Kúpna Zmluva na Dom s Dvoma Kupujúcimi: Vzor a Dôležité Aspekty

Kúpa domu je významný životný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a právne zabezpečenie. Kľúčovým dokumentom pri tomto procese je kúpna zmluva. V tomto článku sa zameriame na kúpnu zmluvu pri kúpe domu dvoma kupujúcimi, jej náležitosti a špecifiká.

Úvod do Kúpnej Zmluvy na Nehnuteľnosť

Kúpa a predaj nehnuteľnosti sú neoddeliteľne spojené s uzatvorením kúpno-predajnej zmluvy. Táto zmluva upravuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho. Podľa Občianskeho zákonníka musí mať zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti písomnú formu a všetky podpisy na nej musia byť osvedčené. Podpisom zmluvy sú zmluvné strany viazané, vlastnícke právo však prechádza na majiteľa až odo dňa rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Ak v kúpnej zmluve chýbajú povinné náležitosti, príslušná správa katastra môže vklad prerušiť alebo zamietnuť.

Základné Náležitosti Kúpnej Zmluvy

Na to, aby bola kúpna zmluva platná, musí spĺňať určité náležitosti. Medzi základné patrí presná identifikácia zmluvných strán (predávajúci a kupujúci), opis predmetu kúpy (nehnuteľnosti) a kúpna cena.

Identifikácia Zmluvných Strán

Zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO), ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje. V prípade dvoch kupujúcich je potrebné uviesť údaje oboch kupujúcich.

Opis Predmetu Kúpy

Predmet kúpy (v tomto prípade nehnuteľnosť) je potrebné v zmluve identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s inou nehnuteľnosťou. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie, parcelné číslo pozemku, odlíšenie pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druh pozemku a výmera pozemku. Pokiaľ je pozemok zapísaný na liste vlastníctva, zvyčajne uvádzame aj číslo listu vlastníctva. Ak ide o byt, je potrebné uviesť aj číslo bytu, poschodie a vchod v bytovom dome.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Kúpna Cena

Kúpna cena musí byť v zmluve výslovne dohodnutá, inak je v tejto časti zmluva neplatná. Zmluva by mala obsahovať aj spôsob a lehotu zaplatenia kúpnej ceny.

Špecifiká Kúpnej Zmluvy s Dvoma Kupujúcimi

Pri kúpe domu dvoma kupujúcimi je dôležité správne upraviť ich vzájomné práva a povinnosti. Najčastejšie ide o manželov, ale kupujúcimi môžu byť aj iné osoby (napr. partneri, priatelia, príbuzní).

Spoluvlastnícky Podiel

V kúpnej zmluve je potrebné určiť, v akom spoluvlastníckom podiele nadobúdajú kupujúci nehnuteľnosť. Najčastejšie ide o rovnaký podiel (1/2 a 1/2), ale podiely môžu byť aj iné (napr. 1/3 a 2/3). Spoluvlastnícky podiel má vplyv na rozhodovanie o nehnuteľnosti a na rozdelenie prípadného zisku z predaja.

Spoločné Záväzky

Kupujúci by mali v zmluve upraviť aj spoločné záväzky, ako napríklad platenie daní, poplatkov a nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti.

Vzájomné Práva a Povinnosti

V zmluve je vhodné upraviť aj vzájomné práva a povinnosti kupujúcich, ako napríklad užívanie nehnuteľnosti, údržba a opravy, a riešenie prípadných sporov.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Ďalšie Dôležité Ustanovenia Kúpnej Zmluvy

Okrem základných náležitostí a špecifík pri dvoch kupujúcich je vhodné do kúpnej zmluvy zahrnúť aj ďalšie ustanovenia:

Technický Stav Nehnuteľnosti

Kupujúci by mali mať možnosť oboznámiť sa s technickým stavom nehnuteľnosti pred podpisom zmluvy. V zmluve by malo byť uvedené, že kupujúci sa s technickým stavom oboznámil a v akom stave nehnuteľnosť preberá.

Ťarchy a Vecné Bremená

Predávajúci by mal v zmluve vyhlásiť, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená ani iné práva tretích osôb, ktoré by obmedzovali užívanie nehnuteľnosti kupujúcimi.

Odovzdanie Nehnuteľnosti

V zmluve by mala byť určená lehota na odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcim a spôsob odovzdania (napr. spísanie preberacieho protokolu).

Zodpovednosť za Vady

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, za aké nedostatky nehnuteľnosti predávajúci kupujúcim zodpovedá a aké má v takom prípade kupujúci práva.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Vzor Kúpnej Zmluvy

Nižšie uvádzame vzor kúpnej zmluvy na dom s dvoma kupujúcimi. Upozorňujeme, že tento vzor je len orientačný a pre konkrétny prípad je potrebné ho prispôsobiť individuálnym potrebám a požiadavkám zmluvných strán. Odporúčame konzultovať zmluvu s právnikom alebo notárom.

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

Článok I.Zmluvné strany

  1. Predávajúci:

    • Meno a priezvisko:
    • Rodné priezvisko:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
    • Štátna príslušnosť:
    • IBAN:

  2. Kupujúci 1:

    • Meno a priezvisko:
    • Rodné priezvisko:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
    • Štátna príslušnosť:
    • IBAN:

  3. Kupujúci 2:

    • Meno a priezvisko:
    • Rodné priezvisko:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
    • Štátna príslušnosť:
    • IBAN:

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok II.Predmet zmluvy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre okres , obec , katastrálne územie , a to:

    • rodinného domu súpisné číslo , postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera m2 (ďalej len „dom“),
    • pozemku parcely registra „C“ s parc. č. , druh pozemku: záhrada, výmera m2 (ďalej len „pozemok“).

  2. Kupujúci 1 a Kupujúci 2 kupujú do svojho spoluvlastníctva, každý v podiele 1/2, nehnuteľnosť špecifikovanú v ods. 1 tohto článku zmluvy (ďalej aj ako „predmet prevodu“) za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.

Článok III.Popis Nehnuteľnosti

(Uveďte podrobný popis domu a pozemku, vrátane počtu izieb, vybavenia, príslušenstva a technického stavu)

Článok IV.Úprava Práv k Pozemku

(Uveďte informácie o pozemku, na ktorom je dom postavený, vrátane parcelného čísla, druhu pozemku a výmery)

Článok V.Technický Stav Predmetu Prevodu

Kupujúci vyhlasujú, že im je známy stav domu a pozemku z obhliadky, ktorú vykonali pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberajú a kupujú do svojho spoluvlastníctva.

Článok VI.Kúpna Cena a Platobné Podmienky

  1. Kúpna cena predmetu prevodu sa stanovuje dohodou zmluvných strán na sumu EUR (slovom: eur).

  2. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť kúpnu cenu nasledovne:

    • (Uveďte spôsob platby, napr. bezhotovostným prevodom na účet predávajúceho, v hotovosti pri podpise zmluvy, prostredníctvom hypotekárneho úveru)
    • (Uveďte lehotu na zaplatenie kúpnej ceny)

Článok VII.Odovzdanie Predmetu Prevodu

  1. Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcim písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami, a to najneskôr do .

  2. V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do domu.

Článok VIII.Osobitné Dojednania

  1. Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu prevádzanom do spoluvlastníctva kupujúcich neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy.

  2. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcim v riadnom užívaní predmetu prevodu.

Článok IX.Záverečné Ustanovenia

  1. Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúcich.

  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená, a že im nie sú známe okolnosti, ktoré by im bránili uzavrieť túto zmluvu.

  3. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znášajú náklady spojené s katastrálnym konaním.

  4. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.

  5. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy, 2 rovnopisy budú predložené Okresnému úradu, katastrálnemu odboru.

V ……………………………………….. dňa ………………………………………..

………………………………………..Predávajúci

………………………………………..Kupujúci 1

………………………………………..Kupujúci 2

Dôležitosť Právnej Pomoci

Vzory zmlúv a ani tento článok a inšpirácie v ňom nenahrádzajú právoplatnú právnu pomoc v žiadnom konkrétnom prípade - slúžia ako inšpirácia, avšak každá situácia, každý predaj býva úplne iný a je nutné prihliadať naň individuálne, takže môže byť vhodné a odporúčané využiť na zhotovenie právoplatnej zmluvy odbornú právnu pomoc.

tags: #kupna #zmluva #na #dom #dvaja #kupujuci

Ďalšie články