Návrh na Vklad do Katastra pri Darovaní: Kompletný Sprievodca

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až na základe vkladu do katastra nehnuteľností, preto je nutné po podpise darovacej zmluvy podať na príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu návrh na vklad do katastra. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces podávania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností v prípade darovania, vrátane potrebných náležitostí, príloh, poplatkov a povinností.

Čo je Návrh na Vklad do Katastra?

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po darovaní nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Vyplnenie Návrhu

Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.

Podanie Návrhu

Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania. Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý. Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať všetky náležitosti vyžadované zákonom. Medzi základné náležitosti patria:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

1. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo. Napríklad: Ľudmila Zlostná, rod. Krotká, nar.15.04.1971.
2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Navrhovatelia týmto navrhujú, aby Okresný úrad [doplniť], katastrálny odbor vydal rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva k vyššie uvedeným Nehnuteľnostiam v celosti o veľkosti spoluvlastníckych podielov špecifikovaných v tomto návrhu na vklad v bode 1. až 3.
4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Tu sa uvedie, že bola uzavretá napríklad darovacia zmluva a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo. Právny úkon je napríklad darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu. Medzi Rudolfom Vaškom, nar.17.05.1948 a Lujzou Vaškovou, rod. Malou, nar.30.03.1953 ako darcami a mnou Ľudmilou Zlostnou, rod. Krotkou, nar.15.04.1971 ako obdarovanou, bola dňa 12.11.2009 uzavretá darovacia zmluva, ktorou mi darcovia v prvom rade a druhom rade darovali do podielového spoluvlastníctva podiel 1/3 na rodinnom dome, súpisné číslo 174, postavenom na parcele č. 925, ktorého sú bezpodielovými spoluvlastníkmi so spoluvlastníckym podielom 1/1.
5. Označenie nehnuteľnosti: Byt č. [doplniť], na [doplniť]. poschodí bytového domu v [doplniť] na ulici [doplniť], so súpisným č. [doplniť], vchod: [doplniť], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [doplniť], popis stavby: [doplniť] (ďalej ako „bytový dom“), zapísaný na liste vlastníctva č. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom [doplniť] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [doplniť], zapísaný na liste vlastníctva č. Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č.

Prílohy k Návrhu na Vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť tieto prílohy:

• Spôsobilá zmluva: Darovacia zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie.
• Vyhlásenie správcu bytového domu: Alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu.
• Dohoda o splnomocnení: Ak návrh na vklad podpisuje alebo elektronicky podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve (darca), jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve. Vytvorte dohodu o splnomocnení: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra. Návrh na vklad do katastra môže vo všeobecnosti podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri darovaní zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad o 15 eur. Návrh na vklad musí byť podaný do 90 dní odo dňa odoslania oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, inak naň kataster neprihliadne.
• Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: A to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.

Elektronické Podanie a Prílohy

Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.

• Vkladová listina: Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra. Priložte vkladovú listinu: Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra.
• Elektronický podpis a časová pečiatka: Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Doložte prílohy: Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku.
• Zaručená konverzia: Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia). Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).

Poplatky Spojené s Návrhom na Vklad

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Správne poplatky sú nasledovné:

• Štandardný návrh na vklad: (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) - 66 eur.
• Urýchlené konanie: (vklad do katastra zapísaný do 15 dní od podania návrhu) - 266 eur.
• Elektronické podanie: Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade.
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.

POZOR! Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Ako Uhrádzať Poplatky

Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Ako a Kde Podať Návrh na Vklad?

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov. Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Proces Konania o Povolení Vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Kataster Čakacia Doba

Kataster čakacia doba na vydanie rozhodnutia o návrhu na vklad je 30 dní od jeho doručenia.

Zrýchlený Vklad

Účastník môže požiadať o zrýchlený vklad do katastra, kedy Okresný úrad rozhoduje o návrhu do 15 dní od jeho podania. Podmienkou je však zaplatenie správneho poplatku v sume 133 eur.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Darovacia Zmluva: Kľúčový Dokument

Darovacia zmluva je upravená v § 628 až § 630 Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. Je to právny úkon, ktorým darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému určitý majetok.

Náležitosti Darovacej Zmluvy

• Písomná forma: Povinná pri darovaní nehnuteľnosti (§ 628 ods. 1 OZ).
• Určenie zmluvných strán: Zmluvné strany označte podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
• Špecifikácia daru: Špecifikujte dar čo najpodrobnejšie tak, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.
• Stav daru: Vyberte či Dar je bez vád alebo s vadami. Ak je Dar s vadami, popíšte aké má vady.

Vzor Darovacej Zmluvy (Príklad)

uzatvorená podľa § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“) medzi:

• Darca: [Meno, Priezvisko, adresa, dátum narodenia, rodné číslo, štátna príslušnosť]
• Obdarovaný: [Meno, Priezvisko, adresa, dátum narodenia, rodné číslo, štátna príslušnosť]

Článok I: Špecifikácia daru

Darca je výlučným vlastníkom hnuteľnej veci podľa ďalej uvedenej špecifikácie: [Podrobná špecifikácia daru].

Článok II: Predmet Zmluvy

Darca týmto daruje Dar špecifikovaný v článku I tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III: Stav Daru

Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Daru a je oprávnený s Darom nakladať. Darca vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada Daru, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť. Darca vyhlasuje, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb. Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.

Článok IV: Odstúpenie od Zmluvy

V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje.

Článok V: Prechod nebezpečenstva škody

Nebezpečenstvo škody na Dare prechádza z Darcu na Obdarovaného momentom uzavretia Zmluvy.

Článok VI: Rozhodné právo

Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Článok VII: Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.

………………………………………..Darca

………………………………………..Obdarovaný

Povinnosti Nového Vlastníka po Nadobudnutí Bytu

Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte zopár povinností, ktoré musí splniť:

1. Prevziať byt: Pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb: Podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Ak bolo rozhodnutie o povolení vkladu vydané medzi 02.01.2022 a 01.01.2023 (vrátane), máte povinnosť podať daňové priznanie do 31.01.2023. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Dôležité Aspekty Darovania

• Daň z darovania: Na Slovensku bola daň z darovania zrušená od 1. januára 2004. Nie. Daň z darovania bola na Slovensku zrušená od 1.1.2004.
• Daň z príjmu pri predaji: Ak obdarovaný nehnuteľnosť predá, musí pri výpočte dane z príjmu použiť cenu, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca (nie trhovú hodnotu v čase darovania).
• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM): Podľa § 143 Občianskeho zákonníka nehnuteľnosť získaná darovaním nepatrí do BSM.
• Odvolanie daru: Darca môže odvolať dar, ak sa obdarovaný správa voči nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 OZ). Darca môže požadovať vrátenie daru len v prípade, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy podľa § 630 Občianskeho zákonníka.
• Spoluvlastnícky podiel: Môžete darovať spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. V darovacej zmluve musí byť presne uvedená veľkosť podielu (napr. 1/2, 1/3). Áno. Môžete darovať spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. V darovacej zmluve musí byť presne uvedená veľkosť podielu (napr.

Rady a Tipy

• Elektronické podanie: Zvážte podanie návrhu elektronicky, čím ušetríte na správnych poplatkoch.
• Štandardné konanie: Zvoľte štandardnú lehotu (30 dní), ak nepotrebujete urýchlené konanie. Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
• Kvalitná zmluva: Investujte do kvalitnej darovacej zmluvy, ktorú pripraví advokát alebo notár. S vypracovaním zmluvy advokátom alebo notárom sú síce spojené vyššie náklady, ale zároveň sú s tým spojené aj určité výhody pri podaní návrhu na vklad. Lehota na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností sa katastru skracuje z 30 na 20 dní. Taktiež kataster skúma len procesné podmienky a súlad návrhu na vklad s katastrálnym operátom v tomto prípade. Uvedené upravuje § 31 ods. 2 a § 32 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #pri