Nadobudnutie vlastníckeho práva zmluvou o dielo

Tento článok sa zaoberá problematikou nadobúdania vlastníckeho práva k dielu zhotovenému na základe zmluvy o dielo. Analyzuje relevantné ustanovenia Obchodného zákonníka a Občianskeho zákonníka, judikatúru súdov a praktické aspekty dojednávania výhrady vlastníctva.

Úvod do problematiky zmluvy o dielo

Zmluva o dielo je právny vzťah, ktorý vzniká medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať pre objednávateľa určité dielo a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť zaň dohodnutú cenu. Zmluva o dielo môže byť upravená Občianskym zákonníkom alebo Obchodným zákonníkom, v závislosti od toho, či ju uzatvárajú dvaja podnikatelia alebo podnikateľ s nepodnikateľom.

Náležitosti zmluvy o dielo

Pre platnosť zmluvy o dielo je nevyhnutné, aby obsahovala určité podstatné náležitosti:

• Určenie zmluvných strán: Zmluva musí jasne identifikovať objednávateľa a zhotoviteľa, ideálne podľa údajov z obchodného alebo živnostenského registra.
• Určenie diela: Predmet diela musí byť špecifikovaný čo najpodrobnejšie, aby bolo nezameniteľné s iným dielom. Nejasná špecifikácia môže viesť k neplatnosti zmluvy.
• Dohoda o cene: Zmluva o dielo je odplatná, preto musí obsahovať dohodu o cene alebo spôsob jej určenia. Ak cena nie je určená, postupuje sa podľa zákona.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Zmluva o dielo zakladá pre zmluvné strany práva a povinnosti. Zhotoviteľ je povinný vykonať dielo riadne a včas a objednávateľ je povinný dielo prevziať a zaplatiť zaň dohodnutú cenu.

Výhrada vlastníckeho práva v zmluve o dielo

V obchodnoprávnych vzťahoch je bežné, že zhotovitelia v záujme zabezpečiť svoje nároky na zaplatenie ceny diela dojednávajú tzv. výhradu vlastníckeho práva. Podľa nej sa zhotoviteľ považuje za vlastníka zhotovovaného diela až do momentu nastania určitej právnej skutočnosti, najčastejšie úplného zaplatenia ceny diela.

Prečítajte si tiež: NSN Pozemky: Ako ich Získať?

Právna úprava výhrady vlastníckeho práva

Výhrada vlastníckeho práva je upravená v § 445 Obchodného zákonníka a v § 601 Občianskeho zákonníka.

• Obchodný zákonník: Umožňuje stranám písomne dohodnúť, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo k tovaru neskôr, než je ustanovené v § 443.
• Občiansky zákonník: Upravuje výhradu vlastníctva pri predaji hnuteľnej veci, kde sa okamih nadobudnutia vlastníctva viaže na zaplatenie kúpnej ceny.

Podstata a účel výhrady vlastníckeho práva

Podstata inštitútu výhrady vlastníckeho práva spočíva v tom, že strana, ktorá má poskytnúť peňažné plnenie (cenu diela), nenadobudne vlastnícke právo k protiplneniu (dielu), kým peňažné plnenie neposkytne v celom rozsahu. Zmyslom výhrady vlastníctva je zabezpečiť zaplatenie ceny diela, tak aby bol zhotoviteľ jeho vlastníkom v každej etape zhotovovania diela.

Aplikácia výhrady vlastníckeho práva pri zmluve o dielo

Ustanovenie § 542 Obchodného zákonníka je osobitnou úpravou toho, kto je originálnym nadobúdateľom vlastníctva k zhotovovanej veci vo väzbe na miesto, kde sa vec zhotovuje. Tento spôsob vzniku vlastníckeho práva je významný spravidla vo vzťahu ku stavbám - tie sa až na zriedkavé výnimky zhotovujú na pozemku objednávateľa alebo na pozemku, ktorý zabezpečil objednávateľ a vlastníkom stavby teda bude od počiatku objednávateľ. Je však potrebné si uvedomiť, že ustanovenie § 542 Obchodného zákonníka je dispozitívnym ustanovením a že si strany zmluvy o dielo môžu v konkrétnom prípade dojednať taký vlastnícky režim, aký im pre daný prípad najlepšie vyhovuje.

Judikatúra k výhrade vlastníckeho práva

• Rozsudok Najvyššieho súdu ČR zo dňa 12. marca 2003, sp. zn.: Potvrdzuje, že výhrada vlastníctva predstavuje možnosť odchylného dojednania o okamihu nadobudnutia vlastníckeho práva, a to v závislosti na zaplatení kúpnej ceny.
• Rozsudok Vrchného súdu v Prahe z 31.5.1995, sp.zn. 3 Cz 57/1992: Definuje moment vzniku stavby ako veci v právnom zmysle, kedy je už jednoznačným a nezameniteľným spôsobom zjavné aspoň dispozičné riešenie prvého nadzemného podlažia.

Problémy s obchádzaním výhrady vlastníckeho práva

V praxi sa vyskytujú problémy s obchádzaním výhrady vlastníctva, a to v prípadoch, ak zhotovované dielo nadobudne charakter rozostavanej stavby. Právna úprava umožňuje, aby sa ako vlastník zapísal do katastra nehnuteľností objednávateľ za predpokladu, že je ako stavebník uvedený v stavebnom povolení, nakoľko príslušný okresný úrad nemá povinnosť ex offo skúmať existenciu výhrady vlastníctva.

Ochrana zhotoviteľa pri obchádzaní výhrady vlastníctva

V prípade, že zhotovované dielo nadobudlo charakter stavby v právnom zmysle a po zhotoviteľovi, ktorému svedčí výhrada vlastníctva vykonávali práce na tejto stavbe iné subjekty, ich stavebná činnosť, resp. dokončenie diela je vo vzťahu k vlastníctvu pôvodného zhotoviteľa irelevantná, t.j. nemá na toto vlastníctvo žiaden vplyv.

Prečítajte si tiež: Ako nadobudnúť vlastníctvo vydržaním?

Odstúpenie od zmluvy o dielo

Podľa § 344 Obchodného zákonníka, od zmluvy možno odstúpiť iba v prípadoch, ktoré ustanovuje zmluva alebo tento alebo iný zákon. Odstúpenie od zmluvy predstavuje jeden zo spôsobov zániku nesplneného záväzku. Zmluvná strana môže od zmluvy odstúpiť iba z dôvodov predpokladaných v zmluve a ak sa v zmluve nedohodli na možnosti odstúpenia, tak jedine z dôvodov vymedzených v Obchodnom zákonníku, prípadne v osobitnom zákone.

Vznik stavby ako veci v právnom zmysle

Z hľadiska vymedzenia stavby ako veci v právnom zmysle je dôležité určiť moment vzniku stavby. Vznik stavby ako veci podľa práva nemožno spájať len s jej stavebnou dokončenosťou. Stačí, ak je stavba vybudovaná minimálne do takého štádia, v ktorom je už nezameniteľným spôsobom individualizovaná.

Kritériá pre určenie momentu vzniku stavby

Pre posúdenie, kedy dochádza k vzniku stavby je rozhodný okamih, v ktorom je stavba vybudovaná minimálne do takého štádia, od ktorého počnúc všetky ďalšie stavebné práce smerujú už k dokončeniu takto druhovo a individuálne určenej veci - týmto minimálnym okamihom je u nadzemných stavieb stav, kedy je už jednoznačne a nezameniteľným spôsobom zjavné aspoň dispozičné riešenie prvého nadzemného podlažia. V tomto okamihu vznikne i vlastníckeho právo k stavbe.

Dôsledky vzniku stavby ako veci

Ak je stavba ako vec v zmysle práva už druhovo a individuálne určená, potom dokončovacie práce sa na už vytvorených vlastníckych vzťahoch nijako nepremietnu. Všetko, čo takto k pôvodnej stavbe v dôsledku jej dostavby prirastie, náleží vlastníkovi pôvodnej, teda už vzniknutej veci.

Odstúpenie od zmluvy a jeho dôsledky

Odstúpením od zmluvy zaniká záväzok zmluvných strán (§ 351 ods. 1 Obchodného zákonníka). Ak už došlo k plneniu, strany sú povinné si vrátiť všetko, čo podľa zmluvy dostali. Ak to nie je možné, musí sa poskytnúť peňažná náhrada.

Prečítajte si tiež: Právna úprava exemplára a vzoru

Praktické odporúčania pre podnikateľov

• Dôkladná špecifikácia diela: Pri uzatváraní zmluvy o dielo je nevyhnutné dielo čo najpodrobnejšie špecifikovať, aby bolo nezameniteľné s iným dielom.
• Dojednanie výhrady vlastníckeho práva: Zhotovitelia by mali v zmluvách o dielo dojednávať výhradu vlastníckeho práva, aby si zabezpečili zaplatenie ceny diela.
• Ošetrenie stavebného povolenia: Zhotoviteľ by mal dbať na to, aby bol ako stavebník uvedený v stavebnom povolení, aby sa predišlo problémom so zápisom vlastníctva v katastri nehnuteľností.
• Aktívny prístup: V prípade, že objednávateľ obchádza výhradu vlastníctva, zhotoviteľ by mal aktívne uplatňovať svoje práva súdnou cestou.

tags: #nadobudnutie #vlastníckeho #práva #zmluva #o #dielo