Vzor nájomnej zmluvy pre cudzinca s prechodným pobytom na Slovensku

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o náležitostiach nájomnej zmluvy pre cudzincov, ktorí žiadajú o prechodný pobyt na Slovensku. Zameriame sa na požiadavky zákona o pobyte cudzincov, potrebné dokumenty a povinnosti zamestnávateľa.

Úvod

Zamestnávanie cudzincov z tretích krajín (štátov mimo EÚ) na Slovensku upravujú dva hlavné zákony: zákon č. 5/2004 Z. z. o službách zamestnanosti a zákon č. 404/2011 Z. z. o pobyte cudzincov. Cudzinec, ktorý žiada o prechodný pobyt, musí splniť určité podmienky, vrátane preukázania zabezpečeného ubytovania.

Zabezpečenie ubytovania ako podmienka pre prechodný pobyt

Príslušník tretej krajiny (cudzinec) je povinný k žiadosti o prechodný pobyt doložiť doklad o zabezpečení ubytovania. Tento doklad musí preukazovať, že má zabezpečené ubytovanie na minimálne šesť mesiacov prechodného pobytu. K tejto lehote je potrebné pripočítať dobu, počas ktorej sa bude o žiadosti rozhodovať (štandardne 90 dní, s možnosťou predĺženia).

Minimálne štandardy ubytovania

Zákon o pobyte cudzincov vyžaduje, aby zabezpečené ubytovanie spĺňalo minimálne štandardy, ktoré sú ustanovené vyhláškou Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky č. 259/2008 Z. z. Táto vyhláška v § 8 ods. 1 vyžaduje, aby obytná plocha bytu nižšieho štandardu mala najmenej 12 m2 na jedného užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti.

Doklad o zabezpečení ubytovania

Podľa § 122 písm. d) zákona o pobyte cudzincov je dokladom potvrdzujúcim zabezpečenie ubytovania aj čestné vyhlásenie fyzickej osoby o poskytnutí ubytovania cudzincovi na území Slovenskej republiky spolu s výpisom z listu vlastníctva alebo dokladom preukazujúcim oprávnenie na užívanie nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Ubytovanie pri zlúčení rodiny

Ak sa žiada o prechodný pobyt na účel zlúčenia rodiny, je nutné doložiť doklad o spoločnom ubytovaní.

Nájomná zmluva ako doklad o ubytovaní

Nájomná zmluva je jedným z najčastejších dokladov, ktorým cudzinec preukazuje zabezpečenie ubytovania. Mala by obsahovať nasledovné:

• Identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu: Meno, priezvisko, adresa trvalého bydliska, dátum narodenia, číslo občianskeho preukazu (alebo pasu) prenajímateľa a nájomcu.
• Predmet nájmu: Presná adresa nehnuteľnosti, jej popis (byt, dom, izba), výmera, počet izieb.
• Účel nájmu: Bývanie nájomcu.
• Doba nájmu: Presné vymedzenie doby, na ktorú sa zmluva uzatvára (minimálne 6 mesiacov + doba rozhodovania o prechodnom pobyte).
• Výška nájomného a spôsob platby: Presná suma nájomného, dátum splatnosti, číslo účtu, na ktorý sa platí nájomné.
• Úhrady za energie a služby: Spôsob úhrady energií a služieb spojených s užívaním bytu (paušálne, refakturácia).
• Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu: Vymedzenie práv a povinností oboch strán.
• Podmienky ukončenia nájmu: Podmienky, za ktorých môže prenajímateľ alebo nájomca zmluvu vypovedať.
• Dátum a miesto podpisu: Dátum a miesto podpisu zmluvy oboma stranami.
• Podpisy prenajímateľa a nájomcu: Overené podpisy oboch strán (nie je povinné, ale odporúča sa).

Povinnosti zamestnávateľa

Zamestnávateľ, ktorý zamestnáva štátneho príslušníka tretej krajiny, má určité povinnosti voči úradu práce.

Ohlasovacia povinnosť

Zamestnávateľ je povinný oznámiť úradu práce začiatok a skončenie zamestnania štátneho príslušníka tretej krajiny, a to do 7 pracovných dní od nástupu do zamestnania a do 7 pracovných dní od skončenia zamestnania. Túto povinnosť má aj tuzemská fyzická alebo právnická osoba, ktorá uzatvorila zmluvu so zahraničnou právnickou osobou alebo so zahraničnou fyzickou osobou, na základe ktorej sú k nej vysielaní zamestnanci zahraničného zamestnávateľa vykonávať prácu na území Slovenskej republiky (informujúca organizácia).

Informačná karta

Oznámenie sa realizuje zaslaním príslušného formulára informačnej karty elektronickými prostriedkami podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom. Príslušným úradom práce je úrad, v ktorého územnom obvode bude štátny príslušník tretej krajiny zamestnaný, resp. bude realizovať výkon práce na základe vyslania.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Zmeny údajov

Zamestnávateľ má možnosť oznámenia zmeny údajov na zaslanom formulári informačná karta na dokumente Oznámenie zamestnávateľa o zmene údajov na formulári IK (Priloha č.6) [ DOCX]. Zmeny sa týkajú napríklad sídla zamestnávateľa, miesta výkonu práce alebo ustanovenia § 23a zákona č. 5/2004 Z. z.

Doklady o ubytovaní od zamestnávateľa

Ak zamestnávateľ poskytuje ubytovanie zamestnancovi z tretej krajiny, môže predložiť:

• Potvrdenie vydané ubytovacím zariadením o poskytnutí ubytovania na predpokladané obdobie trvania zamestnania, faktúra.
• Potvrdenie informujúcej organizácie o poskytnutí ubytovania v ubytovacom zariadení počas obdobia trvania zamestnania, ktoré spĺňa všetky náležité požiadavky týkajúce sa prevádzky tohto zariadenia (príloha č. II. Ubytovanie na súkromí, t. j.

Výnimky z povinnosti potvrdenia o možnosti obsadenia voľného pracovného miesta

Zákon o službách zamestnanosti v § 23a obsahuje niekoľko desiatok výnimiek, kedy je možné zamestnať cudzinca bez potreby potvrdenia o možnosti obsadenia voľného pracovného miesta alebo povolenia na zamestnanie. Medzi tieto výnimky patria napríklad:

• Cudzinec s trvalým pobytom na Slovensku.
• Cudzinec s prechodným pobytom na účel zlúčenia rodiny (po uplynutí 9 mesiacov nepretržitého pobytu).
• Cudzinec s prechodným pobytom na účel štúdia (s obmedzením počtu hodín).
• Cudzinec s prechodným pobytom na účel výskumu a vývoja.
• Cudzinec, ktorý je rodinným príslušníkom držiteľa modrej karty.
• Cudzinec vyslaný na výkon práce na dobu maximálne 30 dní v kalendárnom roku (napr. pedagogickí zamestnanci, umelci).
• Cudzinec zabezpečujúci dodávky tovaru alebo služieb na základe obchodnej zmluvy (s obmedzením doby vyslania na 90 dní v kalendárnom roku).

Modrá karta

Modrá karta je povolenie na prechodný pobyt na účel vysokokvalifikovaného zamestnania. Vydáva sa pre cudzincov, ktorí majú vysokoškolské vzdelanie a budú vykonávať zamestnanie, ktoré vyžaduje takúto kvalifikáciu.

Sezónne zamestnanie

Sezónne zamestnanie je činnosť, ktorej vykonávanie nepresahuje 240 dní počas 12 po sebe nasledujúcich mesiacov a je viazané na určité obdobie roka opakujúcou sa udalosťou alebo opakujúcim sa sledom udalostí spojených so sezónnymi podmienkami, počas ktorých sa vyžaduje podstatne vyšší objem práce.

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

Dôležité upozornenia

• Doklady, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti nesmú byť staršie ako 90 dní s výnimkou matričných dokladov.
• Ubytovanie musí byť zabezpečené na obdobie aspoň 6 mesiacov od udelenia pobytu (nie od podania žiadosti).
• Všetky zmeny vo vydanom doklade o pobyte (napríklad aj zmenu adresy cudzinca) je potrebné nahlasovať cudzineckej polícii do 5 pracovných dní.

tags: #najomna #zmluva #vzor #pre #cudzinca #prechodny