Návrh na vklad záložného práva k pozemku: Kompletný sprievodca

Vklad záložného práva do katastra nehnuteľností je dôležitý krok pri zabezpečovaní pohľadávky záložným právom k pozemku. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, čo návrh na vklad záložného práva k pozemku obsahuje, ako ho podať a aké sú s tým spojené poplatky.

Čo je návrh na vklad záložného práva k pozemku?

Návrh na vklad záložného práva k pozemku je tlačivo, ktoré je potrebné na zápis záložného práva k pozemku do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra má konštitutívne účinky, čo znamená, že záložné právo vzniká až jeho "zavkladovaním" do katastra, nie samotným podpisom zmluvy o zriadení záložného práva.

Čo musí obsahovať návrh na vklad záložného práva k pozemku?

Konanie o povolení vkladu začína na návrh. Návrh na povolenie vkladu záložného práva k pozemku musí obsahovať:

  1. Označenie príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru: Uveďte okresný úrad, katastrálny odbor, v ktorého pôsobnosti sa nachádza predmetný pozemok.
  2. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu, spravidla zmluvy o zriadení záložného práva, na základe ktorej má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Ak je navrhovateľom fyzická osoba, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (u cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby sa uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
  3. Identifikáciu nehnuteľnosti: Označenie nehnuteľnosti, ktorej sa konanie o povolení vkladu týka. Katastrálny zákon špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť. Ak ide o spoluvlastníctvo, musí sa uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku.
  4. Označenie právneho úkonu: Uveďte právny úkon, ktorým má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ktorý sa navrhuje zapísať. Napríklad, že bola uzavretá zmluva o zriadení záložného práva a dátum jej uzavretia.
  5. Potrebné prílohy:
    • Spôsobilá zmluva (zmluva o zriadení záložného práva) v dvoch vyhotoveniach.
    • Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje osoba odlišná od účastníkov zmluvy (napr. advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje, ak iná osoba návrh len odnesie na podateľňu katastra.
    • Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad, závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.
  6. Žiadosť o urýchlené konanie o vklade: Ak žiadate o urýchlenie vkladového konania.

Kde a ako podať návrh na vklad?

Návrh na vklad záložného práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Príslušný je okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Ak sa návrh týka nehnuteľností v obvode viacerých okresných úradov, konať môže ktorýkoľvek z nich.

Návrh je možné podať aj elektronicky, ale prílohy musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom (s časovou pečiatkou, ak sa vyžaduje osvedčený podpis). Dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, je možné zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Správne poplatky spojené s návrhom na vklad

Podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra je spoplatnené.

  • Štandardný návrh na vklad (do 30 dní): 66 eur
  • Urýchlené konanie (do 15 dní): 266 eur
  • Elektronické podanie: polovičné poplatky (33 eur / 133 eur)

Ak je k návrhu priložené oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o 15 eur. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Právna úprava konania o povolení vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Zmluva o zriadení záložného práva na pozemok - vzor

Pre lepšiu predstavu uvádzame príklad zmluvy o zriadení záložného práva na pozemok:

Zmluva o zriadení záložného práva na pozemok## Zmluvné strany:

1/ Jozef Novák, Veselá 12, 020 01 Púchov, nar. 01.01.1990 (ďalej len „záložný veriteľ“)

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

a

2/ Peter Novák, Okružná 20, 020 01 Púchov, nar. 01.01.1990 (ďalej len „záložca“)

sa dohodli na uzatvorení tejto zmluvy v zmysle ust. § 151b a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník:

Článok I. Úvodné ustanovenia

  1. Záložný veriteľ a záložca uzavreli dňa 02.01.2015 zmluvu o pôžičke vo výške 10.000,- Eur, ktorú sa záložca zaviazal vrátiť do 01.07.2015.
  2. Záložca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2, zapísaného na LV č. 1234, kat. úz. Púchov.

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Záložca zriaďuje záložné právo na nehnuteľnosť špecifikovanú v čl. I. bod 2 tejto zmluvy v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky vo výške 10.000,- Eur.

Článok III. Práva a povinnosti záložcu

  1. Záložca je oprávnený záloh užívať, je však povinný zdržať sa všetkého, čím sa hodnota zálohu zmenšuje.

Článok IV. Niektoré podmienky výkonu záložného práva

  1. V prípade, že zabezpečovaná pohľadávka nebude riadne splnená, je záložný veriteľ oprávnený záloh predať a z výťažku uspokojiť zabezpečovanú pohľadávku.
  2. Záložný veriteľ je oprávnený zvoliť vhodný spôsob predaja zálohu, pričom je povinný predať záloh najmenej za trhovú cenu určenú v znaleckom posudku.

Článok V. Záverečné ustanovenia

  1. Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad záložného práva podáva a poplatky s tým súvisiace znáša záložca.
  2. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom.
  3. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, jeden obdrží záložný veriteľ, jeden záložca a dva sú určené pre Okresný úrad, katastrálny odbor.
  4. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu.

Dôležité upozornenia a zmeny v katastrálnom zákone

  • Novela katastrálneho zákona z roku 2018 priniesla zmeny v náležitostiach návrhu na vklad.
  • Ak návrh na vklad neobsahuje povinné náležitosti, okresný úrad konanie preruší a vyzve účastníka na odstránenie nedostatkov.
  • Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť podaním vopred oznámenia o návrhu na vklad.
  • Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona, ktorá má priniesť úpravy v procese zápisu práv k nehnuteľnostiam, vrátane možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Časté chyby a ako sa im vyhnúť

  • Nesprávne údaje: Uistite sa, že všetky údaje v návrhu a v zmluve sú správne a aktuálne.
  • Chýbajúce prílohy: Skontrolujte, či ste priložili všetky potrebné prílohy, vrátane zmluvy o zriadení záložného práva, plnomocenstva (ak je potrebné) a ďalších relevantných dokumentov.
  • Nesprávny okresný úrad: Podajte návrh na príslušný okresný úrad, v ktorého obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  • Neúplné označenie nehnuteľnosti: Označte nehnuteľnosť presne podľa katastrálneho zákona.
  • Nedostatky v zmluve: Uistite sa, že zmluva o zriadení záložného práva obsahuje všetky potrebné náležitosti a je v súlade s platnou legislatívou.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

tags: #návrh #na #vklad #záložného #práva #pozemok

Ďalšie články