Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností: Vzor a dôležité aspekty

Vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností je právny úkon, ktorý má zásadný význam pre vlastnícke práva a ich obmedzenia. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad vecného bremena, jeho náležitosti, proces a právny rámec na Slovensku.

Úvod do problematiky vkladu vecného bremena

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru. Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania. Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti.

Právny rámec vkladu vecného bremena

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení.

Dôležité právne predpisy:

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
• Zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.
• Zákon č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov.
• Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Náležitosti návrhu na vklad vecného bremena

Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Návrh na vklad vlastníckeho práva musí od 1.10.2018 obsahovať o dosť viac náležitostí, ako to bolo v minulosti. Náležitosti sú upravené v § 24 zákona o katastrálnom konaní.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno - sprievodca

Základné údaje

• Označenie správy katastra: Uvádza sa správa katastra, v ktorej obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v obvode viacerých správ katastra, návrh možno podať na ktorejkoľvek z nich.
• Identifikácia účastníkov konania:
  • Fyzická osoba: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (ak je pridelené), miesto trvalého pobytu, štátna príslušnosť.
  • Právnická osoba: Názov alebo obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo (IČO), označenie orgánu oprávneného konať v mene právnickej osoby.
• Označenie právneho úkonu: Presné označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Uvádza sa napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod. so zriadením vecného bremena a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo.
• Identifikácia nehnuteľnosti:
  • Katastrálne územie
  • Obec
  • List vlastníctva (LV)
  • Parcelné číslo a výmera pozemku
  • Súpisné číslo stavby (ak existuje)
• Identifikácia osoby, v prospech ktorej sa zriaďuje vecné bremeno doživotného užívania: Oprávneným z vecného bremena - práva doživotného užívania môže byť len fyzická osoba. Pri právnickej osobe by vecné bremeno muselo znieť ako právo užívania bez časového obmedzenia, keďže pri právnickej osobe nemôžeme hovoriť o živote alebo dožití.
• Návrh na povolenie vkladu: Jasný a jednoznačný návrh, aby správa katastra povolila vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností.
• Vyhlásenie navrhovateľa: Vyhlásenie, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.
• Dátum a podpisy účastníkov konania.

Prílohy návrhu

Potrebné prílohyPrílohami k návrhu na vklad vlastníckeho práva k bytu, budú najmä:

• Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná a pod. so zriadením vecného bremena), na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch (2) vyhotoveniach (ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie). Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov je platná, predmet dohody - nehnuteľnosti, nemajú právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili ich riadnemu a obvyklému užívaniu. Právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.
• Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje alebo elektronicky podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve (predávajúci, darca), jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve.
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad o 15 eur. Návrh na vklad musí byť podaný do 90 dní odo dňa odoslania oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, inak naň kataster neprihliadne.
• Vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu.
• Doklad o úhrade správneho poplatku.
• Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad, závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona. V prípade vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode sa ako príloha predkladá aj rozsudok o rozvode a tiež niektoré okresné úrady vyžadujú aj potvrdenie správcu bytového domu (alebo spoločenstva) o tom, že nemáte nedoplatky.
• Originál úmrtného listu (v prípade zrušenia vecného bremena smrťou oprávneného). Napríklad, podľa § 151p ods. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu teda vo vzťahu k Martinovi Malému, rod. Malému zaniklo zo zákona jeho smrťou dňa 09.09.2008, o čom predkladám originál úmrtného listu, pričom úmrtie je zapísané v knihe úmrtí matričného úradu Zvolen zväzok 25, ročník 2007, strana 216, por. č.
• Overená fotokópia potvrdenia o trvalom pobyte (v prípade zrušenia vecného bremena).

Postup podania návrhu na vklad

Miesto podania

Návrh na vklad vlastníckeho práva so zriadením vecného bremena sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Elektronické podanie

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva spolu so zriadením vecného bremena (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 132 eur (2x 66 eur). V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 532 eur (2x 266 eur). Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 66 eur (2x33 eur) pri štandardnom návrhu na vklad a 266 eur (2x133 eur) pri zrýchlenom vklade. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur.

Urýchlené konanie

K návrhu sa prikladá v prípade, ak navrhovatelia žiadajú o urýchlenie vkladového konania. POZOR! Urýchlenie vkladového konania je spoplatnené vyšším správnym poplatkom za vklad (základný poplatok za návrh na vklad je štandardne v sume 66,- EUR, pričom poplatok za urýchlené konanie je štandardne v sume 266,- EUR). Poplatky sa znižujú na polovicu pri elektronickom podaní návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Konanie správy katastra

Skúmanie návrhu

Správa katastra skúma, či sú splnené podmienky na vklad. Predovšetkým sa skúma, či:

• je právny úkon, ktorý má byť podkladom pre zápis, dostatočne určitý a zrozumiteľný,
• je zmluvná voľnosť účastníkov obmedzená,
• účastník konania je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
• sú splnené ďalšie podmienky stanovené zákonom.

Rozhodnutie o vklade

Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne. Rozhodnutie o povolenie vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.

Opravné prostriedky

Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie.

Zánik vecného bremena

Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu zaniká zo zákona smrťou oprávneného, ak bolo vecné bremeno zriadené ako právo doživotného užívania.

Povinnosti po nadobudnutí bytu s vecným bremenom

Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte minimálne jedna povinnosť, ktorú musí splniť:

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

1. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu - treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi. Zároveň len vlastník je oprávnený hlasovať na schôdzi vlastníkov bytov. S oprávneným z vecného bremena sa nový vlastník môže dohodnúť, že všetky náklady súvisiace s užívaním bytu bude naďalej znášať oprávnený z vecného bremena.
2. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti - daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Ak bolo rozhodnutie o povolení vkladu vydané medzi 02.01.2022 a 01.01.2023 (vrátane), máte povinnosť podať daňové priznanie do 31.01.2023. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Zrušenie vecného bremena

V prípade, ak dôjde k zrušeniu vecného bremena, je potrebné podať návrh na výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností. K návrhu sa prikladá zmluva o zrušení vecného bremena alebo iný doklad preukazujúci zánik vecného bremena.

Príklad návrhu na zrušenie vecného bremena

Návrh na vklad zániku vecného bremena## Okresný úrad Banská Bystrica, Správa katastra Zvolen## Ul. Zlatá č.## 960 01 Zvolen

Navrhovateľka: Petra Malá, rod. Obrovská, nar. 28.02.1928, r. č. 285228/789, bytom Orgovánová ul. č. 37, 960 01 Zvolen

Vec: Návrh na vklad zániku vecného bremena

Ja, Petra Malá, rod. Obrovská, týmto podávam návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, zriadeného zmluvou zo dňa 01.11.1995 v prospech Petry Malej, rod. Obrovskej, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 2625, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne k rodinnému domu súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáži súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16, 2545/2.

Odôvodnenie:

Ja navrhovateľka som účastníčkou zmluvy o zrušení vecného bremena zo dňa 06.07.2012, ktorou došlo medzi mnou ako oprávnenou z vecného bremena a mojimi deťmi: Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou, ako povinnými z vecného bremena, k zrušenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností, vo vzťahu ku ktorým bola dňa 01.11.1995 uzavretá darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena medzi mnou a mojim manželom Martinom Malým, rod. Malým ako darcami a oprávnenými z vecného bremena a našimi deťmi Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou ako obdarovanými a povinnými z vecného bremena.

Nehnuteľnosťami, ktoré boli mnou a mojim manželom našim deťom darované a vo vzťahu ku ktorým došlo zároveň k zriadeniu práva doživotného užívania v prospech mňa a môjho manžela, sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2625, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne rodinný dom súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáž súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16, 2545/2. Môj manžel Martin Malý, rod. Malý zomrel dňa 09.09.2008, o čom predkladám originál úmrtného listu.

Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu teda vo vzťahu k Martinovi Malému, rod. Malému zaniklo zo zákona jeho smrťou dňa 09.09.2008, o čom predkladám originál úmrtného listu, pričom úmrtie je zapísané v knihe úmrtí matričného úradu Zvolen zväzok 25, ročník 2007, strana 216, por. č.

Ja ako druhý darca a oprávnený z vecného bremena som sa po manželovej smrti presťahovala do bytu nachádzajúcom sa na ulici Orgovánovej vo Zvolene, v ktorom mám trvalý pobyt. Jedná sa o byt č. 37, na 2. poschodí, vo vchode č. 7, vedený na LV č. 3452. Keďže sa do domu, darovanom obdarovaným a povinným z vecného bremena vrátiť nechcem a súhlasím s predajom darovaných nehnuteľností vedených na LV č. 2625, podpísala som so svojimi deťmi Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou zmluvu o zrušení vecného bremena zo dňa 06.07.2012.

Dôkazy:

• Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb.
• Originál úmrtného listu Martina Malého, rod. Malého.
• Overená fotokópia potvrdenia o trvalom pobyte Petry Malej, rod. Obrovskej.

Záver:

Navrhujem, aby po preskúmaní listín Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Zvolen, vydal rozhodnutie, ktorým sa vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, zriadeného zmluvou zo dňa 01.11.1995 v prospech Petry Malej, rod. Obrovskej, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 2625, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne k rodinnému domu súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáži súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16, 2545/2.

Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov je platná, predmet dohody - nehnuteľnosti, nemajú právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili ich riadnemu a obvyklému užívaniu. Právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené. Vzhľadom na uvedené skutočnosti považujem zákonné podmienky pre povolenie vkladu za splnené.

Vo Zvolene, dňa 15. mája 2024

………………………………………………..

Petra Malá, rod. Obrovská

tags: #návrh #na #vklad #vecného #bremena #do