Kto Platí Notárske Poplatky Pri Kúpe Nehnuteľnosti? Prehľad Poplatkov a Zvyklostí

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je významný životný krok, ktorý sa väčšinou neuskutočňuje často. Ide o komplexný proces, pri ktorom je dôležité mať dostatok informácií a dôkladne zvážiť všetky kroky. Vzhľadom na vysoké finančné čiastky, ktoré sú s týmto procesom spojené, je nevyhnutné minimalizovať riziká a zabezpečiť hladký priebeh transakcie.

Príprava pred Kúpou alebo Predajom

Pred samotným predajom alebo kúpou nehnuteľnosti je dôležité zvážiť niekoľko možností. Môžete sa rozhodnúť riešiť celý proces samostatne, alebo sa obrátiť na odborníkov, ako sú realitné kancelárie, advokáti alebo notári. Ak sa rozhodnete pre realitnú kanceláriu, je nevyhnutné si ju dôkladne preveriť a uistiť sa o jej dôveryhodnosti.

V prípade, že oslovíte právnika alebo notára, môžete si overiť ich oprávnenie poskytovať právne služby na webových stránkach Slovenskej advokátskej komory SR (www.sak.sk) alebo Notárskej komory SR (www.notar.sk). Dôležitým rozdielom medzi realitnou kanceláriou a právnikom je, že advokáti a notári sú zo zákona poistení pre prípad škody spôsobenej klientom pri výkone ich povolania.

Pred kúpou nehnuteľnosti je nevyhnutné overiť, či je predávajúci skutočným vlastníkom a preveriť právny a faktický stav nehnuteľnosti. Rovnako dôležité je overiť aj kreditibilitu kupujúceho.

Kúpna Zmluva: Základný Kameň Prevodu

Kúpna zmluva je pri prevode nehnuteľnosti najdôležitejším dokumentom. Hoci si ju môžete vypracovať sami, odporúča sa obrátiť sa na právnika alebo overenú realitnú kanceláriu, aby sa predišlo prípadným problémom v budúcnosti. Notár vám môže poskytnúť komplexný servis, vrátane vypracovania kvalitnej kúpnej zmluvy a jej elektronického podania na kataster v zrýchlenom konaní so zníženým správnym poplatkom. V prípade platby v hotovosti je možné využiť notársku úschovu pre najbezpečnejší prevod nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Starobné a invalidné dôchodky

Kto Platí Notárske Poplatky?

Zákon priamo neurčuje, kto má platiť poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Je to vecou dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Bežná prax na Slovensku je však nasledovná:

• Poplatok za vypracovanie kúpnej zmluvy: Závisí od toho, kto zmluvu pripravuje. Ak využijete služby advokáta alebo notára, cena sa pohybuje podľa ich cenníka (zvyčajne 150 - 400 eur). Kto tento poplatok zaplatí, je na vašej vzájomnej dohode. Často ho platí kupujúci, niekedy sa však náklady delia na polovicu s predávajúcim alebo ich hradí predávajúci.
• Správny poplatok za podanie návrhu na vklad: Zvyčajne platí kupujúci, keďže on má záujem na tom, aby bol zapísaný ako nový vlastník. Opäť však platí, že sa môžete dohodnúť inak.
• Poplatky za notársku úschovu: Ak sa peniaze uložia k notárovi dovtedy, než konanie na katastri prebehne a donesie sa LV s novým menom, tak toto chráni kupujúceho pred nepredvidatelnymi okolnostami ktore by mohli nastat na katastri. lebo zmluva je už vlastne podísaná a obchod prebehol … a preto by si poplatky u notara mal platiť sám.

Odporúča sa všetky tieto otázky upraviť priamo v kúpnej zmluve, aby bolo jasné, kto čo platí. Ak sa nedohodnete inak, platí bežná prax, že kupujúci hradí poplatok za vklad do katastra a často aj vypracovanie zmluvy, predávajúci si hradí svoj podpis.

Ďalšie Poplatky Spojené s Prevodom Nehnuteľnosti

Okrem poplatkov priamo spojených s kúpnou zmluvou a vkladom do katastra sa pri prevode nehnuteľnosti môžete stretnúť aj s ďalšími poplatkami:

• Provízia pre realitnú kanceláriu: Ak využívate služby realitnej kancelárie, je potrebné počítať s províziou, ktorá sa pohybuje medzi 3 % a 5 % z predajnej ceny nehnuteľnosti.
• Bankové poplatky: Ak si beriete hypotéku, budete musieť zaplatiť poplatky spojené s poskytnutím úveru, znalecký posudok a poplatok za vinkuláciu peňažných prostriedkov v banke.
• Poplatok za geometrický plán: Ak je potrebné vypracovať geometrický plán, napríklad pri rozdelení pozemku, hradí tento poplatok zvyčajne predávajúci.
• Poplatok za overenie podpisov: Pohybuje sa okolo 4 EUR.

Spôsoby Zabezpečenia Kúpnej Ceny

Pri úhrade kúpnej ceny za nehnuteľnosť je dôležité zabezpečiť sa proti prípadným rizikám. Medzi najbezpečnejšie spôsoby patria:

1. Vinkulácia v banke: Banka zriadi špeciálny viazaný účet, na ktorý kupujúci vloží peniaze. Banka ich následne „zmrazí“ a po splnení podmienok prevedie peniaze predávajúcemu.
2. Notárska úschova: Kupujúci zloží dohodnutú finančnú čiastku u notára, ktorý ju uloží na svoj notársky účet v banke. Po prevode nehnuteľnosti sa peniaze prevedú kupujúcemu.
3. Úschova v realitnej kancelárii: Kupujúci vloží peniaze na účet realitnej kancelárie, ktorá ich podrží až do prevodu nehnuteľnosti a následne pošle predávajúcemu.

Čo robiť po Povolenie Vkladu?

Po povolení vkladu do katastra je potrebné:

Prečítajte si tiež: Výplata nemocenských počas materskej

• Spísať preberací protokol: Uveďte stav meračov (elektrina, voda, plyn) a počet odovzdaných kľúčov.
• Informovať správcu bytového domu: Predložte preberací protokol, výpis z listu vlastníctva a dohodnite sa na platbách.
• Informovať dodávateľov energií: Predchádzajúci majiteľ sa musí odhlásiť, vy sa následne prihlásite ako nový odberateľ.
• Zmena trvalého alebo prechodného pobytu: Nahlasujete ju na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade.
• Daňové priznanie k nehnuteľnosti: Podajte ho najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka.
• Poplatok za komunálny odpad: Do 30 dní po zmene trvalého pobytu sa musíte prihlásiť na platenie odpadu.

Prečítajte si tiež: Výhody preukazu ZŤP na Slovensku

tags: #kto #platí #notárske #poplatky #pri #kúpe