Dohoda o Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva: Vzor a Dôležité Aspekty

Podielové spoluvlastníctvo predstavuje situáciu, kedy dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec spoločne. Táto forma vlastníctva môže vzniknúť rôznymi spôsobmi, napríklad dedením, kúpou alebo darovaním. Hoci spoluvlastníctvo môže byť výhodné, často vedie k nezhodám medzi spoluvlastníkmi ohľadom užívania a hospodárenia so spoločnou vecou. Preto zákon umožňuje spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať, a to buď dohodou alebo súdnym rozhodnutím. Tento článok sa zameriava na dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, jej náležitosti a postup pri vklade do katastra nehnuteľností.

Čo je Podielové Spoluvlastníctvo?

Nehnuteľnosť alebo iná vec je v spoluvlastníctve vtedy, ak ju vlastnia viaceré osoby bez toho, aby bola vec reálne rozdelená. Ak nie je právnym predpisom alebo dohodou spoluvlastníkov dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké. Spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Rovnaké práva a povinnosti, aké má jediný vlastník veci, v prípade spoluvlastníctva pripadajú všetkým spoluvlastníkom. Podiel nepredstavuje reálnu časť na veci, ktorá by bola vo výlučnom vlastníctve niektorého zo spoluvlastníkov. Všetci spoluvlastníci sú vlastníkmi veci ako celku a žiadny z nich nemá na spoločnej veci presne vymedzenú či vyčlenenú časť (ak sa nedohodnú inak).

Príklad

Spoluvlastnícky podiel môže byť vyjadrený zlomkom (napr. 1/2) alebo percentom (napr. 50%).

Zrušenie a Vyporiadanie Podielového Spoluvlastníctva

Podieloví spoluvlastníci sa môžu kedykoľvek v priebehu trvania spoluvlastníckeho vzťahu dohodnúť na jeho zrušení a následnom vyrovnaní.

Spôsoby zániku podielového spoluvlastníctva

  • Prevod spoločnej veci spoluvlastníkmi na inú osobu (kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou).
  • Zničenie veci.
  • Uzatvorenie dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva.
  • Zrušenie podielového spoluvlastníctva súdom.

Dohoda o Zrušení a Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva

Občiansky zákonník preferuje dohodu medzi spoluvlastníkmi ako primárny spôsob zrušenia podielového spoluvlastníctva. Dohoda o zrušení spoluvlastníctva by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä, akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo ruší a akým spôsobom sa majetok vyrovnáva.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Kedy sa obrátiť na súd?

Ak sa spoluvlastníkom nepodarí dospieť k dohode o zrušení a vyrovnaní spoluvlastníckeho práva, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. Nikto nemôže byť nútený, aby zotrvával v spoluvlastníctve. Napríklad ak v rámci dedenia nadobudnú jeden dom viacerí dediči. Ak to chcú zmeniť a dom chce výlučne vlastniť len jeden zo spoluvlastníkov, môžu uzatvoriť dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní. Ak by ostatní spoluvlastníci nesúhlasili s tým, aby dom získal len jeden zo spoluvlastníkov za navrhovanú náhradu, spoluvlastník sa môže obrátiť na súd.

Náležitosti Dohody

S uzatvorením dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva musia súhlasiť všetci spoluvlastníci danej veci. Keďže podielové spoluvlastníctvo sa touto dohodou ruší, musí sa dohoda týkať všetkých podielov na spoločnej veci a uzatvoriť ju musia všetci spoluvlastníci.

Forma Dohody

Pri nehnuteľnostiach musí mať dohoda písomnú formu. Ak je predmetom dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosť, podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľnosti. Rovnako až povolením vkladu do katastra nehnuteľností vzniká vlastníctvo k veci v zmysle obsahu dohody.

Pri ostatných veciach dohoda nemusí mať písomnú formu, avšak z hľadiska právnej istoty a prípadnej budúcej potreby ochrany práv sa jej uzatvorenie v písomnej podobe odporúča. Ak dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným spoluvlastníkom na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Túto povinnosť po vyporiadaní stanovuje § 141 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Obsah Dohody

Dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony v zmysle § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ak by sa dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva týkala bytu alebo nebytového priestoru, dohoda musí spĺňať aj náležitosti podľa § 5 ods. Súčasne, ako príloha k zmluve musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte / nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky, v zmysle § 5 ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Dohoda musí spĺňa podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.

Vzor Dohody o Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva (Príklad)

Nižšie uvedený vzor je ilustračný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii. Odporúča sa konzultácia s advokátom, aby dohoda spĺňala všetky zákonné náležitosti a chránila záujmy všetkých strán.

DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPORIADANÍ PODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA

uzatvorená podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka

medzi týmito účastníkmi:

  1. [Meno a priezvisko spoluvlastníka 1], nar. [dátum narodenia], r.č. [rodné číslo], bytom [adresa], (ďalej len „Spoluvlastník 1“)

    Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

    a

  2. [Meno a priezvisko spoluvlastníka 2], nar. [dátum narodenia], r.č. [rodné číslo], bytom [adresa], (ďalej len „Spoluvlastník 2“)

    (Spoluvlastník 1 a Spoluvlastník 2 ďalej spoločne aj ako „Spoluvlastníci“)

Článok I.## Predmet Dohody

  1. Spoluvlastníci sú podielovými vlastníkmi bytu č. [doplniť číslo bytu], v dome súpisné číslo [doplniť], stojacom na pozemku parc. č. [doplniť], zapísanej na LV č. [doplniť], vedenom Okresným úradom [doplniť], katastrálnym odborom, katastrálne územie [doplniť].

  2. Spoluvlastníci sa dohodli na zrušení podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti uvedenej v bode 1 tohto článku.

Článok II.## Vyporiadanie

  1. Spoluvlastník 2 súhlasí s tým, že jeho podiel na nehnuteľnosti uvedenej v Článku I. bode 1 tejto dohody nadobudne do výlučného vlastníctva Spoluvlastník 1, a to bez akejkoľvek finančnej kompenzácie. Spoluvlastník 2 prehlasuje, že s týmto vyporiadaním bezvýhradne súhlasí, nakoľko [doplniť dôvod, napr. majú spolu syna a chce zabezpečiť jeho budúcnosť].

Článok III.## Záverečné ustanovenia

  1. Táto dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každý účastník dostane jeden.

  2. Účastníci prehlasujú, že si túto dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Meno a priezvisko Spoluvlastníka 1]

Spoluvlastník 1

[Meno a priezvisko Spoluvlastníka 2]

Spoluvlastník 2

Osvedčenie podpisov:

Podpisy Spoluvlastníka 1 a Spoluvlastníka 2 musia byť úradne osvedčené notárom alebo matrikou.

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad vlastníckeho práva musí obsahovať o dosť viac náležitostí, ako to bolo v minulosti. Náležitosti sú upravené v § 24 zákona o katastrálnom konaní. Návrh na vklad musí po novom obsahovať aj presné označenie nehnuteľnosti podľa údajov na liste vlastníctva podľa § 42 ods. 2 písm.

Prílohy k Návrhu na Vklad

  1. Spôsobilá zmluva (dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva) v dvoch vyhotoveniach.
  2. List vlastníctva (originál alebo overená kópia).
  3. Identifikačný preukaz (občiansky preukaz alebo pas).
  4. Ak je účastníkom právnická osoba, výpis z obchodného registra.
  5. Rozsudok o rozvode (v prípade vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode).
  6. Potvrdenie správcu bytového domu (alebo spoločenstva) o tom, že nemáte nedoplatky (v prípade bytu alebo nebytového priestoru).
  7. Iné listiny potrebné na zápis práva do katastra.

Ako a kde podať návrh na vklad?

Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov. Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis.

Spôsobilosť Zmlúv a Iných Listín na Zápis do Katastra

Zápis práv k nehnuteľnostiam vo vkladovom konaní sa vykonáva na podklade spôsobilých zmlúv a iných listín. Písomná zmluva je spôsobilá k vkladu (tzv. vkladuschopná), ak je vyhotovená v slovenskom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade a obsahuje:

  1. Identifikáciu zmluvných strán v rozsahu:

    a) meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu pri fyzických osobách,

    b) názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje (zápis v Obchodnom registri) pri právnických osobách,

  2. Označenie právneho úkonu - jeho predmet, miesto a čas,

  3. Identifikáciu nehnuteľnosti podľa príslušného listu vlastníctva, pričom je potrebné uviesť pri:

    a) pozemku - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), parcelné číslo, označenie parcely ako parcela registra "C" alebo parcela registra "E", druhu pozemku a výmeru pozemku, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu),

    b) dome - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), súpisné číslo domu, parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu)

    c) byte alebo nebytovom priestore - katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisné číslo bytového domu a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený;

    Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.

  4. Osvedčené podpisy vybraných zmluvných strán. Podpis musí mať osvedčený:

    • prevodca vlastníckeho práva (napr. predávajúci nehnuteľnosti),
    • povinný z predkupného práva,
    • povinný v prípade vzniku vecného bremena,
    • oprávnený v prípade zániku vecného bremena,
    • spoluvlastník, resp. všetci spoluvlastníci na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, a
    • manžel, resp. manželia na zmluve o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Rozhodovanie o Návrhu na Vklad do Katastra

Príslušný okresný úrad katastrálny odbor po podaní návrhu na vklad do katastra preskúma priloženú zmluvu z hľadiska, či:

  • obsahuje podstatné náležitosti zmluvy,
  • má predpísanú formu,
  • prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
  • prejavy vôle na zmluve sú dostatočne určité a zrozumiteľné,
  • zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
  • zmluva neodporuje alebo neobchádza zákon, resp. či sa neprieči dobrým mravom.

Ak však zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, okresný úrad katastrálny odbor sa obmedzí na posudzovanie zmluvy len z hľadiska jej súladu s katastrálnym operátom , t.j. údajmi katastra nehnuteľnosti. Ak po preskúmaní uvedených podmienok okresný úrad dospeje k záveru, že podmienky na vklad sú splnené, rozhodne do 30 dní od podania návrhu o povolení vkladu. Nakoľko proti rozhodnutiu o povolení vkladu nemožno podať odvolanie, nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania.

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je kratšia v prípade, ak:

  1. zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom - lehota na rozhodnutie je 20 dní, alebo
  2. navrhovatelia požadujú urýchlené konanie - po zaplatení správneho poplatku za urýchlené konanie vo výške 266 Eur, okresný úrad rozhodne spravidla do 15 dní.

Aké sú Poplatky za Konanie o Povolení Vkladu do Katastra?

Základný správny poplatok za konanie o povolení vkladu do katastra je 66 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Správny poplatok za urýchlené vkladové konanie je 266 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Ak v prípade urýchleného konania okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v 15-dňovej lehote, rozdiel medzi správnym poplatkom za urýchlené konanie a základným správnym poplatkom vráti navrhovateľovi. Správny poplatok za podanie návrhu na povolenie vkladu si navrhovateľ môže znížiť o 15 Eur, ak pred podaním návrhu na vklad podá oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia navrhovateľ nepodá návrh na vklad do katastra, uvedenú „zľavu“ stratí.

Súdne Zrušenie Podielového Spoluvlastníctva

Súd zruší podielové spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie len v prípade, ak nedôjde medzi spoluvlastníkmi k dohode. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci.

Spôsoby Vyporiadania Súdom

  1. Rozdelenie veci.
  2. Prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu.
  3. Predaj veci a rozdelenie výťažku.

Dôvody Hodné Osobitného Zreteľa

V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctve vyhovieť. Zákon dôvody hodné osobitného zreteľa nešpecifikuje, a preto súd bude tieto dôvody posudzovať v každom prípade osobitne podľa individuálnych okolností prípadu.

tags: #návrh #na #vklad #dohody #o #vyporiadaní

Ďalšie články