obrátiť na Úrad pre správu služieb elektronickej podpory na gov.sk, prípadne túto situáciu nahlásiť aj prostredníctvom webovej stránky www.stopbyrokracii.

Kto Kontroluje Návrh na Vklad?

Kontrolu návrhu na vklad vykonáva okresný úrad, katastrálny odbor. Tento odbor je zodpovedný za preskúmanie, či návrh a priložené dokumenty spĺňajú všetky zákonné požiadavky.

Štruktúra a Organizácia Úradu

Úrad sa organizačne člení na odbory, ktoré sa môžu členiť na oddelenia. Organizačné útvary úradu riadia vedúci zamestnanci úradu. Úlohy spojené s uplatňovaním štátnozamestnaneckých vzťahov a s organizačným zabezpečením činnosti úradu ako služobného úradu plní generálny tajomník služobného úradu, ktorý je služobne najvyšší predstavený všetkým zamestnancom v služobnom úrade. Na zabezpečenie plnenia úloh úradu zriaďuje predseda grémium predsedu a môže zriadiť aj ďalšie stále alebo dočasné poradné orgány.

Činnosti Okresného Úradu

Okresný úrad, katastrálny odbor:

1. Spravuje katastrálny operát.
2. Prerokúva priestupky podľa katastrálneho zákona a zákona o geodézii a kartografii.
3. Zabezpečuje odbornú správu registratúry.
4. Stará sa o riadnu evidenciu záznamov a spisov.
5. Zabezpečuje činnosti súvisiace s bezpečnosťou a ochranou informačného systému geodézie, kartografie a katastra.
6. Poskytuje súčinnosť pri spracovaní podkladov pre plnenie úloh.

Kúpna Zmluva a Jej Náležitosti

Náležitosti kúpnej zmluvy upravujú viaceré právne predpisy. Vo všetkých prípadoch prevodov nehnuteľností je však nevyhnutné, aby kúpna zmluva obsahovala náležitosti podľa Občianskeho zákonníka. Náležitosti kúpnej zmluvy na byt alebo nebytový priestor v dome sú ďalej špecifikované v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

tags: #kto #kontroluje #návrh #na #vklad #do