Kúpna Zmluva na Nehnuteľnosť so Záložným Právom: Vzor a Dôležité Aspekty

Kúpa a predaj nehnuteľnosti predstavuje významný krok, ktorý je neodmysliteľne spojený s uzatvorením kúpno-predajnej zmluvy. Táto zmluva je kľúčovým dokumentom, ktorý upravuje práva a povinnosti oboch strán - predávajúceho a kupujúceho. V prípade, že je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom, je potrebné venovať zvýšenú pozornosť špecifickým náležitostiam zmluvy.

Právny Rámec Kúpnej Zmluvy

Náležitosti kúpnej zmluvy upravuje Občiansky zákonník (§ 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.). Podľa tohto zákona musí mať zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti písomnú formu a všetky podpisy na nej musia byť osvedčené. Podpisom zmluvy sú zmluvné strany viazané, avšak vlastnícke právo prechádza na kupujúceho až dňom rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Ak kúpna zmluva neobsahuje všetky povinné náležitosti, správa katastra môže vklad prerušiť alebo dokonca zamietnuť. Preto je dôležité zabezpečiť, aby zmluva bola kompletná a správne formulovaná.

Vzor Kúpnej Zmluvy na Nehnuteľnosť so Záložným Právom

Nasledujúci vzor kúpnej zmluvy slúži na uľahčenie procesu uzatvárania zmluvy pri kúpe alebo predaji bytu. Je však dôležité si uvedomiť, že ide len o vzor, a pre bližšiu špecifikáciu a prispôsobenie konkrétnej situácii je nevyhnutné poradiť sa s právnikom alebo notárom.

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a v zmysle § 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

medzi

Predávajúci:

Meno a priezvisko/Názov spoločnosti:Rodné priezvisko:Dátum narodenia/IČO:Rodné číslo:Trvalý pobyt/Sídlo:Štátna príslušnosť:IBAN:(ďalej len „predávajúci“)

a

Kupujúci:

Meno a priezvisko/Názov spoločnosti:Rodné priezvisko:Dátum narodenia/IČO:Rodné číslo:Trvalý pobyt/Sídlo:Štátna príslušnosť:(ďalej len „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Článok I.Predmet zmluvy

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území [DOPLNIŤ], obec [DOPLNIŤ], okres [DOPLNIŤ], zapísaných na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ]:

   a. Bytu č. [DOPLNIŤ] na [DOPLNIŤ]. poschodí bytového domu v [DOPLNIŤ] na ulici [DOPLNIŤ], so súpisným č. [DOPLNIŤ], číslo vchodu: [DOPLNIŤ], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [DOPLNIŤ], popis stavby: [DOPLNIŤ] (ďalej len „bytový dom“), zapísaného na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ]b. Spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach, príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku bytového domu so súpisným číslom [DOPLNIŤ] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [DOPLNIŤ], zapísaného na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ].c. Pozemok parcely reg. "C", parc. č. [DOPLNIŤ], o výmere [DOPLNIŤ] m2, druh pozemku: [DOPLNIŤ].

2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 tohto článku (ďalej len „Nehnuteľnosť“).

3. Predávajúci touto zmluvou predáva kupujúcemu a kupujúci touto zmluvou kupuje od predávajúceho do svojho výlučného vlastníctva Nehnuteľnosť definovanú v článku I ods. 1 tejto zmluvy.

   Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

4. Predávajúci sa zaväzuje Nehnuteľnosť odovzdať kupujúcemu a kupujúci sa zaväzuje Nehnuteľnosť prevziať a zaplatiť predávajúcemu za Nehnuteľnosť kúpnu cenu podľa čl. VI. tejto zmluvy.

5. S prevodom Bytu je spojený aj prevod spoluvlastníckeho podielu na pozemku, parcely registra „C“, parc. č. [DOPLNIŤ], na ktorej sa nachádza bytový dom, ktorého súčasťou je prevádzaný Byt a ktorý prislúcha k Bytu vo veľkosti: [DOPLNIŤ], zapísaný na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ].

Článok II.Popis bytu a príslušenstva bytu

1. Byt pozostáva z [DOPLNIŤ] obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je [DOPLNIŤ].
2. Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva bytu je [DOPLNIŤ] m2, z toho podlahová plocha bytu je [DOPLNIŤ] m2 a podlahová plocha pivnice ako príslušenstva bytu nachádzajúceho sa mimo bytu je [DOPLNIŤ] m2. Podlahová plocha balkóna je [DOPLNIŤ] m2.
3. Kuchyňa má položenú [DOPLNIŤ], kúpeľňa je obložená [DOPLNIŤ], WC s položenou [DOPLNIŤ]. V izbách sú [DOPLNIŤ], okná sú [DOPLNIŤ].
4. Byt je vybavený [DOPLNIŤ].
5. Vybavením bytu je: [DOPLNIŤ].
6. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené [DOPLNIŤ].
7. Predávajúci vyhlasuje, že neposkytol a neposkytne na zmluvnom základe alebo mlčky užívacie práva žiadnej tretej osobe, nepodpísal a nepodpíše kúpnu zmluvu, resp. inú zmluvu, ktorej predmetom je prevod alebo zaťaženie Nehnuteľnosti.
8. Na predmete prevodu prevádzanom do vlastníctva kupujúceho neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytu obytného domu uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, ktoré vzniká zo zákona podľa § 15 zákona č. 182/93 Z. z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva.
9. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.

Článok III.Určenie a popis spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu

1. Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť určené na spoločné užívanie. Sú nimi: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.
2. Spoločnými zariadeniami domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.
3. Príslušenstvom domu sú napr. kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu… (táto časť sa uvedie len v prípade, ak k domu prislúcha určité príslušenstvo).

Článok IV.Technický stav predmetu prevodu

Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Článok V.Úprava práv k pozemku

Pozemok parcely registra „C“ s parc. č. [DOPLNIŤ], druh pozemku: [DOPLNIŤ], výmera [DOPLNIŤ] m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [DOPLNIŤ], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ], pre okres [DOPLNIŤ], obec [DOPLNIŤ], katastrálne územie [DOPLNIŤ], sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na ulici [DOPLNIŤ] v [DOPLNIŤ], súpisné číslo [DOPLNIŤ], určené podielom celkovej podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, o veľkosti [DOPLNIŤ].

Článok VI.Kúpna cena a platobné podmienky

1. Kúpna cena za Nehnuteľnosť sa stanovuje dohodou zmluvných strán na sumu [DOPLNIŤ] EUR (slovom: [DOPLNIŤ] eur).
2. Kúpna cena vo výške [DOPLNIŤ] EUR (slovom: [DOPLNIŤ] eur) bude vinkulovaná na účte Kupujúceho č. IBAN: [DOPLNIŤ] v spoločnosti [DOPLNIŤ], a bude vyplatená Kupujúcim Predávajúcemu formou vinkulácie z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho uvedený v Článku 1 ods. 1.1 tejto kúpnej zmluvy po predložení listu vlastníctva k Nehnuteľnosti, kde bude ako výlučný vlastník uvedený Kupujúci, a to Kupujúci 1 ako podielový spoluvlastník Nehnuteľnosti v podiele ½ a Kupujúci 2 ako podielový spoluvlastník Nehnuteľnosti v podiele ½, t. podmienkou na vyplatenie Kúpnej ceny bude predloženie listu vlastníctva č. [DOPLNIŤ] použiteľného na právne úkony, vedenom Okresným úradom [DOPLNIŤ], katastrálny odbor, katastrálne územie [DOPLNIŤ], obec [DOPLNIŤ], okres [DOPLNIŤ], na ktorom bude uvedený Kupujúci 1 ako podielový spoluvlastník v podiele ½ a Kupujúci 2 ako podielový spoluvlastník v podiele ½ bytu č. [DOPLNIŤ], na [DOPLNIŤ]. poschodí bytového domu v [DOPLNIŤ] na ulici [DOPLNIŤ], so súpisným č. [DOPLNIŤ], číslo vchodu: [DOPLNIŤ], postaveného na parcele registra „C“, parc. č.
3. Na predloženie predmetného listu vlastníctva použiteľného na právne úkony a preukázanie splnenia podmienky na prevod Kúpnej ceny spoločnosti [DOPLNIŤ] v zmysle vyššie uvedeného odseku v Článku VI ods. má Kupujúci lehotu [DOPLNIŤ] dní od podpisu tejto zmluvy.
4. V prípade, že Kúpna cena nebude Predávajúcemu zaplatená spôsobom uvedeným vyššie, za dohodnutých podmienok, Predávajúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť a Zmluvné strany sú povinné vrátiť si vzájomné poskytnuté plnenia.
5. V prípade, že Predávajúci neposkytne potrebnú súčinnosť a nepodpíše záložné zmluvy na zriadenie záložného práva k Nehnuteľnosti v prospech spoločnosti [DOPLNIŤ], Kupujúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť. Zmluvné strany sú tak povinné vrátiť si vzájomné poskytnuté plnenia.

Článok VII.Odovzdanie predmetu prevodu

1. Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky odovzdania bytu.
2. Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami (ďalej len „preberací protokol“), a to [DOPLNIŤ].
3. Kupujúci je povinný sa prevzatia predmetu prevodu zúčastniť. V prípade, ak sa kupujúci písomne ospravedlní a nezúčastní sa preberania, predávajúci určí jeden náhradný termín.
4. Na prevzatie predmetu prevodu môžu kupujúci splnomocniť inú fyzickú osobu písomným splnomocnením s úradne overeným podpisom splnomocniteľa.
5. V prípade, ak sa kupujúci, resp. splnomocniteľ kupujúceho nezúčastní ani náhradného termínu prevzatia predmetu prevodu, pričom kupujúci zaplatil úplne kúpnu cenu predmetu prevodu podľa čl. VI. zmluvy, zmluvné strany sa dohodli a sú uzrozumené s tým, že predmet prevodu sa považuje za prevzatý bez pripomienok.
6. Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znášajú odo dňa márneho uplynutia lehoty na prevzatie predmetu prevodu kupujúci.
7. V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu, ktorý je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy.
8. Predávajúci sa zaväzujú Kupujúcemu odovzdať Nehnuteľnosť spolu s príslušenstvom, vnútorným vybavením uvedeným v tejto kúpnej zmluve a všetky kľúče od Bytu a vchodových dverí do bytového domu, kľúče od poštovej schránky, kľúče od pivnice najneskôr do 3 dní od uhradenia Kúpnej ceny.
9. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu všetky faktúry, dodacie listy a záručné doklady k vnútornému vybaveniu podľa Článku III. ods. 4.
10. Predávajúci je povinný ku dňu odovzdania Bytu uhradiť všetky poplatky, prípadné nedoplatky za spotrebu elektrickej energie, plynu, vodné a stočné, prípadne za ďalšie služby spojené s užívaním Bytu, a to za obdobie až do dňa odovzdania Nehnuteľnosti Kupujúcemu.
11. Predávajúci je povinný ako prílohu k návrhu na vklad vlastníckeho práva doložiť potvrdenie od správcu bytového domu, že na Byte neviaznu žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním Bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.
12. Prípadné nedoplatky za vyúčtovanie nákladov - úhrad za plnenia spojené s užívaním Bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv za rok [DOPLNIŤ] a [DOPLNIŤ] do dátumu odovzdania Nehnuteľnosti Kupujúcemu sa Predávajúci zaväzuje uhradiť v plnej výške správcovi bytového domu.

Článok VIII.Záložné Právo

1. Zmluvné strany berú na vedomie, že Nehnuteľnosť je zaťažená záložným právom v prospech [DOPLNIŤ], a.s., na základe Zmluvy o zriadení záložného práva č. [DOPLNIŤ] zo dňa [DOPLNIŤ], ktoré je zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [DOPLNIŤ], katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ] v časti C.
2. Predávajúci sa zaväzuje, že zabezpečí výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností najneskôr do [DOPLNIŤ] dní odo dňa zaplatenia kúpnej ceny.
3. Kupujúci berie na vedomie, že nehnuteľnosť je zaťažená záložným právom v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ako i spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstvu i k pozemku zastavaného domom v zmysle § 15 zák. 182/1993 Z. z.

Článok IX.Návrh na vklad vlastníckeho práva

1. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podajú na Okresný úrad [DOPLNIŤ], katastrálny odbor, spoločne, bezodkladne po podpise tejto zmluvy.
2. Ak Okresný úrad [DOPLNIŤ], katastrálny odbor, vyzve Zmluvné strany na odstránenie nedostatkov podania, resp. tejto zmluvy, tak Zmluvné strany sú povinné vo vzájomnej súčinnosti nedostatky odstrániť najneskôr do 3 dní od kedy sa to ktorákoľvek zo Zmluvných strán dozvedela.
3. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť v rámci konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [DOPLNIŤ], katastrálny odbor a svojim podpisom na tejto kúpnej zmluve sa týmto navzájom splnomocňujú na prípadné opravy zrejmých nesprávností v písaní tejto kúpnej zmluvy v rámci uvedeného konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [DOPLNIŤ], katastrálny odbor. Splnomocnenie sa v žiadnom prípade nevzťahuje na opravu iných ako zrejmých nesprávností, alebo na opravu Článku VI.
4. V prípade, že z akýchkoľvek príčin nebude povolený vklad vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho, táto zmluva sa od počiatku zrušuje.

Článok X.Osobitné dojednania

Kupujúci vyhlasuje, že podpisom tejto zmluvy zároveň pristupuje k Zmluve o výkone správy bytov a nebytových priestorov v tomto Bytovom dome. Kupujúci uvedené vyhlasuje v súlade s § 5 ods. 1 písm. f) zákona č. 182/1993 Z. z.

Článok XI.Zodpovednosť za vady

V prípade, ak sa na Nehnuteľnosti vyskytnú vady, zmluvné strany sa budú riadiť príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú nároky zo zodpovednosti za vady.

Článok XII.Záverečné ustanovenia

1. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú príslušnými ustanoveniami Zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
2. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy sú platné len vtedy, ak sú urobené písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve, podpísaných oboma zmluvnými stranami.
3. Ak sa stane niektoré ustanovenie tejto zmluvy celkom alebo sčasti neplatným, nemá táto skutočnosť vplyv na platnosť zostávajúcej časti zmluvy.
4. Zmluvné strany deklarujú svoju vôľu riešiť každý spor z tejto zmluvy prednostne rokovaním a dohodou.
5. Odstúpenie od tejto kúpnej zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné. Táto kúpna zmluva zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.
6. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená, a že im nie sú známe okolnosti, ktoré by im bránili uzavrieť túto zmluvu. V prípade, že taká okolnosť existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne účastníkovi tejto zmluvy na základe tohto vyhlásenia.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.
9. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu túto podpisujú ako prejav svojej slobodnej, vážnej a určitej vôle.
10. Táto zmluva je vyhotovená v [DOPLNIŤ] rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží [DOPLNIŤ] rovnopisov a [DOPLNIŤ] rovnopisy budú predložené Okresnému úradu [DOPLNIŤ], katastrálnemu odboru.

V [DOPLNIŤ], dňa [DOPLNIŤ]

……………………………………….Podpis predávajúceho

……………………………………….Podpis kupujúceho

Dôležité Aspekty Kúpnej Zmluvy pri Záložnom Práve

Pri kúpe nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom je nevyhnutné venovať pozornosť nasledujúcim aspektom:

• Identifikácia záložného práva: Zmluva musí presne identifikovať záložné právo, vrátane údajov o záložnom veriteľovi, výške zabezpečenej pohľadávky a právnom dôvode vzniku záložného práva. Tieto informácie je možné získať z listu vlastníctva nehnuteľnosti.

• Súhlas záložného veriteľa: V niektorých prípadoch je na prevod nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom potrebný súhlas záložného veriteľa. Je dôležité overiť, či je takýto súhlas potrebný a zabezpečiť jeho získanie pred uzavretím kúpnej zmluvy.

• Spôsob vysporiadania záložného práva: Kúpna zmluva by mala obsahovať jasný postup, ako bude záložné právo vysporiadané. Najčastejšie sa používa jeden z nasledujúcich spôsobov:

  • Zaplatenie dlhu predávajúcim: Predávajúci zaplatí dlh zabezpečený záložným právom z kúpnej ceny, čím dôjde k výmazu záložného práva z katastra nehnuteľností.
  • Prevod záložného práva na kupujúceho: V prípade, že s tým záložný veriteľ súhlasí, môže sa záložné právo previesť na kupujúceho, ktorý tak preberá dlh zabezpečený záložným právom.
  • Zriadenie nového záložného práva: Kupujúci si na kúpu nehnuteľnosti berie úver, pričom banka zriadi nové záložné právo na nehnuteľnosti. Z úveru sa následne vyplatí pôvodný dlh predávajúceho a pôvodné záložné právo sa vymaže.

• Zodpovednosť za vady: Kúpna zmluva by mala upravovať zodpovednosť predávajúceho za vady nehnuteľnosti, vrátane prípadných právnych vád súvisiacich so záložným právom.

• Odstúpenie od zmluvy: Zmluva by mala obsahovať podmienky, za ktorých môže kupujúci odstúpiť od zmluvy, napríklad ak sa nepodarí získať súhlas záložného veriteľa alebo ak sa zistia skryté vady nehnuteľnosti.

Záložná Zmluva: Zabezpečenie Pohľadávky

Zmluva o zriadení záložného práva (záložná zmluva) je jednou z najčastejšie sa vyskytujúcich zmlúv na zabezpečenie pohľadávky. Záložnou zmluvou si záložný veriteľ zabezpečuje svoj záväzok (napr. požičanie peňazí dlžníkovi), aby v prípade, ak by v budúcnosti dlžník nesplnil svoj záväzok (napr. nevrátil peniaze zo zmluvy o pôžičke) mohol veriteľ napríklad predmet zálohu predať a uspokojiť svoju pohľadávku voči dlžníkovi. Založiť možno hnuteľnú i nehnuteľnú vec.

Vznik záložného práva prebieha v dvoch štádiách:

1. uzatvorenie písomnej zmluvy o zriadení záložného práva (ak dochádza zároveň k úschove založenej veci, tzv. odovzdanie do úschovy).
2. registrácia záložného práva v príslušnom registri. Tým je spravidla Notársky centrálny register záložných práv (ak je zálohom hnuteľná vec), alebo kataster nehnuteľností (ak je zálohom nehnuteľnosť).

tags: #kupna #zmluva #na #nehnutelnost #so #zaloznym