Kto platí za smeti pri prenájme nehnuteľnosti na Slovensku?

Určenie zodpovednosti za platenie poplatkov za komunálny odpad pri prenájme nehnuteľnosti je otázka, ktorá často vyvoláva nejasnosti. Tento článok sa zameriava na objasnenie tejto problematiky v slovenskom kontexte, s osobitným dôrazom na Bratislavu, a to najmä z pohľadu fyzickej osoby (FO), ktorá prenajíma nehnuteľnosť bez toho, aby ju mala zaradenú do obchodného majetku (OM).

Úvod do problematiky poplatkov za komunálny odpad

Poplatky za komunálny odpad sú upravené zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Tento zákon definuje, kto je poplatníkom a ako sa poplatok vyrubuje. V praxi to znamená, že každá obec (a teda aj mestská časť v Bratislave) má právo určiť vlastné pravidlá a sadzby pre tento poplatok prostredníctvom Všeobecne záväzného nariadenia (VZN).

Kto je poplatníkom poplatku za komunálny odpad?

Podľa zákona je poplatníkom osoba, ktorá má v obci trvalý alebo prechodný pobyt, alebo ktorá užíva nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v danej obci. To znamená, že ak prenajímate byt alebo dom, teoreticky by mali poplatok platiť vaši nájomníci, ak v danej nehnuteľnosti bývajú. Ak má osoba v obci súčasne trvalý a prechodný pobyt, platí poplatok len raz, a to z dôvodu trvalého pobytu.

Riešenie pri prenájme nehnuteľnosti

V praxi existuje niekoľko spôsobov, ako sa táto situácia rieši pri prenájme:

1. Prenajímateľ platí poplatok za nájomníkov: Prenajímateľ nahlási nájomníkov na mestskom úrade a platí poplatok za nich. Následne si túto čiastku môže zahrnúť do nákladov spojených s prenájmom, alebo ju preúčtovať nájomníkom ako súčasť nájomného.
2. Nájomníci platia poplatok priamo: Nájomníci sa prihlásia na mestskom úrade a platia poplatok priamo. V tomto prípade je dôležité, aby prenajímateľ nahlásil na úrade zmenu v osobe platiteľa poplatku.
3. Kombinácia oboch: Nájomníci platia poplatok tam, kde majú trvalý pobyt, a prenajímateľ platí poplatok za nehnuteľnosť v mieste prenájmu. Toto je však komplikovanejšie a často vedie k nejasnostiam.

Problém platenia poplatku na dvoch miestach

Častým problémom je situácia, keď nájomníci platia poplatok za komunálny odpad v mieste svojho trvalého pobytu a zároveň by mali platiť aj v mieste prenájmu. Mnohí nájomníci sa bránia plateniu na dvoch miestach, čo je pochopiteľné. Je dôležité si uvedomiť, že zákon hovorí jasne: poplatok sa platí tam, kde sa odpad produkuje, teda tam, kde nájomníci reálne bývajú.

Prečítajte si tiež: Odvody pri práci na invalidnom dôchodku: Kompletný sprievodca

Obce však často neakceptujú argumentáciu, že nájomníci už platia poplatok v mieste svojho trvalého pobytu. Riešením môže byť požiadať obec v mieste trvalého pobytu o oslobodenie od poplatku z dôvodu dlhodobého pobytu v inej obci. Každá obec má však vlastné pravidlá pre oslobodenie, preto je potrebné sa informovať priamo na príslušnom úrade.

Daňové hľadisko pre prenajímateľa (FO)

Otázka, či si môže prenajímateľ zahrnúť poplatok za komunálny odpad do daňových výdavkov, je komplikovanejšia. Finančná správa sa k tejto otázke vyjadrila nasledovne: ak je poplatok vyrubený prenajímateľovi z titulu jeho trvalého alebo prechodného pobytu v obci, v ktorej sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza, nesúvisí s dosahovanými príjmami z prenájmu a nie je možné ho považovať za výdavok vynaložený na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie zdaniteľných príjmov z prenájmu.

To znamená, že ak platíte poplatok za komunálny odpad ako vlastník nehnuteľnosti, pretože máte v danej obci trvalý pobyt, nemôžete si tento poplatok uplatniť ako daňový výdavok. Ak však poplatok platíte za nájomníkov a preúčtovávate im ho, táto suma sa nezahrňuje do vašich príjmov z prenájmu.

Príklad z praxe

Predstavme si situáciu, že prenajímate dom v Bratislave. Máte trvalý pobyt v inej obci, kde platíte poplatok za komunálny odpad. Vaši nájomníci majú trvalý pobyt tiež v inej obci, ale reálne bývajú vo vašom dome v Bratislave.

V tomto prípade by mali vaši nájomníci platiť poplatok za komunálny odpad v Bratislave, keďže tam produkujú odpad. Vy ako prenajímateľ nemôžete platiť poplatok za nich a zároveň si ho uplatniť ako daňový výdavok. Ak by ste sa s nimi dohodli, že im poplatok preplatíte, táto suma by sa nepovažovala za váš príjem z prenájmu.

Prečítajte si tiež: Povinnosti pri nemocenskom poistení

Prečítajte si tiež: Poistenie pre seniorov

tags: #kto #platí #za #smeti #pri #prenájme