Nájomná zmluva s právom kúpy: Komplexný sprievodca

Nájomná zmluva s právom kúpy predstavuje zaujímavý spôsob nadobudnutia vlastníctva veci, pričom kombinuje prvky nájmu a kúpy. Tento článok poskytuje podrobný pohľad na túto zmluvu, jej náležitosti a právnu úpravu, a to od úvodných ustanovení až po záverečné klauzuly.

Úvod

Nájomná zmluva s právom kúpy je upravená v zmysle ust. § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení. Ide o zmluvu, ktorá umožňuje nájomcovi užívať vec s možnosťou jej neskoršieho odkúpenia.

Označenie zmluvných strán

Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán, ktorými sú prenajímateľ a nájomca. Označenie sa líši v závislosti od toho, či ide o fyzickú osobu, živnostníka alebo právnickú osobu:

• Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia.
• Živnostník: obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo.
• Právnická osoba: obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo a meno a priezvisko osoby oprávnenej za ňu konať.

Predmet nájmu

Aby sa predišlo akýmkoľvek pochybnostiam o platnosti nájomnej zmluvy, je potrebné špecifikovať predmet nájmu čo najpresnejšie, tak aby bol nezameniteľný a bolo jednoznačné, čo sa prenajíma. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom veci podľa ďalej uvedenej špecifikácie.

Doba nájmu, začatie a skončenie nájmu

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania. Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú. O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu zmluvné strany spíšu protokol.

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Nájomná zmluva zaniká:

• Písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa.
• Odstúpením od zmluvy.
• Zničením predmetu nájmu.

Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená. Nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane.

Pri skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na mieste, kde ho prevzal a v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia. Ak došlo k poškodeniu, zničeniu alebo nadmernému opotrebeniu predmetu nájmu, nájomca je povinný nahradiť prenajímateľovi škodu, ktorá na veci vznikla. Nájomca zodpovedá aj za škody spôsobené osobami, ktorým nájomca umožnil užívanie prenajatej veci, alebo ktorým umožnil k predmetu nájmu prístup.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.

Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu prístup k veci za účelom kontroly stavu prenajatej veci ako aj toho, či nájomník užíva vec riadne. Prenajímateľ sa s nájomcom dohodli na výkone kontroly. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu, okrem prípadu, ak je vykonanie kontroly potrebné na zabránenie vzniku škôd alebo na ich obmedzenie. Pri kontrole musí byť prítomný nájomca, ibaže sa jeho prítomnosť nedá objektívne zabezpečiť a kontrolou sa sleduje zabránenie vzniku škody alebo jej obmedzenie. Nájomca nesmie byť kontrolami zbytočne obťažovaný.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí, alebo ako ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci. Ak tak neurobí, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú spôsobil. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci. Nájomca nie je povinný dať prenajatú vec poistiť.

Nájomník je oprávnený vykonávať zmeny na veci len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu bezodkladne po tom, ako ho o to prenajímateľ požiada, najneskôr však ku dňu skončenia nájmu. Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.

Nájomné a úhrady

Nájomné sa stanovuje dohodou zmluvných strán vo výške mesačne. V uvedenej sume nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu a jeho príslušenstva. Nájomca sa zaväzuje platiť Úhrady mesačne spolu s bežným nájomným a to ako zálohovú platbu. Nájomné a Úhrady sú splatné vždy k kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu za ktorý sa platí.

Zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej pokute vo výške 0,05 % denne z dlžnej sumy, ktorú je nájomca povinný zaplatiť v prípade omeškania s platením Nájomného alebo Úhrad za každý začatý deň omeškania; nárok na náhradu škody a nárok na zákonný úrok z omeškania resp.

Prenajímateľ môže vykonať vyúčtovanie Úhrad jeden krát ročne a po skončení nájmu (najneskôr do 2 rokov od skočenia nájmu). V prípade vyúčtovania a zistenia nedoplatku na Úhradách sa nájomca zaväzuje tento nedoplatok prenajímateľovi uhradiť do 30 dní od zaslania písomnej výzvy nájomcovi. V prípade vzniku preplatku sa prenajímateľ zaväzuje uhradiť nájomcovi preplatok v lehote do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania prenajímateľovi, prípadne si túto sumu môže prenajímateľ ponechať a bude vyúčtovaná po skončení nájmu.

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

Účastníci sa dohodli, že výška Nájomného sa bude automaticky prispôsobovať vývoju inflácie, a to tak, že prenajímateľ je za trvanie nájmu vždy k 1. januáru príslušného roka, počínajúc rokom, ktorý je o 1 vyšší ako rok uzatvorenia zmluvy o prenájme, oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie na základe údajov Slovenského štatistického úradu.

Depozit

Nájomca je povinný pri podpise tejto zmluvy zložiť u prenajímateľa depozit vo výške . Depozit zložený podľa tohto článku nie je príjmom prenajímateľa z prenájmu. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu.

Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit nájomcovi v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť najneskôr do 1 mesiaca od skončenia nájmu. Depozit môže byť použitý na zaplatenie dlžného nájomného vrátane poplatkov z omeškania a zmluvných pokút, ak nedôjde k dobrovoľnej úhrade zo strany nájomcu.

Ukončenie nájmu

Nájomca môže prenajímateľovi písomne vypovedať nájom v zmysle predpisov platných v Slovenskej republike. Výpovedná doba je trojmesačná a začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvne strane doručená výpoveď.

Po skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi do 2 dní odo dňa zániku nájmu všetko, čo prevzal od prenajímateľa pri vzniku nájmu a v stave v akom nehnuteľnosť prevzal s ohľadom na obvyklé opotrebenie. V prípade nesplnenia tejto povinnosti vzniká prenajímateľovi nárok na náhradu vzniknutej škody. O prevzatí / odovzdaní nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa zaznamená jeho stav a prípadné škody; každá zo zmluvných strán obdrží jedno vyhotovenie protokolu podpísané oboma zmluvnými stranami. V prípade, ak nájomca odmietne byť prítomný pri vyhotovení odovzdávacieho protokolu, prenajímateľ je oprávnený prizvať tretiu osobu, za prítomnosti ktorej bude spísaný odovzdávací protokol.

Nájomca berie na vedomie, že v prípade, ak nájomca predmet nájmu po skončení nájmu neopustí (nevyprace) má prenajímateľ nárok na náhradu za užívanie nehnuteľnosti nájomcom vo výške pôvodne dojednaného nájomného, vrátane nároku na zmluvnú pokutu vo výške 20 % z pôvodne dojednaného nájomného a to za každý čo i len začatý mesiac užívania nehnuteľnosti po skončení nájmu.

Zmluva o kúpe prenajatej veci (lízingová zmluva)

Zmluva o kúpe prenajatej veci predstavuje typ obchodnej zmluvy, ktorá je upravená v Obchodnom zákonníku (ustanovenia § 489 až § 496). Podstatou zmluvy je záväzok prenajímateľa predať nájomcovi vec, ktorú mu prenajal, za podmienky, že nájomca prejaví záujem o kúpu prenajatej veci. Túto zmluvu môžu uzatvoriť zmluvné strany súčasne s nájomnou zmluvou alebo aj samostatne po tom, čo uzavreli nájomnú zmluvu. Je možné ju použiť napr. na kúpu prenajatého bytu alebo automobilu.

Uzatvoriť zmluvu o kúpe prenajatej veci znamená uzavrieť dohodu o komplexe troch na seba nadväzujúcich súborov práv a povinností. Do tohto komplexu patrí nájomná zmluva, zmluva o kúpe prenajatej veci a kúpna zmluva. Zmluva o kúpe prenajatej veci má v praxi rozličné názvy ako aj obsah. Často sa táto zmluva nazýva aj leasingovou zmluvou alebo zmluvou o finančnom leasingu. Rozhodujúce však nie je pomenovanie, ale skutočnosť, aby bol dohodnutý celý komplex práv a povinností, teda nájomná zmluva, zmluva o kúpe prenajatej veci a kúpna zmluva.

Náležitosti zmluvy o kúpe prenajatej veci (lízingovej zmluvy)

Aby bola zmluva platná, musia byť v nej uvedené tzv. podstatné náležitosti. Ak by ich zmluva neobsahovala, nebude platná. V zmluve o kúpe prenajatej veci musí byť:

• Označenie zmluvných strán - je potrebné presne identifikovať osobu prenajímateľa - resp. budúceho predávajúceho (ten, kto prenajíma a predáva vec) a osobu nájomcu - budúceho kupujúceho (ten, v prospech koho sa vec prenajíma a kto ju v budúcnosti kúpi).
• Právo nájomcu kúpiť prenajatú vec - zmluvné strany sa môžu dohodnúť, či nájomca môže kúpiť prenajatú vec ešte za trvania nájmu, alebo až po jeho skončení. Nemožno vylúčiť ani možnosť, že nájomca môže uplatniť právo pred skončením nájmu ako aj po jeho skončení. Nie je teda nevyhnutné si vybrať len jednu z uvedených možností, kedy môže nájomca uplatniť právo na kúpu. Odporúča sa do zmluvy presne upraviť podmienky uplatnenia práva na kúpu prenajatej veci.
• Povinnosť prenajímateľa prenajatú vec predať nájomcovi, ak si uplatní právo.

Do zmluvy o kúpe prenajatej veci je vhodné taktiež zahrnúť:

• Podmienky a postup pri uplatnení veci - v zmluve je možné upraviť povinnosť nájomcu uplatniť právo na kúpu do určitého okamihu po skončení nájomnej zmluvy, napr. do jedného kalendárneho týždňa.
• Kúpnu cenu prenajatej veci - zmluvné strany môžu do zmluvy uviesť výšku kúpnej ceny v okamihu uplatnenia práva kúpiť prenajatú vec. Ak sa nedohodnú na kúpnej cene, je kupujúci povinný zaplatiť takú kúpnu cenu, za ktorú sa obvykle predáva podobná vec, čiže trhovú cenu. V zmluve je taktiež možné dohodnúť sa, že nájomca je oprávnený nadobudnúť vlastnícke právo k prenajatej veci bezplatne, teda že nemusí zaplatiť žiadnu kúpnu cenu.

Zmluva o kúpe prenajatej veci musí mať písomnú formu.

Uplatnenie práva na kúpu veci v lízingovej zmluve

Podstatou zmluvy o kúpe prenajatej veci je možnosť nájomcu ukončiť nájom tým, že kúpi prenajatú vec. Na kúpu prenajatej veci je potrebné, aby nájomca uplatnil svoje právo na kúpu. Za týmto účelom je povinný zaslať prenajímateľovi písomné oznámenie o tom, že si právo uplatňuje.

Ak je nájomca oprávnený kúpiť prenajatú vec počas nájmu, uplatnením tohto práva počas trvania nájmu zaniká nájomná zmluva. Ak je nájomca oprávnený kúpiť prenajatú vec až po skončení nájmu, musí uplatniť právo bez zbytočného odkladu po skončení nájmu. Zmluvné strany si však môžu upraviť v zmluve aj maximálnu lehotu pre uplatnenie tohto práva, napr. do týždňa alebo do mesiaca od skončenia nájmu.

Doručením písomného uplatnenia práva na kúpu prenajatej veci prenajímateľovi vzniká kúpna zmluva. Z prenajímateľa sa stáva predávajúci a z nájomcu kupujúci. Nájomca iba uplatňuje to, na čom sa dohodol s prenajímateľom v zmluve o kúpe prenajatej veci. Týmto okamihom súčasne prechádza vlastnícke právo k prenajímanej veci z predávajúceho na kupujúceho. Pri prenajatej nehnuteľnosti sa nájomca stáva kupujúcim až rozhodnutím katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Po vzniku kúpnej zmluvy (teda po doručení písomného uplatnenia práva na kúpu prenajatej veci), je nájomca povinný bez odkladu zaplatiť prenajímateľovi kúpnu cenu. To platí, samozrejme, len za predpokladu, ak sa zmluvné strany nedohodli na bezodplatnom prevode vlastníckeho práva.

Zánik lízingovej zmluvy

Okrem štandardných spôsobov zániku zmluvy o kúpe prenajatej veci (napr. plnením zmluvy, čiže v danom prípade uplatnením práva), zmluva zaniká aj neuplatnením práva na kúpu prenajatej veci, resp. jeho uplatnením po uplynutí lehoty bez zbytočného odkladu.

Záverečné ustanovenia

Táto zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých obidve zmluvné strany obdržia po jednom vyhotovení. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.

V prípade akýchkoľvek hotovostných úhrad zo strany nájomcu prenajímateľovi platí, že miestom plnenia je miesto bydliska prenajímateľa. O každej hotovostnej úhrade si zmluvné strany vyhotovia písomné potvrdenie.

Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

Prenajímateľ a nájomca vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je žiadnym spôsobom obmedzená a sú plne spôsobilí k právnym úkonom. Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.

Zdroje vzorov zmlúv a právnych noriem

Na pultoch špecializovaných predajní zameraných na odbornú literatúru je možné nájsť viacero publikácií obsahujúcich vzory zmlúv a právnych podaní.

Právny režim kúpnej zmluvy je upravený výlučne v Občianskom zákonníku - v § 588 a nasledujúcich ustanoveniach. Ak si chcete prenajať nehnuteľnosť, pozrite sa na § 663 a nasledujúce ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak je to byt, dôležité je § 685 a nasledujúce paragrafy. Ak si chcete prenajať nebytový priestor, aby ste v ňom prevádzkovali povedzme obchod alebo reštauráciu, naštudujte si aj zákon č. 116/1990 Zb. a nájme a podnájme nebytových priestorov.

Upozornenie

Nie vždy je dobré riadiť sa vzormi zmlúv. Niektoré publikácie obsahujú aj CD s reklamným sloganom: „Zmluvu stačí vytlačiť a hneď ju môžete podpísať“. Lenže vzory zmlúv obsahujú zvyčajne štandardné zmluvy. Prax prináša takú variabilnosť právnych vzťahov, že často vzory jednoducho nestačia. Vtedy (najmä ak je v hre väčšia suma peňazí) sa treba spoľahnúť na radu právnika a zmluvu dať vypracovať jemu. V konečnom dôsledku Vás to vyjde lacnejšie, ako potom problém riešiť súdnou cestou, čo Vás bude stáť na stratenom čase a nákladoch oveľa viac.

Kúpna zmluva

Právny režim kúpnej zmluvy je upravený výlučne v Občianskom zákonníku - v § 588 a nasledujúcich ustanoveniach. Aj v prípade, že zmluvnými stranami sú podnikatelia, musia ju uzatvoriť podľa Občianskeho, a nie Obchodného zákonníka. Minimálne podpis predávajúceho musí byť na kúpnej zmluve úradne overený - napríklad pred notárom. Kúpnu zmluvu treba uzavrieť najmenej v piatich exemplároch (ak je jeden predávajúci a jeden kupujúci). Kúpna zmluva musí obsahovať označenie zmluvných strán (predávajúci a kupujúci), predmet kúpy a kúpnu cenu. Ak kupujete napríklad rodinný dom, nehnuteľnosť musí byť v zmluve identifikovaná číslom Listu vlastníctva, parcelným číslom pozemku, na ktorom stavba stojí, výmerou v metroch štvorcových, druhom pozemku (zastavaná plocha), stavba musí byť označená súpisným číslom, ďalej adresou, správou katastra katastrálneho úradu a katastrálnym územím. V zmluve musí byť uvedená cena podľa znaleckého posudku a kúpna cena.

Ak ste kupujúci, pred podpisom zmluvy existuje ešte dôležitejšia fáza rokovania a preverovania si predávajúceho a ponúkanej nehnuteľnosti. Keď budete vo finálnom štádiu rokovaní s predávajúcim, vyžiadajte si od neho aktuálny List vlastníctva (LV - z toho tzv. elvéčko). Chcite List vlastníctva použiteľný na právne úkony, na ktorom je nalepená kolková známka za 250 Sk. Neuspokojte sa však len s tým. Choďte osobne na katastrálny úrad podľa umiestnenia nehnuteľnosti a vyžiadajte si List vlastníctva na kupovanú nehnuteľnosť sami. Kataster nehnuteľností je verejný zoznam a každý má právo do neho nahliadnuť bez toho, aby to nejako zdôvodňoval. Pravda, musí zaplatiť správny poplatok. Pracovníčok na správe katastra sa tiež spýtajte, či na kupovanú nehnuteľnosť nebol náhodou nedávno podaný návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Táto otázka je na mieste preto, či sa Vás náhodou predávajúci nesnaží oklamať, pričom nehnuteľnosť už predal niekomu inému, ešte to však nie je zavkladované v katastri nehnuteľností, a teraz sa Vám pokúša predať tú istú nehnuteľnosť po druhý raz. Ak by ste prišli na takýto prípad, ruky preč od takéhoto predávajúceho.

Na Liste vlastníctva si všimnite jednu dôležitú vec. Pozrite sa pozorne na časť „C“, ktorá sa nazýva Ťarchy. Z nej sa dozviete, či je nehnuteľnosť „čistá“. Znamená to, či jej prevod nie je blokovaný záložným právom. Ak by mala napríklad na tejto nehnuteľnosti banka záložné právo, katastrálny úrad by prevod nepovolil. A Vy by ste mohli prísť o svoje peniaze, ak by ste zaplatili predávajúcemu napríklad preddavok na kúpnu cenu.

Pred samotným podpisom kúpnej zmluvy ešte treba, aby predávajúci dal vyhotoviť znalecký posudok znalcovi z odboru stavebníctva. Za jeho vypracovanie sa zväčša platí poplatok 3 000 Sk až 6 000 Sk. V zmluve musí byť klauzula, že predávajúci predáva a kupujúci kupuje do vlastníctva nehnuteľnosť, pričom kupujúci za ňu zaplatí dohodnutú kúpnu cenu. Treba si zapamätať, že kúpna zmluva na nehnuteľnosti musí byť vždy písomná. Inak je neplatná. Ak sa teda dvaja ľudia dohodnú o predaji domu a nedajú to na papier, neuzavrú platnú kúpnu zmluvu a kataster nemôže previesť vlastnícke právo.

Veľa ľudí sa myslí, že podpíšu kúpnu zmluvu a automaticky sa stávajú vlastníkom nehnuteľnosti. Nie je to tak. Kúpna zmluva dňom podpísania obidvomi zmluvnými stranami nadobúda ešte len platnosť. Ale účinnosť nadobudne až právoplatným rozhodnutím katastrálneho úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. Čiže až vtedy sa kupujúci stane vlastníkom prevádzanej nehnuteľnosti. Od 1.1.2004 sa za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností platí jednotný poplatok 2 000 Sk. Ak chcete, aby kataster prevod zrealizoval do 15 dní, zaplatíte navyše ešte expresný príplatok 3 000 Sk.

Nájomná zmluva

Právna úprava nájomnej zmluvy je rovnako obsiahnutá v Občianskom zákonníku. Nájomná zmluva musí obsahovať označenie zmluvných strán: prenajímateľ a nájomca, identifikáciu prenajímanej nehnuteľnosti a výšku nájomného. Dôležité je vyčísliť nájomné a určiť dobu nájmu (nájom na dobu určitú alebo na dobu neurčitú). Ak ste nájomca, dajte si pozor na dĺžku výpovednej doby a výpovedné dôvody, čiže kedy Vám prenajímateľ môže zmluvu vypovedať. Ak je objekt v dezolátnom stave a Vy chcete doň investovať, malo by sa to odzrkadliť na výške nájomného. Rovnako ako pri kúpnej zmluve si overte, či prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti, teda či má vôbec právo objekt prenajať. Ako nájomca si tiež dajte pozor na zmluvné články o sankciách: úrok z omeškania a zmluvná pokuta. Každopádne pred podpisom nájomnej zmluvy si ju detailne naštudujte.

Zmluva o Kúpe Motorového Vozidla

Článok I: Predmet Zmluvy

Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva motorové vozidlo s príslušenstvom špecifikované nižšie v tomto článku zmluvy a kupujúci sa zaväzuje zaplatiť mu za to kúpnu cenu vo výške a spôsobom podľa článku III. tejto zmluvy. Predávajúci vlastní vo výlučnom vlastníctve motorové vozidlo, a to konkrétne:

• Druh: osobné
• Model:
• Evidenčné číslo vozidla:
• VIN:
• Dátum prvej evidencie:
• Počet najazdených km:
• s výbavou podľa ods. 3. tohto článku zmluvy. (ďalej len „motorové vozidlo“ alebo „predmet kúpy“)

Výbava predmetu kúpy ako sériová výbava vozidla podľa technického preukazu obsahuje: Výbavou je napr.: autorádio, klimatizácia, mechanický zabezpečovací systém volantu, centrálne zamykanie s diaľkovým ovládaním, airbag na strane vodiča a spolujazdca a elektronické ovládanie okien vpredu, vyhrievané sedadlá vpredu…

Príslušenstvom predmetu kúpy sú: Príslušenstvom predmetu kúpy sú napríklad: lekárnička, výstražný trojuholník, náhradné koleso, zdvihák, kľúč na výmenu kolesa, lano na ťahanie, 4 disky, zimné pneumatiky, strešný nosič, slnečné clony zadného okna a zadných bočných okien…

Predávajúci vyhlasuje, že motorové vozidlo s príslušenstvom, ktoré je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy nie je zaťažené záložným právom, nie je predmetom lízingovej zmluvy, úverovej zmluvy, ani nie je inak zaťažené právami tretích osôb, pričom predávajúci je v plnom rozsahu vlastníckych práv oprávnený s predmetným vozidlom nakladať.

Článok IV: Prevod Vlastníckeho Práva a Zmena v Evidencii Motorových Vozidiel

Zmluvné strany sa dohodli na tom, že predávajúci odovzdá kupujúcemu motorové vozidlo vrátane príslušenstva do užívania kupujúcemu pri podpise tejto zmluvy. Predávajúci spolu s motorovým vozidlom odovzdá kupujúcemu príslušenstvo motorového vozidla, kľúče a všetky doklady, ktoré sa vzťahujú k predmetu kúpy. Vlastnícke právo k predmetu tejto zmluvy prechádza z predávajúceho na kupujúceho prevzatím motorového vozidla, pričom za deň jeho prevzatia sa považuje deň podpisu tejto zmluvy oboma zmluvnými stranami. Dňom prevzatia vozidla prechádzajú všetky práva a povinnosti, ako aj nebezpečenstvo náhodnej škody a náhodného zhoršenia predmetu kúpy na kupujúceho. Odovzdanie a prevzatie predmetu kúpy, príslušenstva a dokladov potvrdia obe zmluvné strany svojimi podpismi na preberacom protokole. V prípade, ak sa na veci vyskytnú vady, kupujúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy podľa príslušných ustanovení zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka. Zmluvné strany sa dohodli, že prevod vlastníckeho práva k motorovému vozidlu z predávajúceho na kupujúceho ohlási každá zmluvná strana na príslušnom orgáne verejnej správy bezodkladne po odovzdaní vozidla. Náklady spojené s prepisom motorového vozidla z predávajúceho na kupujúceho bude znášať kupujúci. Dokladmi sú napríklad: návod na obsluhu, záručná a servisná knižka, osvedčenie o evidencii, doklad o kontrole originality, doklady o vykonaní emisnej a technickej kontroly…

tags: #nájomná #zmluva #s #právom #kúpy #vzor