Nájomná zmluva pre cudzinca: Sprievodca pre pobyt na Slovensku

Pobyt cudzincov na území Slovenskej republiky upravuje predovšetkým zákon č. 404/2011 Z. z. o pobyte cudzincov. Tento zákon vymedzuje aj podmienky, ktoré musí cudzinec splniť na to, aby mu bol udelený pobyt. Jednou z podmienok udelenia prechodného pobytu cudzincom z tretích krajín je aj zabezpečenie ubytovania v Slovenskej republike, čo musí cudzinec preukázať. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na nájomné zmluvy pre cudzincov na Slovensku, s dôrazom na zákonné požiadavky, praktické aspekty a dôležité povinnosti.

Ubytovanie pre cudzincov na Slovensku

Cudzinci si na Slovensku môžu zaistiť bývanie prenájmom, podnájmom alebo kúpou nehnuteľnosti. Možnosti prenájmu sú rôzne a záležia od potrieb a finančných možností cudzinca. Je možné si prenajať celý byt alebo rodinný dom, prípadne iba jednu izbu v byte, alebo časť domu. Hľadanie a prenájom ubytovania je možné priamo cez vlastníkov nehnuteľností alebo cez realitné kancelárie.

Typy ubytovania

Ubytovanie musíte mať v priestore určenom na bývanie (byt, rodinný dom alebo ich časť), ubytovanie (internát, ubytovňa) alebo rekreáciu (hotel, penzión). Nie je možné bývať v nebytovom priestore, ktorými sú napr. kancelárie, obchodné priestory alebo iné priestory - aj ak sú upravené na bývanie.

Nájomná zmluva: Základný dokument pre cudzincov

Nájomná zmluva má štandardne písomnú formu. Bežne ju zabezpečuje vlastník nehnuteľnosti alebo realitná kancelária. V zmluve by malo byť uvedené, podľa ktorého zákona sa uzatvára. Nájomná zmluva môže byť uzavretá podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu.

Dôležité náležitosti nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva by mala obsahovať nasledovné údaje:

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

• Jednoznačné označenie prenajímateľa a nájomcu.
• Jednoznačné označenie nehnuteľnosti aby nemohlo dôjsť k jej zámene.
• Výška platieb za služby spojené s užívaním bytu.
• Opis príslušenstva a stavu bytu.
• Doba trvania nájomnej zmluvy môže byť dohodnutá na dobu určitú (od - do), štandardne najmenej na šesť mesiacov až jeden rok, alebo na dobu neurčitú (bez vymedzenia konkrétneho obdobia prenájmu).

Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa

Základné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sú upravené zákonom. V nájomnej zmluve je možné si dohodnúť aj ďalšie práva a povinnosti. Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Čo sú drobné opravy a bežná údržba upravuje osobitný predpis. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám alebo tí, ktorí s ním bývajú.

Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. V zmluve je možné si dohodnúť možnosť uskutočňovať v nehnuteľnosti iné/malé úpravy.

Ochrana nájomcu

Nájom bytu je chránený - ak nedôjde k obojstrannej dohode, prenajímateľ ho môže vypovedať iba z dôvodov ustanovených v zákone. Nájomca môže nájom vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota pri výpovedi zo strany prenajímateľa nemôže byť kratšia ako tri mesiace.

Ubytovanie ako podmienka prechodného pobytu

Doklad o zabezpečení ubytovania je jednou z podmienok pre udelenie prechodného pobytu. Doklad o zabezpečení ubytovania musí preukazovať, že štátny príslušník tretej krajiny má zabezpečené ubytovanie na najmenej šesť mesiacov prechodného pobytu. K tejto lehote je potrebné pripočítať dobu, po ktorú sa bude o žiadosti rozhodovať. Lehota na rozhodnutie o prechodnom pobyte cudzinca je 90 dní, táto lehota môže byť v zákonom stanovených prípadoch predĺžená.

Požiadavky na ubytovanie

Ubytovanie musí spĺňať minimálne požiadavky podľa osobitného predpisu. Napríklad obytná plocha bytu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Doklad o ubytovaní

Podľa § 122 písm. d) zákona o pobyte cudzincov je dokladom potvrdzujúcim zabezpečenie ubytovania aj čestné vyhlásenie fyzickej osoby o poskytnutí ubytovania cudzincovi na území Slovenskej republiky spolu s výpisom z listu vlastníctva alebo dokladom preukazujúcim oprávnenie na užívanie nehnuteľnosti.

Povinnosti cudzinca po udelení pobytu

V lehote 30 dní od prevzatia dokladu o pobyte je štátny príslušník tretej krajiny povinný odovzdať príslušnému oddeleniu cudzineckej polície PZ doklad potvrdzujúci zdravotné poistenie a lekársky posudok potvrdzujúci, že netrpí chorobou, ktorá ohrozuje verejné zdravie.

Zmena adresy pobytu

Každý cudzinec - štátny príslušník tretej krajiny musí podľa § 111 ods. 3 zákona č. 404/2011 Z. z. hlásiť zmenu miesta pobytu. Nakoľko adresa pobytu je uvedená aj na povolení na pobyt (doklade o pobyte cudzinca), je potrebné požiadať o vydanie nového dokladu o pobyte. Zmena adresy sa nahlasuje na príslušnom oddelení cudzineckej polície, ktorým je oddelenie v obvode novej adresy cudzinca. Ak teda mení cudzinec adresu pobytu z Košíc do Bratislavy, nahlasuje zmenu adresy na cudzineckej polícii v Bratislave.

Podľa § 111 ods. 1 písm. g) tohto zákona je cudzinec - občan tretej krajiny povinný požiadať do piatich pracovných dní o vydanie nového dokladu o pobyte, ak záznamy v ňom nezodpovedajú skutočnosti. Ak je cudzinec ubytovaný v ubytovacom zariadení, hlási túto povinnosť toto zariadenie (hotel, ubytovňa , penzión …). Cudzinec vyplní tlačivo „Hlásenie pobytu“ a zabezpečí jeho odovzdanie/doručenie na príslušnom oddelení cudzineckej polície PZ.

Potrebné dokumenty pri zmene adresy

K zmene adresy je potrebné doložiť:

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

• Žiadosť o zmenu adresy.
• Fotografiu s rozmermi 3×3,5 cm.
• Doklad preukazujúci zabezpečenie ubytovania, ktorým môže byť čestné vyhlásenie poskytovateľa ubytovania s úradne osvedčeným podpisom alebo nájomná zmluva (prípadne iná zmluva o poskytnutí ubytovania) s úradne osvedčenými podpismi.

Dôležité rady a odporúčania

• Akékoľvek platby spojené s prenájmom (nájomné, kauciu, energie, iné služby v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti) realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet.
• Originál nájomnej zmluvy si nechajte: Ak máte podpísanú nájomnú zmluvu, odporúčame na cudzineckej polícii nepredkladať jej originál, ale dať si vyhotoviť overenú fotokópiu.
• Požiadať do piatich pracovných dní o vydanie nového dokladu o pobyte, ak záznamy v ňom nezodpovedajú skutočnosti (napr. zmena adresy).
• Nočný kľud: Medzi 22:00 - 6:00 platí nočný kľud, ktorý by nemal byť narúšaný napr. hlasitou hudbou, hlučnými stretnutiami, či hlukom strojov.

Lehoty na rozhodovanie o žiadostiach o pobyt

Policajný útvar rozhoduje o žiadostiach o pobyt v nasledovných lehotách:

• do 30 dní od doručenia žiadosti spolu so všetkými náležitosťami, ak ide o udelenie trvalého pobytu podľa § 43 ods. 1 písm. e) štátnemu príslušníkovi tretej krajiny, ktorý zastupuje alebo pracuje pre významného zahraničného investora v Slovenskej republike alebo jeho dieťaťu podľa § 43 ods. 1 písm.
• do 30 dní doručenia žiadosti spolu so všetkými náležitosťami, ak ide o štátneho príslušníka tretej krajiny, ktorý zastupuje alebo pracuje pre významného zahraničného investora v Slovenskej repubrike, jeho manžela alebo o jeho dieťa podľa § 43 ods. 1 písm.
• do 60 dní, ak ide o štátneho príslušníka tretej krajiny podľa § 23 ods.
• do 30 dní od doručenia žiadosti spolu so všetkými náležitosťami, ak ide o udelenie trvalého pobytu podľa § 43 ods. 1 písm. e) štátnemu príslušníkovi tretej krajiny, ktorý zastupuje alebo pracuje pre významného zahraničného investora v Slovenskej republike alebo jeho dieťaťu podľa § 43 ods. 1 písm.
• v lehote, v ktorej rozhoduje o žiadosti o pobyte garanta podľa § 37 ods. štátneho príslušníka tretej krajiny, ktorý žiada o zlúčenie rodiny s držiteľom modrej karty podľa § 38 ods.

tags: #najomna #zmluva #pre #cudzinca #vzor