Návrh na vklad vlastníckeho práva: Kompletný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad vlastníckeho práva, s dôrazom na proces, podmienky a zmeny v legislatíve, ktoré ovplyvňujú katastrálne konania.

Úvod

Vklad vlastníckeho práva je kľúčový proces pri prevode nehnuteľností. Správny návrh na vklad je nevyhnutný pre úspešné zapísanie vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V tomto článku sa zameriame na podmienky, náležitosti a zmeny v katastrálnom konaní, ktoré by mali byť známe každému, kto sa podieľa na prevode nehnuteľností.

Obchodná verejná súťaž na predaj pozemku v Senci

Obec Kráľová pri Senci vyhlásila obchodnú verejnú súťaž na predaj pozemku parcely registra „E“ parc. č. 510, druh pozemku orná pôda, k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec, zapísané na LV č. 8520 Katastrálneho úradu Bratislava, Správa katastra Senec v celkovej výmere 12610 m2.

Identifikácia vyhlasovateľa

Vyhlasovateľom súťaže je Obec Kráľová pri Senci, so sídlom 900 50 Kráľová pri Senci, zastúpená starostom obce JUDr. Dušanom Šebokom.

Predmet súťaže

Predmetom súťaže je predaj pozemku, ktorého všeobecná hodnota podľa znaleckého posudku číslo 55/2016, znalca z odboru stavebníctva - odhad hodnoty nehnuteľností, Ing. Sylvia Piffková, evidenčné číslo znalca 914949, je 21,78 Eur/m2. Súťažný návrh je možné podať len na odkúpenie pozemku v celosti.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Podmienky návrhu na uzavretie kúpnej zmluvy

Návrh na uzavretie kúpnej zmluvy, podľa §588 a nasl. Občianskeho zákonníka musí obsahovať najmä:

• Identifikačné údaje vyhlasovateľa, meno a priezvisko starostu, označenie bankového spojenia.
• Návrh kúpnej ceny za pozemok.
• Spôsob a lehotu úhrady kúpnej ceny tak, že celá kúpna cena bude zaplatená na účet vyhlasovateľa najneskôr v deň podpísania kúpnej zmluvy oboma zmluvnými stranami, a to na základe fotokópie kúpnej zmluvy podpísanej oboma zmluvnými stranami.Vyhlasovateľ najneskôr do 10 dní po pripísaní kúpnej ceny na svoj účet podá návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti.Originál kúpnej zmluvy vyhlasovateľ odovzdá kupujúcemu najneskôr do 10 dní od zaplatenia kúpnej ceny.V prípade, ak víťaz súťaže neuhradí kúpnu cenu v lehote najneskôr v deň podpísania kúpnej zmluvy oboma zmluvnými stranami celú kúpnu cenu, má sa za to, že obe zmluvné strany od zmluvy odstúpili a zmluva sa od počiatku zrušuje.
• Vyhlásenie účastníka súťaže (len fyzická osoba) o súhlas so spracovaním osobných údajov v zmysle zákona č. 122/2013 Z.z. o ochrane osobných údajov.
• Záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu náklady spojené s úhradou správneho poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti, ako aj náklady za vyhotovenie znaleckého posudku.Kolkové známky za podanie návrhu do katastra nehnuteľnosti vybratý účastník súťaže predloží do konca lehoty stanovenej na zaplatenie kúpnej ceny kontaktnej osobe vyhlasovateľa.

Vzor súťažného návrhu kúpnej zmluvy

Vzor súťažného návrhu kúpnej zmluvy je prílohou súťažných podmienok. Účastník súťaže je povinný spracovať súťažný návrh podľa predloženého vzoru. Ustanovenia návrhu kúpnej zmluvy v priloženom vzore sú záväzné a nemenné. Účastník je povinný doplniť údaje uvedené v bode 4. týchto podmienok a návrh vlastnoručne podpísať. Návrh kúpnej zmluvy musí byť spracovaný v slovenskom jazyku a predložený minimálne v štyroch vyhotoveniach riadne a vlastnoručne podpísaných účastníkom súťaže.

Minimálna kúpna cena

Minimálna kúpna cena za pozemok je celkom 540.000,-Eur (slovom päťstoštyridsaťtisíc eur).

Podmienky účasti v súťaži

Účastníci, ktorí sú právnickými osobami, sú povinní predložiť spolu so súťažným návrhom výpis z obchodného registra, alebo iný doklad preukazujúci právnu subjektivitu uchádzača v súťaži nie starší ako 1 mesiac. Doklad musí byť predložený v origináli. Účastníci, ktorí sú fyzickými osobami - podnikateľmi, sú povinní predložiť so súťažným návrhom originál výpisu živnostenského oprávnenia, nie starší ako jeden mesiac. Účastníci, ktorí sú fyzickými osobami musia najskôr v deň podávania súťažného návrhu dovŕšiť vek 18 rokov. Účastníci sú povinní predložiť čestné prehlásenie (Štatutárneho zástupcu v prípade právnickej osoby) o tom, že účastník nemá záväzky voči obci Kráľová pri Senci a voči príslušnému daňovému úradu.

Ďalšie podmienky súťaže

• Predložený návrh nie je možné odvolať po uplynutí lehoty určenej na predkladanie súťažných návrhov.
• Každý účastník súťaže môže podať iba jeden návrh na uzatvorenie zmluvy. Návrh podaný neskôr tým istým účastníkom ruší predchádzajúce návrhy.
• Predložený návrh nie je možné meniť a dopĺňať po uplynutí lehoty určenej na predkladanie súťažných návrhov.
• Návrhy, ktorých obsah nebude zodpovedať podmienkam súťaže, alebo budú doručené po stanovenom termíne vo vyhlásení súťaže, budú odmietnuté.
• Súťažný návrh môže byť doručený osobne do podateľne Obecného úradu Kráľová pri Senci, 900 50 Kráľová pri Senci 326 v zalepenej obálke s uvedením mena a poštovej adresy účastníka súťaže s označením: „Obchodná verejná súťaž - predaj pozemku - NEOTVÁRAŤ“ v pracovných dňoch od 16.7.2018 do 31.7.2018 do12,00 hod. alebo zaslaný v dňoch od 16.7.2018 do 31.7.2018 na adresu Obecného úradu Kráľová pri Senci, 900 50 Kráľová pri Senci 326 s hore uvedeným označením na obálke. V prípade doručenia návrhu poštou sa za deň doručenia návrhu považuje deň doručenia poštovej zásielky vyhlasovateľovi.
• Súťažné podmienky a podklady je možné získať na Obecnom úrade Kráľová pri Senci, 900 50 Kráľová pri Senci v pracovných dňoch od 7,30 hod do 15,00 hod, v piatok do 12,00 hod. alebo na internetovej stránke obce: www.kralovaprisenci.sk.
• Obhliadku nehnuteľnosti je možné si dohodnúť s kontaktnou osobou, JUDr. Dušanom Šebokom.
• Obálky so súťažnými návrhmi sa budú otvárať a súťažné návrhy sa budú vyhodnocovať dňa 1.8.2018. Otváranie obálok je neverejné.
• Vybraný účastník obchodnej verejnej súťaže podlieha schváleniu Obecným zastupiteľskom obce Kráľová pri Senci. Vybratému účastníkovi súťaže bude v lehote do 15 dni od najbližšieho zasadnutia Obecného zastupiteľstva Kráľová pri Senci odoslaný list s oznámením o tom, že je vybraným účastníkom súťaže a že bol schválený Obecným zastupiteľstvom obce Kráľová pri Senci.
• Vyhlasovateľ súťaže si vyhradzuje právo kedykoľvek do prijatia návrhu a podpisu kúpnej zmluvy zrušiť obchodnú verejnú súťaž. O zrušení súťaže budú účastníci súťaže , ktorí podali návrhy, písomne vyrozumení. Zrušenie súťaže bude uverejnené na úradnej tabuli obce Kráľová pri Senci a na internetovej stránke www.kralovaprisenci.sk.
• Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo odmietnuť všetky predložené návrhy. Odmietnutie predložených návrhov odošle vyhlasovateľ uchádzačom do l5 dní odo dňa vyhodnotenia obchodnej verejnej súťaže.
• Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo v prípade zistenia neúplnosti súťažného návrhu z hľadiska vyhlásených požiadaviek vyradiť súťažný návrh z obchodnej verejnej súťaže.
• Vyhlasovateľ neuhrádza účastníkom súťaže náklady spojené s ich súťažou v tejto obchodnej verejnej súťaži a účastníci znášajú v plnej miere náklady spojené s ich účasťou na tejto obchodenej verejnej súťaže.
• Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo uzatvoriť kúpnu zmluvu o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti len s víťazom súťaže.
• Výsledky vyhodnotenia súťaže budú zverejnené v termíne do 15 dní od najbližšieho riadneho zasadnutia Obecného zastupiteľstva Kráľová pri Senci na úradnej tabuli Obce Kráľová pri Senci a na internetovej stránke obce www.kralovaprisenci.sk .

Kritéria pre posudzovanie súťažných návrhov

Kritériom pre posudzovanie súťažných návrhov je najvyššia ponúknutá kúpna cena.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Elektronické služby katastra nehnuteľností

V súčasnosti sú evidované nedostupnosti elektronických služieb poskytovaných Úradom geodézie, kartografie a katastra SR. V rámci vkladového konania treba dbať na to, aby prílohy elektronického podania k návrhu na vklad spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona.

Náležitosti elektronického podania

Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Elektronický návrh na vklad

Kvalifikované elektronické podpisy, elektronického návrhu na vklad, je možné vyhotoviť všetkými účastníkmi zmluvy aj externou aplikáciou mimo Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk a priložiť podpísané elektronické dokumenty ako prílohy podania.

Splnomocnenie

Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente. Na uvedený účel postačí aj jednostranné plnomocenstvo podpísané splnomocniteľom. Takto vytvorený elektronický dokument je potom potrebné priložiť ako prílohu k návrhu na vklad, ktorý bude podávať splnomocnenec zo svojej elektronickej schránky. Uvedené neplatí, ak elektronické podanie realizuje advokát a zmluva obsahuje autorizačnú doložku a jeho kvalifikovaný elektronický podpis. Rovnako môže elektronické podanie uskutočniť aj notár, ak zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Všeobecná agenda

Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy, ktoré je potrebné konvertovať z listinnej podoby do elektronickej (napr. Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda (služba Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti je momentálne nedostupná). Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností - momentálne je služba na portáli nedostupná,elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať cez službu Všeobecná agenda.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Zaručená konverzia

Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách). - Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Upozornenie

Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh. Vlastnoručnému podpisu na listine zodpovedá pri elektronickom podaní práve kvalifikovaný elektronický podpis a ak má dokument obsahovať úradne overený vlastnoručný podpis, treba pri elektronickom podaní kvalifikovaný elektronický podpis opatriť časovou pečiatkou. Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS).

Poplatky

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Zmeny na katastri

Od októbra sa na katastri treba pripraviť na zaujímavé novinky. Niektoré zmeny súvisia s procesom elektronizácie, iné reagujú na potreby aplikačnej praxe.

Výmaz záložného práva

Od októbra bude trvať výmaz záložného práva len 5 dní.

Strážca listu vlastníctva

Kataster predstaví “štátneho” strážcu listu vlastníctva, ktorý bude sledovať zmeny na katastri.

Evidencia cien nehnuteľností

Od 1. októbra začne kataster evidovať ceny všetkých nehnuteľností (doteraz evidoval len ceny poľnohospodárskych a lesných pozemkov).

Štruktúrovaný návrh na vklad

Od októbra bude treba adresovať katastru návrh na začatie katastrálneho konania (návrh na vklad) štruktúrovanejší, ako doposiaľ. Novela vymenúva povinné náležitosti, ktoré musí návrh obsahovať. Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje daná zmluva a podliehajú vkladu (napr. darovacia zmluva, súčasťou ktorej je aj zriadenie vecného bremena). Pokiaľ ide o doručovanie rozhodnutia fyzickej osobe, ktorá nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v SR, bude okresný úrad doručovať písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu.

Súpis nehnuteľností

Novela zavádza nový typ dokumentu katastra, a to súpis nehnuteľností. Súpis bude obsahovať zoznam všetkých nehnuteľností jedného vlastníka (správcu, nájomcu alebo záložného veriteľa). Bude ho možné vyhotoviť za celé územie Slovenska, ale rovnako len pre jeden kraj, okres, či katastrálne územie.

Oprava chýb v zmluve

Ak zmluva po podaní návrhu na vklad bude obsahovať chyby (v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti), účastníci konania ju budú môcť opraviť už len dodatkom k zmluve. Zaniká obľúbená a rýchla možnosť opravy chyby v zmluve vo forme opravnej doložky, kedy sa vkladár za prítomnosti účastníkov zmluvy dohodli na náprave a opravu vyznačili priamo do zmluvy.

Geometrický plán

Ruší sa povinnosť predkladať geometrický plán k zmluve, verejnej alebo inej listine, ak bol potrebný.

tags: #návrh #na #vklad #vlastníckeho #práva #odbor