Kúpna Zmluva na Dom v Prospech Kupujúceho: Vzor a Dôležité Aspekty

Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý upravuje prevod vlastníctva nehnuteľnosti, ako je dom s pozemkom, od predávajúceho ku kupujúcemu. Je dôležité, aby bola zmluva vypracovaná dôkladne a chránila záujmy oboch strán. V tomto článku nájdete vzor kúpnej zmluvy s dôrazom na ochranu kupujúceho, ako aj dôležité aspekty, ktoré by ste mali zvážiť pri jej uzatváraní.

Úvod

Po dohode s protistranou - kupujúcim alebo predávajúcim - na podstatných podmienkach prevodu nehnuteľnosti je nevyhnutné vypracovať samotnú kúpnu zmluvu. Vzory kúpnych zmlúv na internete sú často neaktuálne kvôli zmenám v právnych predpisoch. Každý prevod nehnuteľnosti je špecifický a vyžaduje si osobitný prístup. Preto je odporúčané nechať si vypracovať alebo skontrolovať kúpnu zmluvu advokátom, čo môže ušetriť značné finančné prostriedky v prípade problémov s prevodom vlastníctva. Cieľom je eliminovať všetky riziká spojené s kúpou alebo predajom nehnuteľnosti.

Vzor Kúpnej Zmluvy na Dom s Pozemkom

Nižšie nájdete vzor kúpnej zmluvy na dom, ktorý si môžete stiahnuť aj vo formáte Word. Tento vzor obsahuje všetky potrebné náležitosti, avšak je nevyhnutné ho upraviť podľa konkrétnych okolností vášho prípadu, najmä v časti identifikácie predávajúcich, kupujúcich, špecifikácie domu a pozemku, kúpnej ceny a ďalších relevantných bodov.

Kúpna zmluva

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, medzi:

Článok I. Zmluvné Strany

Predávajúci:

  • Meno a priezvisko/Názov spoločnosti: [DOPLNIŤ]
  • Trvalý pobyt/Sídlo: [DOPLNIŤ]
  • Dátum narodenia/IČO: [DOPLNIŤ]
  • IBAN: [DOPLNIŤ]

(ďalej len "Predávajúci")

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Kupujúci:

  • Meno a priezvisko/Názov spoločnosti: [DOPLNIŤ]
  • Trvalý pobyt/Sídlo: [DOPLNIŤ]
  • Dátum narodenia/IČO: [DOPLNIŤ]

(ďalej len "Kupujúci")

(Predávajúci a Kupujúci spolu ďalej aj ako "Zmluvné strany")

Článok II. Predmet Kúpy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností, nachádzajúcich sa v [DOPLNIŤ], okres [DOPLNIŤ], na ulici [DOPLNIŤ] č. [DOPLNIŤ], zapísaných na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ]:

    a) stavby / rozostavanej stavby bez súpisného čísla - popis stavby: [DOPLNIŤ], so súpisným č. [DOPLNIŤ], postavenej na pozemku parcely registra „C“, parc. č. [DOPLNIŤ],b) pozemku/pozemkov - druh pozemku: [DOPLNIŤ], parcely registra „C“, parc. č. [DOPLNIŤ], o výmere: [DOPLNIŤ] m2.

  2. (Stavba a Pozemok ďalej spolu aj ako „Predmet Kúpy“).

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

  3. Predávajúci vyhlasuje, že k Predmetu Kúpy neposkytol a neposkytne, na zmluvnom základe alebo mlčky, užívacie práva žiadnej tretej osobe, nepodpísal a nepodpíše kúpnu zmluvu, resp. inú zmluvu, ktorej predmetom by bol prevod vlastníckeho práva k Predmetu Kúpy na tretiu osobu.

  4. Predávajúci sa zaväzuje previesť vlastnícke právo k Predmetu Kúpy na Kupujúceho a Kupujúci sa zaväzuje prevziať od Predávajúceho Predmet Kúpy a zaplatiť Predávajúcemu kúpnu cenu vo výške a spôsobom podľa Článku IV. tejto zmluvy.

Článok III. Vyhlásenia Predávajúceho

  1. Predávajúci vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Predmetu Kúpy a je oprávnený s ním disponovať bez akéhokoľvek obmedzenia.
  2. Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete Kúpy neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, záložné práva, exekúcie, predkupné práva ani iné právne obmedzenia, ktoré by obmedzovali Kupujúceho v jeho užívaní alebo vlastníckom práve. Ak existujú výnimky, musia byť jasne špecifikované.
  3. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu všetky záručné doklady a dokumentáciu k vybaveniu Predmetu Kúpy podľa Článku III. ods.
  4. Predávajúci prehlasuje, že oboznámil kupujúceho s technickým stavom predmetu zmluvy a že žiadne skryté vady, o ktorých musel vedieť, kupujúcemu nezatajil.

Článok IV. Kúpna Cena a Platobné Podmienky

  1. Kúpna cena za Predmet Kúpy bola Zmluvnými stranami dohodnutá vo výške [DOPLNIŤ] EUR (slovom: [DOPLNIŤ] eur).

  2. Kúpna cena vo výške [DOPLNIŤ] EUR (slovom: [DOPLNIŤ] eur) bude po načerpaní úveru vinkulovaná na účte Kupujúceho č. IBAN: SK00 0000 0000 0000 [DOPLNIŤ] v spoločnosti [DOPLNIŤ], a bude vyplatená Predávajúcemu formou vinkulácie z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho uvedený v Článku I ods. t. j. podmienkou na vyplatenie Kúpnej ceny bude predloženie listu/listov vlastníctva č. [DOPLNIŤ], na ktorých bude Kupujúci zapísaný ako vlastník Predmetu Kúpy, a to:

    a) stavba / rozostavaná stavba bez súpisného čísla - popis stavby: [DOPLNIŤ], nachádzajúcej sa v [DOPLNIŤ], na ulici [DOPLNIŤ] č. [DOPLNIŤ], so súpisným č. [DOPLNIŤ], postavenej na pozemku parcele registra „C“, parc. č.b) pozemok/pozemky - druh pozemku: [DOPLNIŤ], parcely registra „C“, parc. č. [DOPLNIŤ], o výmere: [DOPLNIŤ] m2, nachádzajúceho sa v [DOPLNIŤ], na ulici [DOPLNIŤ] č.

    Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

  3. Kupujúci sa zaväzuje uhradiť kúpnu cenu v lehote [DOPLNIŤ] dní odo dňa splnenia podmienok uvedených v bode 2 tohto článku.

  4. V prípade, že Kúpna cena nebude Predávajúcemu zaplatená spôsobom uvedeným vyššie, za dohodnutých podmienok, Predávajúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpením sú Zmluvné strany povinné vrátiť si všetky vzájomné poskytnuté plnenia.

  5. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade omeškania Kupujúceho s úhradou kúpnej ceny, je Predávajúci oprávnený požadovať od Kupujúceho úrok z omeškania vo výške [DOPLNIŤ] % ročne z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

  6. Kupujúci nadobúda vlastnícke právo k Predmetu Kúpy až po úplnom zaplatení kúpnej ceny a právoplatnom rozhodnutí o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Článok V. Odovzdanie Predmetu Kúpy

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdávaní Predmetu Kúpy bude vyhotovený Preberací protokol. Preberací protokol bude obsahovať celkový aktuálny stav Predmetu Kúpy ku dňu jeho odovzdania Predávajúcim a prevzatia Kupujúcim. Preberací Protokol bude rovnako obsahovať aj všetky súčasti a príslušenstvo k Predmetu Kúpy podľa článku III. ods.
  2. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu Predmet Kúpy v stave spôsobilom na riadne užívanie, so všetkými potrebnými dokladmi a kľúčmi, najneskôr do [DOPLNIŤ] dní odo dňa zaplatenia celej kúpnej ceny.
  3. Predávajúci je povinný ku dňu odovzdania Predmetu Kúpy uhradiť všetky poplatky, prípadné nedoplatky za spotrebu elektrickej energie, plynu, vodné a stočné, prípadne za ďalšie služby spojené s užívaním Predmetu Kúpy, a to za obdobie až do dňa odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu. Prípadné nedoplatky, za vyúčtovanie nákladov za plnenia spojené s užívaním Predmetu Kúpy za rok 2016 a 2017 do dátumu odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu, sa Predávajúci zaväzuje uhradiť v plnej výške Kupujúcim.
  4. Predávajúci a Kupujúci sa zaväzujú do 30 dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho oznámiť správcovi dane vznik a zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností.
  5. Kupujúci preberá Predmet Kúpy v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu Preberacieho protokolu.

Článok VI. Vklad Vlastníckeho Práva

  1. Zmluvné strany sa zaväzujú bezodkladne po podpise tejto zmluvy podať návrh na vklad vlastníckeho práva k Predmetu Kúpy do katastra nehnuteľností na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore.
  2. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť v rámci konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [DOPLNIŤ], katastrálny odbor a svojim podpisom na tejto kúpnej zmluve sa týmto navzájom splnomocňujú na prípadné opravy zrejmých nesprávností, v písaní tejto kúpnej zmluvy, v rámci uvedeného konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [DOPLNIŤ], katastrálny odbor. Splnomocnenie sa v žiadnom prípade nevzťahuje na opravu iných ustanovení ako zrejmých nesprávností, alebo na opravu Článku IV.
  3. V prípade, že z akýchkoľvek príčin do 4 mesiacov odo dňa podpisu tejto kúpnej zmluvy nebude povolený vklad vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho do katastra nehnuteľností, táto kúpna zmluva na dom sa od počiatku zrušuje.
  4. Ak Okresný úrad [DOPLNIŤ], katastrálny odbor, vyzve Zmluvné strany na odstránenie nedostatkov podania, resp. na doplnenie podkladov, Zmluvné strany sa zaväzujú bezodkladne tieto nedostatky odstrániť, resp. podklady doplniť v lehote stanovenej katastrálnym odborom.

Článok VII. Odstúpenie od Zmluvy

  1. Kupujúci má právo odstúpiť od tejto zmluvy, ak:

    a) Predávajúci poruší svoje povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy, najmä ak neumožní Kupujúcemu riadne užívanie Predmetu Kúpy.b) Na Predmete Kúpy sa vyskytnú právne alebo faktické vady, ktoré neboli Kupujúcemu známe pri uzatvorení tejto zmluvy.

  2. Predávajúci má právo odstúpiť od tejto zmluvy, ak Kupujúci nezaplatí kúpnu cenu v dohodnutom termíne a spôsobom.

  3. Odstúpenie od tejto kúpnej zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné. Táto kúpna zmluva na dom zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.

Článok VIII. Záverečné Ustanovenia

  1. Práva a povinnosti Zmluvných strán, ktoré táto kúpna zmluva na dom neupravuje, sa spravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka.
  2. Akékoľvek zmeny a doplnenia tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme a musia byť podpísané oboma Zmluvnými stranami.
  3. Ak sa stane niektoré ustanovenie tejto kúpnej zmluvy celkom alebo sčasti neplatným, kúpna zmluva na dom ostáva v platnosti. Neplatnosť niektorého ustanovenia tejto zmluvy nemá vplyv na platnosť zostávajúcej časti zmluvy.
  4. Zmluvné strany deklarujú svoju vôľu, riešiť každý spor vyplývajúci z tejto zmluvy rokovaním a dohodou.
  5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a bez výhrad s ňou súhlasia.
  6. Táto kúpna zmluva na dom nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Prevod vlastníckeho práva k Predmetu Kúpy nadobudne účinnosť dňom rozhodnutia Okresného úradu, katastrálny odbor o vklade vlastníckeho práva Kupujúceho.
  7. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každá zo Zmluvných strán obdrží po jednom (1) rovnopise a dva (2) rovnopisy sú určené pre potreby katastrálneho konania.

V [DOPLNIŤ], dňa [DOPLNIŤ]

Podpis Predávajúceho

Podpis Kupujúceho

Dôležité Aspekty Kúpnej Zmluvy z Pohľadu Kupujúceho

Pri uzatváraní kúpnej zmluvy je dôležité venovať pozornosť nasledujúcim aspektom, ktoré chránia záujmy kupujúceho:

1. Identifikácia Zmluvných Strán a Predmetu Kúpy

Zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu, je potrebné uviesť meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo. Predmet kúpy, teda nehnuteľnosť, musí byť špecifikovaný dostatočne konkrétne, tak aby nebol zameniteľný s inou nehnuteľnosťou. Zmluva musí obsahovať označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia. Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa aj podiel vyjadrený zlomkom k celku.

2. Vyhlásenie Predávajúceho o Vlastníctve a Ťarchách

Je nevyhnutné, aby predávajúci vo zmluve vyhlásil, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a že na nej neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, záložné práva, exekúcie, predkupné práva ani iné právne obmedzenia, ktoré by obmedzovali kupujúceho v jeho užívaní alebo vlastníckom práve. Ak existujú výnimky, musia byť jasne špecifikované. V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie predávajúceho ukáže ako nepravdivé, je dôležité, aby mal kupujúci právo od zmluvy odstúpiť a nárok na zmluvnú pokutu.

3. Kúpna Cena a Platobné Podmienky

Kúpna cena by mala byť jasne stanovená a dohodnutá medzi zmluvnými stranami. Dôležité je tiež dohodnúť platobné podmienky, vrátane termínu a spôsobu úhrady. V prípade financovania kúpy prostredníctvom úveru je vhodné zakomponovať do zmluvy podmienku, že kúpna cena bude vyplatená až po schválení úveru a vinkulovaná na účte kupujúceho do doby zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

4. Odovzdanie Nehnuteľnosti a Preberací Protokol

Zmluvné strany by sa mali dohodnúť na termíne odovzdania nehnuteľnosti a na spôsobe, akým bude odovzdanie prebiehať. Je dôležité vyhotoviť preberací protokol, ktorý bude obsahovať celkový aktuálny stav nehnuteľnosti ku dňu jej odovzdania a prevzatia. Preberací protokol by mal rovnako obsahovať aj súpis všetkých súčastí a príslušenstva nehnuteľnosti, ako aj stavy meračov energií.

5. Zodpovednosť za Vady

Predávajúci je povinný oboznámiť kupujúceho s technickým stavom nehnuteľnosti a so všetkými známymi vadami. Kupujúci má právo na reklamáciu v prípade, že sa po prevzatí nehnuteľnosti vyskytnú skryté vady, ktoré neboli známe pri uzatváraní zmluvy. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na rozsahu zodpovednosti za vady a na spôsobe ich riešenia.

6. Vklad Vlastníckeho Práva do Katastra Nehnuteľností

Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zmluvné strany by sa mali dohodnúť, kto bude návrh podávať a kto bude znášať náklady spojené s katastrálnym konaním. Vlastnícke právo prechádza na kupujúceho až právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

7. Odstúpenie od Zmluvy

Je dôležité, aby kúpna zmluva obsahovala ustanovenia o možnosti odstúpenia od zmluvy v prípade, že jedna zo zmluvných strán poruší svoje povinnosti. Kupujúci by mal mať právo odstúpiť od zmluvy najmä vtedy, ak predávajúci neumožní riadne užívanie nehnuteľnosti, ak sa na nehnuteľnosti vyskytnú právne alebo faktické vady, ktoré neboli známe pri uzatvorení zmluvy, alebo ak predávajúci neprevedie vlastnícke právo na kupujúceho v dohodnutom termíne. Predávajúci by mal mať právo odstúpiť od zmluvy, ak kupujúci nezaplatí kúpnu cenu v dohodnutom termíne a spôsobom.

8. Riešenie Sporov

Zmluvné strany by sa mali dohodnúť na spôsobe riešenia sporov, ktoré by mohli vzniknúť v súvislosti s kúpnou zmluvou. Vhodné je zakomponovať do zmluvy ustanovenie o tom, že zmluvné strany sa budú snažiť riešiť spory prednostne rokovaním a dohodou. Ak sa spor nepodarí vyriešiť dohodou, je možné obrátiť sa na súd.

tags: #kúpna #zmluva #vzor #v #prospech #kupujúceho

Ďalšie články