Krátkodobý vs. Dlhodobý Nájom: Rozdiely a Špecifiká pre Rodinné Domy a Byty

Prenájom nehnuteľností predstavuje významnú oblasť realitného trhu, pričom sa delí na dve základné kategórie: dlhodobý a krátkodobý nájom. Rozhodovanie medzi týmito dvoma formami prenájmu závisí od individuálnych cieľov prenajímateľa a jeho preferencií. Tento článok podrobne analyzuje rozdiely medzi krátkodobým a dlhodobým nájmom, s osobitným zameraním na právne aspekty, daňové povinnosti a praktické rady pre prenajímateľov.

Úvod do Nájmu Nehnuteľností

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Definuje podmienky, za ktorých môže nájomník užívať nehnuteľnosť vlastníctvom prenajímateľa. Nájomnú zmluvu je možné uzavrieť podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu. Je dôležité, aby bola zmluva jasná, presná a zrozumiteľná pre obe strany.

Právne Aspekty Nájmu

Občiansky Zákonník vs. Zákon o Krátkodobom Nájme Bytu

Nájomnú zmluvu na byt je možné uzatvoriť podľa Občianskeho zákonníka, ako aj podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu.

• Občiansky zákonník: Upravuje nájomné vzťahy všeobecne a je nastavený v prospech nájomcu. Obsahuje všeobecnú právnu úpravu nájomnej zmluvy, ktorá sa použije v prípadoch, ak nie je určitý nájomný vzťah upravený osobitne.
• Zákon o krátkodobom nájme bytu: Upravuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu v režime tzv. krátkodobého nájmu.

Krátkodobý Nájom Bytu

Zákon o krátkodobom nájme bytu upravuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu v režime krátkodobého nájmu. Nájomnou zmluvou podľa zákona prenajímatel prenecháva nájomcovi za nájomné byt alebo jeho časť do užívania, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Zákon ustanovuje písomnú formu nájomnej zmluvy.

Povinnosti Prenajímateľa

Zákon stanovuje povinnosť registrácie podľa osobitného predpisu. Prenajímateľ tak musí byť registrovaný na daňovom úrade a musí mať pridelené DIČ. V prípade, ak táto povinnosť nebude splnená, na právny vzťah sa budú aplikovať ustanovenia § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Podmienky prenájmu priestorov pre jasle

Peňažná Zábezpeka

Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi.

Výpovedná Lehota

Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac.

Vypratanie Nehnuteľnosti

Vypratanie nehnuteľnosti môže byť zabezpečené aj prostredníctvom spísanej notárskej zápisnice povinnej osoby o uznaní záväzku a súhlase s vykonateľnosťou notárskej zápisnice podľa § 45 ods. 2 písm. c) zák. č. 233/1995 Z. z.

Porovnanie Právnych Úprav

Zákon o krátkodobom nájme bytu má viaceré špecifiká oproti právnej úprave týkajúcej sa nájmu bytu uvedenému v Občianskom zákonníku. Pre aplikáciu zákona o krátkodobom nájme bytu na nájomný vzťah sa vyžaduje registrácia prenajímateľa u príslušného správcu dane. Zákon o krátkodobom nájme bytu ďalej zavádza možnosť zmluvných strán nájomnej zmluvy dohodnúť sa na peňažnej zábezpeke. Zákon o krátkodobom nájme bytu upravuje výpovedné lehoty pre výpoveď z krátkodobého nájmu bytu už od pätnásť dní, čo je oproti Občianskemu zákonníku výhodnejšia právna úprava, nakoľko výpovedná lehota pri nájomnej zmluve v zmysle Občianskeho zákonníka je tri mesiace.

Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu začína výpovedná lehota plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola doručená výpoveď druhej zmluvnej strane. Zákon o krátkodobom nájme bytu zavádza aj právo prenajímateľa zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi po skončení nájmu. Podstatný rozdiel medzi oboma právnymi úpravami nájmu bytu je aj v podaní žaloby na súd súvisiacej so skončením nájmu, ako aj v účinku skončenia nájmu. Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu má zmluvná strana právo uplatniť na príslušnom súde neplatnosť skončenia nájmu bytu v lehote dvoch mesiacov od dňa doručenia výpovede nájmu alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy, pričom účinky právneho úkonu (výpovede alebo odstúpenia) nie sú podaním žaloby dotknuté.

Prečítajte si tiež: Sprievodca zdaňovaním pre dôchodcov

Dane a Prenájom

Prenájom bytu generuje prenajímateľovi príjem, ktorý je potrebné zdaniť. Problematika daní je pomerne rozsiahla a preto je dôležité sa jej venovať podrobnejšie. Prenájom nehnuteľnosti bez živnosti je vhodný pre tých, ktorí chcú jednoducho prenajímať svoj majetok bez poskytovania doplnkových služieb. Pri prenájme bez živnosti je príjem z prenájmu považovaný za tzv. pasívny príjem, ktorý podlieha zdaneniu v rámci § 6 ods. 3 Zákona o dani z príjmov. Prenájom nehnuteľnosti na živnosť je potrebný v prípade, že prenajímateľ poskytuje doplnkové služby, ako je upratovanie, pranie alebo stravovanie. Tento typ prenájmu sa už považuje za aktívne podnikanie a vyžaduje si získanie živnostenského oprávnenia. Pri živnostenskom prenájme nehnuteľnosti sú príjmy považované za aktívne príjmy, a preto sa zdaňujú v rámci § 6 ods. 1 Zákona o dani z príjmov. Prenajímateľ si môže uplatniť paušálne výdavky vo výške 60 % z príjmu bez limitu, alebo preukázateľné výdavky.

Praktické Aspekty Prenájmu

Svojpomocný Prenájom vs. Realitná Kancelária

Prenájom nehnuteľnosti môže byť vcelku náročný proces, najmä ak sa ho rozhodnete zvládnuť ho sami. Bez ohľadu na to, či si vyberiete cestu prenájmu svojpomocne, alebo sa rozhodnete využiť služby realitnej kancelárie, je dôležité pochopiť klady a zápory oboch prístupov. Prenájom bytu svojpomocne vám umožní mať úplnú kontrolu nad celým procesom, avšak znamená to aj väčší časový vklad a zároveň je na vás všetka zodpovednosť. Na druhú stranu, realitka vám poskytne skúsenosti, profesionalitu, komplexné služby a znalosť trhu, no zároveň si za svoje služby účtuje určité poplatky.

Svojpomocný prenájom je najčastejšie preferovaný tými, ktorí majú dostatok času a energie na vedenie celého procesu. Tento prístup vám dáva úplnú kontrolu nad výberom nájomníkov, stanovením ceny nájomného, a tiež vám umožňuje mať osobný kontakt s nájomníkmi. Avšak, s týmto prístupom prichádza aj veľa zodpovednosti. Musíte si byť vedomí všetkých zákonov a predpisov týkajúcich sa prenájmu nehnuteľností, aby ste predišli možným právnym problémom. Na druhej strane, ak sa rozhodnete prenajať byt cez realitnú kanceláriu, výhodou je, že vám zabezpečí všetky potrebné služby od marketingu nehnuteľnosti cez výber a preverenie nájomníkov až po uzatváranie zmlúv. Realitná kancelária vás môže tiež uchrániť pred právnymi problémami, pretože lepšie rozumie právnym aspektom prenájmu nehnuteľností a rizikám s prenájom súvisiacich. Rozhodnutie medzi svojpomocným prenájmom a prenájmom cez realitnú kanceláriu záleží na vašich osobných preferenciách, skúsenostiach, schopnostiach a vášmu vzťahu k riziku.

Stav a Vybavenie Bytu

Stav a vybavenie bytu je jedným z kľúčových faktorov, ktorý výrazne ovplyvňuje vaše možnosti pri hľadaní vhodného nájomníka. Zariadený, nezariadený alebo čiastočne zariadený byt ponúkajú rôzne možnosti a príležitosti, pričom všetky majú svoje výhody a nevýhody. Ak sa rozhodujete, ako svoj byt vybaviť, mali by ste zohľadniť viacero faktorov. Tým hlavným je otázka, aká by mala byť vaša cieľová skupina nájomníkov. Zariadené byty sú obľúbené najmä u mladších nájomníkov alebo ľudí, ktorí sa chcú presťahovať do vašej lokality a nemajú ešte vlastný nábytok a základné vybavenie domácnosti. Ponúka komfort v podobe plne pripraveného bývania bez potreby veľkých investícií do zariadenia. Taktiež za zariadený byt môžete požadovať vyššie nájomné. Nezariadený byt naopak ponúka nájomníkovi možnosť upraviť si byt podľa vlastných predstáv a preferencií. To môže byť atraktívne pre dlhodobých nájomníkov alebo jednotlivcov či rodiny, ktoré už vlastnia nábytok. Ako prenajímateľ tak máte nižšie náklady spojené s vybavením a údržbou bytu. Čiastočne zariadený byt je kompromis medzi oboma možnosťami. Tento typ bytu môže ponúkať základné vybavenie ako sú kuchynské spotrebiče, skrine alebo posteľ, zatiaľ čo zvyšok nábytku si nájomník zabezpečí sám. Pri rozhodovaní medzi týmito možnosťami je dôležité zohľadniť aktuálnu trhovú situáciu a preferencie potenciálnych nájomníkov. Rozhodnutie by malo byť založené na dôkladnej analýze a zvážení všetkých výhod a nevýhod.

Výber Nájomníka

V oblasti prenájmu nehnuteľností existuje veľa typov nájomníkov. Od študentov, mladé páry, profesionálnych pracovníkov zo zahraničia, viacpočetných rodín, až po seniorov. Rozhodovacie kritériá pri výbere nájomníka by mali zahŕňať schopnosť platiť nájomné riadne a včas, dôveryhodnosť, stabilný zdroj príjmu, dodržiavanie pravidiel týkajúcich sa udržiavania a starostlivosti o byt a prípadne aj dobré referencie od predošlých prenajímateľov.

Prečítajte si tiež: Nájomná zmluva: Jednotlivý manžel

Stanovenie Výšky Nájomného

Stanovenie výšky nájomného je dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje atraktivitu vášho bytu pre potenciálnych nájomníkov.

• Trhová hodnota: Analyzujte trh v lokalite, kde sa váš byt nachádza a porovnajte ceny s podobnými nehnuteľnosťami. Zohľadnite polohu, veľkosť, stav a vybavenie bytu.

• Vaše náklady: Zahrňte všetky náklady spojené s vlastníctvom a správou bytu, ako sú splátky hypotéky, poplatky za správu bytového domu, údržba a opravy, energie, televízia a internet, dane a ostatné poplatky. Áno, pracujte aj so splátkou svojej hypotéky. Je potrebné si však uvedomiť, že hľadáte aktuálnu trhovú hodnotu vášho bytu.

• Trhový sentiment: Pokiaľ je na trhu vysoká ponuka a nízky dopyt, môžete zvážiť nižšie nájomné, aby ste boli konkurencieschopnejší.

• Vaše finančné očakávania: Určite máte predstavu o tom, koľko by vám prenájom bytu mal priniesť. Pri stanovení výšky nájomného je potrebné nájsť rovnováhu medzi ziskom a konkurencieschopnosťou na trhu.

Inzerovanie Bytu

Efektívne inzerovanie je kľúčovým nástrojom pri oslovení dostatočného počtu potenciálnych záujemcov o prenájom bytu. Prvým a najdôležitejším krokom je určiť si cieľovú skupinu potenciálnych nájomníkov. Správne inzerovanie bytu zahŕňa viacero aspektov. Tým úplne základným je mať kvalitné a reprezentatívne fotografie bytu. Ich prostredníctvom sa vzbudzuje prvý dojem a potenciálnym nájomníkom poskytnú jasné a úplné vizuálne informácie o ponúkanom byte. Fotografie by mali byť dostatočne jasné, farebné a byt by mal byť na nich uprataný a prívetivý. Súčasťou inzerátu by mala byť aj podrobná charakteristika bytu. Zahŕňa informácie o jeho podlahovej ploche, dispozícii, výbave, lokalite, výške nájmu, ale aj o dostupnosti občianskej vybavenosti a možnosti dopravy. Táto časť inzerátu by mala byť zrozumiteľná, stručná a pravdivá. Práve výber správnej platformy pre inzerovanie je rozhodujúci. Máte na výber mnoho realitných portálov, ktoré sú bežne využívané pre občianske inzeráty nehnuteľností na prenájom. Najpopulárnejšie sú napríklad Nehnuteľnosti.sk, Reality.sk, Bazos.sk a ďalšie. Môžete tiež využiť sociálne siete. Nezabudnite aktualizovať a sledovať váš inzerát. Odpovedajte na otázky a sledujte pripomienky, ktoré môžu potenciálni nájomníci mať. Významným faktorom úspechu je aj rýchlosť reakcie na záujemcov. Čím skôr odpoviete na otázky a ponúknete možnosť obhliadky, tým väčšiu šancu máte, že váš byt bude prenajatý v krátkom čase.

Starostlivosť o Nájomníka

Starostlivosť o nájomníka je často podceňovanou súčasťou prenajímania bytu. Dobré vzťahy s nájomníkmi môžu byť rozhodujúce pre bezproblémový prenájom. Prvým a základným dôvodom je, že spokojný nájomník je spoľahlivejší. Okrem toho môže dobrý vzťah s nájomníkom viesť k dlhodobejšiemu prenájmu. Pri nájomníkoch, ktorí sú spokojní s bytom a prenajímateľom, je menej pravdepodobné, že budú aktívne hľadať iné miesto na bývanie. Starostlivosť o nájomníka tiež zahŕňa rýchlu a efektívnu reakciu na prípadné problémy alebo opravy. Keď sa v byte niečo pokazí, prenajímateľ by mal čo najskôr zabezpečiť opravu. V neposlednom rade, dobrá komunikácia s nájomníkom môže výrazne zlepšiť vzájomný vzťah a pomôcť predísť nedorozumeniam alebo konfliktom. Je nutné poznamenať, že starostlivosť o nájomníka by nemala byť podceňovaná. Je to kľúčová súčasť obojstranne výhodného nájomného vzťahu, ktorá môže výrazne prispieť k spokojnosti nájomníka a tým nie len k stabilite nájomného vzťahu, ale aj ochranu hodnoty bytu.

Skončenie Nájomného Vzťahu

Skončenie nájomného vzťahu je dôležitou etapou prenájmu bytu a je rovnako dôležité ako jeho začiatok. Skončenie nájomného vzťahu môže byť iniciované buď nájomcom, alebo prenajímateľom. Záleží na tom, ktorá zo zmluvných strán chce nájom ukončiť. V prípade, že to chce urobiť nájomca, musí poslať písomnú výpoveď. Výpovedná doba je upravená v ustanoveniach nájomnej zmluvy. Pri výpovedi zo strany prenajímateľa môže byť proces ukončenia nájomného vzťahu komplikovanejší. V závislosti od druhu nájomného vzťahu a zákona podľa ktorého bola zmluva uzatvorená, sa môžu na nájomníka vzťahovať niektoré právne predpisy, ktoré ho zvýhodňujú, ako napr. podľa § 712 a nasl. Občianskeho zákonníka ustanovenia o tzv. bytových náhradách.

Postup pri Skončení Nájmu

Po skončení nájmu by mal nájomník byt odovzdať v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie. To znamená, že akékoľvek poškodenie by malo byť opravené. Prípadné zmeny, ktoré nájomca v byte urobil, by mali byť vrátené do pôvodného stavu. Stav pri odovzdávaní a preberaní bytu by mal byť zdokumentovaný v odovzdávacom a preberacom protokole. Jedným z najdôležitejších bodov skončenia nájomného vzťahu je vrátenie zloženej kaucie.

Riešenie Problémov s Nájomníkmi

Napriek starostlivému výberu a dôkladnému screeningu nájomníkov sa môžu vyskytnúť situácie, kedy vzniknú problémy. Môže ísť o situácie, najčastejšie napríklad oneskorené platby, poškodzovanie vybavenia bytu, alebo porušovanie pravidiel stanovených v nájomnej zmluve. Už pri prvých náznakoch problémov je dôležité komunikovať. Nájomník si nemusí byť vždy vedomý, že robí niečo nesprávne, prípadne môže mať legitímne dôvody pre oneskorené platby. Následne je potrebné aplikovať postupy v rámci zákonných možností, ktoré ako prenajímateľ máte - pri porušovaní podmienok nájomnej zmluvy je možné uplatniť výpoveď zmluvy. Na pokrytie nákladov škody spôsobenej na vybavení bytu môžete použiť už spomínanú kauciu, ktorú vám nájomník zložil pri podpise zmluvy. V prípade vážneho porušenia zmluvy, ako je neplatenie nájomného alebo výrazné poškodenie bytu a jeho zariadenia nad rámec zaplatenej zábezpeky, je možné domáhať sa svojich nárokov na súde. Odporúčam vám požiadať o pomoc odborníka na právne otázky súvisiace s vzniknutými problémami pri prenájme, ktorý vám poradí, ako správne postupovať. Je dôležité vždy konať v súlade so zákonom a zachovať profesionálny prístup.

Vypratanie Bytu

S prenájmom bytov sú spojené rôzne výzvy a nástrahy, pričom jednou z najťažších situácií môže byť potreba vypratať byt po nájomníkovi. Toto je krajným riešením, ktoré sa uplatňuje, keď sú porušené podmienky nájomnej zmluvy a iné možnosti riešenia problémov s nájomníkom sa ukázali ako neúčinné. Vypratanie bytu je citlivý proces, ktorý sa musí uskutočňovať v súlade so zákonom. Nie je možné jednoducho vstúpiť do bytu a odniesť veci patriace nájomníkovi. Na to je potrebné získať súdny príkaz. Ak už máte súdne rozhodnutie, je potrebné kontaktovať exekútora. Ten bude vykonávať súdne rozhodnutie, čo zahŕňa výkon vypratania bytu. V prípade, že nájomník bytu po sebe nechal veci, je potrebné konať opatrne. Predmety osobnej potreby, ako sú doklady, fotografie a podobne, nesmiete jednoducho zničiť alebo vyhodiť. Rovnako je dôležité dbať na to, aby ste byt po vyprataní predchádzajúceho nájomníka uviedli do stavu, ktorý umožní jeho ďalší prenájom. Vypratanie bytu je náročný proces, ktorý vyžaduje starostlivú prípravu a dôsledné dodržiavanie zákonných predpisov. Za každých okolností vám odporúčam vyhnúť sa hlbším sporom s nájomníkom, aj za predpokladu, že ste v práve a to dokonca aj vtedy, ak vám vznikla finančná škoda. Riešenie sporov súdnou cestou sa môže stať vašou nočnou morou a bude vás stáť mnoho času aj financií.

Najčastejšie Chyby pri Uzatváraní Nájomných Zmlúv

Právna úprava nájomnej zmluvy je oveľa komplikovanejšia než je tomu napr. pri kúpnej zmluve. Táto komplikovanosť spočíva najmä v tom, že jednotlivé zákony rôzne upravujú jednotlivé aspekty nájomného vzťahu založeného nájomnou zmluvou, a to v závislosti od toho, o aký predmet nájmu ide. Napríklad: ak chcú zmluvné strany uzatvoriť nájomnú zmluvu na byt a nevedia o osobitnej právnej úprave nájomného vzťahu, uzatvoria si nájomnú zmluvu, v ktorej si napríklad dohodnú výpovednú dobu 2 mesiace, v tej časti by bola nájomná zmluva neplatná, pretože pri nájme bytu nemôže byť zo zákona výpovedná doba v prípade výpovede danej prenajímateľom nájomcovi kratšia, ako 3 mesiace. Takto dohodnuté ustanovenia nájomnej zmluvy tak v praxi následne spôsobujú vznik ďalších právnych problémov, ktoré môžu napr. spočívať v tom, že nájomca sa odmietne vysťahovať po dvoch mesiacoch s odôvodnením, že má za to, že táto dohoda o výpovednej dobe je pre rozpor s právnou úpravou Občianskeho zákonníka neplatná. Z týchto sporov je často jediným východiskom ich riešenie súdnou cestou, s čím je okrem iného spojený aj vznik ďalších nákladov. V takýchto prípadoch sú náklady zmluvných strán v konečnom dôsledku oveľa vyššie než náklady za poskytnutie kvalitnej právnej pomoci pri koncipovaní zmluvy. V praxi si zmluvné strany chcú uzatvoriť často nájomnú zmluvu podľa určitého vzoru (nájdeného napr. na internete a pod.), avšak nerozlišujú, na aký predmet nájmu bol daný vzor vypracovaný (napr. vzor je vypracovaný na prenájom bytu, ale zmluvné strany si dojednávajú prenájom nebytového priestoru). Do tretice možno uviesť v praxi taktiež častý prípad, keď zmluvné strany nedostatočne presne vymedzia predmet nájmu (napr. pri prenájme motorového vozidla by zmluvné strany uviedli len to, že predmetom prenájme je motorové vozidlo vo vlastníctve prenajímateľa). Z pohľadu prenajímateľa je napríklad vhodné, aby si v nájomnej zmluve s nájomcom dohodol povinné poistenie nehnuteľnosti (s presným vymedzením, či povinnosť poistiť predmet nájmu zahŕňa len poistenie stavby alebo poistenie vybavenia domácností, príp. obidve - najmä v prípade rodinných domov) s určením subjektu, ktorý bude poistné hradiť - spravidla nájomca. Veľký význam pre prenajímateľa má aj zmluvná úprava nájomného, a to nielen jeho výšky, ale aj termínov splatnosti. V zmluve by malo byť jednoznačne určené, či sa nájomné platí opakovane každý mesiac, alebo len jednorazovo, rovnako aj termín splatnosti - napríklad, či sa má nájomné platiť mesačne dopredu, alebo spätne a pod. Vhodné je uviesť aj konkrétny spôsob, ako má byť nájomné uhrádzané - napr. prevodom na účet prenajímateľa alebo v hotovosti. Ak sa nájomné uhrádza v hotovosti, je dôležité pre nájomcu, aby bolo v nájomnej zmluve napríklad dohodnuté, že nájomca nie je povinný zaplatiť nájomné v hotovosti prenajímateľovi v prípade, ak mu prenajímateľ odmietne vystaviť potvrdenie o prijatí platby. Pri prenájme bytu a domu je dôležité najmä pre prenajímateľa výslovne v nájomnej zmluve upraviť, že nájomca je povinný uhrádzať plnenia spojené s užívaním domu alebo bytu, ako aj stanoviť spôsob tejto úhrady. Nájomca by si mal dať taktiež pozor na to, či zmluva určuje, že nájomca nie je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu. Ak takéto ustanovenie v nájomnej zmluve nie je, nájomca je oprávnený uzatvoriť zmluvu o podnájme s treťou osobou a napr. Zmluvné strany by mali byť taktiež veľmi obozretné napríklad aj pri určovaní doby trvania nájmu, a to v závislosti od toho, či je predmetom nájmu dom alebo byt. Ak je predmetom nájmu rodinný dom a zmluvné strany uzavreli nájomnú zmluvu na určitú dobu a nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ nepodá proti tomu návrh na vypratanie nehnuteľností, podľa § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa zo zákona obnovuje nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednan…

tags: #najom #rodinneho #domu #kratkodoby #najom #bytu