Vzor Nájomnej Zmluvy: Príručka pre Školy a Školské Zariadenia

Školy a školské zariadenia zohrávajú kľúčovú úlohu v spoločnosti, a preto je nevyhnutné, aby efektívne a hospodárne spravovali majetok, ktorý im bol zverený. V rámci tejto správy môže nastať situácia, kedy je potrebné prenajať časť majetku, ako sú nebytové priestory. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na nájomnú zmluvu, jej náležitosti a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, s osobitným zameraním na školy a školské zariadenia.

Hospodárenie s Majetkom Obce v Správe Škôl

Manažment škôl a školských zariadení má zodpovednosť za riadne, hospodárne, efektívne a účinné nakladanie a hospodárenie s majetkom, ktorý im je zverený do správy. Školy hospodária s majetkom obce, ktorý im obec zverila do správy. V rámci hospodárenia a nakladania s majetkom sa v aplikačnej praxi nepredpokladá, že školy budú vykonávať zmluvné prevody majetku, ktorý im je zverený do správy. Školy sú povinné zveľaďovať, chrániť a zhodnocovať majetok obce, udržiavať, užívať ho a brať úžitky z nakladania a hospodárenia s ním.

Právny Rámec Prenájmu Majetku Obce

Pri prenechávaní majetku do užívania postupujú školy zriadené obcou predovšetkým podľa zákona o majetku obcí, najmä podľa § 9a ods. 9 cit. zákona - ide o postup pri výbere subjektu, ktorému sa dá majetok do užívania. Platí zákonné pravidlo, že vlastník ako aj správca majetku sú povinní primerane použiť zákonné postupy, ktoré riešia prevody majetku obce uvedené v § 9a ods. 1 až 3, 5 až 7 cit. Výber subjektu pre prenechanie majetku do jeho dočasného užívania sa musí vykonať transparentne, a to na základe obchodnej verejnej súťaže alebo dobrovoľnej dražby alebo tzv. V prípade postupu na základe obchodnej verejnej súťaže alebo dobrovoľnou dražbou musí oznámenie v regionálnej tlači obsahovať aspoň miesto, kde sú zverejnené podmienky obchodnej verejnej súťaže alebo dražby. Podmienky obchodnej verejnej súťaže musia byť zverejnené minimálne na 15 dní pred uzávierkou na podávanie návrhov do obchodnej verejnej súťaže. Majetok sa nemôže dať ani do dočasného užívania právnickej osobe, v ktorej je zakladateľom, vlastníkom obchodného podielu, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu, členom riadiaceho, výkonného alebo dozorného orgánu vyššie vymenovaná osoba. Zákonným pravidlom podľa § 9a ods. 9 zákona o majetku obcí je, že výška nájomného musí byť stanovená minimálne na úroveň nájomného, za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu na dohodnutý účel veci toho istého druhu alebo porovnateľné veci okrem v zákone stanovených výnimiek. Postup prenechávania majetku obce do užívania musí byť upravený v zásadách hospodárenia a nakladania s majetkom obce, v ktorých musí byť určené aj to, ktorý orgán je kompetentný rozhodovať o tom, či, komu a za koľko sa majetok obce ponechá na dočasné užívanie. Školy majetok, ktorý im je zverený do správy alebo časť tohto majetku (napr. podľa zákona o majetku obcí, primerane podľa § 9a ods. podľa § 6 ods. 11 zákona č. 596/2003 Z. z. o štátnej správe v školstve a školskej samospráve a o zmene a doplnení niektorých zákonov; obec schvaľuje návrh zmluvy o nájme a prenájme školských budov a miestností a o nájme a prenájme priľahlých priestorov školy a školského zariadenia, ktorej je zriaďovateľom.

Nájom a Podnájom Nebytových Priestorov

Podľa § 720 Občianskeho zákonníka nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon, ktorým je zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.Pri prenájme nebytových priestorov je dôležitý obsah zmluvy o nájme.

Obsah Nájomnej Zmluvy

Zmluva o nájme nebytových priestorov musí obsahovať nasledovné náležitosti:

Prečítajte si tiež: CK 31 – CK 34 Šaľa

• Označenie zmluvných strán: Prenajímateľ (škola) a nájomca. Prenajímateľ musí byť v zmluve o nájme špecifikovaný názvom a sídlom, identifikačným číslom a uvedením mena a priezviska štatutárneho orgánu, ktorý za prenajímateľa koná. Nájomca musí mať v zmluve o nájme uvedené meno a priezvisko, bydlisko alebo miesto podnikania resp. obchodné meno a sídlo, ak ide o právnickú osobu nájomcu.
• Predmet nájmu: Presná identifikácia nebytového priestoru (adresa, číslo miestnosti, výmera a pod.).
• Účel nájmu: Na aký účel sa priestor prenajíma (napr. obchod, služby, kancelária a pod.).
• Výška nájomného a spôsob jeho platenia: Suma nájomného, termíny splatnosti a spôsob úhrady (napr. bankovým prevodom).
• Doba nájmu: Určitá alebo neurčitá. Doba prenájmu je vždy predmetom dohody medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Podmienky ukončenia nájmu: Výpovedné lehoty a dôvody pre ukončenie nájmu.
• Ďalšie ustanovenia: Napr. o údržbe priestoru, poistení, zodpovednosti za škody a pod.

Prílohou zmluvy o nájme by mal byť aj tzv. protokol o odovzdaní a prevzatí priestorov, ktorý detailne popisuje stav priestoru pri jeho odovzdaní nájomcovi.

Práva a Povinnosti Prenajímateľa

Aké má škola ako prenajímateľ nebytového priestoru práva a aké povinnosti?

• Práva prenajímateľa:
  • Právo na riadne a včasné platenie nájomného.
  • Právo na prístup do prenajatého priestoru za účelom kontroly, po predchádzajúcom upozornení nájomcu.
  • Právo na ukončenie nájmu v prípade porušenia zmluvných podmienok zo strany nájomcu.
• Povinnosti prenajímateľa:
  • Odovzdať priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
  • Zabezpečiť riadnu údržbu priestoru a odstraňovať vady, ktoré bránia jeho užívaniu.
  • Zabezpečiť pokojné užívanie priestoru nájomcom.

Transparentnosť a Zásady Hospodárenia

Školy zriadené obcou pri prenechávaní majetku do užívania postupujú predovšetkým podľa zákona o majetku obcí, najmä podľa § 9a ods. 9 cit. zákona - ide o postup pri výbere subjektu, ktorému sa dá majetok do užívania. Platí zákonné pravidlo, že vlastník ako aj správca majetku sú povinní primerane použiť zákonné postupy, ktoré riešia prevody majetku obce uvedené v § 9a ods. 1 až 3, 5 až 7 cit. Výber subjektu pre prenechanie majetku do jeho dočasného užívania sa musí vykonať transparentne, a to na základe obchodnej verejnej súťaže alebo dobrovoľnej dražby alebo tzv. V prípade postupu na základe obchodnej verejnej súťaže alebo dobrovoľnou dražbou musí oznámenie v regionálnej tlači obsahovať aspoň miesto, kde sú zverejnené podmienky obchodnej verejnej súťaže alebo dražby. Podmienky obchodnej verejnej súťaže musia byť zverejnené minimálne na 15 dní pred uzávierkou na podávanie návrhov do obchodnej verejnej súťaže. Majetok sa nemôže dať ani do dočasného užívania právnickej osobe, v ktorej je zakladateľom, vlastníkom obchodného podielu, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu, členom riadiaceho, výkonného alebo dozorného orgánu vyššie vymenovaná osoba. Zákonným pravidlom podľa § 9a ods. 9 zákona o majetku obcí je, že výška nájomného musí byť stanovená minimálne na úroveň nájomného, za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu na dohodnutý účel veci toho istého druhu alebo porovnateľné veci okrem v zákone stanovených výnimiek. Postup prenechávania majetku obce do užívania musí byť upravený v zásadách hospodárenia a nakladania s majetkom obce, v ktorých musí byť určené aj to, ktorý orgán je kompetentný rozhodovať o tom, či, komu a za koľko sa majetok obce ponechá na dočasné užívanie.

Príklady z Praxe a Aktuálne Trendy v Školstve a Športe

Okrem prenájmu nebytových priestorov sa školy a obce aktívne zapájajú do rozvoja športovej infraštruktúry a podpory športu. Vláda schválila 20 miliónov eur na výstavbu Olympic Areny v Šamoríne, ktorá bude slúžiť pre 15 olympijských športov a umožní organizáciu medzinárodných športových podujatí. Rozpočet Fondu na podporu športu by sa mal navýšiť zo súčasných 20 na 60 miliónov eur ročne, čo zabezpečí väčšiu transparentnosť a zvýšenú kontrolnú činnosť.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

tags: #mario #turek #najomna #zmluva #vzor