Namiatka voči stanovenej cene: Podrobný pohľad na Slovenský pozemkový fond

Slovenský pozemkový fond (SPF) je inštitúcia, ktorá spravuje štátny majetok v oblasti pôdy a zohráva kľúčovú úlohu pri reštitúciách a usporiadaní vlastníckych vzťahov k pozemkom. V rámci svojej činnosti SPF stanovuje ceny pozemkov, s ktorými hospodári. Stanovenie ceny je komplexný proces, ktorý môže byť predmetom námietok zo strany dotknutých osôb. Tento článok sa zameriava na problematiku námietok voči stanovenej cene SPF, právny rámec, dôvody na podanie námietky a možnosti nápravy.

Definícia pojmu "iná oprávnená osoba"

V zákone bola vytvorená definícia pojmu "iná oprávnená osoba". Táto definícia, pôvodne stručná, neobsahovala dostatočný výpočet osôb, ktoré boli v skutočnosti oprávnenými osobami. Medzi tieto osoby patrili napríklad Štátne lesy ako správcovia majetku neznámych osôb po konaní podľa zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov. Pod pojmom "iná oprávnená osoba" sa rozumejú aj osoby, ktoré sú potenciálne oprávnené uskutočňovať právne úkony za iných, napríklad na základe rozhodnutia súdu (napr. exekútor).

Evidencia cien nehnuteľností v katastri

Nová právna úprava zavádza ako predmet evidencie katastra aj údaj o cene nehnuteľnosti. Doterajšia právna úprava evidovala v katastri len cenu poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Požiadavky zo strany Štatistického úradu Slovenskej republiky alebo Ministerstva financií Slovenskej republiky si vyžiadali evidenciu cien všetkých nehnuteľností, ktoré sa evidujú v katastri. Pod pojmom cena nehnuteľnosti sa tak rozumie aj cena bytu a cena nebytového priestoru, resp. cena rozostavaného bytu a cena rozostavaného nebytového priestoru.

Kompetencie Úradu geodézie, kartografie a katastra SR

Ustanovujú sa kompetencie Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len "úrad"). Medzi tieto kompetencie patrí najmä riadenie a kontrola výkonu štátnej správy na úseku katastra, vypracovanie koncepcií rozvoja katastra, smerovania katastra, príprava všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku katastra a medzinárodná spolupráca. Ustanovenie upravuje pôsobnosť úradu vo vzťahu k podriadeným subjektom, ktorá zohľadňuje stav na základe zákona č. 180/2013 Z. z. o organizácii miestnej štátnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Pôsobnosť úradu je tak jednoznačne upravená. Úrad ako ústredný orgán štátnej správy plní aj dozornú a kontrolnú funkciu štátu pri dodržiavaní právnych predpisov na úseku geodézie, kartografie a katastra.

Činnosť okresného úradu

Okresný úrad vykonáva štátnu správu s územnou pôsobnosťou v rámci okresu. Na úseku katastra nehnuteľností je jeho hlavnou činnosťou vykonávanie katastrálneho konania, teda zápisy práv a iných údajov do katastra, opravovanie chýb v katastrálnom operáte a vykonávanie obnovy katastrálneho operátu. Okresný úrad kontroluje geodetické a kartografické činnosti, ktorých výsledky sa majú prevziať do katastra, a úradne overuje geometrické plány. Aktualizuje údaje v katastrálnom operáte, obnovuje katastrálny operát a zabezpečuje ho pred poškodením, zničením, stratou a odcudzením.

Prečítajte si tiež: Vedenie výsluchu a námietky

Náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania

Upravujú sa náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania. Medzi tieto náležitosti patrí najmä uvedenie údajov navrhovateľa a označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný. Táto úprava absentovala a spôsobovala v praxi veľké problémy, nakoľko okresný úrad ani z obsahu návrhu nevedel posúdiť, čoho sa navrhovateľ domáha. Ďalej je potrebné uviesť aj údaj o mieste a čase zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy. Po prijatí návrhu na začatie katastrálneho konania podá okresný úrad oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad. Účelom je nielen urýchliť spôsob oznámenia o zápise, ale aj šetriť náklady a kapacity okresného úradu.

Zmluvná listina

Pod pojmom "zmluvná listina" je potrebné rozumieť listinu, na ktorej je spísaná zmluva. Do budúcnosti nebude možné v návrhu na vklad vypustiť niektoré nehnuteľnosti, ktoré boli predmetom právneho úkonu, na základe ktorého bol podaný návrh na vklad. V praxi sa stávajú prípady, kedy na jednej listine je spísaná tak zmluva o prevode nehnuteľnosti ako aj dohoda o zriadení vecného bremena.

Oprava chybných údajov katastra

Zavádza sa možnosť opraviť chybne zobrazené hranice pozemkov v katastrálnej mape a v mape určeného operátu. Zároveň sa definuje podmienka, kedy možno hranice pozemkov považovať za chybne zobrazené. Stanovenie podmienky na dôsledné prešetrovanie vlastníckych hraníc v teréne je dôležité pre správne vedenie katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Námietka zaujatosti voči policajtovi: Detaily a postup

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri námietke zaujatosti notára?

tags: #namietka #voči #stanovenej #cene #Slovenský #pozemkový