Kúpna Zmluva na Pozemok s Elektrickou Prípojkou: Vzor a Dôležité Aspekty

Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý upravuje prevod vlastníctva nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho. V prípade pozemku s elektrickou prípojkou je dôležité zahrnúť špecifické ustanovenia, ktoré zabezpečia ochranu oboch strán. Tento článok poskytuje vzor kúpnej zmluvy a zdôrazňuje kľúčové aspekty, ktoré by mali byť v zmluve zahrnuté.

I. Základné Náležitosti Kúpnej Zmluvy

Kúpna zmluva o prevode nehnuteľností sa uzatvára podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

1. Označenie Zmluvných Strán

Zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa:

  • Meno a priezvisko
  • Rodné priezvisko
  • Dátum narodenia
  • Rodné číslo
  • Miesto trvalého pobytu
  • Štátna príslušnosť
  • IBAN

Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa:

  • Názov
  • Sídlo
  • Identifikačné číslo (ak ho má pridelené)
  • Iné identifikačné údaje

Vzor:

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Predávajúci: Meno a priezvisko: , rod.: Trvalý pobyt: Štátna príslušnosť: slovenská IBAN: Fyzická osoba Manželia Živnostník Spoločnosť (ďalej aj ako „predávajúci")

Kupujúci: Fyzická osoba Manželia Živnostník Spoločnosť (ďalej aj ako „kupujúci")

2. Predmet Zmluvy

Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva nehnuteľnosti, ktorou je pozemok s elektrickou prípojkou. V zmluve je potrebné presne špecifikovať:

  • Popis pozemku:
    • Okresný úrad, katastrálny odbor
    • List vlastníctva č.
    • Okres
    • Obec
    • Katastrálne územie
    • Parcela registra „C“ s parc. č.
    • Druh pozemku (napr. zastavané plochy a nádvoria)
    • Výmera v m2
  • Elektrická prípojka:
    • Umiestnenie prípojky
    • Číslo prípojky
    • Technické parametre (napr. napätie, prúd)

Vzor:

Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá nie je predmetom nájomného vzťahu, a ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre okres , obec , katastrálne územie , a to: pozemku parcely registra „C“ s parc. č. , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera m2.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva nehnuteľnosť špecifikovanú v ods. 1 tohto článku zmluvy za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.

3. Popis Pozemku a Príslušenstva

Uveďte podrobný popis pozemku a jeho príslušenstva, vrátane:

  • Rozmery pozemku
  • Umiestnenie a typ elektrickej prípojky
  • Prípadné ďalšie príslušenstvo (napr. studňa, oplotenie)

4. Technický Stav Predmetu Prevodu

Kupujúci by mal vyhlásiť, že mu je známy stav pozemku a elektrickej prípojky z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom zmluvy, a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Vzor:

Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

5. Kúpna Cena a Platobné Podmienky

V zmluve musí byť uvedená presná výška kúpnej ceny a spôsob jej zaplatenia. Možnosti platby:

  • V hotovosti pri podpise zmluvy
  • Bankovým prevodom na účet predávajúceho
  • Vinkulácia kúpnej ceny (úschova u notára alebo v banke)

Je dôležité stanoviť termíny platieb a prípadné sankcie za omeškanie.

Vzor:

Dohodnutá kúpna cena nehnuteľností uvedených v bode I. tejto zmluvy je 30.000 €, slovom: tridsaťtisíc eur. Kúpna cena nehnuteľností bude zaplatená zo strany kupujúceho v deň podpisu kúpnej zmluvy vložením kúpnej ceny na účet určený predávajúcimi číslo: 123456789/9999 vedený v Superextrabanke, a.

6. Odovzdanie Predmetu Prevodu

Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky odovzdania pozemku a elektrickej prípojky. Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami. Kupujúci je povinný sa prevzatia predmetu prevodu zúčastniť.

V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu, ktorý je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy.

Vzor:

Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami. Kupujúci je povinný sa prevzatia predmetu prevodu zúčastniť. V prípade, ak sa kupujúci písomne ospravedlní a nezúčastní sa preberania, predávajúci určí jeden náhradný termín. V prípade, ak sa kupujúci, resp. splnomocniteľ kupujúceho nezúčastní ani náhradného termínu prevzatia predmetu prevodu, pričom kupujúci zaplatil úplne kúpnu cenu predmetu prevodu podľa čl. VI. zmluvy, zmluvné strany sa dohodli a sú uzrozumené s tým, že predmet prevodu sa považuje za prevzatý bez pripomienok. Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znášajú odo dňa márneho uplynutia lehoty na prevzatie predmetu prevodu kupujúci. V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi.

7. Zodpovednosť za Vady

Predávajúci zodpovedá za vady, ktoré existovali v čase prevodu vlastníctva a ktoré kupujúci nemohol pri obhliadke zistiť. Kupujúci má právo na zľavu z kúpnej ceny alebo na odstúpenie od zmluvy, ak sa vady preukážu.

8. Záverečné Ustanovenia

V záverečných ustanoveniach sa uvádza:

  • Počet vyhotovení zmluvy
  • Spôsob riešenia sporov
  • Účinnosť zmluvy
  • Prílohy zmluvy

II. Osobitné Dojednania

1. Ťarchy a Vecné Bremená

Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytu obytného domu uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, ktoré vzniká zo zákona podľa § 15 zákona č. 182/93 Z. z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.

2. Elektrická Prípojka

Je dôležité overiť si, či je elektrická prípojka legálna a spĺňa všetky technické normy. V zmluve by malo byť uvedené, kto je zodpovedný za prípadné opravy alebo rekonštrukcie prípojky.

3. Zmena Zákona o Vlastníctve Bytov a Nebytových Priestorov

Došlo k zmene zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (aj) v časti definícií spoločných častí a spoločných zariadení v bytovom dome. Súčasť bytových domov, ktorá bola po dobu vyše 30 rokov zakategorizovaná ako spoločné zariadenie domu, je po novom spoločná časť domu. Pre konkrétneho vlastníka bytu sa novelou nič nemení, pretože podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach v bytovom dome je vždy rovnaký, t.j. aj rozsah užívania, resp. Ako ste si zrejme všimli, k zmene oproti staršej právnej úprave došlo najmä čo sa týka práčovní, kotolní, sušiarní a kočíkarní.

POZOR! Informácie o spoločných častiach a spoločných zariadeniach v bytovom dome získavame väčšinou z predošlých zmlúv (kúpna, darovacia a pod.).

4. Hypotekárny Úver

Ak je kúpna cena financovaná prostredníctvom hypotekárneho úveru, je potrebné to uviesť v zmluve. Predávajúci sú uzrozumení s tým, že kupujúci zaplatí kúpnu cenu z hypotekárneho úveru, ktorý kupujúcemu poskytne peňažný ústav a s touto formou platenia súhlasia. Na tento účel predávajúci uzavreli s peňažným ústavom záložnú zmluvu, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto kúpnej zmluvy.

III. Vzor Kúpnej Zmluvy (skrátený)

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Článok I. Zmluvné Strany

  • Predávajúci: (údaje)
  • Kupujúci: (údaje)

Článok II. Predmet Zmluvy

  • Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva pozemku parc. č. (údaje) s elektrickou prípojkou (popis)

Článok III. Kúpna Cena

  • Kúpna cena: (suma)
  • Platobné podmienky: (spôsob a termíny platby)

Článok IV. Odovzdanie Predmetu Prevodu

  • Termín odovzdania: (dátum)
  • Spôsob odovzdania: (preberací protokol)

Článok V. Záverečné Ustanovenia

  • Počet vyhotovení: (počet)
  • Riešenie sporov: (dohoda, súd)
  • Účinnosť zmluvy: (dňom podpisu)

V ……………………. dňa …………………….

………………………………………. ………………………………………..

(Podpis predávajúceho) (Podpis kupujúceho)

Prílohy:

  • Kópia listu vlastníctva
  • Preberací protokol

tags: #kúpna #zmluva #pozemok #elektrická #prípojka #vzor

Ďalšie články