Ako Správne Vypracovať Nájomnú Zmluvu na Nebytové Priestory pre Kaderníctvo – Kompletný Vzor a Tipy - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

19. February 2026

Nájomná zmluva nebytových priestorov je kľúčový dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom v prípade, že predmetom nájmu sú priestory určené na iné účely ako bývanie. Tento článok sa zameriava na špecifický prípad nájmu nebytových priestorov za účelom prevádzkovania kaderníctva, pričom poskytuje vzor a zdôrazňuje dôležité aspekty, ktoré by mali byť v zmluve zahrnuté.

Čo je to Zmluva o Nájme Nebytových Priestorov?

Zmluvou o nájme nebytových priestorov prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania nebytový priestor za účelom podnikania (napríklad kaderníctva) za dohodnuté nájomné. Takúto zmluvu uzatvára väčšina podnikateľov, napríklad pri nájme kancelárskych, obchodných alebo skladových priestorov.

Základné Náležitosti Nájomnej Zmluvy

Nájomná zmluva musí obsahovať nasledovné podstatné náležitosti, bez ktorých je neplatná:

Označenie zmluvných strán: Presná identifikácia prenajímateľa a nájomcu. V prípade fyzickej osoby sa uvádza meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia. Ak ide o živnostníka, uvádza sa obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo. Právnická osoba sa označuje obchodným menom, sídlom, identifikačným číslom a menom a priezviskom osoby oprávnenej za ňu konať. Je dôležité presné uvedenie, aby sa predišlo nejasnostiam.
Predmet nájmu: Presná definícia nebytového priestoru podľa príslušného listu vlastníctva. Je potrebné opísať nebytový priestor ako súčasť stavby so súpisným číslom, uviesť číslo listu vlastníctva, na ktorom je stavba zapísaná, parcelné číslo parcely, na ktorej je stavba postavená. Tiež je dobré, ak je prílohou zmluvy situačný nákres, kde v rámci objektu sa prenajímaný nebytový priestor nachádza. Priestor musí byť v zmysle kolaudačného rozhodnutia určený na iné využitie ako na bývanie.
Účel nájmu: Jasne definovaný účel, na ktorý sa priestor prenajíma. V tomto prípade ide o prevádzkovanie kaderníctva. Účel nájmu musí byť v súlade so stavebným určením nebytového priestoru.
Nájomné: Stanovenie výšky nájomného, termínov splatnosti a spôsobu úhrady. Dôležité je presne určiť, či je v nájomnom zahrnutá aj úhrada za plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu.
Doba nájmu: Určenie, či sa zmluva uzatvára na dobu určitú alebo neurčitú. Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú.

Ďalšie Dôležité Podmienky Nájomnej Zmluvy

Okrem podstatných náležitostí je vhodné v zmluve upraviť aj ďalšie podmienky, ktoré môžu mať významný vplyv na priebeh nájomného vzťahu:

Úprava zodpovednosti za vykonanie opráv: Určenie, kto je zodpovedný za opravy na predmete nájmu. Ak sa zmluvné strany na tejto otázke nedohodnú v zmluve, zákon predpokladá, že udržiavať nebytový priestor v užívateľnom stave a zabezpečovať riadne plnenie služieb, má prenajímateľ. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ a umožniť prenajímateľovi vykonanie týchto opráv, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
Oprávnenie vykonávať menšie stavebné práce: Špecifikácia podmienok, za ktorých je nájomca oprávnený vykonávať menšie stavebné úpravy na predmete nájmu, napríklad prispôsobenie priestoru pre potreby kaderníctva. Nájomca je oprávnený vykonávať zmeny na predmete nájmu len so súhlasom prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu.
Odplata za služby spojené s užívaním: Presné určenie, aké služby sú spojené s užívaním nebytového priestoru a kto ich hradí (napr. energie, voda, upratovanie spoločných priestorov). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi preddavok za plnenia vo výške € za každý mesiac. Plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu sú plnenia poskytnuté za účelom jeho riadneho užívania. Zmluvné strany sa dohodli, že skutočná výška úhrad za plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu sa zúčtuje so zaplatenými preddavkami najneskôr do jedného mesiaca po obdržaní ročného vyúčtovania od jednotlivých dodávateľských subjektov.
Možnosť prenechania do podnájmu: Upravuje, či môže nájomca prenajatý priestor alebo jeho časť prenechať do podnájmu tretej osobe. Zákon predpokladá, že nájomca môže dať predmet nájmu jeho časť do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa, a to na určitý čas. Prenajímateľ a nájomca sa však môžu dohodnúť aj inak.
Dôvody zániku nájmu: Okrem zákonných dôvodov (zánik predmetu nájmu, smrť nájomcu) je vhodné upraviť aj ďalšie dôvody, ktoré môžu viesť k ukončeniu nájomného vzťahu.
Odstúpenie od zmluvy: Zákon nepočíta s možnosťou odstúpenia od zmluvy, preto odporúčame do zmluvy túto možnosť zahrnúť a presne definovať podmienky, za ktorých je možné od zmluvy odstúpiť.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Je dôležité v zmluve presne definovať práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu.

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Prenajímateľ sa zaväzuje:

Odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.
Zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu.
Oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu, okrem prípadu, ak je vykonanie kontroly potrebné na zabránenie vzniku škôd alebo na ich obmedzenie.

Nájomca sa zaväzuje:

Užívať predmet nájmu riadne, šetrne a v súlade s jeho určením (kaderníctvo).
Pri výkone svojich práv dbať, aby nedošlo k obmedzeniu výkonu práv iných vlastníkov a nájomcov v budove.
Oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ.
Na vlastné náklady vykonávať drobné opravy predmetu nájmu a hradiť náklady spojené s bežnou údržbou predmetu nájmu.
Umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase.

Vzor Nájomnej Zmluvy (Príklad)

NÁJOMNÁ ZMLUVA

uzatvorená v zmysle ust. § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení a zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

medzi:

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko/Obchodné meno:
Trvalý pobyt/Sídlo:
Dátum narodenia/IČO:
IBAN:

Nájomca:

Meno a priezvisko/Obchodné meno:
Trvalý pobyt/Sídlo:
Dátum narodenia/IČO:
IBAN:

(ďalej aj ako „zmluvné strany“)## Článok I. Úvodné ustanovenia

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [doplniť], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [doplniť], pre okres [doplniť], obec [doplniť], katastrálne územie [doplniť], a to:

Nebytového priestoru, umiestneného na poschodí č. [doplniť] bytového domu, vchod č. [doplniť], nachádzajúceho sa na ulici [doplniť] v [doplniť], so súpisným číslom stavby [doplniť] (ďalej len „stavba“), postavenej na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. [doplniť], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera [doplniť] m2 (ďalej len „nebytový priestor“ alebo „predmet nájmu“).

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Článok II. Predmet zmluvy

Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva nájomcovi predmet nájmu do dočasného užívania podľa podmienok upravených v tejto zmluve. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za to nájomné.

Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať počnúc dňom [doplniť]. Okrem práva užívať nebytový priestor, nájomca má právo užívať spoločné časti, zariadenie a príslušenstvo stavby, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním predmetu nájmu.

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu spolu s jeho zariadením, ktorého zoznam je uvedený v protokole o odovzdaní predmetu nájmu (ďalej len „protokol“), ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

Prenajímateľ vyhlasuje, že mu nie sú známe závady a poškodenia predmetu nájmu, jeho vybavenia, spoločných častí, zariadení a príslušenstva stavby, na ktoré by mal nájomcu osobitne upozorniť. Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu, ktorý je v stave spôsobilom na riadne užívanie a takto preberá predmet nájmu do užívania.

Článok III. Účel nájmu

Predmet nájmu sa prenajíma za účelom prevádzkovania kaderníctva.

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

Článok IV. Doba nájmu

Nájom sa uzatvára na dobu [určitú/neurčitú] od [doplniť] do [doplniť] / na dobu neurčitú.

Článok V. Nájomné a úhrada za plnenia

Za nájom predmetu nájmu sa nájomca zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné vo výške [doplniť] € za každý mesiac (ďalej len „nájomné“). Nájomné je splatné [doplniť] dňa kalendárneho mesiaca vopred na účet prenajímateľa č. [doplniť], vedený v banke [doplniť].

V nájomnom [sú/nie sú] zahrnuté úhrady za plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu (ďalej len „plnenia“). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi preddavok za plnenia vo výške [doplniť] € za každý mesiac. Plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu sú plnenia poskytnuté za účelom jeho riadneho užívania, a to najmä: [doplniť - energie, voda, atď.].

Zmluvné strany sa dohodli, že skutočná výška úhrad za plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu sa zúčtuje so zaplatenými preddavkami najneskôr do [doplniť] dní po obdržaní ročného vyúčtovania od jednotlivých dodávateľských subjektov.

Článok VI. Práva a povinnosti zmluvných strán

(Podrobne rozpracovať práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, ako je uvedené vyššie).

Článok VII. Skončenie nájmu

Nájom nebytového priestoru zaniká:

písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom,
výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov,
odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
zánikom predmetu nájmu.

Výpovedná lehota je [doplniť] mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

Článok VIII. Záverečné ustanovenia

Táto zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami.

Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.

Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú právnymi predpismi Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a Občianskym zákonníkom.

Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok.

Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.

V [doplniť], dňa [doplniť]

……………………………………….

Prenajímateľ