Mandátna zmluva na predaj hnuteľnej veci: Kompletný vzor a kľúčové tipy pre bezproblémový predaj - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

26. February 2026

Kúpna zmluva je základným pilierom obchodných vzťahov, upravovaná Občianskym alebo Obchodným zákonníkom, prípadne Dohovorom OSN o zmluvách o medzinárodnej kúpe tovaru. V kontexte predaja hnuteľných vecí však existuje aj iná možnosť - mandátna zmluva.

Čo je mandátna zmluva?

Mandátna zmluva je upravená v Obchodnom zákonníku a jej podstatou je obstaranie obchodnej záležitosti mandatárom pre mandanta. Na rozdiel od príkaznej zmluvy, ktorá je spravidla bezodplatná, mandátna zmluva má odplatný charakter. Účastníkmi sú väčšinou podnikatelia a mandatár je povinný konať s odbornou starostlivosťou.

Mandátna zmluva vs. Kúpna zmluva

Kým kúpna zmluva priamo upravuje kúpu a predaj veci medzi predávajúcim a kupujúcim, mandátna zmluva upravuje vzťah medzi mandantom (vlastníkom veci) a mandatárom (osobou, ktorá vec predáva v mene mandanta). Mandatár teda nevstupuje do vlastníckeho vzťahu k veci, iba sprostredkováva jej predaj.

Využitie mandátnej zmluvy pri predaji hnuteľnej veci

Mandátna zmluva na predaj hnuteľnej veci sa využíva v situáciách, keď vlastník (mandant) poverí inú osobu (mandatára), aby v jeho mene a na jeho účet predala hnuteľnú vec. Mandatár má za úlohu nájsť kupujúceho, dohodnúť podmienky predaja a zrealizovať predaj. Za túto činnosť mu patrí odmena (provízia).

Výhody mandátnej zmluvy

Flexibilita: Umožňuje vlastníkovi poveriť predajom inú osobu, ktorá má napr. lepšie obchodné skúsenosti alebo kontakty.
Odborná starostlivosť: Mandatár je povinný konať s odbornou starostlivosťou, čo zvyšuje šancu na úspešný predaj za výhodnú cenu.
Odbremenenie: Vlastník sa nemusí priamo zaoberať predajom, čím ušetrí čas a energiu.

Náležitosti mandátnej zmluvy na predaj hnuteľnej veci

Hoci presná štruktúra a obsah mandátnej zmluvy sa môže líšiť v závislosti od konkrétneho prípadu, mala by obsahovať nasledovné náležitosti:

Prečítajte si tiež: Mandátna zmluva a vlastníci bytov

Identifikácia zmluvných strán:
- Údaje o mandantovi (vlastníkovi veci): meno/názov, adresa/sídlo, IČO (ak je podnikateľ).
- Údaje o mandatárovi (osobe poverenej predajom): meno/názov, adresa/sídlo, IČO (ak je podnikateľ).
Predmet zmluvy:
- Presná špecifikácia hnuteľnej veci, ktorá je predmetom predaja (napr. typ, značka, model, výrobné číslo, stav).
- Doklad o vlastníctve mandanta k veci (napr. faktúra, kúpna zmluva).
Povinnosti mandatára:
- Vyvíjať činnosť smerujúcu k predaju veci s odbornou starostlivosťou.
- Hľadať vhodného kupujúceho.
- Dohodnúť podmienky predaja (cenu, spôsob platby, termín odovzdania).
- Zabezpečiť všetky potrebné formality spojené s predajom (napr. príprava kúpnej zmluvy).
- Informovať mandanta o priebehu predaja.
- Odovzdať mandantovi výťažok z predaja po odpočítaní odmeny.
Povinnosti mandanta:
- Poskytnúť mandatárovi všetky potrebné informácie a dokumenty o veci.
- Umožniť mandatárovi prístup k veci (napr. na účely obhliadky).
- Prebrať výťažok z predaja od mandatára.
Odmena mandatára:
- Výška odmeny (provízie) mandatára, prípadne spôsob jej výpočtu (napr. percento z predajnej ceny).
- Podmienky vzniku nároku na odmenu (napr. úspešné zrealizovanie predaja).
- Termín a spôsob vyplatenia odmeny.
Doba trvania zmluvy:
- Určenie doby, na ktorú sa zmluva uzatvára (napr. na dobu určitú, na dobu neurčitú).
- Podmienky ukončenia zmluvy pred uplynutím doby (napr. výpoveď, odstúpenie).
Ďalšie ustanovenia:
- Zodpovednosť za škodu.
- Spôsob riešenia sporov.
- Ostatné dojednania, ktoré zmluvné strany považujú za dôležité.
Záverečné ustanovenia:
- Počet vyhotovení zmluvy.
- Dátum a miesto podpisu zmluvy.
- Podpisy zmluvných strán.

Príležitostný príjem a odvody

Ak mandatár nie je podnikateľom a príjem z mandátnej zmluvy je považovaný za príležitostný príjem, platia určité pravidlá pre zdaňovanie a odvody. Podľa zákona o dani z príjmov je príležitostný príjem do sumy 500 EUR nezdaniteľný. Ak príjem presiahne túto sumu, do daňového priznania sa uvádza suma prevyšujúca 500 EUR a z tejto sumy sa platí daň z príjmov a zdravotné poistenie. Odvody do Sociálnej poisťovne sa z príležitostných príjmov neplatia.

Zmluva o poskytovaní služieb ako alternatíva

V niektorých prípadoch môže byť mandátna zmluva nahradená zmluvou o poskytovaní služieb. Táto zmluva nie je v Obchodnom zákonníku samostatne špecifikovaná, preto sa na ňu vzťahujú podmienky inominátnej zmluvy. Predmetom zmluvy môže byť akákoľvek služba, vrátane sprostredkovania predaja.