Zmluva o prenájme nehnuteľnosti na podnikanie: Vzor a dôležité aspekty

Nájomná zmluva je kľúčový dokument pri prenájme nehnuteľnosti na podnikateľské účely. Upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom, stanovuje ich práva a povinnosti a definuje podmienky prenájmu. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o prenájme nehnuteľnosti na podnikanie, vrátane vzoru a dôležitých aspektov, ktoré by mali byť zohľadnené pri jej uzatváraní.

Úvod do nájomnej zmluvy

Zmluva o prenájme, známa aj ako nájomná zmluva, sa uzatvára pri prenájme hnuteľnej veci (napr. motorové vozidlo, hudobný nástroj) alebo nehnuteľnosti (byt, pozemok, garáž, nebytové priestory). Vzájomné strany sa dohodnú na predmete a účele nájmu, pričom si uvedomujú svoje práva a povinnosti. Dôležitou súčasťou zmluvy je dohoda o dobe nájmu (určitá alebo neurčitá) a výške nájomného.

Právny rámec

Zmluva o nájme nebytových priestorov je upravená v Zákone č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a v ustanovení §720 Zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Podľa §3 ods. 3 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov musí mať zmluva písomnú formu a obsahovať:

  • Predmet a účel nájmu
  • Výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia
  • Ak nejde o nájom na neurčitý čas, tak aj čas, na ktorý sa nájom uzatvára

Vzor zmluvy o nájme nebytových priestorov

Nasledujúci vzor zmluvy o nájme nebytových priestorov slúži ako príklad a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu.

Zmluva o nájme nebytových priestorov## Zmluvné strany:

  1. Prenajímateľ:
    • Obchodné meno/Meno a priezvisko:
    • Sídlo/Trvalý pobyt:
    • IČO/Dátum narodenia:
    • Registrácia:
    • Zastúpený:
  2. Nájomca:
    • Obchodné meno/Meno a priezvisko:
    • Sídlo/Trvalý pobyt:
    • IČO/Dátum narodenia:
    • Registrácia:
    • Zastúpený:

(Prenajímateľ a nájomca spolu aj ako "zmluvné strany" a každý samostatne aj ako "zmluvná strana")

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o nájme nebytových priestorov (ďalej len "zmluva") za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenia

Prenajímateľ je vlastníkom nebytového priestoru:

  • Charakteristika nebytového priestoru (napr. administratívna budova, prevádzkareň)
  • Adresa:
  • Súpisné číslo:
  • Parcelné číslo:
  • List vlastníctva:
  • Katastrálne územie:
  • Výmera:

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania nebytový priestor uvedený v Článku I. tejto zmluvy.
  2. Rozsah vybavenia a zariadenia predmetu nájmu je podrobne špecifikovaný v článku I. tejto nájomnej zmluvy.
  3. Nájomca sa zaväzuje platiť za prenájom nájomné podľa Článku IV. tejto zmluvy.

Článok III. Účel nájmu

Nájomca bude nebytový priestor využívať na:

  • Podrobný popis účelu nájmu (napr. kancelárske priestory, obchodná prevádzka, sklad)
  • Nájomca je oprávnený umiestniť si označenie svojej firmy bezplatne na čelnú stranu fasády stavby, kde sa nebytový priestor nachádza.

Článok IV. Nájomné a úhrady za služby

  1. Nájomné sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške mesačne (ďalej len „Nájomné“). V tomto bode je potrebné doplniť sumu nájomného.
  2. V uvedenej sume nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu a jeho príslušenstva (ďalej len „Úhrady“). Nájomca sa zaväzuje platiť Úhrady mesačne spolu s bežným nájomným a to ako zálohovú platbu.
  3. Nájomné a Úhrady sú splatné vždy k kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu za ktorý sa platí. V tomto bode je potrebné uviesť deň, v ktorom bude nájomné vyplácané.
  4. Prenajímateľ môže vykonať vyúčtovanie Úhrad jeden krát ročne a po skončení nájmu (najneskôr do 2 rokov od skočenia nájmu). V prípade vyúčtovania a zistenia nedoplatku na Úhradách sa nájomca zaväzuje tento nedoplatok prenajímateľovi uhradiť do 30 dní od zaslania písomnej výzvy nájomcovi. V prípade vzniku preplatku sa prenajímateľ zaväzuje uhradiť nájomcovi preplatok v lehote do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania prenajímateľovi, prípadne si túto sumu môže prenajímateľ ponechať a bude vyúčtovaná po skončení nájmu.
  5. Účastníci sa dohodli, že výška Nájomného sa bude automaticky prispôsobovať vývoju inflácie, a to tak, že prenajímateľ je za trvanie nájmu vždy k 1. januáru príslušného roka, počínajúc rokom, ktorý je o 1 vyšší ako rok uzatvorenia zmluvy o prenájme, oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie na základe údajov Slovenského štatistického úradu.
  6. Zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej pokute vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy, ktorú je nájomca povinný zaplatiť v prípade omeškania s platením Nájomného alebo Úhrad za každý začatý deň omeškania; nárok na náhradu škody a nárok na zákonný úrok z omeškania resp.
  7. Vo väčšine prípadov je prenajímateľ povinný zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním nebytového priestoru (elektrina, voda, plyn a iné.). Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, aj na tom, že si určité alebo všetky služby spojené s užívaním nebytového priestoru zabezpečí sám s ich dodávateľom.
  8. Zmluvné strany sa dohodli na tom, že poplatok za elektrickú energiu, plyn, vodné, stočné a odvod dažďovej vody si nájomca hradí sám na základe jednotlivých zmlúv s jednotlivými dodávateľmi. Ak zmluvným stranám tento bod nevyhovuje, pozmeňte ho.

Článok V. Depozit

  1. Nájomca je povinný pri podpise tejto zmluvy zložiť u prenajímateľa depozit vo výške .
  2. Depozit zložený podľa tohto článku nie je príjmom prenajímateľa z prenájmu. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu.
  3. Prenajímateľ je oprávnený použiť depozit na úhradu týchto pohľadávok:
    • a) na úhradu nájomného a úhrad za služby spojené s užívaním predmetu nájmu, ktoré neboli zaplatené riadne a včas zo strany nájomcu,
    • b) na úhradu škody spôsobenej nájomcom na predmete nájmu,
    • b) na zaplatenie dlžného nájomného vrátane poplatkov z omeškania a zmluvných pokút, ak nedôjde k dobrovoľnej úhrade zo strany nájomcu.
  4. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit nájomcovi v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť najneskôr do 1 mesiaca od skončenia nájmu.

Článok VI. Práva a povinnosti zmluvných strán

  1. Prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a udržiavať ho v tomto stave počas trvania nájmu.
  2. Drobné opravy súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca; pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou predmetu nájmu je definovaný v nariadení č. V tomto bode je potrebné doplniť sumu, do ktorej sa opravy považujú za malé opravy. Malé opravy zabezpečí nájomca.
  3. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu ani v lehote 30 dní od písomnej výzvy nájomcu prenajímateľovi, má nájomca právo po uplynutí tejto lehoty závady odstrániť v nevyhnutnej miere na svoje náklady. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu, inak jeho nárok zaniká.
  4. Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v predmete nájmu, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie; inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
  5. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil.
  6. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v alebo na predmete nájmu bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy na alebo v predmete nájmu a iné podstatné zmeny predmetu nájmu iba so súhlasom nájomcu. Tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov.
  7. Nájomca je povinný:
    • a) užívať nebytový priestor v súlade s účelom nájmu a všeobecne záväznými právnymi predpismi,
    • b) udržiavať poriadok a čistotu v nebytovom priestore a v spoločných priestoroch,
    • c) po predchádzajúcom ohlásení (minimálne 2 dni vopred) umožní vstup prenajímateľa do resp.
    • Nájomca je podľa tohto bodu povinný poistiť si svoj majetok vnesený do nebytového priestoru. Prenajímateľ je povinný poistiť svoj majetok, nehnuteľnosť.

Článok VII. Skončenie nájmu

  1. Nájom sa uzatvára na dobu určitú/neurčitú.
  2. Nájomca môže prenajímateľovi písomne vypovedať nájom v zmysle predpisov platných v Slovenskej republike. Výpovedná doba je trojmesačná a začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvne strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota podľa ustanovenia § 12 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak. Počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
  3. Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi do 2 dní odo dňa zániku nájmu všetko, čo prevzal od prenajímateľa pri vzniku nájmu a v stave v akom nehnuteľnosť prevzal s ohľadom na obvyklé opotrebenie. V prípade nesplnenia tejto povinnosti vzniká prenajímateľovi nárok na náhradu vzniknutej škody. O prevzatí / odovzdaní nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa zaznamená jeho stav a prípadné škody; každá zo zmluvných strán obdrží jedno vyhotovenie protokolu podpísané oboma zmluvnými stranami. V prípade, ak nájomca odmietne byť prítomný pri vyhotovení odovzdávacieho protokolu, prenajímateľ je oprávnený prizvať tretiu osobu, za prítomnosti ktorej bude spísaný odovzdávací protokol.
  4. Nájomca berie na vedomie, že v prípade, ak nájomca predmet nájmu po skončení nájmu neopustí (nevyprace) má prenajímateľ nárok na náhradu za užívanie nehnuteľnosti nájomcom vo výške pôvodne dojednaného nájomného, vrátane nároku na zmluvnú pokutu vo výške 20 % z pôvodne dojednaného nájomného a to za každý čo i len začatý mesiac užívania nehnuteľnosti po skončení nájmu.

Článok VIII. Záverečné ustanovenia

  1. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
  2. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden.
  3. Túto zmluvu možno meniť alebo dopĺňať iba písomnými očíslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami. Zmluvné strany prehlasujú, že adresa, ktorá je uvedená na tejto zmluve pri ich mene je ich adresou, na ktorej sa zdržujú a preberajú zásielky.
  4. Vzťahy medzi zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa riadia najmä Občianskym zákonníkom a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi.
  5. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú z tejto zmluvy budú riešené (písomne a zrýchlenou formou) rozhodcom ustanoveným do funkcie "vybranou osobou" podľa § 6 ods. 3 zákona č. 244/2002 Z.z. o rozhodcovskom konaní a to spoločnosťou Rozhodcovské konanie SR s.r.o, so sídlom: Žilinská 14, 81105 Bratislava (www.rsba.sk) podľa pravidiel zverejnených v Obchodnom vestníku č. 55/2018, značka: O000088. Rozhodcovské konanie bude vedené v súlade s právnymi predpismi SR a to jedným rozhodcom. Rozhodcom v spore môže byť aj štatutárny orgán vybranej osoby.

V ……………………………. dňa …………………………….

………………………………………….. …………………………………………..

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prenajímateľ Nájomca

Dôležité body zmluvy

Pri uzatváraní zmluvy o prenájme nehnuteľnosti na podnikanie je potrebné venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

  • Identifikácia zmluvných strán: Uveďte presné údaje o prenajímateľovi a nájomcovi (meno, priezvisko/obchodné meno, adresa/sídlo, IČO/dátum narodenia).
  • Predmet nájmu: Dôkladne popíšte nebytový priestor, vrátane adresy, súpisného čísla, parcelného čísla, listu vlastníctva, katastrálneho územia a výmery.
  • Účel nájmu: Jasne definujte, na aký účel bude nájomca nebytový priestor využívať.
  • Nájomné a úhrady za služby: Stanovte výšku nájomného, spôsob a termín jeho platby, ako aj výšku úhrad za služby spojené s užívaním nebytového priestoru (elektrina, voda, plyn, kúrenie).
  • Doba nájmu: Dohodnite sa na dobe trvania nájmu (určitá alebo neurčitá) a podmienkach jeho predĺženia alebo ukončenia.
  • Práva a povinnosti zmluvných strán: Podrobne upravte práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, vrátane povinností týkajúcich sa údržby, opráv, poistenia a stavebných úprav.
  • Skončenie nájmu: Stanovte podmienky, za ktorých môže byť nájom predčasne ukončený, a postup pri odovzdaní nebytového priestoru po skončení nájmu.

Špecifické ustanovenia

Zmluva o prenájme nehnuteľnosti na podnikanie môže obsahovať aj špecifické ustanovenia, ktoré zohľadňujú individuálne potreby a dohody zmluvných strán. Medzi takéto ustanovenia patria napríklad:

  • Zmluvná pokuta: Dohoda o zmluvnej pokute pre prípad porušenia zmluvných povinností.
  • Inflačná doložka: Úprava výšky nájomného v závislosti od miery inflácie.
  • Depozit: Dohoda o zložení depozitu nájomcom ako záruky pre prípadné škody alebo nedoplatky.
  • Rozhodcovská doložka: Dohoda o riešení sporov prostredníctvom rozhodcovského konania.

Nájomná zmluva na byt vs. krátkodobý nájom bytu

Je dôležité rozlišovať medzi bežným nájmom bytu a krátkodobým nájmom bytu. Bežný nájom bytu, ktorý vznikol na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej v zmysle § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka, má povahu tzv. "chráneného" nájmu, v rámci ktorého je nájomca bytu ako "slabšia" zmluvná strana osobitne chránený. Naopak, nájomná zmluva na krátkodobý nájom bytu uzavretá v zmysle zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu je osobitným druhom nájomnej zmluvy, pri ktorej je ochrana nájomcu podstatne zúžená.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #prenajme #nehnutelnosti #na #podnikanie

Ďalšie články