Darovacia Zmluva a Jej Overenie Notárom: Komplexný Sprievodca

Darovanie majetku, či už ide o nehnuteľnosť, auto alebo peniaze, je bežnou súčasťou života. Darovacia zmluva je nástroj, ktorý umožňuje darcovi bezodplatne previesť vlastníctvo na obdarovaného. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu, jej náležitosti, proces overenia notárom a ďalšie dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Čo je Darovacia Zmluva?

Darovacia zmluva je definovaná ako zmluva, ktorou darca bezodplatne prenecháva niečo obdarovanému a obdarovaný dar prijíma. Základným znakom darovania je jeho bezodplatnosť, čo znamená, že prevod vlastníctva nie je podmienený žiadnym finančným alebo iným plnením. Predmetom daru môžu byť hnuteľné veci, nehnuteľnosti alebo aj iné práva nemateriálnej povahy.

Náležitosti Darovacej Zmluvy

Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné, aby obsahovala určité náležitosti. Medzi základné patria:

1. Názov právneho úkonu: V hlavičke zmluvy je potrebné uviesť, že ide o darovaciu zmluvu.
2. Identifikácia darcu a obdarovaného: Uvedenie osobných údajov obdarovaného, ako sú meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt a štátna príslušnosť (ak ide o fyzickú osobu) alebo názov, sídlo a identifikačné číslo (ak ide o právnickú osobu).
3. Predmet daru: Presný a detailný opis daru, aby bolo zrejmé, čo konkrétne je predmetom daru a aby ho nebolo možné zameniť s inou vecou. Pokiaľ je predmetom daru viac vecí, je nevyhnutné určiť aj ich množstvo, prípadne váhu či objem. Odporúča sa dojednať aj spôsob odovzdania veci, napr. miesto a čas odovzdania.
4. Právny úkon darovania: Jasné vymedzenie, že darca bezodplatne prenecháva predmet daru obdarovanému a obdarovaný tento dar prijíma. V prípade viacerých obdarovaných je potrebné vymedziť aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z nich.
5. Miesto a dátum uzavretia zmluvy: Uvedenie miesta (minimálne mesta) a dátumu, kedy bola zmluva podpísaná.
6. Vlastnoručné podpisy darcu a obdarovaného: Podpisy oboch strán potvrdzujú ich súhlas s obsahom zmluvy.

Osobitné Náležitosti pre Nehnuteľnosti

V prípade, že predmetom darovacej zmluvy je nehnuteľnosť (pozemok, stavba, byt), zmluva musí obsahovať ďalšie osobitné náležitosti určené Katastrálnym zákonom.

Pozemky

• Parcelné číslo pozemku evidovaného v súbore popisných informácií.
• Označenie registra („C“ alebo „E“).
• Druh pozemku a jeho výmera.
• Označenie katastrálneho územia.

Stavby

• Druh stavby.
• Súpisné číslo stavby.
• Parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená.

Byty

• Vymedzenie častí a príslušenstva bytu (jednotlivé miestnosti s uvedením ich počtu a druhu, pivnica a pod.).
• Vymedzenie vnútorného vybavenia bytu (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, poštová schránka, zvonček, domáci telefón).
• Určenie a popis spoločných častí bytového domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, ktoré sú určené na spoločné užívanie).
• Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu (bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne prípojky, výťahy, kočikáreň, sušiarne, práčovne, žehliarne, sklad náradia, inštalačná komora, spoločná televízna anténa).
• Úprava práv k pozemkom, ktoré sú zastavané bytovým domom a k priľahlému pozemku.
• Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada.
• Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy bytového domu.
• Úprava práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Väčšinu týchto náležitostí je možné zistiť z listu vlastníctva pozemku, domu alebo bytu, ktorý je možné získať na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu a z pôvodnej zmluvy o prevode vlastníctva k bytu.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Overenie Darovacej Zmluvy Notárom

Hoci zákon nevyžaduje, aby darovacia zmluva bola spísaná u notára, notárske overenie podpisov je odporúčané, najmä pri prevode nehnuteľnosti. Overenie podpisov zabezpečuje pravosť a právnu istotu, čím sa predchádza sporom o platnosť podpisov alebo o vôľu darcu.

Prečo Overiť Podpis u Notára?

• Zabezpečenie právnej istoty: Overenie podpisu notárom potvrdzuje, že osoba, ktorá zmluvu podpísala, je skutočne tou osobou, za ktorú sa vydáva.
• Predchádzanie sporom: Overenie podpisu minimalizuje riziko, že jedna zo strán bude neskôr tvrdiť, že zmluvu nepodpísala alebo že bola podpísaná pod nátlakom.
• Spôsobilosť pre vklad do katastra: Podľa Katastrálneho zákona je nutné, aby prevodca vlastníckeho práva k nehnuteľnosti mal na darovacej zmluve úradne overený podpis. Darovacia zmluva bez úradne overeného podpisu nie je spôsobilým podkladom pre zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v katastri.

Kto Môže Overiť Podpis?

Podpis na darovacej zmluve môže overiť:

• Notár: Notár je osoba poverená štátom na vykonávanie notárskej činnosti, vrátane overovania podpisov.
• Matrika (Obecný/Mestský Úrad): Na matrike je možné overiť podpis za príslušný správny poplatok, ktorý je spravidla nižší ako u notára.

Je dôležité si uvedomiť, že pri overovaní podpisov musia byť prítomní všetci, ktorých podpis sa overuje, pretože každý podpis sa overuje osobne. Ak sa overuje iba jeden podpis, stačí prítomnosť tej osoby, ktorej podpis sa overuje.

Koľko Stojí Darovacia Zmluva u Notára?

Cena darovacej zmluvy u notára závisí od viacerých faktorov:

• Hodnota darovaného majetku: Čím vyššia je hodnota darovaného majetku, tým vyššia môže byť odmena notára.
• Počet darcov a obdarovaných: Zložitejšie prípady s viacerými účastníkmi môžu byť drahšie.
• Zložitosť zmluvy: Ak zmluva obsahuje vecné bremeno doživotného užívania alebo iné špeciálne ustanovenia, cena sa môže zvýšiť.
• Rozsah služieb notára: Ak notár zmluvu len overí, cena bude nižšia, ako keď ju aj vypracuje.

Orientačné ceny:

Prečítajte si tiež: Povinnosť podať daňové priznanie v dôchodku

• Vypracovanie darovacej zmluvy notárom: od 100 € do 250 €
• Overenie podpisov na zmluve: 5 € - 10 € za podpis
• Notárska úschova dokumentov alebo peňazí: podľa dohody, zvyčajne od 30 €
• Správny poplatok za vklad do katastra: 66 € (štandardne) alebo 266 € pri urýchlenom konaní (do 15 dní)

Ak si necháte vypracovať darovaciu zmluvu u notára vo forme notárskej zápisnice, rátajte so sumou od 150,- Eur a správny poplatok vo výške 66,- Eur za vkladové konanie na katastri. Podpisy už overovať nemusíte. Notár Vás bude zastupovať v katastrálnom konaní na katastri a naviac budete mať istotu, že je všetko v poriadku.

Alternatívy k Notárskej Zmluve

Ak nechcete platiť stovky eur notárovi, môžete zvážiť lacnejšie alternatívy:

• Vypracovanie zmluvy právnikom/advokátom: Právnik vám môže poskytnúť právne poradenstvo a vypracovať kvalitnú darovaciu zmluvu, ktorá bude spĺňať všetky zákonné požiadavky. Hoci to bude drahšie ako vypracovanie zmluvy svojpomocne, stále to môže byť lacnejšie ako notárska zápisnica.
• Vyplnenie darovacej zmluvy online: Existujú webové stránky, ktoré ponúkajú vzory darovacích zmlúv, ktoré si môžete jednoducho vyplniť a stiahnuť vo formáte PDF alebo Word. Tieto zmluvy sú vzorovo pripravené a overené, aby spĺňali aktuálne právne požiadavky.
• Svojpomocné vypracovanie zmluvy: Ak máte dostatočné právne znalosti, môžete si darovaciu zmluvu vypracovať sami. V tomto prípade je však dôležité dôkladne si preštudovať všetky zákonné požiadavky a uistiť sa, že zmluva obsahuje všetky potrebné náležitosti.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Pokiaľ je predmetom darovacej zmluvy nehnuteľnosť, je nevyhnutné, aby bol povolený vklad k nehnuteľnosti príslušným katastrálnym odborom okresného úradu. Až vkladom vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností dochádza k prevodu nehnuteľnosti na obdarovaného.

Postup pri Vklade

1. Podanie návrhu na vklad: Za účelom vkladu v katastri nehnuteľností je potrebné katastrálnemu odboru okresného úradu doručiť spolu s darovacou zmluvou aj návrh na vklad do katastra a prílohy, ak ich zákon vyžaduje. Návrh môže podať darca alebo obdarovaný.
2. Poplatok za vklad: Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva je spojené so zaplatením poplatku, ktorý je spravidla vo výške 66 Eur. Ak chcete, aby kataster konal rýchlejšie (aby rozhodol do 15 dní), je potrebné zaplatiť poplatok vo výške 266 Eur. Ak podáte návrh elektronicky, zaplatíte poplatok 33 eur, resp. 133 eur, ak žiadate urýchlené rozhodnutie.
3. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Ak nemáte možnosť podať návrh elektronicky, môžete ešte pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva podať tzv. oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Po tomto oznámení musíte do 90 dní podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra.
4. Rozhodnutie o vklade: Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o vklade. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše obdarovaného ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti do katastra. Týmto rozhodnutím sa celý proces darovania nehnuteľností končí.

Platnosť Overeného Podpisu

Podľa Občianskeho zákonníka je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností v lehote do 3 rokov od overenia podpisu na darovacej zmluve. Ak nebol podaný návrh na vklad do troch rokov, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili.

Riziká a Odvolanie Daru

Darovacia zmluva je riziková v tom, že darca má možnosť tzv. odvolania daru, resp. možnosť požiadať obdarovaného o jeho vrátenie. Toto oprávnenie však môže darca využiť iba v prípade, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Právo požadovať vrátenie daru je tak podmienené negatívnym správaním obdarovaného voči darcovi, resp. členom jeho rodiny, pričom toto správanie musí dosahovať určitú intenzitu negativity, hrubo porušujúcu dobré mravy.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre odchod hasiča do dôchodku

Darovanie a Dane

Nadobudnutý dar (nehnuteľnosť, auto, peniaze) spravidla nepodlieha dani z príjmov. Výnimkou sú dary, ktoré súvisia s výkonom závislej činnosti, s výkonom podnikateľskej činnosti, inej samostatnej zárobkovej činnosti, s prenájmom nehnuteľnosti, s príjmami z použitia diela a umeleckého výkonu a darov, ktoré boli poskytnuté poskytovateľovi zdravotnej starostlivosti od držiteľa, ako aj príjmy z nich plynúce.

Závet vs. Darovacia Zmluva

Každý človek chce usporiadať svoje majetkové pomery. Majetok môžete odkázať urobením právneho úkonu pre prípad smrti - závetom, alebo darovacou zmluvou. Darovacia zmluva ponúka možnosť previesť majetok na konkrétnu osobu a vylúčiť tak niektoré osoby alebo príbuzných z nadobudnutia tohto konkrétneho majetku dedením. Je veľmi ťažké povedať, či je lepšie usporiadať svoje majetkové pomery darovacou zmluvou alebo závetom. Jedným právnym úkonom sa usporiadava majetok za života a druhým pre prípad smrti.

Elektronické Služby a Dištančné Stretnutia

V mimoriadnych situáciách je možné nahradiť osobné stretnutie s advokátom dištančným stretnutím telefonickým alebo elektronickým prostredníctvom platforiem ako SKYPE, Viber, Whatsup. Elektronicky je možné prevziať a pripraviť zastúpenie, podať návrhy, žaloby, vyjadrenia, odvolania a pripraviť zmluvy a iné právne dokumenty. Akékoľvek podanie na súd alebo iný orgán verejnej moci sa realizujú výlučne elektronicky, prostredníctvom zabezpečenej dátovej schránky.

tags: #darovacia #zmluva #overenie #notarom