- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Možnosti žiadosti o nájomné od Železníc Slovenskej republiky za pozemky
Železnice Slovenskej republiky (ŽSR) sú správcom rozsiahleho majetku štátu, ktorý zahŕňa nielen železničnú infraštruktúru, ale aj pozemky, budovy a byty. Často sa stáva, že súkromné osoby alebo firmy využívajú pozemky vo vlastníctve ŽSR, napríklad na stavbu garáží, prístupových ciest alebo iných účelov. V takýchto prípadoch vzniká otázka, či je možné žiadať od ŽSR nájomné za užívanie týchto pozemkov. Tento článok sa zaoberá touto problematikou a poskytuje prehľad o právnych aspektoch a možnostiach, ktoré majú vlastníci stavieb na pozemkoch ŽSR.
Prenájom pozemkov od ŽSR: Príklad z Myjavy
ŽSR ponúkajú na prenájom rôzne pozemky, ako napríklad pozemok v Myjave s výmerou 2692 m2 z parcely č. 3181 a 108 m2 z parcely č. 3218/3. Vyvolávacia cena za prenájom tohto pozemku je 500,00 €/rok bez DPH. Účelom využitia tohto pozemku je kultivácia formou kosenia a spásania, prípadne zber krmovín. Dôležité je, že ŽSR vylučujú ako uchádzača poľnohospodársky podnik, podnikajúci v zmysle zákona o nájme poľnohospodárskej pôdy.
Právne aspekty nájmu pozemkov od ŽSR
Nájomná zmluva a jej platnosť
Ak máte platnú nájomnú zmluvu so ŽSR, potom platí táto zmluva až do jej skončenia. ŽSR vstupujú do práv pôvodného vlastníka nadobudnutím vlastníctva k nehnuteľnosti. Ak však platná zmluva neexistuje alebo bola vypovedaná, ŽSR môžu ponúknuť novú nájomnú zmluvu. Ak ju neuzatvoríte, nemôžete byť zaviazaný povinnosťou platiť nájomné, ktoré Vám ponúkajú.
Bezdôvodné obohatenie
Ak vlastník stavby (napríklad chaty) užíva pozemok bez právneho titulu, vzniká na jeho strane bezdôvodné obohatenie. Vlastník pozemku má právo na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorého výška zodpovedá výške nájmu za obdobný pozemok v danej lokalite. Je však dôležité vedieť, že nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčuje v dvojročnej subjektívnej lehote.
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
V prípade, že na pozemku stojí bytový dom a niektorí vlastníci bytov si pozemok pod stavbou neodkúpili, nemôžete žiadať nájom z užívania predmetného pozemku, keďže účinnosťou zákona o vlastníctve bytov č. 182/1993 Z.z. vzniklo právo podiel na pozemku neodkúpiť.
Prečítajte si tiež: Dohody pre invalidných dôchodcov
Problémy s prístupovou cestou a nájomné
Ak platíte nájomné ŽSR za pozemok pod garážou, ale prístupová cesta je neupravená a plná neporiadku, môžete namietať a žiadať nápravu. Ak ŽSR neplnia svoje povinnosti týkajúce sa údržby prístupovej cesty, môžete zvážiť odmietnutie platenia nájomného, prípadne sa obrátiť na súd.
Príklady z praxe a možnosti riešenia
Garáž na pozemku ŽSR
Ak ste kúpili garáž v garážovom dome, ktorý stojí na pozemku ŽSR, a ŽSR Vám ponúkli novú nájomnú zmluvu s vyšším nájomným, ako platil predchádzajúci majiteľ, máte právo s výškou nájomného nesúhlasiť. ŽSR môžu argumentovať internými predpismi a komerčnými cenami, ale môžete sa pokúsiť dosiahnuť nižšie nájomné rokovaním alebo právnou cestou.
Garáž postavená so súhlasom pôvodnej majiteľky
Ak ste postavili garáž na cudzom pozemku so súhlasom pôvodnej majiteľky, ale po zmene vlastníka pozemku sa neviete s novým vlastníkom (dedičom) dohodnúť na ďalšom užívaní, máte niekoľko možností:
- Pokračovať v rokovaniach s novým vlastníkom a ponúknuť finančnú kompenzáciu alebo výmenu pozemku.
- Brániť sa na súde, ak by nový vlastník požadoval odstránenie garáže, s odkazom na dobrú vieru a investície vynaložené so súhlasom pôvodnej majiteľky.
- Žiadať zriadenie vecného bremena za náhradu podľa § 135c Občianskeho zákonníka.
Predaj majetku ŽSR
ŽSR sa snažia predávať majetok, ktorý nesúvisí s ich hlavnou činnosťou, vrátane pozemkov a budov. Predaj prebieha formou súťaže, ale existujú aj možnosti na priame predaje, napríklad pozemky pri tratiach do 500 štvorcových metrov pre záhradkárov alebo pozemky užívané na základe nájomnej zmluvy aspoň päť rokov.
Prečítajte si tiež: Štátny príspevok na bývanie a refinancovanie
Prečítajte si tiež: Práca popri plnom invalidnom dôchodku