Kúpa Nehnuteľnosti ako Fyzická Osoba Podnikateľ: Definícia Kupujúceho a Práva

Tento článok sa zaoberá problematikou kúpy nehnuteľnosti fyzickou osobou podnikateľom, definíciou kupujúceho a jeho právami, najmä s ohľadom na odstúpenie od zmluvy a záruku na tovar.

Kto je Kupujúci? Definícia

Kupujúci môže byť fyzická osoba, právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ. Rozlišujeme spotrebiteľské kúpne zmluvy a zmluvy uzatvorené medzi podnikateľmi. Právna úprava sa líši v závislosti od toho, kto je kupujúcim.

Odstúpenie od Zmluvy pri Nákupe Zamestnancom pre Firmu

Ak ste nákup realizovali ako zamestnanec pre firmu formou telefonickej objednávky, zmluva bola uzavretá medzi predávajúcim a vaším zamestnávateľom (firmou). V takomto prípade je potrebné posúdiť, či má vaša firma právo na odstúpenie od zmluvy v súlade s §7 a nasledujúcimi ustanoveniami zákona č. 102/2014 Z. z. Právo na odstúpenie od zmluvy sa riadi podmienkami stanovenými v zmluve a zákonom.

Záruka na Tovar pri Kúpe Podnikateľom

Platí záruka na tovar aj vtedy, ak je kupujúcim podnikateľ? Odpoveď závisí od toho, či sa zmluva riadi Občianskym alebo Obchodným zákonníkom.

Občiansky Zákonník

V Občianskom zákonníku (§ 499 - § 510) sa upravujú všetky druhy zmlúv uzatvorených medzi predávajúcim a kupujúcim ako fyzickými osobami. Ustanovenie o zodpovednosti za vady (§ 619) sa vzťahuje len na spotrebiteľské kúpne zmluvy.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy

Obchodný Zákonník

Ak je kupujúcim podnikateľ (právnická osoba - napr. s. r. o. alebo fyzická osoba podnikateľ), právna úprava je odlišná oproti Občianskemu zákonníku. Obchodný zákonník neupravuje zákonnú záručnú dobu (24 mesiacov) a neurčuje ani minimálnu dĺžku záručnej doby. Dĺžka záručnej doby môže byť jednoročná, dvojročná alebo doživotná, prípadne žiadna, a to na základe vyhlásenia alebo na základe samotného tovaru na jeho obale.

Reklamačné Konanie pri Kúpe Podnikateľom

Obchodný zákonník neupravuje dĺžku reklamačného konania, ale iba určuje povinnosť odstrániť vady v primeranej lehote. Primeranú lehotu na tento účel určuje (navrhuje) kupujúci podnikateľ v závislosti od okolností konkrétneho prípadu (napr. od rozsahu vád). Predávajúci nemôže určiť príliš krátku lehotu. Kupujúci podnikateľ si môže uplatniť reklamáciu len z titulu tzv. zákonnej zodpovednosti za vady. Je dôležité si uvedomiť, že platí zmluvná voľnosť aj v prípade záručnej doby pri zhotovení diela (napr. podľa Obchodného zákonníka), pričom sa uplatňujú všeobecné obchodné podmienky aj reklamačný poriadok.

Ručenie: Závažný Krok, Ktorý Treba Dobre Zvážiť

Ručenie je spôsob zabezpečenia pohľadávky veriteľa voči dlžníkovi, pri ktorom sa ručiteľ zaviaže veriteľovi uhradiť záväzok, ak ho dlžník nesplní. Ručenie sa v praxi bánk vyskytuje zriedkavejšie ako v minulosti. Veriteľ môže odporovať aj právnym úkonom ručiteľa, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky. Na záväzok ručiteľa voči veriteľovi nemá v zásade žiadny vplyv smrť dlžníka. Ručiteľ, ktorý dlh splnil, je oprávnený požadovať od dlžníka náhradu za plnenie poskytnuté veriteľovi. Povinnosť ručiteľa má akcesorickú povahu vo vzťahu k pohľadávke, nie však k osobe dlžníka.

Ručenie a Manželstvo

Pri ručení a manželstve je dôležité analyzovať ustanovenia § 145 ods. 1 ObčZ a § 147 ods. 1 ObčZ. Súdy zaujali názor, že podpisom ručiteľského záväzku jedným z manželov vzniká tento záväzok iba tomuto manželovi. Prevzatie ručiteľského záväzku jedným z manželov nie je právnym úkonom, ktorý by bolo možno charakterizovať ako dispozíciu so spoločnou vecou.

Ručiteľské Vyhlásenie

Ručiteľské vyhlásenie musí byť urobené v písomnej forme, obsahovať konkretizáciu záväzku dlžníka a byť podpísané konajúcou osobou.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty pri kúpe auta

Podnik ako Súbor Zložiek Podnikania

Podnik je súbor hmotných, osobných a nehmotných zložiek podnikania patriacich podnikateľovi. Podnikateľ má právo s podnikom nakladať podľa svojej vôle. Podnik môže byť prevádzaný na inú osobu vrátane obchodného mena s dodatkom označujúcim nástupníctvo v podnikaní.

Organizačné Zložky Podniku

Podnik sa môže členiť na organizačné zložky, ako sú odštepný závod alebo iný organizačný útvar. Prevádzkareň nie je organizačnou zložkou podniku. Zahraničné osoby môžu podnikať na území Slovenskej republiky za rovnakých podmienok ako slovenské osoby.

Zmluva o Predaji Podniku

Predaj podniku alebo jeho časti je možný uzatvorením zmluvy o predaji podniku. Táto zmluva zakladá medzi zmluvnými stranami absolútny obchod patriaci do pôsobnosti Obchodného zákonníka. Zmluva musí obsahovať identifikačné údaje predávajúceho a kupujúceho, ako aj osvedčené podpisy. V zmluve je potrebné úplne vymedziť veci, práva, iné majetkové hodnoty a záväzky, ktoré tvoria predávaný podnik.

Kúpa Jazdeného Vozidla a Zodpovednosť za Vady

Pri kúpe jazdeného vozidla je dôležité, či sa zmluva riadi Občianskym alebo Obchodným zákonníkom. Spotrebiteľské zmluvy podliehajú úprave Občianskeho zákonníka, ktorý poskytuje spotrebiteľovi väčšiu ochranu. Ak má predaná vec vadu, ktorú kupujúci nezavinene nevedel zistiť pri prehliadke pri kúpe, má právo požadovať odstránenie vady, primeranú zľavu z ceny, alebo môže od zmluvy odstúpiť.

Postup pri Zistených Vadách

V prípade zistených vád je potrebné písomne reklamovať vady u predávajúceho a uplatniť si svoje práva. Ak predávajúci nebude reagovať, môžete sa domáhať svojho práva súdnou cestou.

Prečítajte si tiež: Byt so zariadením: Kúpna zmluva

tags: #kupujem #nehnuteľnosť #ako #fyzická #osoba #podnikateľ