Kupujúci preberá záložné právo: Právne aspekty

Podnikatelia neustále pracujú na vytváraní a rozširovaní svojho majetku, ktorý je nevyhnutný pre ich podnikanie. Tento majetok zahŕňa priestory, stroje, vozidlá, počítače, softvér, zamestnancov a ich odborné znalosti. Všetky tieto zložky sú spojené s podnikateľským zámerom konkrétneho podnikateľa a slúžia na prevádzkovanie jeho podnikateľskej činnosti. Súbor týchto hmotných a nehmotných zložiek podnikania sa nazýva podnikom.

Definícia podniku podľa Obchodného zákonníka

Podľa § 5 Obchodného zákonníka sa podnikom rozumie súbor hmotných, osobných a nehmotných zložiek podnikania. K podniku patria veci, práva a iné majetkové hodnoty, ktoré patria podnikateľovi a slúžia na prevádzkovanie podniku alebo vzhľadom na svoju povahu majú tomuto účelu slúžiť. Podnik teda tvoria budovy, pozemky, stroje, kancelárske vybavenie, obchodné meno, obchodné tajomstvo a know-how, ako aj zamestnanci.

Podnik patrí svojmu vlastníkovi, ktorý má právo s ním nakladať podľa vlastnej vôle v súlade so zákonom (§ 123 Občianskeho zákonníka). To znamená, že majiteľ podniku má právo ho držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.

Príklad

Podnikateľ, fyzická osoba, vyrába a predáva zmrzlinu vo vlastnej zmrzlinárni. Jeho zmrzlina je známa a obľúbená. Táto podnikateľská činnosť sa považuje za podnik, ktorý je možné previesť na inú osobu, vrátane obchodného mena. Zmrzlináreň zahŕňa hmotné zložky (zariadenie, stroje, kancelária, budova) a nehmotné zložky (receptúra, dôverné informácie, obchodné meno). Dôležitý je aj prínos zamestnancov. Prevádzkovanie zmrzlinárne je teda podnikom, ktorý tvorí súbor hmotných, osobných a nehmotných zložiek. Patria k nemu veci, práva a iné majetkové hodnoty slúžiace na prevádzkovanie zmrzlinárne. Preto je zmrzlináreň prevoditeľný súbor vecí, vrátane obchodného mena.

Ak sa podnikateľ rozhodne predať zmrzlináreň fyzickej osobe, podľa § 481 ods. 2 Obchodného zákonníka môže kupujúci používať obchodné meno predávajúceho, ak sa na tom písomne dohodnú v zmluve o predaji podniku. Kupujúci je však povinný používať dodatok k tomuto obchodnému menu označujúci nástupníctvo v podnikaní. Na kupujúceho je teda možné previesť aj obchodné meno prevádzaného podniku „XZ - juhoslovanská zmrzlina“ - ale s dodatkom o právnom nástupníctve kupujúceho. Nadobúdateľ zmrzlinárne má povinnosť zabezpečiť, aby prevádzkoval živnosť odborne, buď sám, alebo prostredníctvom zodpovedného zástupcu.

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

Organizačné zložky podniku

Veľké firmy často podnikajú po celom území štátu prostredníctvom svojich organizačných zložiek. Podnik sa takto člení na odštepný závod alebo iný organizačný útvar podľa Obchodného zákonníka alebo osobitného zákona (§ 7 Obchodného zákonníka). Klasická prevádzkareň nie je organizačnou zložkou podniku, ale len priestorovým vyčlenením, v ktorom sa uskutočňuje určitá podnikateľská činnosť. Tento priestor musí byť označený obchodným menom podnikateľa, ale nejde o organizačnú zložku jeho podniku.

Zahraničné osoby môžu podnikať na území Slovenskej republiky za rovnakých podmienok a v rovnakom rozsahu ako slovenské osoby, pokiaľ zo zákona nevyplýva niečo iné (§ 21 ods. 1 Obchodného zákonníka). Podnikaním zahraničnej osoby na území Slovenskej republiky sa rozumie podnikanie tejto osoby, ak má podnik alebo jeho organizačnú zložku umiestnenú na našom území (§ 21 ods. 3). Zahraničná osoba môže teda u nás prevádzkovať svoj podnik, resp. jeho organizačnú zložku (obchodné zastúpenie, závod…). Skutočnému začatiu prevádzkovania podnikania musí predchádzať samotný zápis zahraničnej osoby do obchodného registra, ak chce na našom území umiestniť a prevádzkovať svoj podnik alebo organizačnú zložku svojho podniku.

Na obchodných dokumentoch týkajúcich sa podniku zahraničnej osoby alebo jeho organizačnej zložky a aj v ich písomnom úradnom styku je zahraničná osoba povinná uvádzať okrem obchodného mena, sídla/miesta podnikania, právnej formy právnickej osoby, identifikačného čísla, ak jej bolo pridelené, údaja o zápise zahraničnej osoby v zahraničnom registri, príp. inej evidencii (ak im povinnosť zápisu ukladá ich právo) aj údaj o zápise podniku či organizačnej zložky podniku do nášho obchodného registra. Tieto útvary nemajú podľa nášho práva právnu subjektivitu, preto aj samotný návrh na zápis do obchodného registra musí podať zahraničná osoba.

Nie je žiadnou raritou už ani u nás prevádzkovanie spoločného podniku - keď niekoľko obchodných spoločností z rôznych krajín založí novú spoločnosť za tým účelom, aby táto prevádzkovala spoločný podnik. Naša obchodnoprávna úprava tento inštitút výslovne neupravuje, ale ani nevylučuje. V ustanovení § 24 ods. 1 Obchodného zákonníka sú napr. právne ošetrené možnosti majetkovej účasti zahraničných podnikateľov v slovenských právnických osobách. Právna forma spoločného podniku je ponechaná na uvážení jeho zakladateľov; je na nich, či založia na našom území a v súlade s naším platným právom, napr. spoločnosť s ručením obmedzeným alebo akciovú spoločnosť.

Zmluva o predaji podniku

Predaj podniku, resp. časti podniku, je podľa platnej právnej úpravy možný jedine uzatvorením zmluvy o predaji podniku alebo o predaji jeho časti, a to v súlade s § 476 a nasl. Obchodného zákonníka. Zmluva o predaji podniku zakladá medzi zmluvnými stranami absolútny obchod patriaci do pôsobnosti Obchodného zákonníka bez ohľadu na povahu zmluvných strán. Keďže je ako zmluvný typ upravená výlučne v Obchodnom zákonníku, tieto ustanovenia sú záväzné pre podnikateľov i nepodnikateľov ako účastníkov zmluvy. O osobe, ktorá nevlastní podnikateľské oprávnenie, môžeme hovoriť v súvislosti so zmluvou o predaji podniku len u kupujúceho, ak vychádzame z toho, že predávajúcim je majiteľ podniku.

Prečítajte si tiež: Kúpa Nehnuteľnosti Cudzincami

Právna úprava zmluvy o predaji podniku je na rozdiel od ostatných zmluvných typov charakteristická množstvom kogentných ustanovení, čo v praxi znamená, že zmluvné strany ani na základe dohody nemôžu obsah tohto nemenného pravidla vylúčiť, prípadne sa od neho odchýliť. Do istej miery tieto pravidlá obmedzujú zmluvnú slobodu strán, ale v konečnom dôsledku majú praktický význam pre právnu istotu zmluvných vzťahov a chránia záujmy tretích osôb. S platnosťou tejto zmluvy sú spojené zásadné právne účinky (napr. komplexnosť prechodu práv a povinností z predávajúceho na kupujúceho priamo zo zákona), čím v značnej miere zabraňujú tomu, aby sa napr. obchádzali práva veriteľov predávajúceho.

V § 263 Obch. zákonníka sú vymenované tie ustanovenia, od ktorých sa zmluvné strany nemôžu odchýliť:

• vylúčenia prechodu vymenovaných práv priemyselného a duševného vlastníctva (§ 479 ods. 2),
• prechodu práv a povinností z pracovnoprávnych vzťahov (§ 480),
• ručenia predávajúceho za záväzky, ktoré prechádzajú na kupujúceho (§ 482),
• prechodu vlastníckeho práva k veciam patriacim k podniku (§ 483 ods. 1).

Náležitosti zmluvy o predaji podniku

Predávajúci a kupujúci musia v zmluve uviesť vlastné identifikačné údaje: obchodné meno a sídlo právnickej osoby, resp. meno a priezvisko a bydlisko fyzickej osoby, identifikačné číslo, ak ide o podnikateľa, resp. dátum narodenia, ak ide o fyzickú osobu, ktorá nie je podnikateľom. Ak je predmetom zmluvy podnik zahraničnej osoby alebo jeho organizačná zložka, tak sa musí v zmluve uviesť aj údaj o zápise zahraničnej osoby v zahraničnom registri či evidencii (§ 21 ods. 7). Od 1. 1. 2005 je daňový subjekt podľa § 31 ods. 11 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v znení neskorších predpisov povinný uvádzať na všetkých dokladoch, ktoré vydáva, daňové identifikačné číslo. Zmluva o predaji podniku, resp. jeho časti, je dokladom preukazujúcim uskutočnenie tejto obchodnej transakcie (resp. jedným z dokladov), preto by v nej malo byť uvedené aj daňové identifikačné číslo. Povinnou, nevyhnutnou, a teda neopomenuteľnou náležitosťou tejto zmluvy sú aj osvedčené podpisy predávajúceho a kupujúceho.

Občiansky zákonník ako základná a najvšeobecnejšia právna norma ustanovuje, že platný je taký právny úkon, ktorý bol urobený určite a zrozumiteľne. Zmluva o predaji podniku alebo o predaji časti podniku je dvojstranným právnym úkonom. Je preto potrebné v tejto zmluve úplne vymedziť veci, práva, iné majetkové hodnoty a záväzky, ktoré tvoria predávaný podnik, resp. časť podniku. Špecifikácia obsahu predávaného podniku býva obvykle rozsiahla, no napriek tomu má byť uvedená vo forme presného zoznamu v zmluve, v prílohe zmluvy alebo inej listine, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy. Je vhodné, aby boli aj tieto listiny podpísané zmluvnými stranami.

Nadväzujúc na charakteristiku podniku v úvode príspevku s tým, že podnik tvorí súbor hmotných zložiek, nehmotných zložiek a osobných zložiek, odporúča sa do zmluvy výslovne uviesť, čo všetko je predmetom vlastníckeho práva predávajúceho v rámci podniku, t. j.:

Prečítajte si tiež: Obrana pred online podvodmi

• všetky hnuteľné veci (napr. stroje, zariadenia, tovar),
• nehnuteľné veci (napr. budovy, pozemky),
• finančné prostriedky (napr. na bankových účtoch, v hotovosti),
• iné práva (napr. pohľadávky, licencie),
• iné majetkové hodnoty (napr. know-how, obchodné tajomstvo).

Predpokladom zahrnutia týchto zložiek do majetku prevádzaného podniku je fakt, že tento majetok skutočne slúži prevádzkovaniu podniku alebo vzhľadom na svoju povahu má tomuto účelu slúžiť (§ 5 Obch. zákonníka).

Zo zákona priamo vyplýva, že pri predaji podniku sa uplatňuje princíp komplexnosti prechodu všetkých vecí, práv, záväzkov a iných hodnôt, na ktoré sa predaj vzťahuje. Rozhodujúci je stav práv a záväzkov v dobe uzavretia zmluvy. Princíp komplexnosti má význam z hľadiska ochrany veriteľov predávajúceho, pretože zabraňuje tomu, aby došlo k zhoršeniu ich postavenia. Pokiaľ by niektoré práva alebo záväzky boli z predaja vylúčené, nemala by zmluva povahu zmluvy o predaji podniku. Z uvedeného vyplýva, že na kupujúceho prechádzajú práva a záväzky patriace k podniku, pokiaľ nie sú z tohto prechodu vylúčené zákonom alebo dohodou strán.

Kupujúci kúpou podniku nadobudne všetky práva patriace k podniku, na ktorých sa s predávajúcim dohodli v zmluve, samozrejme s výnimkou tých, ktorých prechod je vylúčený zo zákona. Predmetom prechodu nie je napr. živnostenské alebo iné podnikateľské oprávnenie predávajúceho [napr. podnikanie na základe živnostenského listu, nemocenské a dôchodkové poistenie, pretože to nepripúšťajú osobitné právne predpisy (napr. zákon č. 461/2003 Z. z. o sociálnom poistení)].

Na kupujúceho prechádzajú všetky práva majetkovej povahy: pohľadávky, vecné práva (t. j. vlastnícke právo, záložné právo, vecné bremená, predkupné právo a pod.), práva z priemyselného (napr. práva na patenty, ochranné známky) a iného duševného vlastníctva (napr. autorské práva). Ak je pre nadobudnutie alebo zachovanie týchto práv rozhodné uskutočňovanie určitej podnikateľskej činnosti, započítava sa do doby jej výkonu aj činnosť predávajúceho vykonávaná pred predajom podniku (napr. doba používania ochrannej známky). Za účelom ochrany záujmov tretích osôb prechod týchto práv nenastane, ak by odporoval zmluve o poskytnutí výkonu týchto práv alebo samotnej povahe týchto práv.

Zásada komplexnosti prevodu práv a záväzkov neplatí a priori ani pri prevode obchodného mena v závislosti od toho, či zmluvnými stranami sú právnické osoby alebo fyzické osoby. Ustanovenie § 481 Obch. zákonníka upravuje prevod obchodného mena v prípade predaja podniku. Ak je predávajúcim právnická osoba a zo zmluvy nevyplýva niečo iné, prechádza na kupujúceho právo užívať obchodné meno spojené s predaným podnikom. K prechodu obchodného mena by ale nedošlo, keby to bolo v rozpore so zákonom alebo právom tretej osoby. Právo tretej osoby môže byť dotknuté v prípade, ak súčasťou obchodného mena predávajúceho je meno jej spoločníka alebo člena a táto osoba nie je zároveň spoločníkom alebo členom kupujúceho (§ 11 ods. 2 Obch. zákonníka). Obchodné meno predávaného podniku právnickej osoby nemožno previesť na kupujúceho - fyzickú osobu, pretože obchodným menom fyzickej osoby môže byť len jej meno a priezvisko.

Ak došlo k predaju podniku, v ktorom boli zamestnaní pracovníci, dňom účinnosti zmluvy prechádzajú na kupujúceho aj všetky práva a povinnosti z pracovnoprávnych vzťahov k zamestnancom kúpeného podniku.

Prechod pohľadávok z predávajúceho na kupujúceho sa riadi ustanoveniami § 524 a nasl. Občianskeho zákonníka o postúpení pohľadávky. Predávajúci (ako pôvodný veriteľ) je povinný vyrozumieť dlžníkov o tom, že predal podnik kupujúcemu vrátane pohľadávok, ktoré voči ním má. Predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu všetky doklady a dať mu všetky potrebné informácie k postúpeným pohľadávkam, pretože kupujúci má právo oboznámiť sa so všetkými skutočnosťami ohľadne kúpenej pohľadávky. Preto sa má kupujúci dozvedieť všetko o právnom titule pohľadávky, o jej zročnosti, o dohodnutej forme plnenia a pod. Ak si predávajúci nesplní túto povinnosť, tak ručí kupujúcemu za vymožiteľnosť postúpenej pohľadávky do výšky prijatej odplaty (§ 527 ods. 2 Občianskeho zákonníka).

Postúpením pohľadávky pri predaji podniku sa nemení postavenie dlžníka. Naďalej mu patria všetky námietky, ktoré mal proti pôvodnému veriteľovi (predávajúcemu) v čase postúpenia pohľadávky (napr. námietku premlčania, námietku kompenzácie). Osobitný režim platí v prípade, keď mal dlžník voči pôvodnému veriteľovi (predávajúcemu) pohľadávky spôsobilé na započítanie. Vtedy platí, že dlžník môže započítať svoj záväzok aj voči novému veriteľovi (kupujúcemu), iba ak ide o pohľadávky spôsobilé na započítanie (pozri § 580 a § 581 OZ), zároveň ich mal v čase, keď sa voči nemu stalo postúpenie účinným a napokon, ak ich bez zbytočného odkladu oznámil kupujúcemu ako novému veriteľovi. Dlžník môže použiť na započítanie svoje pohľadávky voči pôvodnému veriteľovi (predávajúcemu) aj v prípade, že tieto sa stali splatnými až potom, ako mu predávajúci oznámil alebo kupujúci preukázal postúpenie ich pohľadávky. Zároveň má dlžník dovolené uplatniť voči kupujúcemu (novému veriteľovi) aj tie námietky, ktoré vyplývajú len z ich vzájomného pomeru (napr. námietku vrátenia časti plnenia).

Zdaniteľnou transakciou nie je podľa § 10 ods. 2 písm. b) zákona o DPH postúpenie pohľadávky, preto sa naň neuplatňuje DPH. Ak dôjde teda k postúpeniu pohľadávky medzi platiteľmi dane, neuvedie sa toto plnenie do daňového priznania.

Na základe zmluvy o predaji podniku alebo jeho časti je umožnené previesť záväzky spojené s podnikom bez súhlasu veriteľov. Predávajúci je zo zákona ručiteľom za splnenie záväzku zo strany kupujúceho. Kupujúci je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť veriteľom, že prevzal podnik.

Prechod zamestnancov pri predaji podniku

Aspekty definitívneho presunu zamestnancov k inému zamestnávateľovi sú v ostatnom čase horúcou témou v súvislosti s predajom podniku alebo jeho časti, ako aj v súvislosti so zlučovaním alebo splynutím zamestnávateľov. V neposlednom rade dôvodom aktuálnosti tohto príspevku je aj slobodné rozhodnutie podnikateľa - zamestnávateľa, zmluvne previesť zamestnancov alebo ich časť na iného zamestnávateľa. Uvádzané dôvody presunu zamestnancov majú rozdielny právny režim.

Prechod zamestnancov na nového zamestnávateľa v praxi znamená, že zamestnancom musia byť zachované všetky doterajšie práva a aj povinnosti, v žiadnom prípade sa prechodom na nového zamestnávateľa ich postavenie nesmie zhoršiť. Uvedené vyplýva priamo zo zákona - konkrétne z Obchodného zákonníka. Ak došlo k predaju podniku, v ktorom boli zamestnaní pracovníci, dňom účinnosti zmluvy prechádzajú na kupujúceho aj všetky práva a povinnosti z pracovnoprávnych vzťahov k zamestnancom kúpeného podniku. V praxi je najčastejšie ošetrený presun zamestnancov priamo v zmluve o predaji podniku.

Príklad zmluvy o predaji podniku

Čl. I. Predmet zmluvy

I.I. Predávajúci je podnikateľom, ktorý podniká v oblasti spracovania odpadov, výkupu a predaja odpadov, a v oblasti nakladania s odpadmi.

I.II. Predávajúci predáva kupujúcemu a kupujúci kupuje podnik predávajúceho so všetkými jeho súčasťami a príslušenstvom, ako aj so všetkými právami a povinnosťami, ktoré k nemu patria.

Čl. II. Predmet predaja

II.I. Predmetom predaja je podnik predávajúceho, ktorý je špecifikovaný v prílohách tejto zmluvy.

II.II. Súčasťou podniku sú všetky hmotné, nehmotné a finančné aktíva, ako aj všetky práva a povinnosti, ktoré s podnikom súvisia.

II.III. Špecifikácia majetku podniku, ktorý je predmetom predaja podľa tejto zmluvy, je výslovne vymenovaná v prílohách tejto zmluvy, ktoré tvoria jej nedeliteľnú súčasť.

II.IV. Majetok podniku je vymedzený v prílohách podľa stavu k 31. 3. 2007 a zároveň zodpovedá stavu majetku podniku ku dňu uzatvorenia, tzn. 25. 4. 2007.

II.V. Kupujúci preberá všetky práva a povinnosti predávajúceho, ktoré sú spojené s podnikom, a to najmä práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, záväzkov a iných právnych vzťahov.

II.VI. Práva a povinnosti vyplývajúce z pracovnoprávnych vzťahov k zamestnancom podniku prechádzajú na kupujúceho, pričom pracovné zmluvy tvoria prílohu č. 3 tejto zmluvy.

II.VII. Práva a povinnosti zamestnancov podniku ostávajú po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy nezmenené. Predaj podniku nie je dôvodom na skončenie pracovného pomeru podľa § 63 ods. 1 písm. a) a b) zákona č. 311/2001 Z. z.

II.VIII. Na kupujúceho prechádzajú všetky práva vyplývajúce z priemyselného alebo iného duševného vlastníctva, ktoré sú súčasťou majetku podniku a týkajú sa prevádzkovania podniku. Predávajúci zároveň kupujúceho podrobne oboznámi so všetkými skutočnosťami tvoriacimi obchodné tajomstvo a know-how.

II.IX. Na kupujúceho prechádza účinnosťou tejto zmluvy oprávnenie používať obchodné meno prevádzaného podniku.

II.X. Na základe tejto dohody je kupujúci oprávnený v súlade so zákonom rozhodnúť na valnom zhromaždení o zmene spoločenskej zmluvy nadväzne na zmenu obchodného mena tak, ako to vyplýva z oprávnenia kupujúceho používať obchodné meno predávajúceho. Následne je kupujúci povinný podať návrh na registráciu zmeny obchodného mena v príslušnom obchodnom registri, o čom je povinný bezodkladne informovať predávajúceho.

Čl. III. Kúpna cena

III.I. Kúpna cena za predávaný podnik vrátane všetkých jeho zložiek spolu so záväzkami je stanovená dohodou zmluvných strán na sumu 15 000 000,- Sk (slovom: pätnásť miliónov slovenských korún).

III.II. Kupujúci je povinný zaplatiť kúpnu cenu na účet predávajúceho, vedený v pobočke Tatra Banky, a. s., číslo účtu: 1234567890/1100, a to najneskôr do 30 dní od podpisu tejto zmluvy.

III.III. Pre účely tejto zmluvy sa kúpna cena, resp. jej časť považuje za zaplatenú dňom pripísania dohodnutej sumy na účet predávajúceho.

III.IV. V prípade omeškania kupujúceho so zaplatením kúpnej ceny je predávajúci oprávnený požadovať od kupujúceho úrok z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

Čl. IV. Prehlásenia zmluvných strán

IV.I. Predávajúci prehlasuje, že je výlučným vlastníkom podniku, ktorý je predmetom tejto zmluvy, a že na podniku neviaznu žiadne ťarchy, okrem záložného práva v prospech Tatra Banka, a. s.

IV.II. Kupujúci prehlasuje, že s rozsahom predmetu tejto zmluvy uvedenom v čl. II. tejto zmluvy sa riadne oboznámil a že s ním bez výhrad súhlasí.

IV.III. Predávajúci sa zaväzuje podať návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným nehnuteľnostiam vymedzeným v čl. II. tejto zmluvy do katastra nehnuteľností najneskôr do 15 dní od podpisu tejto zmluvy.

Čl. V. Záverečné ustanovenia

V.I. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou, budú riešené prednostne dohodou.

V.II. Predávajúci týmto splnomocňuje kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje oznámiť dlžníkom bez zbytočného odkladu prechod pohľadávok súvisiacich s podnikom na kupujúceho.

V.III. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady spojené s uzatvorením a realizáciou tejto zmluvy znáša kupujúci.

V.IV. Účastníci zmluvy berú na vedomie, že vlastnícke právo k hnuteľným veciam patriacim do majetku podniku, ako aj práva a záväzky a iné majetkové hodnoty súvisiace s majetkom podniku prechádzajú na kupujúceho dňom účinnosti tejto zmluvy.

V.V. Kupujúci berie na vedomie, že práva tretích osôb k majetku predávaného podniku podľa tejto zmluvy nie sú týmto dotknuté. Konkrétne ide o záložné právo v prospech peňažného ústavu Tatra Banka, a. s., so sídlom Mierová 8, Bratislava II, IČO: 31 128 961, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava II, Oddiel: Sa, Vložka č. 335/B na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 123456/03 zo dňa 25. 6. 2003. Záložné právo banky nie je touto zmluvou dotknuté, keďže v súlade s § 151h ods. 1 Občianskeho zákonníka platí, že pri prevode zálohu pôsobí záložné právo aj voči nadobúdateľovi, t. j. kupujúcemu.

tags: #kupujúci #preberá #záložné #právo #právne #aspekty