Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) pri nehnuteľnostiach: Komplexný sprievodca

Uzavretie manželstva prináša so sebou rad právnych a majetkových dôsledkov, pričom jedným z najdôležitejších je vznik bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Tento inštitút ovplyvňuje vlastníctvo a nakladanie s majetkom nadobudnutým počas trvania manželstva. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o BSM v kontexte nehnuteľností, vrátane jeho vzniku, rozsahu, správy, zániku a zdaňovania.

Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)?

BSM je špecifický druh spoluvlastníctva, ktorý vzniká automaticky medzi manželmi okamihom uzavretia manželstva. Na rozdiel od podielového spoluvlastníctva, v BSM manželia nevlastnia majetok v určitých podieloch, ale spoločne a nerozdielne. To znamená, že obaja manželia majú rovnaké práva a povinnosti vo vzťahu k celému spoločnému majetku.

Čo patrí do BSM?

Do BSM patrí v zásade všetok majetok, ktorý manželia nadobudli spoločne počas trvania manželstva. Existujú však určité výnimky. Do BSM nepatrí:

• Majetok, ktorý jeden z manželov nadobudol dedičstvom alebo darom.
• Majetok, ktorý jeden z manželov vlastnil už pred uzavretím manželstva.
• Veci osobnej potreby slúžiace výlučne jednému z manželov.
• Veci, ktoré slúžia na výkon povolania len jednému z manželov.
• Majetok získaný jedným z manželov v rámci reštitúcie, ak mal tento majetok vo vlastníctve pred uzavretím manželstva, alebo ak mu bol vydaný ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva a BSM

Ak jeden z manželov kúpi nehnuteľnosť počas trvania manželstva, táto nehnuteľnosť sa stáva súčasťou BSM, a to aj v prípade, že je na liste vlastníctva zapísaný len jeden z manželov. Druhý manžel má v takom prípade rovnaký právny nárok na polovicu nehnuteľnosti.

Príklad:

Manžel kúpi byt zo svojho príjmu počas trvania manželstva. Na liste vlastníctva je zapísaný iba on. Byt aj tak patrí do BSM a manželka má naň rovnaký nárok.

Prečítajte si tiež: Vzor evidenčného listu

Hypotéka a BSM

Hypotéka uzatvorená počas trvania manželstva je spravidla spoločným záväzkom oboch manželov. Banky preto zvyčajne vyžadujú podpisy oboch manželov na úverovej zmluve.

Správa majetku v BSM

Bežné veci týkajúce sa spoločného majetku môže vybavovať každý z manželov samostatne. V závažnejších veciach, ako je napríklad predaj alebo zaťaženie nehnuteľnosti, je potrebný súhlas oboch manželov. Ak jeden z manželov koná bez súhlasu druhého, právny úkon je neplatný.

Zúženie a rozšírenie BSM

Zákon umožňuje manželom upraviť rozsah BSM prostredníctvom dohody. Môžu ho zúžiť (vylúčiť určité veci z BSM) alebo rozšíriť (zahrnúť do BSM veci, ktoré by inak boli vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov). Takáto dohoda musí mať formu notárskej zápisnice a vzťahuje sa len na majetok nadobudnutý po jej uzavretí.

Notárska zápisnica o zúžení BSM

Ak sa manželia dohodnú, že nehnuteľnosť, ktorú plánujú nadobudnúť, bude vlastniť iba jeden z nich, musia spísať notársku zápisnicu o zúžení BSM. Oba podpisy na notárskej zápisnici musia byť overené.

Zánik BSM

BSM zaniká najčastejšie rozvodom manželstva alebo smrťou jedného z manželov. V prípade rozvodu nasleduje proces vysporiadania BSM, v ktorom si manželia rozdelia spoločný majetok, vrátane nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Praktický sprievodca evidenčným listom

Vysporiadanie BSM po rozvode

Po zániku BSM majú bývalí manželia tri roky na to, aby sa dohodli na vysporiadaní spoločného majetku. Ak sa nedohodnú, rozhodne o ňom súd. Pri vysporiadaní sa zohľadňujú potreby maloletých detí, príspevky manželov k nadobudnutiu a udržiavaniu majetku, ako aj iné relevantné okolnosti.

Zdaňovanie nehnuteľností v BSM

Zdaňovanie nehnuteľností v BSM môže byť pre manželov komplikované, najmä po rozvode. Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v BSM sa zdaňujú u oboch manželov rovnakým dielom, pokiaľ sa nedohodnú inak. Pri predaji nehnuteľnosti v BSM sa príjem rozdeľuje medzi manželov rovnakým dielom, a to aj v prípade, že je na liste vlastníctva zapísaný len jeden z nich.

Príklad zdaňovania príjmu z prenájmu nehnuteľnosti v BSM

Manželia vlastnia byt v BSM, ktorý prenajímajú. Príjem z prenájmu sa zdaňuje u oboch manželov rovnakým dielom, teda každý z nich si do daňového priznania uvedie polovicu príjmu a uplatní si polovicu výdavkov.

Riešenie bežných situácií

Zápis manžela do listu vlastníctva

Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a patrí do BSM, ale na liste vlastníctva je zapísaný len jeden z manželov, je možné dopísať aj druhého manžela. Na tento účel je potrebné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou obaja manželia potvrdia, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Tento dokument musí byť podpísaný oboma manželmi a odporúča sa overenie podpisov notárom. Následne sa podá návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom

Ak jeden z manželov nadobudol nehnuteľnosť pred uzavretím manželstva, táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM a zostáva vo výlučnom vlastníctve tohto manžela. Ak však počas manželstva došlo k investíciám do tejto nehnuteľnosti zo spoločných prostriedkov, má druhý manžel nárok na vrátenie týchto investícií pri vysporiadaní BSM.

Prečítajte si tiež: Návod na vyplnenie starého Evidenčného Listu

Dom postavený na pozemku vo výlučnom vlastníctve

Ak jeden z manželov vlastnil pozemok ešte pred manželstvom a počas manželstva na ňom postavili dom zo spoločných prostriedkov, dom patrí do BSM, aj keď pozemok zostáva vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.

Príklady z praxe a rady advokáta

Príklad 1: Darovanie podielu na nehnuteľnosti

Ak chce manžel zapísať manželku ako spoluvlastníčku nehnuteľnosti, ktorú nadobudol pred manželstvom, môže jej darovať časť nehnuteľnosti (napríklad polovicu). Spíše sa darovacia zmluva, ktorú podpíšu obaja manželia a následne sa podá návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Príklad 2: Kúpa nehnuteľnosti pred manželstvom, hypotéka po manželstve

Ak partneri kúpili dom pred uzavretím manželstva a na kúpnej zmluve je uvedený len jeden z nich, dom je v jeho výlučnom vlastníctve. Ak však po uzavretí manželstva obaja splácajú hypotéku na tento dom, neznamená to automaticky, že sa manželka stáva spoluvlastníčkou. Ak chcú, aby bola manželka zapísaná ako spoluvlastníčka, musia uzavrieť darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu.

Príklad 3: Stavebné povolenie na meno manžela pred manželstvom, stavba domu počas manželstva

Ak bolo stavebné povolenie na rodinný dom vydané na meno manžela ešte pred uzavretím manželstva, ale samotná stavba domu sa zrealizovala zo spoločných prostriedkov počas manželstva, dom patrí do BSM. Nie je podstatné, na koho bolo vydané stavebné povolenie, ale z akých prostriedkov bola stavba financovaná a kedy stavba v právnom zmysle vznikla.

Dôležitosť právneho poradenstva

Vzhľadom na komplexnosť problematiky BSM a nehnuteľností odporúčame v každom prípade vyhľadať právnu pomoc advokáta alebo notára. Odborník vám pomôže zorientovať sa v právnych predpisoch, posúdiť vašu konkrétnu situáciu a navrhne optimálne riešenie.

tags: #list #vlastnictva #bezpodielove #spoluvlastnictvo #domu