Krátkodobý nájom bytu: Vzor zmluvy a dôležité aspekty

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o krátkodobom nájme bytu, vrátane vzoru a dôležitých aspektov, ktoré by mali byť zohľadnené pri jej uzatváraní. Cieľom je poskytnúť čitateľom ucelený prehľad o tejto téme, od právnej úpravy až po praktické rady.

Úvod do krátkodobého nájmu bytu

Krátkodobý nájom bytu predstavuje flexibilnú alternatívu k tradičnému nájmu, ktorá je čoraz populárnejšia. Umožňuje prenajímateľom efektívne využívať ich nehnuteľnosti a nájomcom získať dočasné bývanie za vopred dohodnutých podmienok. Dôležité je však poznať právne aspekty a náležitosti zmluvy, aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam.

Právna úprava krátkodobého nájmu bytu

Nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu je primárne upravená v zákone č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu. Na otázky, ktoré tento zákon neupravuje, sa vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka (§ 663 - 719). Zákon č. 98/2014 Z. z. v § 10 ods. 2 výslovne uvádza, ktoré ustanovenia Občianskeho zákonníka sa na krátkodobý nájom nevzťahujú. Ide o tieto ustanovenia: § 663, § 666 ods. 1, § 671, § 672 ods. 2 druhej vety, § 676, 677, 679, § 680 ods. 1, § 685, 686, § 687 ods. 3, § 696, § 703 ods. 2, § 704 ods. 2, § 705 ods. 2, § 706, § 707 ods. 2, § 709, 710, § 711 ods. 1, 3 až 6, § 712, 712a, 712c až 714 a § 717 až 719 Občianskeho zákonníka.

V prípade, ak si prenajímateľ nesplní registračnú povinnosť na daňovom úrade, vzťahujú sa na krátkodobý nájom bytu ustanovenia §711 odsek 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka.

Forma zmluvy

Nájomná zmluva o krátkodobom nájme bytu musí byť vždy uzatvorená v písomnej forme. Zmluvné strany sú si navzájom povinné poskytnúť najmenej jedno jej vyhotovenie. Podpisy zmluvných strán na zmluve nemusia byť úradne osvedčené.

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Náležitosti zmluvy o krátkodobom nájme bytu

Zmluva o krátkodobom nájme bytu musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a záväzná. Medzi základné náležitosti patria:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o prenajímateľovi a nájomcovi (meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu, rodné číslo/IČO).
  2. Predmet nájmu: Presná špecifikácia bytu, ktorý je predmetom nájmu (adresa, popis, číslo bytu, podlažie, výmera).
  3. Výška nájomného a úhrad za plnenia: Presná suma nájomného a úhrad za energie a služby spojené s užívaním bytu.
  4. Spôsob platenia nájomného: Dohoda o spôsobe platby (prevodom na účet, v hotovosti) a termíne splatnosti.
  5. Určenie doby nájmu: Zmluva o krátkodobom nájme bytu musí byť uzavretá na dobu určitú. Dobu nájmu možno určiť napr. tak, že nájomná zmluva je uzavretá na dobu 2 rokov odo dňa jej uzavretia alebo že je zmluva uzavretá na obdobie od 01.01. do 31.12..
  6. Vyhlásenie nájomcu: Vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu.

Ďalšie dojednania v zmluve

Okrem základných náležitostí je vhodné v zmluve dohodnúť aj ďalšie podmienky, ktoré upravujú vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Medzi ne patria:

  1. Dohoda o zložení a použití peňažnej zábezpeky (tzv. depozitu): Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu depozit môže byť maximálne vo výške 3-násobku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Zákon zároveň upravuje, že depozit možno použiť na pokrytie nezaplateného nájomného alebo úhrad spojených s užívaním bytu, zaplatenie škody spôsobenej na byte alebo jeho zariadení, uhradenie iných pohľadávok súvisiacich s užívaním bytu. Lehota na doplnenie depozitu je v zmysle zákona v dĺžke 1 mesiaca od doručenia výzvy prenajímateľa na jeho doplnenie. Lehotu na vrátenie depozitu nájomcovi po skončení nájmu zákon určuje na 1 mesiac od vypratania bytu a vysporiadania nárokov vzniknutých z nájmu. V súvislosti s vrátením depozitu sa zmluvné strany môžu dohodnúť aj iným spôsobom, než je uvedené v zákone.
  2. Určenie jednotlivých práv a povinností nájomcu a prenajímateľa: Patrí sem napr. právo nájomcu dať byt do podnájmu. V prípade, ak zmluva neobsahuje dojednanie o tejto otázke, zákon o krátkodobom nájme bytu predpokladá, že nájomca môže prenechať byt do podnájmu tretej osobe len s písomným súhlasom prenajímateľa.
  3. Dohoda o možných spôsoboch skončenia nájomného vzťahu: Na rozdiel od bežnej nájomnej zmluvy na byt sa zmluvné strany môžu dohodnúť aj na iných výpovedných dôvodoch ako tých, ktoré sú uvedené v zákone.
  4. Uvedenie stavu meračov: Odporúčame nezabudnúť pri podpise zmluvy na zápis stavu meračov energií (voda, plyn, elektrina,…). V prípade ak budú zmluvné strany podpisovať preberací protokol, postačuje ak stav meračov bude uvedený v preberacom protokole.
  5. Dohoda o spôsobe doručovania písomností: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, akým spôsobom budú spolu komunikovať a ako si budú doručovať písomnosti (napr. e-mailom, poštou). Pokiaľ sa osobitne nedohodnú, písomnosti podľa zákona (napr. výpoveď, odstúpenie, výzva na doplnenie zábezpeky a pod.) sa budú doručovať podľa ust. § 106 Civilného sporového poriadku - písomne na adresu uvedenú v Registri obyvateľov alebo v obchodnom či živnostenskom registri.

Povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ je povinný zaregistrovať vznik nájomného vzťahu na príslušnom daňovom úrade v lehote do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom došlo ku vzniku nájomného vzťahu (ust. § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov). V prípade, ak si túto povinnosť prenajímateľ nesplní, bude sa skončenie nájomného vzťahu riadiť ustanoveniami Občianskeho zákonníka (§711 ods. 1, 3 a 6) a nie ustanoveniami zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Prenajímateľ tak stratí výhody, ktoré mu zákon o krátkodobom nájme bytu poskytuje.

Vzor zmluvy o krátkodobom nájme bytu (anglický jazyk)

Vzhľadom na požiadavku na anglický jazyk, uvádzame vzor zmluvy o krátkodobom nájme bytu v angličtine. Upozorňujeme, že pre právnu záväznosť na Slovensku je potrebné mať zmluvu aj v slovenskom jazyku.

Short-term Lease Agreement

This Short-term Lease Agreement (the "Agreement") is made and entered into as of [Date] by and between [Landlord's Name], residing at Landlord's Address, and [Tenant's Name], residing at Tenant's Address.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

1. Property

The Landlord leases to the Tenant the property located at Property Address.

2. Term

The term of this Agreement shall commence on [Start Date] and expire on [End Date].

3. Rent

The Tenant shall pay to the Landlord rent in the amount of [Rent Amount] per month, payable in advance on the [Day] day of each month.

4. Security Deposit

The Tenant shall deposit with the Landlord a security deposit in the amount of [Security Deposit Amount] to secure the performance of the Tenant's obligations under this Agreement.

5. Use of Premises

The Premises shall be used by the Tenant for residential purposes only.

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

6. Governing Law

This Agreement shall be governed by and construed in accordance with the laws of Slovakia.

IN WITNESS WHEREOF, the parties have executed this Agreement as of the date first written above.

[Landlord's Signature]

[Landlord's Printed Name]

[Tenant's Signature]

[Tenant's Printed Name]

Ďalšie dôležité informácie

Hlásenie pobytu cudzincov

Ubytovatelia sú povinní hlásiť pobyt cudzincov na príslušnom útvare cudzineckej polície Policajného zboru. Uvedené tlačivá je možné odovzdať osobne na útvare cudzineckej polície Policajného zboru alebo prostredníctvom poštového doručovateľa alebo prostredníctvom IS. V prípade využitia služieb poštového doručovateľa je potrebné, aby ste zásielku obsahujúcu úradné tlačivá o hlásení pobytu cudzinca odovzdali na poštovú prepravu najneskôr v piaty deň od ubytovania cudzinca vo Vašom ubytovacom zariadení z dôvodu zachovania zákonnej lehoty, nakoľko v súlade so zákonom o správnom konaní je lehota zachovaná, ak sa posledný deň lehoty podanie odovzdá na poštovú prepravu. V prípade nedodržania zákonnej lehoty (päť dní) sa ako ubytovateľ dopúšťate správneho deliktu podľa § 119 ods. 1 písm. f) zákona o pobyte cudzincov.

Pobyt cudzincov a trvalý pobyt

Štátny príslušník tretej krajiny je povinný hlásiť policajnému útvaru zmenu mena, priezviska, osobného stavu, štátnej príslušnosti, údajov v cestovnom doklade do piatich pracovných dní odo dňa, keď zmena nastala, a výmenu cestovného dokladu.

Žiadosť o udelenie trvalého pobytu na päť rokov podáva štátny príslušník tretej krajiny osobne na zastupiteľskom úrade alebo osobne na policajnom útvare. O žiadosti o udelenie trvalého pobytu na päť rokov príslušné oddelenie cudzineckej polície PZ rozhoduje v lehote 90 dní odo dňa prijatia úplnej žiadosti.

Štátnemu príslušníkovi tretej krajiny, ktorému bol udelený trvalý pobyt, je povinný odovzdať policajnému útvaru lekársky posudok potvrdzujúci, že netrpí chorobou, ktorá ohrozuje verejné zdravie, do 30 dní od prevzatia dokladu o pobyte; to neplatí, ak ide o štátneho príslušníka tretej krajiny, ktorý má udelený pobyt v inom členskom štáte, alebo ak ide o zmenu druhu pobytu. Lekársky posudok potvrdzujúci, že netrpí chorobou, ktorá ohrozuje verejné zdravie, nesmie byť starší ako 30 dní.

tags: #najomna #zmluva #vzor #anglicky

Ďalšie články