Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Úvod

Kúpa nehnuteľnosti predstavuje významný životný krok. Avšak, samotný akt kúpy nezaručuje, že sa stanete právoplatným vlastníkom. Na to je potrebné vykonať vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na proces podávania návrhu na vklad, jeho náležitosti, poplatky a ďalšie dôležité informácie.

Čo je návrh na vklad do katastra nehnuteľností?

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je žiadosť, ktorou sa iniciuje proces zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápisom do katastra sa stáva vlastník právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti a jeho vlastnícke právo je chránené zákonom.

Kde podať návrh na vklad?

Návrh na vklad sa podáva na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Prešovský kataster sa presťahoval do nových priestorov od 5. januára. Kataster nikdy nezačína konanie z vlastnej iniciatívy, preto je podanie návrhu nevyhnutné.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti, inak kataster konanie zastaví. Medzi tieto náležitosti patria:

  1. Označenie navrhovateľa (Darca):
    • Fyzická osoba (údaje z občianskeho preukazu)
    • Manželia
    • Živnostník (údaje zo živnostenského registra)
    • Spoločnosť (údaje z obchodného registra)
  2. Označenie nehnuteľnosti podľa § 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona:
    • Stavba - rodinný dom, súpisné číslo, nachádzajúca sa v katastrálnom území, obec, okres.
    • Nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom, odbor katastrálny, na liste vlastníctva č.
    • Pozemok KN - C, č., o výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. vedenom Okresným úradom odbor katastrálny, okres, obec, katastrálne územie.
    • Doplnenie údajov podľa katastra nehnuteľností (dostupné na katasterportal.sk).
  3. Podiel prevádzaného vlastníckeho práva: Doplňte podiel k celku vyjadrený zlomkom, napr. 1/3. Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti.
  4. Návrh na povolenie vkladu: Na základe vyššie uvedených skutočností navrhujem, aby Okresný úrad, katastrálny odbor povolil vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti v zmysle priloženej darovacej zmluvy.
  5. Vyhlásenie navrhovateľa: Navrhovateľ vyhlasuje, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.
  6. Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
  7. Zmluva, na základe ktorej sa zapisuje právo k nehnuteľnosti.

Prílohy k návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné prílohy:

Prečítajte si tiež: Žiadajte o Príspevok na Auto

  • Zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Podľa katastrálneho zákona je povinnou prílohou k návrhu na vklad zmluva, na základe ktorej sa zapisuje právo k nehnuteľnosti.
  • Doklad o úhrade správneho poplatku.
  • Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.
  • Interaktívne tlačivo na podanie oznámenia o návrhu na vklad je sprístupnené na portáli: www.katasterportal.sk. Vyplnené tlačivo je potrebné vytlačiť, podpísať a bude tvoriť prílohu k návrhu na vklad.
  • Žiadosť o osobné prevzatie rozhodnutia (žiadosť č. 6 (PDF, 126 kB)). Po vyplnení a odovzdaní tlačiva (žiadosť č.
  • Žiadosť o osobné prevzatie oznámenia (žiadosť č. 7 (PDF, 157 kB)).
  • Súhlas so zaslaním oznámenia (žiadosť č. 8) (PDF, 132 kB).
  • Vyplňte zoznam príloh.

Formy podania návrhu na vklad

Návrh na vklad je možné podať dvoma spôsobmi:

  1. Písomne: Po vyhotovení návrhu na vklad v písomnej forme ho osobne zaneste na kataster. Návrh musíte vyhotoviť vo viacerých kópiách. Počet závisí od počtu účastníkov.
  2. Elektronicky: Ak plánujete podať návrh na vklad do katastra elektronicky, musíte disponovať kvalifikovaným elektronickým podpisom a elektronickými podobami všetkých dokumentov. Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy podané v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou podľa zákona č. 305/2013 Z. z. Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.

Správne poplatky

Návrh na vklad sa spoplatňuje podľa položky 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch.

  • Návrh na vklad, ktorý má byť povolený do 30 dní: 100 eur.
  • Návrh na vklad, ktorý má byť povolený v skrátenej lehote 15 dní: 300 eur.
  • Uvedené poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona.

Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia (zoznam pôšt je zverejnený na adrese: www.elektronickekolky.sk ). Zariadenia na predaj elektronických kolkov (eKolkov) sa nachádzajú na 1.

Lehoty na rozhodnutie

  • Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
  • Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

Ďalšie dôležité informácie

  • Späťvzatie návrhu na vklad: Pri späťvzatí návrhu na vklad je možné súčasne podať aj nový návrh na vklad, ale o novom návrhu bude možné rozhodnúť, až po ukončení konania, kde bol návrh zobratý späť, vzhľadom na to, že v zmysle § 41 ods.
  • Oprava chyby na liste vlastníctva: Ak vlastník evidovaný na liste vlastníctva zistí, že má chybu na uvedenom liste vlastníctva, predloží písomne katastrálnemu odboru návrh na opravu chyby s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods.
  • Výmaz vecného bremena: V prípade zániku vecného bremena smrťou oprávneného je potrebné k výmazu vecného bremena predložiť Návrh na výmaz vecného bremena s náležitosťami v zmysle ustanovenia § 24 ods. katastrálneho zákona. V prípade, že oprávnený z vecného bremena žije, je potrebné predložiť na katastrálny odbor Návrh na vklad a Dohodu o zrušení vecného bremena s úradne osvedčeným podpisom oprávneného z vecného bremena. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečo konať alebo sa niečoho zdržať (napr. prechod cez pozemok a pod.).
  • Kópia zmluvy: Katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie len kópiu zmluvy na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo zbierky listín (žiadosť č. 3 (PDF, 116 kB)).
  • Kópia vyhlásenia správcu bytu: Katastrálny odbor vyhotoví na požiadanie kópiu vyhlásenia, ktoré je súčasťou ukončeného spisu na základe písomnej žiadosti o nahliadnutie a vyhotovenie kópie zo spisu (žiadosť č. 4 (PDF, 116 kB)).
  • Oznámenie o zápise: Okresný úrad už nezasiela oznámenie o zápise formou výpisu z listu vlastníctva nepoužiteľného na právne úkony. Okresný úrad oznámi vykonanie zápisu len formou oznámenia - listu (osobne alebo obyčajnou poštovou zásielkou), resp. Pre výpis z listu vlastníctva si môžete prísť kedykoľvek počas úradných hodín. V zmysle položky 10 písm. a) bod 1 sadzobníka správnych poplatkov zákona o správnych poplatkoch „Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu sa spoplatňuje sumou 12 eur“. V zmysle položky 10 písm.
  • Plomba: Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe a signalizuje, že právo zapísané v katastri je dotknuté ďalšou právnou zmenou. Plomba má preventívny účinok.

Zoznam relevantných zákonov a vyhlášok

  • Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon)
  • Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (Správny poriadok)
  • Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
  • Zákon č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
  • Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch
  • Zákon č. 9/2010 Z. z. o sťažnostiach
  • Zákon č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii
  • Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých otázkach úpravy vlastníctva k pozemkom
  • Vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon
  • Vyhláška č. 300/2009 Z. z. o správnom konaní
  • Vyhláška č. 22/2010 Z. z. o spôsobe určenia hodnoty nehnuteľností

Prečítajte si tiež: Slovenský dôchodkový systém

Prečítajte si tiež: Ministerstvo financií a príspevky

tags: #ministerstvo #vnutra #návrh #na #vklad #informácie

Ďalšie články