Kúpna zmluva na pozemok: Všetko, čo potrebujete vedieť

Kúpna zmluva na pozemok je právny dokument, ktorý upravuje prevod vlastníckeho práva k pozemku z predávajúceho na kupujúceho. Je to najdôležitejší dokument v procese prevodu vlastníckeho práva k pozemku. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na kúpnu zmluvu na pozemok, jej náležitosti a dôležité aspekty, ktoré by ste mali zvážiť pri kúpe alebo predaji pozemku.

Čo je kúpna zmluva na pozemok?

Kúpna zmluva na pozemok (niekedy označovaná aj ako kúpno-predajná zmluva na pozemok) je zmluva, ktorou sa predávajúci zaväzuje odovzdať kupujúcemu pozemok a previesť na neho vlastnícke právo k tomuto pozemku. Kupujúci sa zároveň zaväzuje tento pozemok prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu. Podstata kúpnej zmluvy na pozemok tak spočíva v prevode vlastníckeho práva k pozemku za odplatu.

Náležitosti kúpnej zmluvy na pozemok

Kúpna zmluva na pozemok musí obsahovať určité podstatné náležitosti, aby bola platná a právne záväzná. Medzi tieto náležitosti patria:

1. Identifikácia zmluvných strán

Zmluva musí jasne identifikovať predávajúceho a kupujúceho. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Predávajúcim alebo kupujúcim môže byť fyzická osoba aj právnická osoba.

  • Fyzická osoba: Ak je zmluvnou stranou fyzická osoba, v zmluve sa uvedie meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
  • Právnická osoba: Ak je zmluvnou stranou právnická osoba, v zmluve sa uvádza názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).

Ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je potrebné uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.

Prečítajte si tiež: Ako na kúpno-predajnú zmluvu

Predkupné právo spoluvlastníkov: V prípade, ak by bol predmetom prevodu len podiel jedného alebo viacerých spoluvlastníkov (ale nie všetkých spoluvlastníkov), je potrebné najprv ponúknuť podiely na predaj ostatným spoluvlastníkom, ktorí si môžu uplatniť svoje zákonné predkupné právo. Toto neplatí, ak sa spoluvlastnícky podiel na pozemku prevádza na blízku osobu.

2. Označenie predmetu kúpy

Predmet kúpy (pozemok) je potrebné v zmluve identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným pozemkom. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené:

  • Katastrálne územie
  • Parcelné číslo pozemku
  • Odlíšenie pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“
  • Druh pozemku
  • Výmera pozemku

Pokiaľ je pozemok zapísaný na liste vlastníctva, zvyčajne uvádzame aj číslo listu vlastníctva.

3. Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmet kúpy do vlastníctva

Predávajúci sa zaväzuje, že kupujúcemu odovzdá pozemok a prevedie na neho vlastnícke právo.

4. Záväzok kupujúceho prevziať predmet kúpy a zaplatiť kúpnu cenu

Kupujúci sa zaväzuje, že pozemok prevezme a zaplatí zaň predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu.

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o zmluve o budúcej kúpnej zmluve na dom

Ďalšie dojednania v kúpnej zmluve

Zmluvné strany si v kúpnej zmluve na pozemok môžu dohodnúť aj ďalšie ustanovenia, ktoré upravujú ich vzájomné práva a povinnosti. Medzi najčastejšie patria:

5. Určenie lehoty a spôsobu zaplatenia kúpnej ceny

Je vhodné určiť, dokedy a ako má kupujúci kúpnu cenu predávajúcemu zaplatiť. Odporúča sa zaplatenie kúpnej ceny upraviť tak, aby k úhrade došlo vždy pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva k pozemku do katastra nehnuteľností.

6. Určenie lehoty na odovzdanie predmetu kúpy

Vhodné je tiež uviesť, dokedy a v akom stave má predávajúci predmet kúpy kupujúcemu odovzdať. Pokiaľ sa na pozemku nachádza niečo, čo tam kupujúci nechce (napríklad nelegálna skládka), je dobré, ak je v zmluve zachytená povinnosť predávajúceho pozemok vypratať na vlastné náklady ešte pred odovzdaním, prípadne aj pod hrozbou zmluvnej pokuty.

7. Určenie okamihu prevodu vlastníckeho práva

V kúpnej zmluve sa často uvádza aj moment prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy. Odporúčame ho do zmluvy zaradiť, hoci v prípade nehnuteľností takáto dohoda nie je podstatná, nakoľko zmluvné strany sa na inom ako zákonom určenom okamihu prevodu vlastníckeho práva dohodnúť nemôžu. Podľa zákona platí, že kupujúci sa stáva vlastníkom kúpenej nehnuteľnosti až povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

8. Vyhlásenia predávajúceho

V záujme zachovania právnej istoty odporúčame uviesť tiež vyhlásenia predávajúceho:

Prečítajte si tiež: Ako napísať kúpnu zmluvu na počítač?

  • že je oprávnený s pozemkom nakladať v plnom rozsahu,
  • že pozemok nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov,
  • že na pozemku neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.

9. Určenie okamihu prechodu nebezpečenstva škody na predmete kúpy

Odporúčame do zmluvy zaradiť aj ustanovenie určujúce, odkedy zodpovedá za náhodné poškodenie predanej veci kupujúci (zvyčajne od momentu prevzatia pozemku kupujúcim).

10. Úprava zodpovednosti za vady predmetu kúpy

Zmluvné strany sa môžu tiež dohodnúť, za aké nedostatky predmetu kúpy predávajúci kupujúcemu zodpovedá a aké má v takom prípade kupujúci práva.

Forma kúpnej zmluvy

Podľa ustanovenia § 46 ods. Občianskeho zákonníka, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti musí mať písomnú formu. V prípade zmluvy o prevode vlastníctva pozemku musia byť prejavy účastníkov na tej istej listine. Z uvedeného vyplýva, že všetky listiny, ktoré tvoria zmluvu, musia byť pevne spojené/zviazané. Podľa ustanovenia § 42 ods. Katastrálneho zákona, podpisy predávajúceho ako prevodcu na kúpnej zmluve na pozemok musia byť úradne overené.

Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

Podľa zákona po podpise kúpnej zmluvy ktorákoľvek zmluvná strana má oprávnenie podať návrh na vklad vlastníckeho práva. V praxi tento návrh podáva na príslušný katastrálny odbor spravidla kupujúci. Pre úplnosť a odstránenie nedorozumení je vhodné do zmluvy doplniť aj ustanovenie týkajúce sa nákladov súvisiacich s osvedčením podpisov a samotným katastrálnym konaním. Podľa zákona náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu znáša predávajúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.

Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností.

Dôležité ustanovenia kúpnej zmluvy

Pri uzatváraní kúpnej zmluvy na pozemok je dôležité venovať pozornosť niektorým ustanoveniam, ktoré môžu mať významný vplyv na práva a povinnosti zmluvných strán. Medzi tieto ustanovenia patria:

  • Zmluvná pokuta: Možnosť zmluvnej pokuty a jej výšky je na dohode zmluvných strán. Nie je podstatnou náležitosťou zmluvy.
  • Práva tretích osôb a stav nehnuteľnosti: Predávajúci by mal v zmluve vyhlásiť, že na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, nájomné zmluvy, a že predmet kúpy nie je predmetom žiadneho súdneho konania.
  • Zodpovednosť za vady: V zmluve by mala byť upravená zodpovednosť za vady predmetu kúpy.

Vzor kúpnej zmluvy na pozemok

Nižšie uvádzame vzor kúpnej zmluvy na pozemok. Upozorňujeme, že tento vzor je len orientačný a pre konkrétny prípad je potrebné ho prispôsobiť individuálnym potrebám a okolnostiam. Pre zabezpečenie právnej istoty odporúčame konzultovať návrh zmluvy s právnikom alebo notárom.

Kúpna zmluva

uzatvorená v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, medzi nasledovnými zmluvnými stranami:

Predávajúci:

Meno a priezvisko:Rodné priezvisko:Trvalý pobyt:Štátna príslušnosť:IBAN:(ďalej aj ako „predávajúci")

Kupujúci:

Meno a priezvisko:Rodné priezvisko:Trvalý pobyt:Štátna príslušnosť:IBAN:(ďalej aj ako „kupujúci")

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, nachádzajúcich sa v katastrálnom území , obec , okres , ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. ako:

    • parcela KN- C č. , s výmerou m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria(pozemky uvedené vyššie ďalej spoločne len ako „pozemky“ alebo „predmet kúpy“).

  2. Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci kupuje pozemky do svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu uvedenú v článku II. tejto zmluvy.

  3. Na základe tejto zmluvy sa kupujúci po zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, stane výlučným vlastníkom predmetu kúpy.

Článok II.Kúpna cena

  1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet kúpy vo výške EUR (slovom: eur).

  2. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu predávajúcemu nasledovne:

    • (Spôsob a lehota splatnosti)

Článok III.Nadobudnutie vlastníctva

  1. Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy podpíšu v deň podpisu tejto zmluvy a jeho podanie, resp. doručenie na Okresný úrad __, katastrálny odbor spolu s dvoma rovnopismi tejto zmluvy a príslušným správnym poplatkom zabezpečí kupujúci.
  3. Obidve zmluvné strany sa zaväzujú, že za účelom riadneho prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho uzatvoria prípadne ešte ďalšie potrebné dohody alebo dodatky tejto zmluvy a poskytnú si všetku potrebnú súčinnosť.

Článok IV.Práva tretích osôb k nehnuteľnostiam, stav nehnuteľností

  1. Predávajúci vyhlasuje, že až do dňa vydania právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho budú pravdivé nasledovné skutočnosti:

    • na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, akékoľvek nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami a/alebo umožňujúce užívanie predmetu kúpy tretími osobami, právne a faktické vady, akékoľvek daňové a finančné záväzky a práva tretích osôb akéhokoľvek druhu;
    • predmet kúpy nie je predmetom súdneho či rozhodcovského konania;
    • predmet kúpy ani akákoľvek ich časť nie sú a ani sa nestanú predmetom konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, konania o výkon správneho rozhodnutia, exekučného konania alebo iného obdobného konania.

  2. Kupujúci vyhlasuje, že je mu stav predmetu kúpy dobre známy, že si všetky nehnuteľnosti tvoriace predmet kúpy riadne prehliadol.

Článok V.Záverečné ustanovenia

  1. Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúcej.
  2. Akékoľvek dodatky a zmeny tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme, po ich odsúhlasení a podpísaní oboma zmluvnými stranami.
  3. Táto zmluva obsahuje úplnú a konečnú dohodu zmluvných strán o záležitostiach tvoriacich predmet zmluvy a zmluvné strany nebudú viazané žiadnymi vyjadreniami, podmienkami, vyhláseniami, motívmi alebo zárukami, ústnymi alebo písomnými, ktoré nie sú obsiahnuté v zmluve.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola žiadnym spôsobom obmedzená, že táto zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a ani v omyle.
  5. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch. Príslušný okresný úrad, katastrálny odbor obdrží 2 rovnopisy zmluvy ako prílohu k návrhu vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy.

V ……………………., dňa …………………….

……………………………………….Podpis predávajúceho

……………………………………….Podpis kupujúceho

tags: #kupna #zmluva #na #pozemok #vzor

Ďalšie články