Neplatnosť záložnej zmluvy ako predbežná otázka v judikatúre

Úvod

Článok sa zaoberá problematikou neplatnosti záložnej zmluvy a jej posudzovaním ako predbežnej otázky v súdnych konaniach. Táto problematika je relevantná najmä v konaniach o určenie vlastníckeho práva, exekučných konaniach a konaniach o dobrovoľných dražbách. Cieľom článku je poskytnúť komplexný prehľad o judikatúre slovenských súdov v tejto oblasti.

Základné princípy záložného práva

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Zákonodarca ustanovil zákonné podmienky pre zánik záložného práva.

Neplatnosť záložnej zmluvy

Neplatnosť záložnej zmluvy môže byť spôsobená rôznymi dôvodmi, ako napríklad rozporom so zákonom, obchádzaním zákona alebo rozporom s dobrými mravmi. Dôvodom neplatnosti môže byť aj porušenie povinností záložného veriteľa pri výkone záložného práva. Ak Poľnobanka, a. Bratislava ako záložný veriteľ pri predaji nehnuteľností postupovala v rozpore s § 299 ods. 1 Občianskeho zákonníka, kúpnej zmluvy nemohol žalovaný v 1/ rade nadobudnúť do vlastníctva nehnuteľnosti zapísané na LV č. XXXX kat. úz. H.

V prípade, ak je záložná zmluva neplatná, záložné právo nevznikne alebo zanikne. To má zásadný vplyv na postavenie záložného veriteľa a na možnosť uspokojenia jeho pohľadávky z predmetu zálohu.

Neplatnosť záložnej zmluvy ako predbežná otázka

V súdnych konaniach sa často stáva, že súd musí posúdiť platnosť záložnej zmluvy ako predbežnú otázku. To znamená, že súd nemôže rozhodnúť o predmete konania, pokiaľ si nevyrieši otázku platnosti záložnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Pracovný pomer a nemocenské dávky

Konanie o určenie vlastníckeho práva

V konaniach o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným právom, je platnosť záložnej zmluvy kľúčovou otázkou. Ak súd zistí, že záložná zmluva je neplatná, nemôže rozhodnúť o vlastníckom práve v prospech osoby, ktorá nadobudla nehnuteľnosť na základe výkonu záložného práva.

Napríklad, ak žalobcovia tvrdia, že právny predchodca žalovaného 2/ F. W. nadobudol nehnuteľnosti kúpnou zmluvou zo 17. 04. 1997 neplatne, pretože Poľnobanka, a. s. Bratislava ako záložný veriteľ pri predaji nehnuteľností postupovala v rozpore s § 299 ods. 1 Občianskeho zákonníka, súd musí posúdiť platnosť záložnej zmluvy ako predbežnú otázku.

Exekučné konanie

V exekučnom konaní, ktoré je vedené na základe záložného práva, je platnosť záložnej zmluvy relevantná pre posúdenie prípustnosti exekúcie. Ak je záložná zmluva neplatná, exekúcia je neprípustná.

Konanie o dobrovoľnej dražbe

V konaní o dobrovoľnej dražbe je platnosť záložnej zmluvy relevantná pre posúdenie platnosti dražby. Ak je záložná zmluva neplatná, dražba je neplatná. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt.

Judikáty súdov

Princíp právnej istoty a záväznosti rozhodnutí

Podľa § 159 ods. 3 O. s. p. je rozsudok o platnosti zmluvy záväzný. Táto záväznosť sa vzťahuje na účastníkov konania, v ktorom bolo vydané. Ak už raz súd právoplatne rozhodol o platnosti zmluvy, nemôže túto otázku nemôže sám v inom konaní znova posudzovať ani ako otázku predbežnú.

Prečítajte si tiež: Čo robiť pri neplatnom ukončení nemocenského

Naliehavý právny záujem

V konaniach o určenie vlastníckeho práva je nevyhnutnou podmienkou pre úspešnosť žaloby preukázanie existencie naliehavého právneho záujmu. Naliehavý právny záujem je daný vtedy, ak by bez takéhoto určenia bolo žalobcovo právo ohrozené alebo by sa jeho právne postavenie stalo neistým, a to za predpokladu, že toto ohrozenie alebo túto neistotu možno odstrániť rozhodnutím súdu.

Premlčanie záložného práva

Záložca môže podať žalobu o určenie neexistencie záložného práva k nehnuteľnosti, ak je toto premlčané, a dovolať sa jeho premlčania i v konaní o určenie jeho neexistencie (príp. konaní o zákaz jeho výkonu), ak má na takomto určení naliehavý právny záujem.

Dobré mravy

Zriadenie záložného práva k rozostavanému domu vlastníkom domu a jeho stavebníkom bez vedomia a súhlasu ostatných (všetkých) stavebníkov v čase, keď vlastník a stavebník už má uzavretú zmluvu o výstavbe domu s ďalšími (viacerými) stavebníkmi, ktorí sa po dokončení stavby domu majú stať vlastníkmi v ňom sa nachádzajúcich bytov a nebytových priestorov, je v rozpore s dobrými mravmi (§ 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Doručovanie jednostranných právnych úkonov

Prioritnou právnou otázkou v sporoch týkajúcich sa záložného práva je preukázanie doručenia započítania adresátovi, a to do jeho dispozičnej sféry, kedy nastávajú právne následky tohto právneho úkonu.

Prečítajte si tiež: Záložná zmluva a dražby

tags: #neplatnosť #záložnej #zmluvy #ako #predbežnú #otázku