Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Vzor a Dôležité Aspekty

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový proces pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad, jeho náležitosti a zmeny, ktoré priniesla novela katastrálneho zákona.

Úvod do Vkladového Konania

Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú vkladom, záznamom alebo poznámkou, v súlade s katastrálnym zákonom. Vklad je teda jednou z foriem zápisu do katastra. Vlastnícke právo pri nehnuteľnostiach sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Vkladom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra vstupuje nový vlastník do všetkých práv a povinností pôvodného vlastníka, nevstupuje však do práv pôvodného vlastníka pred podaním návrhu na vklad, lebo nie je právnym nástupcom predávajúceho.

Základné Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania. Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti.

Povinné Náležitosti Podľa Katastrálneho Zákona

  1. Údaje o osobe, ktorá návrh podáva: Každý návrh musí obsahovať údaje o osobe, ktorá ho podáva. Podľa § 30 ods. 2 katastrálneho zákona sa o povolení vkladu začína na návrh účastníka. Podľa § 30 ods. 1 katastrálneho zákona účastníkom je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Teda napríklad ak je účastníkom kúpnej zmluvy predávajúci a kupujúci, konanie sa začína na návrh podaný predávajúcim i kupujúcim.
  2. Adresovanie návrhu: To, ktorému okresnému úradu návrh adresovať, závisí od toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorej sa návrh týka. Podľa § 22 ods. 2 a 3 KZ je príslušný ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.
  3. Predmet návrhu: Novela katastrálneho konania zaviedla ako jednu z povinných náležitostí aj predmet návrhu. Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.
  4. Právne úkony a nehnuteľnosti: Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Uvedené upravuje § 30 ods. Napríklad ak zmluva obsahuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti predajom nehnuteľnosti a súčasne zriadenie vecného bremena k určitej nehnuteľnosti. Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, poplatok za návrh na vklad sa vyberá za každý právny úkon osobitne. Uvedené upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I.
  5. Označenie nehnuteľností: Označenie nehnuteľnost podľa § 42 ods. 2 písm. Katastrálny zákon však špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť.
  6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku. Teda napr.
  7. Prílohy k návrhu: Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť. Prílohami návrhu na vklad sú v zmysle § 30 ods. plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocesntvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1. Pri podaní návrhu na vklad elektronicky, sa aj prílohy prikladajú elektronicky. Musia byť však autorizované v súlade so zákonom č. 305/2013 Z. z.
  8. Zápis údajov: pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 (napr. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.
  9. Povinne zverejňované zmluvy: Povinne zverejňované zmluvy upravuje zákon č. 211/2000 Z.
  10. Žiadosť o urýchlené konanie: Žiadosť o urýchlené konanie o vklade nie je povinnou náležitosťou. So žiadosťou o urýchlené konanie je spojený vyšší správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I. Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania.

Zmeny v Katastrálnom Zákone od Roku 2018

Novela katastrálneho zákona z roku 2018 priniesla zmeny aj vo vzťahu k náležitostiam návrhu na vklad. Od 1. 10. zákon upravoval pozitívne len návrh na vklad, ktorý mal len tri povinné náležitosti, a to označenie orgánu, ktorému smeruje, označenie účastníkov a označenie právneho úkonu. Návrh na záznam, na zápis poznámky, na prešetrenie údajov katastra a opravu chyby, ani návrh na aktualizáciu údajov katastra nebol v zákone špecifikovaný.

Dôsledky Nedostatkov v Návrhu

V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší. Súčasne vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh.

Prečítajte si tiež: Dôvody pre napadnutie návrhu na vklad

Príklad Návrhu na Vklad: Zrušenie Vecného Bremena

Účastníci Konania

  • Navrhovateľka: Petra Malá, rod. Obrovská, nar.28.02.1928, r.

  • Navrhovatelia:

    • Peter Malý, rod. Malý, nar.17.03.1953, r.
    • Lucia Malá, rod. Veľká, nar.15.07.1959, r.

Popis Prípadu

Ja navrhovateľka som účastníčkou zmluvy o zrušení vecného bremena zo dňa 06.07.2012, ktorou došlo medzi mnou ako oprávnenou z vecného bremena a mojimi deťmi: Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou, ako povinnými z vecného bremena, k zrušenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností, vo vzťahu ku ktorým bola dňa 01.11.1995 uzavretá darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena medzi mnou a mojim manželom Martinom Malým, rod. Malým ako darcami a oprávnenými z vecného bremena a našimi deťmi Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou ako obdarovanými a povinnými z vecného bremena.

Nehnuteľnosťami, ktoré boli mnou a mojim manželom našim deťom darované a vo vzťahu ku ktorým došlo zároveň k zriadeniu práva doživotného užívania v prospech mňa a môjho manžela, sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2625, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne rodinný dom súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáž súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 624 m² parcelné č.

Môj manžel Martin Malý, rod. Malý, zomrel dňa 09.09.2008.

Prečítajte si tiež: Návrh na vklad: Podrobný návod

Podľa § 151p ods. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu teda vo vzťahu k Martinovi Malému, rod. Malému zaniklo zo zákona jeho smrťou dňa 09.09.2008, o čom predkladám originál úmrtného listu, pričom úmrtie je zapísané v knihe úmrtí matričného úradu Zvolen zväzok 25, ročník 2007, strana 216, por. č.

Ja ako druhý darca a oprávnený z vecného bremena som sa po manželovej smrti presťahovala do bytu nachádzajúcom sa na ulici Orgovánovej vo Zvolene, v ktorom mám trvalý pobyt. Jedná sa o byt č. 37, na 2. poschodí, vo vchode č. 7, vedený na LV č. 3452.

Keďže sa do domu, darovanom obdarovaným a povinným z vecného bremena vrátiť nechcem a súhlasím s predajom darovaných nehnuteľností vedených na LV č.

Návrh

Navrhujem, aby po preskúmaní listín Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Zvolen, vydal rozhodnutie, ktorým sa vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, zriadeného zmluvou zo dňa 01.11.1995 v prospech Petry Malej, rod. Obrovskej, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 2625, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne k rodinnému domu súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáži súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 624 m² parcelné č.

Dôkaz:

  • originál úmrtného listu Martina Malého, rod.
  • overená fotokópia potvrdenia o trvalom pobyte Petry Malej, rod.
  • Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb.

Prílohy

  • Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb.
  • originál úmrtného listu Martina Malého, rod.
  • overená fotokópia potvrdenia o trvalom pobyte Petry Malej, rod.

Príklad Návrhu na Vklad: Kúpna Zmluva

Účastníci Konania

Popis Prípadu

Medzi Zdenom Milým, nar.06.10.1976 ako predávajúcim a Petrom Malým, nar.17.03.1953 a Luciou Malou, nar.15.07.1959 ako kupujúcimi, bola dňa 20.08.2012 uzavretá kúpna zmluva, ktorou predávajúci previedol na kupujúcich, do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov, za kúpnu cenu uvedenú v zmluve, nasledovné nehnuteľnosti: rodinný dom súpisné číslo 505, postavený na parcele číslo 1144, nachádzajúci sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedený na LV č. 644, záhrady vo výmere 280 m², parcelné číslo 1143, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č. 644 a zastavané plochy a nádvoria vo výmere 300 m², parcelné číslo 1144, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č.

Návrh

Navrhujeme, aby po preskúmaní listín Správa katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, vydala v zmysle § 31 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. rozhodnutie, ktorým sa vklad vlastníckeho práva v prospech Petra Malého, rod. Malého, nar.17.03.1953, trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen a Lucie Malej, rod. Veľkej, nar.15.07.1959, trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen, vo vzťahu k rodinnému domu súpisné číslo 505, postavenému na parcele číslo 1144, nachádzajúcemu sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedenému na LV č. 644, záhradám vo výmere 280 m², parcelné číslo 1143, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na LV č. 644 a zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 300 m², parcelné číslo 1144, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na LV č.

Dôkaz:

  • Kúpna zmluva uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Z. z.

Prílohy

  • Kúpna zmluva uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Z. z.

Dôležité Právne Aspekty

Nadobudnutie Vlastníctva

Právnym spôsobom nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je podľa § 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“) vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa zákona č. 162/1995 Z. z.

Zásada Intabulácie

OZ a katastrálny zákon vychádzajú zo zásady intabulácie.

Vecné Bremená

Vznik vecného bremena je podmienený existenciou dvoch sukcesívnych skutočností. Prvou skutočnosťou je existencia právneho titulu (jeden zo spôsobov zriadenia vecného bremena napr.

Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.

Dohoda o Vysporiadaní BSM po Rozvode

V kontexte rozvodu a vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je dôležité poznamenať, že ak by bývalý manžel získal peniaze z titulu vysporiadania od bývalej manželky (hoci je už opäť ženatý), tieto peniaze by nepatrili do BSM a netýkali by sa jeho súčasnej manželky. Ak však súhlasí s dohodou, je vhodné spísať dohodu čo najskôr.

Odporúčania

Odporúča sa spracovanie zmluvy advokátom, aby sa predišlo vráteniu návrhu katastrom. Takáto zmluva musí obsahovať približne 20 povinných náležitostí, a ak chýba čo i len jedna, kataster preruší konanie.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #nehnuteľností

Ďalšie články