Kúpna zmluva na nebytový priestor: Všetko, čo potrebujete vedieť

Kúpna zmluva na nebytový priestor je právny dokument, ktorý upravuje prevod vlastníckeho práva k nebytovému priestoru z predávajúceho na kupujúceho. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na kúpnu zmluvu na nebytový priestor, vrátane jej podstatných náležitostí, odporúčaných ustanovení a vzorov.

Právny rámec kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva sa uzatvára v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka. Podnikatelia pri výkone svojej podnikateľskej činnosti uzatvárajú kúpnu zmluvu podľa § 409 a nasl. Obchodného zákonníka. Dvaja nepodnikatelia môžu uzatvoriť kúpnu zmluvu podľa § 588 Občianskeho zákonníka, no môžu uzatvoriť kúpnu zmluvu aj podľa § 409 a nasl. Obchodného zákonníka, rovnako ako dvaja podnikatelia. Od 1. 1. zmena v pracovných zmluvách a pracovnoprávnej problematike. Podľa § 17 ods. 1 Zákonníka práce sa zamestnanec nemôže vopred vzdať svojich práv. Takéto vzdanie sa vopred by bolo absolútne neplatné. Išlo by o prípad, ak by sa zamestnanec vopred právnym úkonom (napr. v pracovnej zmluve) vzdal napr.

Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy na nebytový priestor

Kúpna zmluva na nebytový priestor musí obsahovať nasledovné podstatné náležitosti:

  1. Označenie zmluvných strán: Zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvedie sa názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.

  2. Označenie predmetu kúpy: Predmet kúpy (nebytový priestor) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom. V zmluve musí byť uvedené katastrálne územie a tiež:

    Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

    • súpisné číslo budovy, v ktorej sa nebytový priestor nachádza, druh stavby a parcelné číslo pozemku, na ktorom je budova postavená,
    • popis nebytového priestoru a jeho príslušenstva, číslo priestoru, číslo vchodu a číslo poschodia, podlahová plocha a vybavenie priestoru,
    • vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka nebytového priestoru na spoločných častiach budovy, spoločných zariadeniach budovy, na príslušenstve, na pozemku zastavanom budovou a na priľahlom pozemku,
    • určenie a popis spoločných častí budovy, spoločných zariadení budovy, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti budovy a spoločné zariadenia budovy, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci nebytových priestorov,
    • úprava práv k pozemku zastavanému budovou a k priľahlému pozemku.

  3. Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmetný nebytový priestor do vlastníctva.

  4. Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmetný nebytový priestor a zaplatiť mu zaň dohodnutú kúpnu cenu.

  5. Kúpna cena a spôsob jej zaplatenia: Kúpna cena je suma, za ktorú predávajúci predáva nebytový priestor kupujúcemu. V zmluve by mal byť uvedený spôsob, akým bude kúpna cena zaplatená (napr. v hotovosti, prevodom na účet) a termín jej zaplatenia.

  6. Vyhlásenie predávajúceho, že je výlučným vlastníkom nebytového priestoru a že na ňom neviaznu žiadne ťarchy. Predávajúci by mal v zmluve vyhlásiť, že je výlučným vlastníkom nebytového priestoru a že na ňom neviaznu žiadne ťarchy, ako napríklad záložné právo, vecné bremeno alebo predkupné právo.

  7. Vyhlásenie kupujúceho o oboznámení sa so stavom nebytového priestoru. Kupujúci by mal v zmluve vyhlásiť, že sa oboznámil so stavom nebytového priestoru a že ho kupuje v tomto stave.

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

  8. Podpisy zmluvných strán. Kúpna zmluva musí byť podpísaná oboma zmluvnými stranami. Podpis predávajúceho musí byť úradne overený.

Odporúčané ustanovenia kúpnej zmluvy

Okrem podstatných náležitostí je vhodné, aby kúpna zmluva na nebytový priestor obsahovala aj nasledovné ustanovenia:

  • Veľkosť spoluvlastníckeho podielu. Ak je kupujúcich viac, je potrebné vymedziť v kúpnej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z kupujúcich. V prípade, že sú kupujúci manželia, ktorí nemajú rozdelené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), nadobudnú nehnuteľnosť ako celok do BSM, a nie do podielového spoluvlastníctva.
  • Určenie lehoty na zaplatenie kúpnej ceny a spôsobu jej zaplatenia. Je vhodné určiť, dokedy a ako má kupujúci kúpnu cenu predávajúcemu zaplatiť. Odporúčame otázku zaplatenia kúpnej ceny upraviť tak, aby k úhrade došlo vždy pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva k nebytovému priestoru do katastra nehnuteľností.
  • Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave nebytového priestoru. Ak sa chcete vyhnúť zbytočným sporom, odporúčame stav nebytového priestoru dobre skontrolovať. V kúpnej zmluve potom strany vyhlásia, že stav nebytového priestoru poznajú, príp. ho stručne opíšu. Odporúčame podpísať aj odovzdávací a preberací protokol (a uviesť aj stavy a odpočty na meračoch energií).
  • Určenie lehoty na odovzdanie nebytového priestoru.
  • Určenie okamihu prevodu vlastníckeho práva. Vlastnícke právo k nebytovému priestoru prechádza na kupujúceho až vkladom do katastra nehnuteľností.
  • Určenie okamihu prechodu nebezpečenstva škody na predmete kúpy.
  • Úpravu zodpovednosti za vady predmetu kúpy.
  • Uvedenie stavu meračov.
  • Zmluvné pokuty pre prípad porušenia zmluvných povinností. Zmluvné pokuty slúžia na zabezpečenie plnenia zmluvných povinností.
  • Podmienky odstúpenia od zmluvy. Je vhodné upraviť podmienky, za ktorých môže ktorákoľvek zo zmluvných strán odstúpiť od zmluvy.
  • Riešenie sporov. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na tom, že prípadné spory budú riešené predovšetkým dohodou alebo mediáciou. Ak sa spor nevyrieši dohodou, bude riešený pred príslušným súdom.
  • Súhlas so spracovaním osobných údajov. Zmluvné strany dávajú si navzájom, ako i osobe, ktorá zmluvu spísala, súhlas so spracovaním ich osobných údajov uvedených v tejto zmluve v zmysle zákona č. 18/2018 o ochrane osobných údajov v znení neskorších predpisov a to na účely spísania tejto zmluvy, jej evidovania, jej predloženia príslušných orgánom a organizáciám, ktoré budú o nej a na jej základe rozhodovať alebo overovať jej údaje. Pri spísaní tejto zmluvy boli použité tieto osobné údaje: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalé bydlisko, štátna príslušnosť. Doba platnosti použitia osobných údajov účastníkov tejto zmluvy je obmedzená na dobu do právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho.
  • Záverečné ustanovenia. V záverečných ustanoveniach sa uvádzajú rôzne technické záležitosti, ako napríklad počet vyhotovení zmluvy, rozhodné právo a pod.

Darovacia zmluva na nebytový priestor

Okrem kúpnej zmluvy je možné previesť vlastnícke právo k nebytovému priestoru aj darovacou zmluvou. Darovacia zmluva je upravená v § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Podstatné náležitosti darovacej zmluvy:

  • Označenie zmluvných strán (darca a obdarovaný).
  • Špecifikácia daru (nebytového priestoru). Je potrebné uviesť údaje podľa katastra nehnuteľností.
  • Prejav vôle darcu darovať nebytový priestor obdarovanému a prejav vôle obdarovaného dar prijať.

Odporúčané ustanovenia darovacej zmluvy:

  • Stav daru. Obdarovaný vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom nebytového priestoru. Darca vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady a poškodenia nebytového priestoru.
  • Odstúpenie od zmluvy. V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v zmluve zo strany darcu ukáže ako nepravdivé, je obdarovaný oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť.
  • Kataster nehnuteľností. Vlastníctvo k daru prechádza na obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad vlastníckeho práva k daru v prospech obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom darca bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto zmluvy. Správny poplatok súvisiaci s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy je povinný zaplatiť Darca .
  • Rozhodné právo. Táto zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
  • Záverečné ustanovenia. Obdarovaný si je vedomý, že Darca sa môže domáhať vrátenia Daru, ak sa Obdarovaný bude správať k Darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo poruší dobré mravy.

Vzory kúpnych a darovacích zmlúv

Vzor kúpnej zmluvy na nebytový priestor:

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami:

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Predávajúci:

  • Meno a priezvisko:
  • Bydlisko:
  • Rodné číslo:
  • Dátum narodenia:

(ďalej len „predávajúci“)

Kupujúci:

  • Meno a priezvisko:
  • Bydlisko:
  • Rodné číslo:
  • Dátum narodenia:

(ďalej len „kupujúci“ a spolu s predávajúcim ďalej len „zmluvné strany“)

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva nebytového priestoru č. …………………. nachádzajúceho sa na ……….. poschodí stavby súpisné číslo …………………. postavenej na parcele číslo …………………. na ulici …………………. v k. ú. …………………., a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve objektu o veľkosti …………………..
  2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú zapísané na liste vlastníctva č. …………………. pre obec …………………., mestská časť …………………., k. ú. …………………., Katastrálnym úradom v …………………., Správou katastra …………………. (ďalej len „nehnuteľnosti“).
  3. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 sú vo výlučnom vlastníctve predávajúceho.

Článok II.Popis a rozloha nebytového priestoru

Prevádzaný nebytový priestor č. …………………. pozostáva z …………………. miestnosti. Vlastníctvo nebytového priestoru je ohraničené vstupnými dverami. Súčasťou nebytového priestoru je jeho vnútorné vybavenie, elektrická zásuvka na 220 V. Celková výmera podlahovej plochy nebytového priestoru je …………………. m2.

Článok III.Určenie a popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva

  1. S vlastníctvom nebytového priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva.
  2. Spoločnými časťami sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelie vchodu, schodištia, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.
  3. Spoločnými zariadeniami sú: bleskozvod, rozvodňa, sklad, vodovodné, teplovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, požiarny vodovod, vjazdy, hala a vstup.
  4. Príslušenstvom objektu je kanalizačná a vodovodná šachta.
  5. Predávajúci prevádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach objektu a príslušenstve, ktorého veľkosť je …………………..

Článok IV.Technický stav nebytového priestoru a objektu

  1. Predávajúci vyhlasuje, že jej nie sú známe také vady a poškodenia nebytového priestoru, jeho vybavenie, spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva objektu, na ktoré by mala kupujúceho osobitne upozorniť.
  2. Kupujúci vyhlasuje, že pred uzatvorením zmluvy sa oboznámil so stavom nebytového priestoru, jeho vybavením, so stavom spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva objektu a v tomto stave ho preberá a kupuje.

Článok V.Úprava práv k pozemku

Predmetom tejto kúpy nie je pozemok - parcela číslo …………………..

Článok VI.Cena nebytového priestoru

Predávajúci predáva kupujúcemu do jeho výlučného vlastníctva nehnuteľnosti uvedené v článku l zmluvy za dohodnutú kúpnu cenu ………………….,- EUR, ktorú predávajúca prevzala v hotovosti od kupujúceho pri podpise tejto zmluvy.

Článok VII.Správa objektu

Kupujúci vyhlasuje, že v zmysle ustanovenia § 5 zák. č. 182/1993 Z. z. pristupuje k zmluve o výkone správy a zaväzuje sa prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti ich spoluvlastníckeho podielu.

Článok VIII.Nadobudnutie vlastníctva

Zmluvné strany sú si vedomé, že vlastnícke právo k nehnuteľnostiam nadobudne kupujúci až dňom právoplatného rozhodnutia Katastrálneho úradu v …………………., Správa katastra …………………. o povolení vkladu a že svojimi zmluvnými prejavmi sú viazané.

Článok IX.Osobitné ustanovenia

  1. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých štyri budú predložené na Katastrálnom úrade v …………………. Správe katastra …………………..
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola obmedzená, zmluvu uzatvorili na základe slobodnej vôle, zmluva nebola uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu podpisujú.

V …………………. dňa ………………….

…………………………predávajúci

…………………………kupujúci

Vzor darovacej zmluvy na nebytový priestor:

DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená v zmysle § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami:

Darca:

  • Meno a priezvisko:
  • Bydlisko:
  • Rodné číslo:
  • Dátum narodenia:

(ďalej len „darca“)

Obdarovaný:

  • Meno a priezvisko:
  • Bydlisko:
  • Rodné číslo:
  • Dátum narodenia:

(ďalej len „obdarovaný“ a spolu s darcom ďalej len „zmluvné strany“)

Článok I.Špecifikácia daru

Darca je vlastníkom nehnuteľnosti podľa ďalej uvedenej špecifikácie: nebytový priestor číslo: , vo vchode číslo: , na ulici: , nachádzajúci sa na poschodí číslo: , stavby so súpisným číslom: , druh stavby: , zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: (ďalej ako „Stavba“), postavenej na parcele KN - C, parcelné číslo: , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere: m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo: , pre katastrálne územie: (ďalej ako „Pozemok“), v podiele 1/1. a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Stavby o veľkosti: , a spoluvlastnícky podiel na Pozemku o veľkosti: . Nebytový priestor pozostáva z 2 miestností a príslušenstva. Celková výmera podlahovej plochy nebytového priestoru je m2. Príslušenstvom nebytového priestoru je . Súčasťou nebytového priestoru je jeho vnútorné vybavenie, a to: . Spoločnými časťami Stavby sú: . Spoločnými zariadeniami Stavby sú: . Správu Stavby zabezpečuje správca , ktorým je: .

Článok II.Predmet zmluvy

Darca týmto daruje Dar v podieloch podľa článku 1 tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III.Stav Daru

Obdarovaný vyhlasuje, že pred uzavretím tejto Zmluvy sa oboznámil so stavom nebytového priestoru, jeho príslušenstva a vybavenia, so stavom Stavby, so stavom spoločných častí a zariadení, ich stav mu je dobre známy. Darca vyhlasuje, že: mu nie sú známe také vady a poškodenia nebytového priestoru, jeho príslušenstva, vybavenia, spoločných častí a zariadení Stavby, na ktoré by mal Obdarovaného osobitne upozorniť.,na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb, s výnimkou zákonného záložného práva zriadeného podľa § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.vo vzťahu k Daru neprebiehajú žiadne súdne, reštitučné, exekučné, ani iné konania, ktoré by obmedzovali dispozičné právo Darcu,k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania, nebol podaný žiaden návrh na vklad, návrh alebo podnet na záznam alebo poznámku,nie je proti Darcovi vedené exekučné konanie, ani takéto konanie nehrozí; nebol podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo povolenie reštrukturalizácie, ani takýto návrh nehrozí,vlastnícke právo k Daru a výkon všetkých jeho imanentných súčasti, najmä právo Dar užívať a prevádzať nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom, dohodou alebo jednostranným vyhlásením voči tretej osobe, či už v ústnej alebo písomnej forme,neuzavrel zmluvu o prevode vlastníctva, ani inú zmluvu ohľadne prevodu alebo zaťaženia predmetného Daru s inou osobou, nezamlčal žiadne informácie, ktoré by mohli mať vplyv na plnenie z tejto Zmluvy,ku dňu podpísania tejto Zmluvy neuzavrel a zaväzuje sa, že do povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Obdarovaného neuzavrie žiadnu inú kúpnu, budúcu, darovaciu, nájomnú, záložnú, zmluvu o zriadení vecného bremena alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu práva tretích osôb k Daru ani sa k uzatvoreniu takýchto zmlúv nezaviaže a nepodá a zaväzuje sa, že ani nepodá návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva k Daru v prospech tretej osoby a zdrží sa akéhokoľvek takého nakladania s Nehnuteľnosťami, ktoré by znížilo jeho hodnotu.

Článok IV.Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje.

Článok V.Kataster nehnuteľností

Vlastníctvo k Daru prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad vlastníckeho práva k Daru v prospech Obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom Darca bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto Zmluvy. Správny poplatok súvisiaci s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy je povinný zaplatiť Darca .

Článok VI.Rozhodné právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VII.Záverečné ustanovenia

tags: #kupna #zmluva #na #nebytovy #priestor #vzor

Ďalšie články