Podmienky prenájmu bytu a domu na Slovensku

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach prenájmu bytov a domov na Slovensku, s dôrazom na práva a povinnosti prenajímateľov a nájomcov. Cieľom je poskytnúť užitočné informácie pre cudzincov, ktorí si chcú zabezpečiť bývanie na Slovensku, ako aj pre Slovákov, ktorí uvažujú o prenájme svojej nehnuteľnosti.

Bývanie pre cudzincov na Slovensku

Cudzinci majú na Slovensku viacero možností, ako si zabezpečiť bývanie: prenájom, podnájom alebo kúpa nehnuteľnosti. Možnosti prenájmu sú rôzne a závisia od individuálnych potrieb a finančných možností. Je možné prenajať si celý byt alebo rodinný dom, prípadne iba jednu izbu v byte alebo časť domu.

Hľadanie a prenájom ubytovania

Ubytovanie je možné hľadať priamo cez vlastníkov nehnuteľností alebo prostredníctvom realitných kancelárií.

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva má štandardne písomnú formu a zabezpečuje ju vlastník nehnuteľnosti alebo realitná kancelária. V zmluve by malo byť uvedené, podľa ktorého zákona sa uzatvára:

• Občiansky zákonník
• Zákon o krátkodobom nájme bytu

Trvanie nájomnej zmluvy môže byť dohodnuté na dobu určitú (od - do), štandardne najmenej na šesť mesiacov až jeden rok, alebo na dobu neurčitú (bez vymedzenia konkrétneho obdobia prenájmu).

Prečítajte si tiež: Praktické aspekty krátkodobého nájmu bytu

Povinné náležitosti nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva musí obsahovať nasledovné údaje:

• Jednoznačné označenie prenajímateľa a nájomcu.
• Jednoznačné označenie nehnuteľnosti, aby nemohlo dôjsť k zámene.
• Výška platieb za služby spojené s užívaním bytu (napr. energie).
• Opis príslušenstva a stavu bytu.

Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa

Základné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sú upravené zákonom. V nájomnej zmluve je možné si dohodnúť aj ďalšie práva a povinnosti.

Drobné opravy a údržba

Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Čo sú drobné opravy a bežná údržba upravuje osobitný predpis. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám alebo tí, ktorí s ním bývajú.

Odstraňovanie závad prenajímateľom

Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Toto právo musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu.

Iné úpravy v nehnuteľnosti

V zmluve je možné si dohodnúť možnosť uskutočňovať v nehnuteľnosti iné/malé úpravy.

Prečítajte si tiež: Špecifiká krátkodobého a dlhodobého nájmu

Nočný kľud

Medzi 22:00 - 6:00 platí nočný kľud, ktorý by nemal byť narúšaný napr. hlasitou hudbou, hlučnými stretnutiami, či hlukom strojov.

Platby spojené s prenájmom

Akékoľvek platby spojené s prenájmom (nájomné, kaucia, energie, iné služby v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti) realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet.

Ochrana nájmu a výpovedná lehota

Nájom bytu je chránený - ak nedôjde k obojstrannej dohode, prenajímateľ ho môže vypovedať iba z dôvodov ustanovených v zákone. Nájomca môže nájom vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota pri výpovedi zo strany prenajímateľa nemôže byť kratšia ako tri mesiace.

Podmienky ubytovania

Ubytovanie musíte mať v priestore určenom na bývanie (byt, rodinný dom alebo ich časť), ubytovanie (internát, ubytovňa) alebo rekreáciu (hotel, penzión). Nie je možné bývať v nebytovom priestore, ktorými sú napr. kancelárie, obchodné priestory alebo iné priestory - aj ak sú upravené na bývanie. Ubytovanie musí spĺňať minimálne požiadavky podľa osobitného predpisu. Napríklad obytná plocha bytu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti.

Zmena trvalého pobytu

Po zmene trvalého pobytu je potrebné požiadať do piatich pracovných dní o vydanie nového dokladu o pobyte, ak záznamy v ňom nezodpovedajú skutočnosti.

Prečítajte si tiež: Podmienky prenájmu priestorov pre jasle

Overená fotokópia nájomnej zmluvy

Ak máte podpísanú nájomnú zmluvu, odporúčame na cudzineckej polícii nepredkladať jej originál, ale dať si vyhotoviť overenú fotokópiu.

Prenájom ako investícia

Kúpa bytu na účel prenájmu predstavuje rozumný spôsob zhodnotenia úspor a dlhodobej ochrany svojich peňazí pred infláciou. Motiváciou prenajímať je aj príležitosť zabezpečiť si pravidelný pasívny príjem v podobe nájomného.

Povinnosti prenajímateľa voči nájomcovi

Zákon hovorí, že prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne používanie a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s používaním bytu.

Registrácia prenajímateľa na daňovom úrade

V prvom rade je prenajímateľ po prenajatí bytu povinný zaregistrovať sa na príslušnom daňovom úrade ako platiteľ dane z príjmov. Napríklad, ak ste začali prenajímať byt v priebehu januára, lehota na registráciu je do konca februára. Povinnosť registrovať sa vzniká automaticky, bez ohľadu na už dosiahnutú alebo očakávanú výšku príjmu z prenájmu. Ak je prenajímateľ fyzickou osobou, ktorá neprenajíma na základe živnostenského oprávnenia, je následne povinný vyrovnať si daňovú povinnosť z dosiahnutých príjmov z prenájmu podaním daňového priznania k dani z príjmov FO typ B za príslušné zdaňovacie obdobie.

Kvalitná nájomná zmluva

Pripraviť si kvalitnú nájomnú zmluvu sa oplatí. Každá zmluva, teda aj nájomná, by mala byť vyjadrením vôle obidvoch strán a byť ušitá na mieru ich potrebám. Bez ohľadu na to, či si zmluvu pripravujete sami, alebo si ju necháte vypracovať advokátom, prípadne realitnou kanceláriou, dôkladne si ju prečítajte a uistite sa, že vám jej znenie vyhovuje. Potrebné je dať si pozor na ustanovenia o podmienkach držby domácich zvierat, stanoviť podmienky vykonávania opráv, upraviť spôsob vyúčtovania energií, prípadne zakotviť priebeh kontrolných návštev prenajímateľa. Čo sa týka úpravy výpovednej lehoty, ustanovenia v zákone sú kogentného charakteru, čo znamená, že nie je možné zmluvne ich skrátiť.

Krátkodobý nájom vs. Nájom podľa Občianskeho zákonníka

Slovenský právny poriadok umožňuje uzavretie dvoch typov nájomnej zmluvy, v ktorých aplikácii sú rozdiely - podľa Občianskeho zákonníka a podľa zákona o krátkodobom nájme. Nájomnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka je možné uzavrieť na lehotu určitú, ale aj na lehotu neurčitú. Uzavretie tohto typu zmluvy podstatným spôsobom chráni nájomníka ako slabšiu stranu vzťahu. Zákon o krátkodobom nájme ustanovuje o čosi silnejšie postavenie prenajímateľa. Ako vyplýva z názvu, tento typ zmluvy sa využíva pre kratšie obdobie nájmu. Maximálna dĺžka nájmu, ktorú si môžu zmluvné strany dohodnúť, sú dva roky s možnosťou predĺženia.

Riešenie problémov s neplatičmi

Každý vlastník prenajatej nehnuteľnosti by sa rád vyhol nepríjemnostiam v podobe nezaplateného nájomného. Ak sa počas trvania prenájmu ukazuje, že nájomníci majú problém platiť nájomné v plnej výške a včas, je ideálne dohodnúť sa v čo najkratšom čase na ukončení nájmu. Pri zmluve o krátkodobom nájme je možné dať výpoveď, ak nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace. Ak sa nájomná zmluva spravuje Občianskym zákonníkom, výpoveď je možné dať, ak nájomník mešká s úhradou viac ako tri mesiace. V praxi to teda znamená, že proces vypovedania nájmu môže byť reálne ukončený v horizonte 3 až 6 mesiacov v závislosti od typu zmluvy, pri preukázaní hmotnej núdze pri prenájme podľa Občianskeho zákonníka až rok. Nájomca by sa mal potom najneskôr do konca výpovednej lehoty vysťahovať, pričom je povinný uhradiť dlžné nájomné. Ak sa s platením neponáhľa, je potrebné mu zaslať čím skôr písomnú výzvu. Po uplynutí výpovednej lehoty už nájomca nemá právny nárok zotrvať v nehnuteľnosti. Ak aj naďalej používa nehnuteľnosť, je možné ho nechať vypratať.

Ako sa zbaviť neželaných nájomníkov?

Na internete koluje nespočetné množstvo „zaručených rád“, ako sa neželaných nájomníkov zbaviť. Výmena zámkov, vyloženie osobných vecí pred dvere či odpojenie od energií. Odporúčania môžu znieť efektívne, no nie sú legálne. Prv, než by ste sa pustili do vlastnoručného odstraňovania okien v snahe byt učiniť neobývateľným, odporúčame poradiť sa s právnikom. Potrebné je obrátiť sa na súd a podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Lehota podľa Občianskeho zákonníka je však krátka, je potrebné urobiť tak do 30 dní odo dňa, keď mal byť byt uvoľnený. Pokiaľ nájomník nespolupracuje, nechá zájsť situáciu do krajnosti a nerešpektuje rozsudok o vyprataní nehnuteľnosti, jeho deložovanie uskutoční exekútor.

Dôležitosť legalizovaného nájmu

Pozor, chránený je len zlegalizovaný nájom. Rozšírený je mýtus, že je nemožné „vyhodiť“ z bytu rodiny s deťmi. Ak ide o vysťahovanie po uplynutí lehoty nájmu, situáciu nekomplikuje ani fakt, že nájomca má na adrese prenájmu trvalý pobyt.

Sedem základných pravidiel pre úspešný prenájom

Máme pre vás sedem základných pravidiel, ktoré vám uľahčia prenájom bytu či domu. Tou najlepšou cestou je prenajať byt či dom prostredníctvom realitnej kancelárie.

1. Stav bytu: Byt je možné prenajímať zariadený, nezariadený či čiastočne zariadený. Záleží to od vašich možností a vášho rozhodnutia. Malo by vám záležať i na tom, aby bol váš byt vymaľovaný, čistý a uprataný.
2. Stanovenie nájmu a profil nájomníka: Prv, než vôbec začnete hľadať nájomníkov, si riadne premyslite a prepočítajte, aký nájom budete pýtať a akých nájomníkov by ste v byte chceli mať. Čo sa týka ceny za prenájom, pozrite si na internete ceny podobných bytov vo vašej lokalite, stanovte cenu za mesiac pri jednej osobe a viacerých.
3. Inzercia: Keď už máte vo všetkom jasno, spíšte si inzerát, teda základný popis vášho bytu, urobte pekné fotografie a inzerujte. Na internete je množstvo realitných portálov, kde môžete bezplatne inzerovať. Pravdaže s ponukou prenájmu môžete osloviť i kamarátov, kolegov či známych.
4. Výber nájomníka: Pri výbere nájomníka ide často najmä o dobrý pocit. Musí sa z vás na chvíľu stať amatérsky detektív.
5. Nájomná zmluva: Nikdy neprenajímajte byt bez zmluvy. S budúcim nájomníkom si dohodnite jasné podmienky a pravidlá, nezabudnite i na mnohé drobnosti. Všetko dajte do nájomnej zmluvy, potom sa nebude môcť nikto vyhovárať. V zmluve musí byť jasne definovaná nehnuteľnosť, doba prenájmu, výška nájmu a vyúčtovanie energií, výška kaucie a podmienky jej vrátenia, dátum, kedy má byť uhradený nájom a akým spôsobom, práva a povinnosti oboch strán. Čo je veľmi podstatné, spíšte si protokol pri odovzdaní bytu.
6. Pravidelná komunikácia: Ak všetko dobre dopadlo, našli ste skvelého nájomníka, podpísali super zmluvu a všetko klape ako hodinky, nestojte zrazu bokom.
7. Daň z prenájmu: S prenájmom bytu je spojená i daň z prenájmu. Ak ste teda prenajali svoju nehnuteľnosť, vzniká vám povinnosť prihlásiť sa na daňovom úrade. A to do 30 dní od podpísania zmluvy.

Rozdiel medzi nájmom podľa Občianskeho zákonníka a zákona o krátkodobom nájme bytu

Rozdiel medzi prenájmom bytu podľa Občianskeho zákonníka a podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Zákony upravujúce nájom

Právna úprava nájmu bytu) je obsiahnutá v:

• zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
• zákone č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu

Je možné prenajať podľa týchto dvoch právnych predpisov.

Nájomná zmluva a jej obsah

Nájomná zmluva, ktorej predmetom môže byť prenajatie nehnuteľnosti (napr. bytu, domu) alebo hnuteľnej veci (napr. prenájom auta).Nájomná zmluva musí obsahovať najmä:

• údaje o zmluvných stranách (napr. meno, priezvisko, adresa, rodné číslo, ak ide o fyzickú osobu a názov, sídlo, IČO, ak ide o právnickú osobu),
• označenie predmetu nájmu (napr. adresa bytu, číslo bytu v bytovom dome, poschodie, na ktorom sa byt nachádza a pod.),
• uvedenie rozsahu užívania bytu (napr. na účely bývania alebo na účely podnikania),
• výšku nájomného,
• výšku platieb za služby spojené s užívaním bytu, t. j. energie (napr. elektrickú energiu, plyn, vodné a stočné),
• dobu trvania nájmu (treba uviesť konkrétny dátum odkedy dokedy bude nájom trvať napr. od 1. 5. 2023 - 1. 5. 2024),
• práva a povinnosti zmluvných strán - prenajímateľa i nájomcu,
• podmienky ukončenia nájmu,
• opis príslušenstva bytu,
• opis stavu bytu.

Na platnosť zmluvy sa vyžaduje písomnú zmluvu o nájme bytu. To znamená, že môže byť uzatvorená ústne i písomne.Zmluva o krátkodobom nájme bytu sa uzatvára to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Následne je možné predĺžiť ju najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát (t. j. maximálne na 6 rokov).Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi nájomnú zmluvu a poskytnúť najmenej jedno jej vyhotovenie. Všetky vyhotovenia nájomnej zmluvy musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami (prenajímateľom i nájomcom).

Platenie nájomného

Nájomca je povinný platiť prenajímateľovi nájomné vopred, vždy do piateho dňa príslušného kalendárneho mesiaca, ak právny predpis neustanovuje inak. Ak sa prenajímateľ s nájomcom dohodnú, nájomné môže byť uhrádzané aj inak (napr. ročne, polročne, štvrťročne a nasl.).Výška nájomného sa určuje dohodou. Okrem nájomného je nájomca povinný platiť aj úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, t. j. za energie (napr. elektrickú energiu, plyn, vodné a stočné.Nájomca je povinný uhrádzať prenajímateľovi na jeho bankový účet vždy do 15. dňa kalendárneho mesiaca.

Zvyšovanie nájomného

Ak prenajímateľ chce zvýšiť nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, alebo zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný právny predpis (zákon č. 18/1996 Z. z. o cenách).

Skončenie nájmu

Nájom bytu zaniká:

• uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý,
• dohodou,
• výpoveďou,
• zánikom predmetu nájmu.

Výpoveď z nájmu bytu

Nájomca môže vypovedať bezdôvodne alebo z akéhokoľvek dôvodu. Ak prenajímateľ dal nájomcovi výpoveď z iného dôvodu, ako je uvedený v zákone, výpoveď neplatná. Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď (napr. ak bola výpoveď bola doručená 10. 10. 2023 - výpovedná lehota začala plynúť 1. 11. 2023 a skončí sa 31. 1. 2024).Pri krátkodobom nájme bytu je výpovedná lehota 15 dní a začína plynúť dňom, nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac (napr. ak bola výpoveď doručená 10. 10. 2023 - výpovedná lehota začala plynúť 11. 10. 2023 a skončí sa 11. 11. 2023).

Praktické rady pre prenajímateľov a nájomcov

1. Nenechajte sa tlačiť do kúta: Ak vám prenajímateľ predkladá zmluvu, (prípadne inú zmluvu) neodporúčame podpisovať pod časovým tlakom. Je dôležité, aby ste mali čas na jej preštudovanie a ubezpečenie sa, že súhlasíte so všetkými podmienkami. Ak máte pocit, že nemáte dostatok času na preštudovanie zmluvy, alebo s ňou nesúhlasíte, povedzte to a žiadajte o čas na preštudovanie. Ak prenajímateľ nesúhlasí s vašou žiadosťou, je to varovný signál, že s ním nie je všetko v poriadku.
2. Preverte si prenajímateľa: Pred podpisom zmluvy si preverte prenajímateľa. Zistite si, či je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti, či nemá dlhy alebo iné problémy. Môžete si ho preveriť na internete, v obchodnom registri, v katastri nehnuteľností a pod.
3. Dôkladne si preštudujte zmluvu: Pred podpisom zmluvy si ju dôkladne preštudujte a uistite sa, že rozumiete všetkým podmienkam. Ak máte nejaké otázky, neváhajte sa opýtať prenajímateľa. Ak máte pocit, že vám prenajímateľ niečo zatajuje, alebo vám na vaše otázky neodpovedá jasne, je to varovný signál, že s ním nie je všetko v poriadku.
4. Spíšte si preberací protokol: Pri preberaní bytu si spíšte preberací protokol, v ktorom uvediete všetky nedostatky, ktoré ste v byte našli. Protokol podpíšte s prenajímateľom a nechajte si ho potvrdiť. Tento protokol vám môže pomôcť v prípade, že sa v budúcnosti vyskytnú nejaké problémy.
5. Pýtajte sa: Nebojte sa pýtať. Ak máte nejaké otázky, neváhajte sa opýtať prenajímateľa. Je lepšie sa opýtať raz, ako sa potom trápiť s problémami.
6. Nezabúdajte na svoje povinnosti: Ako nájomca máte určité povinnosti, ktoré musíte dodržiavať. Medzi ne patrí napríklad platenie nájomného včas, udržiavanie bytu v dobrom stave a dodržiavanie domového poriadku.
7. Informujte sa o dani z príjmu: Ak je prenajímateľ registrovaný ako podnikateľ s prideleným IČO), má podľa zákona o dani z príjmov povinnosť zaregistrovať sa, t. j. požiadať daňový úrad o pridelenie DIČ (daňové identifikačné číslo). Daňový úrad vykoná registráciu do 30 dní od podania žiadosti o registráciu.

Ako sa vyhnúť problémom pri prenájme?

1. Nájom bez zmluvy: Aj keď môžete natrafiť na možnosti nájmu bez zmluvy, túto možnosť ale neodporúčame.
2. Overte si vlastníka nehnuteľnosti: Vlastníka si môžete jednoducho overiť na katastrálnom úrade, prípadne cez katastrálny portál).
3. Informujte sa o zmluvách: Okrem nájomnej zmluvy môžete pri prenájme podpísať aj iné zmluvy (napr. zmluva o sprostredkovaní a pod.).
4. Zistite si informácie: Čím viac informácií o nehnuteľnosti a prenajímateľovi zistíte z verejne dostupných zdrojov (registre, sociálne siete), tým lepšie.
5. Preberací protokol: Pri preberaní bytu spíšte preberací protokol, v ktorom podrobne popíšete stav bytu a jeho vybavenia. Nezabudnite si odfotiť všetky nedostatky a pripojiť ich k protokolu.
6. Stavy meračov: Pri preberaní bytu si odpíšte stavy meračov energií (elektrina, plyn, voda) a uveďte ich v protokole.
7. Fotodokumentácia: Urobte si fotodokumentáciu bytu a jeho vybavenia. Fotografie si uložte a v prípade potreby ich použite ako dôkaz.
8. Platby: Dôležité je dohodnúť sa na spôsobe platenia nájomného a energií, internet a pod.) a spôsob, ako sa môžu tzv. zálohové platby meniť.
9. Lehoty: Dôležité je dohodnúť sa nielen na výške nájomného a energií, ale aj lehotu na úhradu, ale aj lehotám na úhradu.
10. Depozit: Zistite si, v akej lehote je prenajímateľ povinný depozit vrátiť (po ukončení nájmu).
11. Výpovedné lehoty: Dôležité je venovať pozornosť dĺžku výpovedných lehôt.
12. Pravidlá užívania bytu: Zistite si, či a ako sú v zmluve definované pravidlá užívania bytu (napr. fajčenie, domáce zvieratá, návštevy a pod.).
13. Poistenie: Informujte sa o poistení nehnuteľnosti ale aj zodpovednosti za škodu.
14. Asistenčné služby: Zistite si, či máte k dispozícii nejakú asistenčnú službu, (prípadne inštalatéra a zámočníka).
15. Parkovanie: Zistite si, či je v okolí bytu dostatok parkovacích miest a či parkovanie v bezprostrednej blízkosti nájdete poľahky.
16. Susedia: Ak máte možnosť, informujte sa u susedov.
17. Realitný agent: Ak si nie ste istí, poraďte sa s odborníkom (napr. právnik, realitný poradca), ideálne ešte pred podpisom zmluvy.

Zákony regulujúce nájom

Základom každého nájomného vzťahu je dohoda medzi dotknutými stranami. Jej rámec je daný platnými právnymi ustanoveniami zákonov.

Občiansky zákonník

Občiansky zákonník upravuje oblasť občianskeho práva hmotného. To znamená, majetkové vzťahy fyzických a právnických osôb, majetkové vzťahy medzi týmito osobami a štátom, ako aj vzťahy vyplývajúce z práva na ochranu osôb, pokiaľ tieto občianskoprávne vzťahy neupravujú iné zákony.

Zákon o krátkodobom nájme bytu

Pri zákone o krátkodobom prenájme nehnuteľností sa jedná o najnovšiu právnu úpravu týkajúcu sa prenajímania nehnuteľností na Slovensku, platnú od mája 2014. Jedná sa o zákon, ktorý explicitne upravuje práva a povinnosti nájomnikov a prenajímateľov pri prenajímaní nehnuteľností. Nevzťahuje sa však na určité špecifické druhy nájmov bytov, napr. nájom služobného bytu a pod. Zákon o krátkodobom nájme bytu má viaceré špecifiká oproti právnej úprave týkajúcej sa nájmu bytu uvedenému v Občianskom zákonníku. Bez ohľadu na to, či je nájomný vzťah upravený podľa Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu, musíš mať nájomnú zmluvu. Nájomná zmluva je platná, pokiaľ je vyhotovená v písomnej forme a obsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti.

Prenájom bytu ako skvelá voľba

Investícia do nehnuteľnosti a jej následný prenájom sú skvelou voľbou, ak disponujete financiami navyše alebo si chcete pomôcť pri splácaní hypotéky. Prípadne ste byt zdedili, ale nechcete ho využívať na vlastné účely. Prenájom bytu je tak ideálnou voľbou ako uchovať peňažnú hodnotu a vytvoriť si tak pasívny príjem. Ak chcete vedieť, aké náležitosti je potrebné dodržať, aby prenájom vašej nehnuteľnosti prebiehal bez problémov, čítajte ďalej.

Založenie živnosti či registrácia na daňovom úrade

Pri prenájme bytu musíte splniť viaceré administratívne kroky, aby ste predišli prípadným problémom so zákonom. V prvom rade je dôležitá informácia, že ak si chcete zarábať prenajímaním nehnuteľnosti, nie je potrebné vybavenie živnosti. Môžete fungovať aj ako fyzická osoba - nepodnikateľský subjekt. V tom prípade nie je vašou povinnosťou platiť odvody do sociálnej ani zdravotnej poisťovne. Vašou povinnosťou je sa registrovať na daňovom úrade (ak ešte nie ste registrovaný). A to do konca nasledujúceho mesiaca, po uplynutí mesiaca, v ktorom ste byt dali do prenájmu. Váš nájomník má právo vidieť, že ste si svoju registračnú povinnosť splnili. Bez registrácie na daňovom úrade vám hrozí pokuta od 60 € až do 20 tisíc €. Žiadosť o registráciu predkladáte na daňovom úrade v mieste vášho trvalého pobytu. Jej vzor nájdete na webe Finančnej správy, prípadne si ju môžete prevziať na každom daňovom úrade. Žiadosť spolu s originálom zmluvy o prenájme predložíte k nahliadnutiu, daňový úrad vám ju neskôr vráti. Do 30 dní od podania žiadosti vás zaregistruje správca dane. Dostanete osvedčenie o registrácií a daňové identifikačné číslo. Nie je vašou povinnosťou oznamovať daňovému úradu prenájom druhého bytu. V prípade, že sa rozhodnete prenajímať len 1 izbu, nie celý byt, registrovať sa nemusíte. Pretože podľa výkladu Finančnej správy: „Fyzická osoba prenajíma časť bytu bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, ktorá nenapĺňa charakteristiku bytu podľa § 43b) zákona č. 50/1976 Zb. Stavebného zákona.“ Znamená to, že na účely stavebného zákona sú príslušenstvom bytu len miestnosti, ktoré plnia hospodárske, hygienické alebo komunikačné funkcie bytu. Ak prenajímate časť bytu, ktorá ich plní, znovu pre vás platí povinnosť registrácie na daňovom úrade.

tags: #najom #bytu #a #domu #podmienky