Právne dôsledky neposkytnutia splnomocnenia kupujúcim

Slovenská republika vstúpila do éry digitálneho spôsobu výkonu verejnej moci, čo podnietilo potrebu prepojiť svet IT so svetom práva. Tento článok sa zaoberá právnymi dôsledkami neposkytnutia splnomocnenia kupujúcim, pričom sa opiera o relevantné právne predpisy a judikatúru slovenských súdov.

Elektronické doručovanie a splnomocnenie v kontexte C. s. p.

C. s. p. reflektuje povinnosť súdu vykonávať verejnú moc elektronicky, hlavne v úprave doručovania. Súd je povinný doručovať dokumenty prioritne do "štátnych" elektronických schránok. Aby rozhodnutie súdu vyvolalo právne účinky doručením do "štátnej" elektronickej schránky, musí mať doručovaný dokument formu ELEKTRONICKÉHO ÚRADNÉHO DOKUMENTU. Elektronický úradný dokument, vrátane príloh, má rovnaké právne účinky ako dokument v listinnej podobe.

Problémom je, že súdy v drvivej väčšine prípadov aktuálne doručujú do "štátnych" elektronických schránok elektronické dokumenty, ktoré nespĺňajú atribúty elektronických úradných dokumentov, nakoľko nie sú vydané podľa elektronických formulárov. Ide napr. o bežný pdf. dokument autorizovaný tým, kto ho vytvoril. Takýto dokument síce je elektronickým dokumentom, ale nie je ELEKTRONICKÝM ÚRADNÝM DOKUMENTOM podľa zák. o e-Govermente. Moment doručenia takéhoto obyčajného elektronického dokumentu sa v praxi zisťuje podľa pravidiel upravených v § 32 ods. 5 zák. o e-Govermente. Táto norma reguluje pravidlá pre vyvodenie záveru o účinnom doručení len pre tzv. elektronickú úradnú správu, ktorou sa rozumie elektronická správa tvorená jedným elektronickým podaním alebo elektronickým úradným dokumentom vrátane príloh k nim, ak sa prílohy pripájajú (§ 3 písm. f) zák.

Na to, aby bolo možné vyvodiť záver o účinnom doručení autorizovaného .pdf dokumentu (ktorý nebol vyplnený podľa formuláru zverejneného v module elektronických formulárov) do elektronickej schránky podľa zák. e-Govermente, musel by zákon výslovne umožniť orgánom verejnej moci vydávať a doručovať svoje rozhodnutia aj v inej forme, než vyplnením údajov podľa elektronického formuláru tak, ako to umožnil napr. Sociálnej poisťovni do 31.12.2019 (§ 60f ods. 5).

Splnomocnenie v exekučnom konaní

V exekučnom konaní, ktoré je možné iniciovať výlučne elektronicky, je vylúčené preukázať oprávnenie konať v mene inej osoby udelením splnomocnenia v listinnej podobe. Na elektronickú podobu splnomocnenia sa preto použijú ustanovenia zákona e-Governmente, a to konkrétne § 23 upravujúci autorizáciu a preukazovanie oprávnenia konať v mene inej osoby. Ak oprávnenie konať vzniká udelením splnomocnenia, citované ustanovenie vyžaduje na dokumente preukazujúcom oprávnenie konať v mene inej osoby autorizáciu splnomocniteľom, keďže iba autorizácia splnomocniteľom preukazuje autenticitu splnomocniteľa ako osoby, ktorá splnomocnenie udelila. Autorizácia splnomocnenia advokátom ako splnomocnencom nie je postačujúca, pretože preukazuje len autenticitu splnomocnenca, a teda skutočnosť, že advokát plnú moc prijal.

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

Ak splnomocniteľ nedisponuje možnosťou autorizácie, t. j. elektronického podpísania, za účelom zachovania právnych účinkov pôvodného listinného splnomocnenia a jeho použiteľnosti pri vykonávaní úkonov v mene oprávneného ako účastníka konania v exekučnom konaní ostáva jedinou možnosťou vykonanie zaručenej konverzie splnomocnenia opatreného vlastnoručným podpisom splnomocniteľa z listinnej podoby do elektronickej podľa § 36 ods. 3 zákona o e-Governmente tak ako ju definuje § 35 ods.

Dôsledky neposkytnutia splnomocnenia

Ak kupujúci neposkytne splnomocnenie, môže to mať rôzne právne dôsledky v závislosti od konkrétnej situácie.

Neplatnosť právnych úkonov

Podľa § 31 Občianskeho zákonníka, pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou. Splnomocniteľ udelí za týmto účelom plnomocenstvo splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah splnomocnencovho oprávnenia. Ak splnomocnenie nie je udelené alebo je udelené v nedostatočnom rozsahu, právne úkony splnomocnenca nemusia byť platné a nemusia zakladať práva a povinnosti pre splnomocniteľa.

Zastúpenie v súdnom konaní

V súdnom konaní je zastúpenie upravené v Civilnom sporovom poriadku (CSP). Ak strana konania nie je zastúpená advokátom, súd ju môže vyzvať na predloženie splnomocnenia pre zástupcu. Ak strana splnomocnenie nepredloží, súd môže odmietnuť zástupcu pripustiť do konania.

Premlčanie

Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka. Tým nie je dotknuté ustanovenie § 105. Premlčacia doba pri práve vymáhať jednotlivé splátky začína odo dňa ich zročnosti. Počas doby, kedy je konanie prerušené, premlčanie neplynie. Ak nemá osoba zákonného zástupcu, premlčanie nezačne, dokiaľ im nie je ustanovený zástupca.

Prečítajte si tiež: Kúpa Nehnuteľnosti Cudzincami

Odstúpenie od zmluvy a predkupné právo

Odstúpenie od zmluvy je právnym inštitútom, v dôsledku uplatnenia ktorého sa zmluva zrušuje s účinkami „od začiatku“ (ex tunc). Týmto zrušením zaniká právny titul, na základe ktorého nadobúdateľ získal vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Medzi účastníkmi zmluvy je po zrušení zmluvy taký právny stav, aký bol pred jej uzatvorením, ako keby k uzatvoreniu zmluvy vôbec nedošlo a to nielen z hľadiska obligačných účinkov ale i účinkov vecnoprávnych. Nakoľko teda odstúpenie od zmluvy má i vecnoprávne účinky, obnovuje sa v dôsledku neho pôvodný stav, t.j. zo zákona sa obnovuje vlastnícke právo prevodcu. Pokiaľ sa teda pri odstúpení od zmluvy o prevode nehnuteľnosti priamo zo zákona obnovuje vlastnícke právo prevodcu, zapisuje sa táto zmena do katastra nehnuteľností záznamom.

Zrušením (ukončením) zmluvy v dôsledku odstúpenia (obdobne i dovolaním sa jej neplatnosti) ide o stav, keď zaniká efektívna možnosť dovolávať sa práva na kúpu spoluvlastníckeho podielu podľa § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka z porušenia zákonného predkupného v zmysle § 140 Občianskeho zákonníka. Odstúpenie od zmluvy je totiž jedným z právnych nástrojov na dosiahnutie zrušenia zmluvy. Využitím práva odstúpiť od zmluvy dochádza k zániku záväzkov zo zmluvy a k naplneniu jednej z výnimiek zásady pacta sunt servanda.

Prečítajte si tiež: Obrana pred online podvodmi

tags: #kupujúci #neposkytol #splnomocnenie #právne #dôsledky