Ako správne ukončiť nájomnú zmluvu: Kompletný sprievodca a vzory

Nájomná zmluva je dôležitý dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Či už sa sťahujete do nového, zaobstarali ste si vlastné bývanie, alebo jednoducho meníte podnájom, ukončenie nájomnej zmluvy je proces, ktorý si vyžaduje pozornosť a dodržiavanie určitých pravidiel. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako správne ukončiť nájomnú zmluvu, na čo si dať pozor a aké sú vaše práva a povinnosti.

Nájomná zmluva a jej typy

Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu byt na dočasné užívanie. Existujú dva základné typy nájomných zmlúv:

  • Nájomná zmluva na dobu určitú: Táto zmluva má presne stanovené obdobie trvania (napríklad 12 mesiacov). Po uplynutí tejto doby sa zmluva automaticky končí, pokiaľ sa nájomca a prenajímateľ nedohodnú na jej predĺžení. Ak sa nedohodnú na predĺžení, zmluva zaniká.
  • Nájomná zmluva na dobu neurčitú: Táto zmluva nemá stanovené obdobie trvania a platí, až kým ju jedna zo strán nevypovie. Ak doba trvania nájomnej zmluvy nie je dohodnutá, predpokladá sa, že je na dobu neurčitú.

Ukončenie nájomnej zmluvy

Nájomnú zmluvu je možné ukončiť niekoľkými spôsobmi:

  • Dohodou: Prenajímateľ a nájomca sa môžu kedykoľvek dohodnúť na ukončení nájomnej zmluvy, a to písomne.
  • Výpoveďou: Ak nedôjde k dohode, nájomnú zmluvu na dobu neurčitú je možné vypovedať. Pri nájmoch nehnuteľností (napr. bytu) je výpovedná lehota spravidla trojmesačná. Výpoveď musí byť písomná a doručená druhej strane.
  • Odstúpením od zmluvy: Ako nájomca, tak aj prenajímateľ majú nárok dať kedykoľvek podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.
  • Uplynutím doby: Pri zmluve na dobu určitú sa zmluva končí uplynutím dohodnutej doby.

Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu

Ak chcete ukončiť nájomnú zmluvu, je potrebné podať písomnú výpoveď prenajímateľovi. Výpoveď by mala obsahovať:

  • Identifikačné údaje nájomcu a prenajímateľa: Meno, priezvisko, adresa trvalého bydliska, prípadne rodné číslo (u fyzických osôb) alebo obchodné meno, sídlo a IČO (u právnických osôb).
  • Identifikáciu predmetu nájmu: Adresa bytu (ulica, číslo domu, číslo bytu, mesto/obec), prípadne súpisné číslo stavby a katastrálne územie, ak sú k dispozícii.
  • Oznámenie o výpovedi: Jasné a jednoznačné vyjadrenie, že nájomca vypovedá nájomnú zmluvu.
  • Dátum, ku ktorému sa nájom končí: Uveďte presný dátum, kedy má nájom skončiť, s ohľadom na výpovednú lehotu.
  • Dátum a miesto podpisu: Uveďte miesto a dátum podpisu výpovede.
  • Podpis nájomcu: Výpoveď musí byť podpísaná nájomcom (všetkými nájomcami, ak je ich viac).

Dôležité: Výpoveď je potrebné doručiť prenajímateľovi preukázateľným spôsobom (napríklad osobne s potvrdením o prevzatí alebo doporučene poštou).

Prečítajte si tiež: Nájomná zmluva na dobu neurčitú: Čo treba vedieť?

Príklad výpovede nájomnej zmluvy zo strany nájomcu

Výpoveď nájomnej zmluvy## Nájomca:

Meno a priezvisko: ………………………………………………………………………………………………………

Adresa trvalého bydliska: ………………………………………………………………………………………………………

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko: ………………………………………………………………………………………………………

Adresa trvalého bydliska: ………………………………………………………………………………………………………

Vec: Výpoveď nájomnej zmluvy na byt

Na základe nájomnej zmluvy zo dňa ………………………………. mám/máme prenajatý byt č. ………, nachádzajúci sa na adrese ……………………………………………………………………………………………………… v ………………………………. (mesto/obec).

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Týmto Vám oznamujem/oznamujeme, že vypovedám/vypovedáme uvedenú nájomnú zmluvu v trojmesačnej výpovednej lehote, ktorá začína plynúť dňa ………………………………. a skončí dňa ………………………………..

S pozdravom,

……………………………………………………………………………………………………..

(podpis nájomcu/nájomcov)

V ………………………………., dňa ………………………………..

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa

Prenajímateľ môže vypovedať nájomnú zmluvu len z dôvodov stanovených zákonom. Medzi tieto dôvody patria napríklad:

  • Prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela/manželku, deti, vnukov, zaťa/nevestu, rodičov alebo súrodencov.
  • Nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
  • Nájomca alebo člen jeho domácnosti hrubo poškodzuje prenajatý byt, spoločné priestory alebo sústavne narušuje pokojné bývanie.
  • Nájomca hrubo porušuje povinnosti vyplývajúce z nájmu, napríklad nezaplatil nájomné alebo prenechal byt do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  • Je potrebné s bytom naložiť z dôvodu verejného záujmu alebo byt vyžaduje opravy, pri ktorých nemožno byt užívať.
  • Nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia.
  • Nájomca využíva byt na iné účely ako na bývanie bez súhlasu prenajímateľa.

Prenajímateľ musí vo výpovedi uviesť konkrétny dôvod výpovede a doručiť ju nájomcovi preukázateľným spôsobom.

Doba trvania výpovednej lehoty

Pri prenájme nehnuteľnosti platí vo všeobecnosti 3-mesačná výpovedná lehota. Začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej strane. V nájomnej zmluve si však prenajímateľ s nájomcom môžu dohodnúť vlastné podmienky.

Čo má obsahovať ukončenie nájomnej zmluvy (dohoda o ukončení nájmu)

Ak sa s prenajímateľom dohodnete na ukončení nájomnej zmluvy, je potrebné spísať písomnú dohodu o ukončení nájmu. Tá by mala obsahovať:

  • Identifikačné údaje nájomcu a prenajímateľa.
  • Identifikáciu predmetu nájmu.
  • Dohodu o ukončení nájmu: Jasné a jednoznačné vyjadrenie, že sa nájomná zmluva ukončuje dohodou.
  • Dátum ukončenia nájmu: Uveďte presný dátum, kedy sa nájom končí.
  • Podmienky vrátenia bytu: Dohodnite sa na stave, v akom má byť byt vrátený (napríklad vyprataný, vymaľovaný).
  • Vyúčtovanie a vrátenie depozitu: Uveďte sumu depozitu a dohodnite sa na spôsobe a termíne jeho vrátenia.
  • Potvrdenie o vzájomnom vyrovnaní záväzkov: Uveďte, že po vrátení depozitu a prípadnom doplatení nemajú prenajímateľ a nájomca voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti.
  • Dátum a miesto podpisu.
  • Podpisy oboch strán: Dohoda musí byť podpísaná prenajímateľom aj nájomcom.

Dohodu vyhotovte v dvoch kópiách, jednu pre vás a jednu pre prenajímateľa.

Príklad dohody o ukončení nájomnej zmluvy

Dohoda o ukončení nájomnej zmluvy

uzavretá medzi:

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko: ………………………………………………………………………………………………………

Adresa trvalého bydliska: ………………………………………………………………………………………………………

Nájomca:

Meno a priezvisko: ………………………………………………………………………………………………………

Adresa trvalého bydliska: ………………………………………………………………………………………………………

Článok 1

Zmluvné strany uzatvorili dňa ………………………………. nájomnú zmluvu, predmetom ktorej je nájom bytu č. ………, nachádzajúceho sa na adrese ……………………………………………………………………………………………………… v ………………………………. (mesto/obec).

Článok 2

Zmluvné strany sa dohodli na ukončení nájomnej zmluvy uvedenej v Článku 1, a to ku dňu ………………………………..

Článok 3

Nájomca sa zaväzuje odovzdať prenajímateľovi byt uvedený v Článku 1, vyprataný a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu, ku dňu ………………………………..

Článok 4

Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť nájomcovi depozit vo výške ………………………………. EUR, a to do ………………………………. dní od odovzdania bytu, na bankový účet číslo ………………………………………………………………………………………………………

Článok 5

Zmluvné strany prehlasujú, že po vrátení depozitu nemajú voči sebe žiadne ďalšie záväzky, dlhy ani povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy uvedenej v Článku 1.

Článok 6

Táto dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden rovnopis.

V ………………………………., dňa ………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

(podpis prenajímateľa)

……………………………………………………………………………………………………..

(podpis nájomcu)

Depozit

Nezabudnite sa s prenajímateľom dohodnúť na vrátení depozitu. Depozit slúži ako záruka pre prenajímateľa pre prípad poškodenia bytu alebo nezaplatenia nájomného. Po ukončení nájmu by mal prenajímateľ depozit vrátiť, ak byt nebol poškodený a nájomca nemá žiadne dlhy.

Čo nezabudnúť

  • Odhlásenie trvalého alebo prechodného bydliska: Po ukončení nájmu je vašou povinnosťou odhlásiť sa z trvalého alebo prechodného bydliska.
  • Prehlásenie energií: Nezabudnite prehlásiť energie (elektrinu, plyn, vodu) na nového nájomcu alebo prenajímateľa.
  • Kontrola stavu bytu: Pri odovzdávaní bytu si s prenajímateľom prejdite celý byt a spíšte zápisnicu o stave bytu.
  • Kľúče: Odovzdajte prenajímateľovi všetky kľúče od bytu.

Zákon o krátkodobom nájme bytov

Od 1. mája 2014 je v platnosti nový zákon o krátkodobom nájme bytov. Tento zákon sa vzťahuje na nájomné zmluvy uzatvorené na dobu určitú, najdlhšie na 2 roky. V prípade potreby je možné si dohodnúť predĺženie nájmu o ďalšie dva roky, avšak to najviac dvakrát. Ak chcete, aby sa na vašu nájomnú zmluvu vzťahoval tento zákon, musí byť v zmluve výslovne uvedené, že sa riadi zákonom o krátkodobom nájme bytov.

Značky

Nájom, nájomná zmluva, skončenie nájmu, ukončenie nájmu, výpoveď, výpoveď nájomnej zmluvy, vzor.

tags: #najomna #zmluva #vypoved #vzor

Ďalšie články