Kúpna zmluva so zriadením vecného bremena: komplexný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na kúpnu zmluvu so zriadením vecného bremena, s cieľom objasniť všetky relevantné aspekty a povinnosti pre zúčastnené strany.

Úvod do problematiky vecných bremien

Vecné bremená predstavujú obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.

Právny rámec kúpnej zmluvy a vecných bremien

Kúpna zmluva so zriadením vecného bremena sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka (§ 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.) a zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z.).

Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Pre úplnosť je vhodné spomenúť aj darovaciu zmluvu, ktorá sa využíva, ak darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu. Darca je povinný upozorniť na vady daru, o ktorých vie.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena je právny úkon, ktorým sa vecné bremeno zakladá. Môže byť uzavretá ako samostatný právny úkon alebo ako súčasť zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Forma a obsah zmluvy

Pre zmluvu o zriadení vecného bremena sa vyžaduje písomná forma, inak je absolútne neplatná. Zmluva musí obsahovať presnú identifikáciu zmluvných strán, nehnuteľnosti, vecného bremena a jeho rozsahu.

Vznik vecného bremena

Vecné bremeno vzniká vkladom do katastra nehnuteľností. Dovtedy má zmluva len záväzkovo-právne účinky.

Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

Na zápis vlastníckeho práva a vecného bremena do katastra nehnuteľností je potrebné podať návrh na vklad.

Povinné prílohy návrhu na vklad

K návrhu na vklad sa prikladajú najmä:

  • Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná a pod. so zriadením vecného bremena) v dvoch vyhotoveniach.
  • Dohoda o splnomocnení, ak návrh podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy.
  • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (dobrovoľné, znižuje správny poplatok).
  • Vyhlásenie správcu bytového domu o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad je spoplatnené. Výška poplatku závisí od toho, či ide o štandardné alebo urýchlené konanie a či je návrh podaný elektronicky alebo písomne.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

Práva a povinnosti zmluvných strán

Kúpna zmluva so zriadením vecného bremena zakladá práva a povinnosti pre obe zmluvné strany. Predávajúci je povinný previesť vlastníctvo k nehnuteľnosti a strpieť výkon vecného bremena. Kupujúci je povinný zaplatiť kúpnu cenu a rešpektovať vecné bremeno.

Špecifické situácie a ich riešenia

V praxi môžu nastať rôzne komplikácie, ako napríklad zmena v osobe vlastníka, zmena v majetkovej podstate nehnuteľnosti alebo splynutie práva s povinnosťou. Tieto situácie je potrebné riešiť individuálne, napríklad uzavretím dodatku k zmluve alebo novou zmluvou.

Vecné bremeno doživotného užívania

Oprávneným z vecného bremena doživotného užívania môže byť len fyzická osoba. Pri právnickej osobe by vecné bremeno muselo znieť ako právo užívania bez časového obmedzenia.

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu

Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu má nový vlastník bytu povinnosti, ako napríklad oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka a podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti.

Osobitosti pri uzatváraní zmlúv s právnickými osobami a inými subjektmi

Pri uzatváraní zmlúv s právnickými osobami, pozemkovými spoločenstvami alebo obcami je potrebné zohľadniť osobitné ustanovenia, ktoré upravujú ich konanie a zastupovanie.

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

Riešenie sporov

Zmluvné strany by mali uprednostňovať riešenie sporov rokovaním a dohodou. Ak to nie je možné, spory sa riešia súdnou cestou.

Zánik vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť rôznymi spôsobmi, napríklad dohodou zmluvných strán, rozhodnutím súdu alebo splynutím práva s povinnosťou.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena## Zmluvné strany:

  1. Meno a priezvisko: Jozef NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

  2. Meno a priezvisko: Peter NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.
  3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
  4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II.Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

V [Miesto], dňa [Dátum]

Jozef Novákoprávnený z vecného bremena

Peter Novákpovinný z vecného bremena

Kúpna zmluva bytu so zriadením vecného bremena - vzor

Kúpna zmluva

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a v zmysle § 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „kúpna zmluva“) medzi:

Článok I.Zmluvné strany

1.1 Predávajúci: [Meno a priezvisko/Názov spoločnosti], bytom/so sídlom: [Adresa], dátum narodenia/IČO: [Dátum narodenia/IČO], (ďalej len „Predávajúci“)

1.2 Kupujúci: [Meno a priezvisko/Názov spoločnosti], bytom/so sídlom: [Adresa], dátum narodenia/IČO: [Dátum narodenia/IČO], (ďalej len „Kupujúci“)

Článok II.Predmet kúpnej zmluvy

2.1 Predmetom tejto kúpnej zmluvy je prevod vlastníckeho práva k:

  • bytu č. [BUDE DOPLNENE], na [BUDE DOPLNENE]. poschodí bytového domu v [BUDE DOPLNENE] na ulici [BUDE DOPLNENE], so súpisným č. [BUDE DOPLNENE], číslo vchodu: [BUDE DOPLNENE], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], popis stavby: [BUDE DOPLNENE] (ďalej len „bytový dom“), zapísaného na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE], vedenom Okresným úradom [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor, katastrálne územie [BUDE DOPLNENE], obec [BUDE DOPLNENE], okres [BUDE DOPLNENE] (ďalej len „Byt“),
  • spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach, príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku bytového domu so súpisným číslom [BUDE DOPLNENE] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [BUDE DOPLNENE], zapísaného na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE], vedenom Okresným úradom [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor, katastrálne územie [BUDE DOPLNENE], obec [BUDE DOPLNENE], okres [BUDE DOPLNENE].

2.2 Predávajúci vyhlasuje, že:

  • je výlučným vlastníkom Nehnuteľnosti,
  • neposkytol a neposkytne na zmluvnom základe alebo mlčky užívacie práva žiadnej tretej osobe, nepodpísal a nepodpíše kúpnu zmluvu, resp. inú zmluvu, ktorej predmetom by bol prevod alebo zaťaženie Nehnuteľnosti,
  • na Nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, záložné práva ani iné právne obmedzenia s výnimkou vecného bremena [opis vecného bremena], ktoré sa zriaďuje touto zmluvou.

2.3 Zriadenie vecného bremena: Touto zmluvou sa zriaďuje vecné bremeno spočívajúce v [presný opis vecného bremena, napr. právo doživotného užívania bytu v prospech osoby XY, dátum narodenia: …]. Vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne/za odplatu vo výške [suma] EUR.

2.4 Predávajúci a Kupujúci sa dohodli, že Kupujúci nadobudne Nehnuteľnosť do svojho výlučného podielového spoluvlastníctva s vecným bremenom uvedeným v Článku II odseku 2.3 tejto kúpnej zmluvy.

2.5 V prípade, ak vecné bremeno uvedené v Článku II odseku 2.3 tejto kúpnej zmluvy nebude odstránené, Kupujúci má právo odstúpiť od tejto kúpnej zmluvy.

Článok III.Prehlásenia Predávajúceho

3.1 Predávajúci prehlasuje, že Byt je v stave spôsobilom na riadne užívanie.

3.2 Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu všetky faktúry, dodacie listy a záručné doklady k vnútornému vybaveniu podľa Článku III. ods. 4.

Článok IV.Prevod spoluvlastníckeho podielu

4.1 Predávajúci s Bytom prevádza na Kupujúceho spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach bytového domu a príslušenstve, ktorý prislúcha k Bytu vo veľkosti: [BUDE DOPLNENE], zapísaný na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE].

4.2 S prevodom Bytu je spojený aj prevod spoluvlastníckeho podielu na pozemku, parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], na ktorej sa nachádza bytový dom, ktorého súčasťou je prevádzaný Byt a ktorý prislúcha k Bytu vo veľkosti: [BUDE DOPLNENE], zapísaný na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE].

Článok V.Stav Bytu

5.1 Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe také vady, poškodenia alebo technický stav Bytu, na ktorý by mal Kupujúceho upozorniť.

Článok VI.Kúpna cena a platobné podmienky

6.1 Kúpna cena za Nehnuteľnosť sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur).

6.2 Kúpna cena vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur) bude vinkulovaná na účte Kupujúceho č. IBAN: [BUDE DOPLNENÉ] v spoločnosti [BUDE DOPLNENE], a bude vyplatená Kupujúcim Predávajúcemu formou vinkulácie z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho uvedený v Článku 1 ods. 1.1 tejto kúpnej zmluvy po predložení listu vlastníctva k Nehnuteľnosti, kde bude ako výlučný vlastník uvedený Kupujúci, a to Kupujúci 1 ako podielový spoluvlastník Nehnuteľnosti v podiele ½ a Kupujúci 2 ako podielový spoluvlastník Nehnuteľnosti v podiele ½, t. podmienkou na vyplatenie Kúpnej ceny bude predloženie listu vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE] použiteľného na právne úkony, vedenom Okresným úradom [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor, katastrálne územie [BUDE DOPLNENE], obec [BUDE DOPLNENE], okres [BUDE DOPLNENE], na ktorom bude uvedený Kupujúci 1 ako podielový spoluvlastník v podiele ½ a Kupujúci 2 ako podielový spoluvlastník v podiele ½ bytu č. [BUDE DOPLNENE], na [BUDE DOPLNENE]. poschodí bytového domu v [BUDE DOPLNENE] na ulici [BUDE DOPLNENE], so súpisným č. [BUDE DOPLNENE], číslo vchodu: [BUDE DOPLNENE], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE].

6.3 Na predloženie predmetného listu vlastníctva použiteľného na právne úkony a preukázanie splnenia podmienky na prevod Kúpnej ceny spoločnosti [BUDE DOPLNENE] v zmysle vyššie uvedeného odseku v Článku VI ods. 2, sa zmluvné strany dohodli na lehote do [BUDE DOPLNENE].

6.4 V prípade, že Kúpna cena nebude Predávajúcemu zaplatená spôsobom uvedeným vyššie, za dohodnutých podmienok, Predávajúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť a Zmluvné strany sú povinné vrátiť si vzájomné poskytnuté plnenia.

6.5 V prípade, že Predávajúci neposkytne potrebnú súčinnosť a nepodpíše záložné zmluvy na zriadenie záložného práva k Nehnuteľnosti v prospech spoločnosti [BUDE DOPLNENE], Kupujúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť. Zmluvné strany sú tak povinné vrátiť si vzájomné poskytnuté plnenia.

Článok VII.Odovzdanie Nehnuteľnosti

tags: #kupna #zmluva #so #zriadenim #vecneho #bremena

Ďalšie články