Ako správne napísať závet na nehnuteľnosť: Kompletný sprievodca

Závet, známy aj ako testament alebo posledná vôľa, je právny nástroj, ktorý umožňuje jednotlivcovi (závetcovi) rozhodnúť o tom, ako bude jeho majetok rozdelený po jeho smrti. Tento dokument je kľúčový pre zabezpečenie toho, aby bol majetok rozdelený podľa priania závetcu, a to najmä v prípade nehnuteľností.

Čo je to závet a prečo je dôležitý?

Závet je právny akt, ktorým fyzická osoba (závetca) v predpísanej forme nakladá so svojím majetkom pre prípad svojej smrti. Závetca vyjadruje, čo chce, aby sa stalo s jeho majetkom po jeho smrti. Umožňuje závetcovi určiť, kto bude vlastniť a užívať jeho majetok po jeho smrti. Závetca môže zanechať univerzálny závet na celý svoj majetok (nehnuteľnosti, hnuteľné veci, práva, iné majetkové hodnoty) alebo môže odkázať, respektíve rozdeliť svoj konkrétny majetok medzi rôzne osoby (dedičov).

Kto môže spísať závet?

Závet môže napísať každá fyzická osoba, ktorá je plne spôsobilá na právne úkony. Zákon vyžaduje dovŕšenie 15. roku života. Maloleté osoby, ktoré dovŕšili 15 rokov veku, môžu spísať závet iba vo forme notárskej zápisnice. Osoby mladšie ako 15 rokov nemôžu spísať závet, zákon im to neumožňuje. Takisto nie je možné, aby závet spísala osoba, ktorá je úplne pozbavená spôsobilosti na právne úkony alebo osoba konajúca v duševnej poruche. Pri obmedzenej spôsobilosti na právne úkony, ktorá je obmedzená rozhodnutím súdu, môže dôjsť k napísaniu závetu takouto osobou iba v tom prípade, ak nebola spôsobilosť na tento úkon súdom výslovne vylúčená alebo ak nemožno z rozhodnutia súdu (obsahu výroku) vyvodiť záver o nemožnosti, resp. neschopnosti spísania závetu.

Formy závetu

Existujú tri základné formy závetu:

1. Vlastnoručný (holografný) závet: Tento závet musí byť celý napísaný a podpísaný vlastnou rukou závetcu. Je dôležité, aby bol celý text závetu napísaný vlastnou rukou poručiteľa, inak je neplatný.

   Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

2. Iný písomný závet (alografný závet): Tento závet nemusí byť napísaný vlastnou rukou závetcu, ale musí byť vlastnoručne podpísaný pred dvoma svedkami. Závet môže napísať iná osoba ako poručiteľ, alebo môže byť napísaný mechanickými, či elektronickými prostriedkami, najmä na počítači, ale vytlačený v papierovej podobe. Poručiteľ musí pred dvoma súčasne prítomnými svedkami výslovne prejaviť, že listina obsahuje jeho poslednú vôľu. Svedkovia sa musia na závete tiež podpísať, pričom pri tejto forme závetu svedkovia osvedčujú svojimi podpismi obsah poručiteľovho vyhlásenia a nie obsah závetu.

3. Závet vo forme notárskej zápisnice: Tento závet je spísaný notárom a uložený v notárskom centrálnom registri závetov. Táto forma závetu má výhodu v tom, že je spísaná kvalifikovaným notárom a eliminuje tak v čo najväčšej miere možnosť napadnutia neplatnosti závetu pred súdom. Náležitosti tejto formy spísania závetu upravujú predpisy o notárskom konaní.

Náležitosti závetu

Pre platnosť závetu je potrebné splniť formálne aj obsahové náležitosti. Medzi základné náležitosti patria:

• Deň, mesiac a rok podpísania: V závete sa musí uviesť deň, mesiac a rok, kedy bol podpísaný. Ak závet neobsahuje presný dátum podpísania, je neplatný.

• Identifikácia závetcu: Je potrebné uviesť meno, priezvisko, dátum narodenia a trvalé bydlisko závetcu.

  Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

• Identifikácia dedičov: Je potrebné uviesť mená, priezviská, dátumy narodenia a trvalé bydliská dedičov.

• Určenie majetku: Je potrebné presne určiť majetok, ktorý je predmetom dedenia, vrátane nehnuteľností (adresa, číslo parcely, list vlastníctva).

• Podpisy: Závet musí byť podpísaný závetcom a, ak je to potrebné, aj svedkami.

Ako správne spísať závet na nehnuteľnosť

Pri spísaní závetu na nehnuteľnosť je dôležité venovať pozornosť presnému popisu nehnuteľnosti. Je potrebné uviesť:

• Adresu nehnuteľnosti: Ulica, číslo domu, mesto, PSČ.
• Číslo parcely: Číslo parcely, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.
• List vlastníctva: Číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná.
• Katastrálne územie: Názov katastrálneho územia, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Príklad závetu na nehnuteľnosť

"Ja, dolupodpísaný Roman Kolárik, nar. [Dátum narodenia], bytom [Adresa], odkazujem svoj majetok, ktorý tvorí nehnuteľnosť - trojizbový byt, nachádzajúci sa na Krásnohorskej ul. 35 v Ružomberku, na 4. poschodí, zapísaný v katastri nehnuteľnosti v Katastrálnom úrade v Ružomberku, pod č. [Číslo listu vlastníctva], Anne Klementovej, rod. Chlebovej, nar. [Dátum narodenia], bytom [Adresa] a Kristiánovi Klementovi, rod. Klementovi, nar. [Dátum narodenia], bytom [Adresa]."

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Svedkovia pri spísaní závetu

Pri spisovaní závetu za prítomnosti svedkov (alografný závet) je dôležité, aby svedkovia spĺňali určité podmienky:

• Spôsobilosť na právne úkony: Svedkami môžu byť len osoby spôsobilé na právne úkony.
• Nestraníckosť: Svedkami nemôžu byť osoby, ktoré majú podľa závetu dediť, ani osoby im blízke.
• Jazyková znalosť: Svedkovia musia ovládať jazyk, v ktorom je závet spísaný.

Uloženie závetu

Závet je možné uložiť doma u závetcu, u príbuzného, blízkej osoby, priateľa a podobne. Avšak závetca musí rátať s tým, že takýto závet sa nemusí po jeho smrti nájsť, nemusí byť predložený v dedičskom konaní, môže byť poprípade zničený a podobne. Aj preto je dobré, aby takýto originál závetu závetca uložil u notára do notárskej úschovy. Takýto závet notár zoberie nielen do notárskej úschovy a zaregistruje ho do notárskeho centrálneho registra závetov a listín. Následne aj iný notár ako súdny komisár prejednávajúci dedičstvo po závetcovi ako poručiteľovi takýto závet určite nájde.

Zrušenie alebo zmena závetu

Závet možno kedykoľvek zrušiť. Závet sa zrušuje neskorším platným závetom, pokiaľ popri ňom nemôže obstáť, alebo odvolaním závetu. Závet dá sa fyzicky zničiť (napr. roztrhať). Odvolanie závetu musí mať rovnakú formu, aká je potrebná pre závet.

Neopomenuteľní dedičia a vydedenie

Zákon chráni neopomenuteľných dedičov, ktorými sú potomkovia závetcu. Maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Poručiteľ môže svojich potomkov vydediť, ale len zo zákonných dôvodov.

Dedičské konanie

Ak poručiteľ zanechal závet, ide o dedičské konanie zo závetu. Dedičské konanie by sa malo riadiť podľa tohto dokumentu a tým pádom rozdeliť majetok takým spôsobom, aký je uvedený. Samozrejme sa musí overiť, či ide o dokument platný. Aj po vynesení uznesenia majú však účastníci dedičského konania právo odvolať sa, ak majú pocit, že nebolo rozhodnuté správne.

Vzory závetov

Pre lepšiu predstavu uvádzame niekoľko vzorov závetov:

Vzor č. 1: Závet s jedným dedičom

"Ja, dolupodpísaný Ján Fratrik, nar. 1. 1. 1940, trvalo bytom Bratislava, Hurbanovo nábrežie č. 7, plne si uvedomujúc význam a závažnosť tohto vyhlásenia, týmto ustanovujem pre prípad mojej smrti za jediného a univerzálneho dediča môjho syna Petra Fratrika, nar. 20. 4. 1977, trvalo bytom v Bratislave, Fajnorovo nábrežie č. 9. Uvedenému dedičovi pre prípad mojej smrti prenechávam celý svoj hnuteľný aj nehnuteľný majetok. Tento závet som napísal vlastnou rukou, slobodne a vážne, bez akéhokoľvek donútenia a tiesne. Zároveň vyhlasujem, že som si plne vedomý právnych následkov spojených s jeho obsahom. V Bratislave, 26. októbra 2016 Ján Fratrik"

Vzor č. 2: Závet s viacerými dedičmi

"Ja, dolupodpísaný Ján Fratrik, nar. 1. 1. 1940, trvalo bytom Bratislava, Hurbanovo nábrežie č. 7, plne si uvedomujúc význam a závažnosť tohto vyhlásenia, týmto ustanovujem pre prípad mojej smrti za dedičov: 1. môjho syna Petra Fratrika, nar. 20. 4. 1977, trvalo bytom v Bratislave, Hurbanovo nábrežie č. 2. moju dcéru Ilonu Fratrikovú, nar. 20. 4. 1977, trvalo bytom v Bratislave, Hurbanovo nábrežie č. Uvedeným dedičom pre prípad mojej smrti prenechávam celý svoj hnuteľný aj nehnuteľný majetok vo výške stanovených podielov. Tento závet som napísal vlastnou rukou, slobodne a vážne, bez akéhokoľvek donútenia a tiesne. V Bratislave, 26."

Vzor č. 3: Závet - viac dedičov

"Poručiteľ: Adam Uhorkový Zimná 18, 896 55 Trnava r. č.: 123456/8963Svedok: Anna Stará Nerudova 32, 789 66 Bratislava r. č.: 569789/8963Svedok: Félix Šikovný Hornozemská 2, 852 35 Trnava r. č.: 458966/7896

Ja, dolu podpísaný Adam Uhorkový, vyhotovujem pre prípad svojej smrti a po zrelej úvahe tento závet:

Čl.11.1 Všetky nehnuteľnosti nachádzajúce sa v mojom výlučnom vlastníctve, teda:o rodinný dom v Trnave 896 55, Jarná 78o stavebnú parcelu č. 127/87. výmera 600 m2 (zastavaná plocha)o pozemková parcela č. 122/9, výmera 200 m2 (záhrada)1.2 Všetky nehnuteľnosti sú zapísané v katastre nehnuteľností v Katastrálnom úrade v Trnave na LV č. 19, pre katastrálne územie Trnava, mesto Trnava.odkazujem rovným dielom1.3 Peter Tomáš, bytom Trnavská 19, 789 99 Trnava, r. č.: 123456/8966 (prvý dedič)1.4 Pavol Tatár, bytom Hlavná 31, 896 66 Bratislava, r. č.: 789658/8596 (druhý dedič)

Čl.22.1 Automobil zn. Škoda Octavia, evidenčné číslo BA 999 XXodkazujem2.2 Alena Saganová, bytom Nábrežná 27, 789 55 Trnava, r. č. 123456/9696 (tretí dedič).

Čl.33.1 Ostatné hnuteľné veci a finančnú hotovosťodkazujem3.2 Katarína Saganová, bytom Richardova 24, 896 99 Trnava, r. č. 12598/8796 (štvrtý dedič).

V Trnave, dňa 31. augusta 2010………………………….. Adam Uhorkový

Svedkovia:…………………. Anna Stará…………………. Félix Šikovný"

tags: #návrh #závetu #na #nehnuteľnosť #vzor