Kto Podáva Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový krok pri prevode vlastníckeho práva. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na to, kto môže podať návrh na vklad, aké sú náležitosti návrhu a s tým súvisiace aspekty.

Úvod do Konania o Návrhu na Vklad

Konanie o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sa začína na základe návrhu, ktorý podáva jeden z účastníkov konania. Účastníkom konania je zmluvná strana, ktorá je súčasťou zmluvy, na základe ktorej sa má vykonať vklad (zápis) do katastra. Kataster nikdy nezačína konanie z vlastnej iniciatívy.

Kto Môže Podať Návrh na Vklad?

Zákony určujú, kto má podať návrh na vklad len pri niektorých zmluvách. Napríklad, pri záložnej zmluve je to záložca, ktorý má podať návrh na vklad (§ 151g Občianskeho zákonníka). Vo väčšine prípadov sa však o tom, kto podá návrh, dohodnú zmluvné strany priamo v zmluve. Na začatie konania stačí, ak návrh podá len jeden z účastníkov zmluvy. V praxi však návrh často podpisujú všetci účastníci (zmluvné strany). Kataster zvyčajne neskúma, kto presne podal návrh na podateľni alebo na pošte. Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať niekoľko zákonom stanovených náležitostí, bez ktorých kataster nezačne konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva. Ak návrh neobsahuje všetky potrebné náležitosti, alebo obsahuje chyby, kataster konanie zastaví alebo vyzve na odstránenie chýb.

Povinné náležitosti návrhu na vklad:

1. Označenie navrhovateľa:
   • Fyzická osoba: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (pri cudzincoch iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie v tuzemsku a údaj o štátnej príslušnosti. Potrebné je uviesť dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby, od cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, tiež aj adresa na doručovanie na Slovensku, ak sa účastné osoby zdržujú na inej adrese, napr.
   • Právnická osoba: Obchodné meno, IČO a sídlo.
2. Adresát: Okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, vklad, záznam, poznámka či oprava chýb. Predmetom návrhu musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
4. Označenie právneho úkonu: Kúpna zmluva, darovacia zmluva, zmluva o prevode vlastníctva a súčasne o zriadení vecného bremena. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
5. Označenie nehnuteľnosti: Údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.
6. Prílohy:
   • Dve vyhotovenia zmluvy, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra. V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia).
   • Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva (napr. osvedčenie o dedičstve).
   • Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
   • Geometrický plán pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku (od 1.10.2018 postačuje uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu). číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
   • Plnomocenstvo s úradne overeným podpisom účastníka konania, ktorý udeľuje splnomocnenie, ak je niektorý z účastníkov zastúpený splnomocnencom. dohoda o splnomocnení.
   • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v papierovej podobe.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Elektronický návrh na vklad je rýchly a pohodlný. Elektronický návrh, podobne ako aj iné elektronické žiadosti na naše úrady, môžete podať cez portál verejnej správy slovensko.sk. Náležitosti elektronického návrhu sú rovnaké ako pri papierovom návrhu. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Ak plánujete podať návrh na vklad do katastra elektronicky, musíte disponovať kvalifikovaným elektronickým podpisom a elektronickými podobami všetkých dokumentov. Fyzická osoba - všetky dokumenty musia byť podané v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis (t. j. overený notárom alebo matrikou), v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou. Časová pečiatka je údaj o tom, kedy bol kvalifikovaný elektronický podpis vytvorený a Ústredný portál verejnej správy ju prikladá pri podpise automaticky. Elektronické podanie musí obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis všetkých účastníkov zmluvy. Notár - notár zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy ako zmluvu (napr.

Prečítajte si tiež: Kto môže žiadať o invalidný dôchodok?

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Poplatky za návrh na vklad znášajú zmluvné strany obvykle podľa dohody, no napríklad pri predaji bytu zákon uvádza, že poplatky znáša predávajúci. Predávajúci však môže od nadobúdateľa požadovať náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára (§ 5 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z.

• Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v normálnom konaní je vo výške 66,- EUR. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur.
• Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v urýchlenom konaní je vo výške 266,- EUR. V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur.
• Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe. Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne podľa tejto položky.

Priebeh Konania a Rozhodnutie Katastra

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností je podlá katastrálneho zákona 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad alebo do 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom. Katastrálny odbor by mal zo zákona rozhodnúť o vašom návrhu vkladu do 30 dní. Táto lehota sa skráti na 20 dní, ak disponujete zmluvou vo forme notárskej zápisnice.

Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne. Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie, návrh na obnovu konania a nemožno ho preskúmať ani mimo odvolacieho konania. Odvolanie možno podať len proti tomu rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 30 dní od jeho doručenia.

Prerušenie Konania

Kataster môže prerušiť konanie vo viacerých prípadoch. Ak ste nezaplatili správny poplatok, ak sa začalo konanie o predbežnej otázke (predbežnou otázkou je skutočnosť, o ktorej rozhoduje iný orgán a vyriešenie tejto otázky je nevyhnutné na vydanie rozhodnutia v danom správnom konaní), ak ste boli vyzvaní k predloženiu listiny, potvrdzujucej právo k nehnuteľnosti, alebo ak máte nejaké nedostatky v návrhu či prílohách. Na prerušení konania sa môžu zhodnúť aj všetci účastníci, najdlhšie však na 60 dní. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak zistí, že v dokumentoch sú chyby, ktoré je možné odstrániť, vyzve účastníkov konania, aby tieto v určenej lehote odstránili. Ak dostanete výzvu zo strany katastra, treba mu v určenej lehote doručiť buď písomný dodatok, alebo urobiť opravu formou doložky. Konanie sa zvyčajne prerušuje na 30 dní. V prípade opravy formou doložky je potrebné v určenej lehote vyhotoviť doložku priamo do zmluvy. V nej treba uviesť, čo je predmetom opravy, správne znenie a dátum tejto opravy. Doložku podpíšu všetci účastníci zmluvy, ako aj pracovník katastra, ktorý doložku opatrí odtlačkom okrúhlej pečiatky. Ak doručený dodatok spracujú účastníci opätovne nesprávne alebo úrad dodatočne zistí ešte ďalší nedostatok, môže kataster výzvu na opravu poslať aj opakovane a konanie prerušiť.

Prečítajte si tiež: Podmienky žiadosti o príspevok ŤZP

Zastavenie Konania

Zastavenie vkladu môže nastať, ak účastník odstúpi pred vydaním rozhodnutia, alebo ak vzal návrh spať a ostatní účastníci s tým súhlasili. Ak účastníci na výzvu v stanovenej lehote nereagujú, môže kataster návrh na vklad zamietnuť. Mnohé katastrálne konania sú zastavené, lebo sa nájdu chyby v zmluve, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva.

Dôležité Aspekty a Upozornenia

• Účinnosť zmluvy: Vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností, nie samotným podpisom kúpnej zmluvy. Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.
• Zákon proti byrokracii: Odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, vďaka využívaniu informačných systémov verejnej správy. Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie.
• Elektronické služby: Podajte žiadosť o hypotéku priamo cez mobilnú aplikáciu Tatra banka. Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.

Prečítajte si tiež: Parkovacie miesta pre osoby so zdravotným postihnutím

tags: #kto #podáva #návrh #na #vklad #do